Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fichtenberg 2026

Hauspreise in Fichtenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fichtenberg liegt aktuell bei 3.088 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.091 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,9% gestiegen – von 2.863 €/m² auf 3.088 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fichtenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fichtenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fichtenberg liegt aktuell bei 2.650 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.560 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 2.473 €/m² auf 2.650 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fichtenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Fichtenberg stieg von 2.863 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.335 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lag danach zwischen 2.961 €/m² und 3.209 €/m², bevor er im dritten Quartal 2026 mit 3.088 €/m² wieder leicht darüber notierte. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 8,03 €/m² auf 9,87 €/m² zu, was einem Plus von 22,9 % entspricht und nur im ersten Quartal 2025 sowie in einzelnen Quartalen 2022 und 2023 leichte Rückgänge aufwies.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 33,4 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,1, was einem Rückgang von 21,9 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus Kaufpreisen, die seit dem Höchststand von 2022 um 7,4 % niedriger liegen, bei gleichzeitig um 18,6 % höheren Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Fichtenberg stieg von 2.473 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.650 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,2 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.780 €/m² seinen Höchstwert, fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.487 €/m² zurück und legte seither kontinuierlich zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum durchgehend von 7,90 €/m² auf 9,65 €/m², ein Zuwachs von 22,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,1 im dritten Quartal 2021 auf 22,9 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 28,2 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang seit 2022 fällt mit dem Kaufpreisrückgang bis Anfang 2024 bei zugleich weiter steigenden Mieten zusammen, während der Faktor seit 2025 trotz wieder anziehender Kaufpreise nahezu stabil bei 23,0 bis 23,3 liegt, da die Mieten im ähnlichen Tempo zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fichtenberg kann man den Bodenrichtwert in Fichtenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 37 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Fichtenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fichtenberg liegt aktuell bei 9,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 8,03 €/m² auf 9,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fichtenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fichtenberg liegt aktuell bei 9,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 9,65 €/m².

Kaufpreise der Region

In Fichtenberg liegen die Kaufpreise für Häuser mit 3.088 €/m² (-0,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen mit 2.650 €/m² (+3,5 %) im mittleren Bereich der Nachbarstädte; während Häuser dort überwiegend zulegten, blieb Fichtenberg nahezu unverändert, und nur Kaisersbach verzeichnete mit -0,1 % einen ähnlichen Rückgang. Bei Wohnungen weist Fichtenberg den stärksten Anstieg der Region auf und liegt damit über allen Nachbarstädten, deren Veränderungen zwischen 0,2 % und 2,6 % rangieren.

Die höchsten Preise erzielen Michelbach an der Bilz mit 3.633 €/m² bei Häusern und 3.042 €/m² bei Wohnungen sowie Alfdorf mit 3.361 €/m² bei Häusern, während Gschwend mit 2.879 €/m² bei Häusern und 2.446 €/m² bei Wohnungen sowie Spraitbach mit 2.439 €/m² bei Wohnungen das untere Ende bilden.

Mietspiegel der Region

In Fichtenberg stiegen die Mietpreise zum Vorjahr bei Häusern um 4,1 % auf 9,87 €/m² und bei Wohnungen um 5,5 % auf 9,65 €/m², womit der Anstieg deutlich über dem der Nachbarstädte liegt, die überwiegend Zuwächse von 3,2 % bis 3,5 % verzeichnen. Die höchsten Preise weisen Alfdorf mit 10,95 €/m² bei Häusern und Michelbach an der Bilz mit 10,48 €/m² bei Wohnungen auf, während Sulzbach-Laufen mit 9,13 €/m² bei Häusern und 9,25 €/m² bei Wohnungen am günstigsten ist.

Auffallend schwach fällt die Entwicklung in Kaisersbach mit 0,4 % bei Häusern und 0,8 % bei Wohnungen sowie in Alfdorf mit 1,1 % bzw. 1,8 % aus, obwohl beide Orte ein hohes Preisniveau haben. Fichtenberg liegt bei den Hauspreisen im Mittelfeld, bei den Wohnungspreisen unter dem Niveau von Murrhardt mit 9,95 €/m² und Rosengarten (Schwäbisch Hall) mit 10,15 €/m².

Die Immobilienpreise in Fichtenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fichtenberg besser einschätzen zu können.