Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fichtenberg 2026

Hauspreise in Fichtenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fichtenberg liegt aktuell bei 3.061 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.990 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14% gestiegen – von 2.686 €/m² auf 3.061 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fichtenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fichtenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fichtenberg liegt aktuell bei 2.626 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.511 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,6% gestiegen – von 2.375 €/m² auf 2.626 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fichtenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Fichtenberg zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen Anstieg von 2.686 €/m² auf zwischenzeitlich 3.327 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.061 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,78 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,75 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 28,8 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 33,4 im zweiten Quartal 2022, bedingt durch überproportional steigende Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen. Anschließend sank der Faktor auf 26,2 im ersten Quartal 2026, was auf rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist.

In Fichtenberg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.375 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.626 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,85 €/m² auf 9,51 €/m², was einem Zuwachs von 21,1 % gleichkommt. Auffällig ist dabei, dass die Kaufpreise zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 eine deutliche Korrekturphase mit einem Rückgang um 4,7 % durchliefen, während die Mietpreise kontinuierlich stiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 25,2 auf 23,0, was einer Reduktion von 8,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem zweiten Quartal 2022, als der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 28,2 erreichte und anschließend aufgrund stagnierender bis rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig weiter anziehenden Mieten kontinuierlich abnahm.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fichtenberg kann man den Bodenrichtwert in Fichtenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 37 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Fichtenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fichtenberg liegt aktuell bei 9,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 7,78 €/m² auf 9,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fichtenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fichtenberg liegt aktuell bei 9,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 7,85 €/m² auf 9,51 €/m².

Kaufpreise der Region

Fichtenberg verzeichnet mit 3.061 €/m² für Häuser und 2.626 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei Michelbach an der Bilz mit 3.606 €/m² für Häuser und 3.016 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Gschwend mit 2.869 €/m² bzw. 2.423 €/m² die günstigsten Preise verzeichnet. Die Preisentwicklung in Fichtenberg liegt mit +2,4% bei Häusern leicht über dem regionalen Durchschnitt, während die Steigerung bei Wohnungen mit +4,6% im oberen Mittelfeld rangiert.

Auffällig ist der Rückgang der Hauspreise in Gschwend und Spraitbach um jeweils -1,1%, während die meisten Nachbarstädte moderate Steigerungen zwischen +0,8% und +1,5% bei Häusern aufweisen. Bei den Wohnungspreisen dominieren kräftigere Zuwächse von etwa +5% in Gaildorf, Oberrot und Sulzbach-Laufen, wohingegen Kaisersbach mit nur +0,04% nahezu stagniert.

Mietspiegel der Region

Fichtenberg verzeichnet mit 4,2% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen deutlich überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den Nachbarstädten, die bei Häusern durchweg nur zwischen 1,6% und 2,3% zulegen konnten. Die absoluten Mietpreise liegen mit 9,75 €/m² für Häuser und 9,51 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Die höchsten Mietpreise in der Umgebung weisen Althütte mit 10,71 €/m² für Häuser und Michelbach an der Bilz mit 10,34 €/m² für Wohnungen auf, während Sulzbach-Laufen mit 9,03 €/m² bzw. 9,12 €/m² die günstigsten Mieten verzeichnet. Besonders auffällig sind die hohen Wohnungsmietsteigerungen in Murrhardt mit 6,2% und Althütte mit 6,1%.

Die Immobilienpreise in Fichtenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fichtenberg besser einschätzen zu können.