Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großerlach 2026

Hauspreise in Großerlach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großerlach liegt aktuell bei 2.947 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.910 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gefallen – von 3.014 €/m² auf 2.947 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großerlach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großerlach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großerlach liegt aktuell bei 2.569 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.531 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gefallen – von 2.622 €/m² auf 2.569 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großerlach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Großerlach stieg von 3.014 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.310 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.870 €/m², den Tiefstand im Betrachtungszeitraum. Seitdem bewegt er sich seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.947 €/m², das sind 2,3 % weniger als im Quartal des Höchstwerts. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,17 €/m² auf 10,03 €/m², ein Plus von 22,8 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,9 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,5, ein Rückgang von 25,5 %. Bis Mitte 2024 ergab sich der Rückgang aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Großerlach stiegen von 2.622 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.842 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.480 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.569 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,88 €/m² auf 9,57 €/m², was einem Anstieg von 21,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 29,1 im Jahr 2022 auf 22,4 im dritten Quartal 2026 und damit um 23,0 %. Der Rückgang bis Mitte 2023 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 überwiegend durch die anhaltend steigenden Mietpreise bei nur leicht schwankenden Kaufpreisen zurückging.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großerlach kann man den Bodenrichtwert in Großerlach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 107 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Großerlach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großerlach liegt aktuell bei 10,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 8,17 €/m² auf 10,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großerlach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großerlach liegt aktuell bei 9,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 7,88 €/m² auf 9,57 €/m².

Kaufpreise der Region

In Großerlach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.947 €/m² (+1,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.569 €/m² (+1,5 %) und damit unter allen zehn Nachbarstädten; selbst Wüstenrot als nächstgünstigster Standort liegt bei Häusern mit 3.019 €/m² und bei Wohnungen mit 2.570 €/m² geringfügig darüber. Die höchsten Preise weisen Oberstenfeld mit 3.773 €/m² bei Häusern sowie Oppenweiler mit 3.688 €/m² bei Häusern und 3.352 €/m² bei Wohnungen auf.

Beim Vorjahresvergleich verzeichneten Oberrot (+2,7 % bei Häusern, +2,5 % bei Wohnungen), Rosengarten (Schwäbisch Hall) (+2,6 % bzw. +2,5 %) und Mainhardt (+2,7 % bzw. +2,5 %) die stärksten Zuwächse, während Großerlach mit +1,3 % bei Häusern und +1,5 % bei Wohnungen im Mittelfeld liegt. Rückläufig entwickelten sich lediglich die Hauspreise in Oberstenfeld (-0,6 %) und die Wohnungspreise in Wüstenrot (-0,2 %).

Mietspiegel der Region

In Großerlach liegen die Mietpreise bei 10,03 €/m² für Häuser (+4,7 %) und 9,57 €/m² für Wohnungen (+5,1 %) und damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei beide Segmente einen stärkeren Anstieg zum Vorjahr verzeichnen als alle verglichenen Orte, deren Zuwächse bei Häusern zwischen 2,8 % und 3,5 % und bei Wohnungen zwischen 3,1 % und 3,7 % liegen.

Die höchsten Mieten weisen Oberstenfeld mit 11,71 €/m² bei Häusern und Oppenweiler mit 11,26 €/m² bei Wohnungen auf, während Wüstenrot bei Häusern mit 9,50 €/m² und Mainhardt bei Wohnungen mit 9,52 €/m² am günstigsten sind. Auffällig ist Oberstenfeld, wo die Hausmieten mit 0,0 % stagnieren und die Wohnungsmieten mit +1,6 % nur schwach steigen.

Die Immobilienpreise in Großerlach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großerlach besser einschätzen zu können.