Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großerlach 2026

Hauspreise in Großerlach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großerlach liegt aktuell bei 2.933 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.884 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 2.902 €/m² auf 2.933 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großerlach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großerlach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großerlach liegt aktuell bei 2.547 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.507 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gestiegen – von 2.537 €/m² auf 2.547 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großerlach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Großerlach zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen deutlichen Verlauf: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.902 €/m² auf den Höchststand von 3.316 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.933 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,91 €/m² auf 9,88 €/m², wobei der Anstieg durchgehend erfolgte und insgesamt 24,9 % betrug.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,6 im zweiten Quartal 2021 auf 24,7 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert von 32,7 erreichte. Diese Entwicklung resultierte aus deutlich stärker sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen beiden Größen erheblich veränderte.

In Großerlach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.537 €/m² stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.847 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein Rückgang einsetzte, der die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.547 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,80 €/m² auf 9,37 €/m², was einem Anstieg von 20,1 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 0,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,1 im zweiten Quartal 2021 auf 22,7 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten des Mietmarktes verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großerlach kann man den Bodenrichtwert in Großerlach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 107 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Großerlach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großerlach liegt aktuell bei 9,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 7,91 €/m² auf 9,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großerlach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großerlach liegt aktuell bei 9,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,1% gestiegen – von 7,8 €/m² auf 9,37 €/m².

Kaufpreise der Region

Großerlach weist mit 2.933 €/m² für Häuser und 2.547 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preisentwicklung zeigt mit +1,7% bei Häusern und +1,6% bei Wohnungen eine moderate Steigerung zum Vorjahr.

Besonders hohe Kaufpreise verzeichnen Oberstenfeld mit 3.795 €/m² für Häuser und Oppenweiler mit 3.687 €/m², während Wüstenrot mit 3.033 €/m² die geringste Preisdifferenz zu Großerlach aufweist. Auffällig sind die hohen Wohnungspreisanstiege in Mainhardt und Oberrot mit jeweils +5,1%, während Löwenstein als einzige Stadt einen Rückgang von -0,3% bei Wohnungen verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Großerlach verzeichnet mit 3,9 % bei Häusern und 4,5 % bei Wohnungen deutlich überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, wo die Zuwächse bei Häusern mehrheitlich zwischen 1,5 % und 2,3 % liegen. Die aktuellen Mieten von 9,88 €/m² für Häuser und 9,37 €/m² für Wohnungen positionieren Großerlach im unteren Mittelfeld der Region, während Oberstenfeld mit 11,71 €/m² für Häuser und Oppenweiler mit 11,07 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweisen.

Besonders auffällig ist der Kontrast zu Wüstenrot, das als einzige Nachbarstadt einen Rückgang der Häusermieten um -1,2 % verzeichnet, während bei den Wohnungsmieten nahezu alle Nachbarstädte Steigerungen zwischen 6,1 % und 6,2 % erreichen. Oberstenfeld hebt sich mit einer dynamischen Häusermietpreisentwicklung von 4,6 % ab, liegt jedoch bei Wohnungen mit 2,3 % deutlich unter dem regionalen Trend.

Die Immobilienpreise in Großerlach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großerlach besser einschätzen zu können.