Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dotternhausen 2026

Hauspreise in Dotternhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dotternhausen liegt aktuell bei 2.998 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.009 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gestiegen – von 2.868 €/m² auf 2.998 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dotternhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dotternhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dotternhausen liegt aktuell bei 2.593 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.536 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 2.421 €/m² auf 2.593 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dotternhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dotternhausen bewegten sich seit dem dritten Quartal 2021 (2.868 €/m²) bis zum dritten Quartal 2026 (2.998 €/m²) um 4,5 % nach oben, wobei der Höchststand im dritten Quartal 2022 bei 3.175 €/m² lag und die Preise seither zwischen 2.998 €/m² und 3.108 €/m² schwanken. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 7,72 €/m² auf 9,45 €/m², was einem Plus von 22,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,0 im dritten Quartal 2021 auf 26,4 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 33,1 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise deutlich stärker zulegten als die weitgehend stagnierenden Kaufpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Dotternhausen lag im dritten Quartal 2021 bei 2.421 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 2.701 €/m² seinen Höchstwert, bevor er bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.430 €/m² zurückging. Seitdem stieg er wieder auf aktuell 2.593 €/m² (3. Quartal 2026), was gegenüber dem Höchstwert von 2022 einem Minus von 4,0 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,65 €/m² auf 9,44 €/m², ein Plus von 23,4 %, wobei nur im vierten Quartal 2024 ein leichter Rückgang von 1,4 % zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,4 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 22,9, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 27,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert vor allem aus den dauerhaft steigenden Mietpreisen bei zeitweise rückläufigen und seit 2024 nur moderat steigenden Kaufpreisen, die zusammen den Kaufpreisfaktor gegenüber dem Höchstwert um 4,9 Punkte reduzierten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dotternhausen kann man den Bodenrichtwert in Dotternhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 37 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 145 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dotternhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dotternhausen liegt aktuell bei 9,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 7,72 €/m² auf 9,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dotternhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dotternhausen liegt aktuell bei 9,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 7,65 €/m² auf 9,44 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dotternhausen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.998 €/m² (-0,4 % zum Vorjahr) und damit im oberen Bereich der Nachbarorte, nur Balingen mit 3.371 €/m² und Dormettingen mit 2.996 €/m² liegen auf ähnlichem oder höherem Niveau, während Deilingen mit 2.540 €/m² und Obernheim mit 2.563 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Die stärksten Rückgänge bei Häusern verzeichnen Deilingen, Wehingen und Gosheim mit jeweils rund -2,1 %.

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Dotternhausen 2.593 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr), womit der Ort im Mittelfeld liegt, hinter Balingen mit 3.045 €/m² und Geislingen mit 2.711 €/m², aber vor Obernheim mit 2.178 €/m². Der Preisanstieg fällt in den meisten Nachbarorten mit bis zu +3,6 % (etwa in Rosenfeld) kräftiger aus, während Wellendingen mit +1,9 % den geringsten Zuwachs zeigt.

Mietspiegel der Region

In Dotternhausen liegen die Mietpreise bei 9,45 €/m² für Häuser (+2,2 % zum Vorjahr) und 9,44 €/m² für Wohnungen (+4,8 % zum Vorjahr), womit der Ort bei beiden Objektarten im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte liegt. Den stärksten Anstieg bei Wohnungen verzeichnet Dotternhausen damit klar vor Balingen mit +3,5 %, während die Nachbarstädte bei Häusern zwischen +1,1 % und +1,8 % zulegen.

Die höchsten Mietpreise weisen Balingen mit 10,44 €/m² (Häuser) und 10,32 €/m² (Wohnungen) sowie Geislingen mit 9,96 €/m² und 9,85 €/m² auf, die niedrigsten Obernheim mit 8,40 €/m² (Häuser) und 7,92 €/m² (Wohnungen). Bei den Häusern fällt zudem Deilingen mit dem geringsten Zuwachs von +1,1 % auf.

Die Immobilienpreise in Dotternhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dotternhausen besser einschätzen zu können.