Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neudenau 2026

Hauspreise in Neudenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neudenau liegt aktuell bei 2.988 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.010 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gefallen – von 3.085 €/m² auf 2.988 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neudenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neudenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neudenau liegt aktuell bei 2.882 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.887 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,3% gefallen – von 2.921 €/m² auf 2.882 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neudenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Neudenau stieg von 3.085 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.389 €/m² im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.998 €/m². Bis zum dritten Quartal 2026 bewegt er sich seitdem in einer engen Spanne zwischen 2.973 und 3.053 €/m² und liegt zuletzt bei 2.988 €/m², was 3,1 % über dem Ausgangswert von 2021 und 11,8 % unter dem Höchstwert von 2022 liegt. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 8,50 €/m² auf 10,28 €/m² zu, ein Plus von 20,9 %, wobei er im vierten Quartal 2024 mit 10,41 €/m² seinen Höchststand erreichte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,2 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 32,1 im zweiten Quartal 2022 auf 24,2 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination zweier gegenläufiger Entwicklungen: Während die Kaufpreise seit 2022 um 11,8 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 16,8 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Neudenau stieg von 2.921 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.140 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.810 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.882 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,07 €/m² auf 9,63 €/m², was einem Anstieg von 19,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 31,4 im zweiten Quartal 2022 auf 24,9 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2023 stattfand, als sinkende Kaufpreise und steigende Mieten zusammentrafen. Seit 2024 sinkt der Faktor nur noch langsam und stabilisierte sich 2025 zeitweise bei 25,8, da die Kaufpreise seither weitgehend seitwärts laufen, während die Mieten weiter zulegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neudenau kann man den Bodenrichtwert in Neudenau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 27 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neudenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neudenau liegt aktuell bei 10,28 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,9% gestiegen – von 8,5 €/m² auf 10,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neudenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neudenau liegt aktuell bei 9,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,3% gestiegen – von 8,07 €/m² auf 9,63 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neudenau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.988 €/m² (-0,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.882 €/m² (-0,2 %), womit beide Segmente leicht rückläufig sind, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse von etwa 1,0 % bis 1,1 % verzeichnen. Die höchsten Preise weisen Bad Friedrichshall mit 3.761 €/m² für Häuser und 3.351 €/m² für Wohnungen sowie Oedheim mit 3.631 €/m² für Häuser auf, während Roigheim mit 2.584 €/m² bzw. 2.397 €/m² das niedrigste Niveau zeigt.

Die deutlichsten Preissteigerungen zum Vorjahr entfallen bei Häusern auf Billigheim mit 4,9 % und Neckarzimmern mit 4,7 %, die bei Wohnungen mit jeweils 1,2 % ebenfalls als einzige Nachbarstädte zulegen. Bei den übrigen Nachbarstädten gehen die Wohnungspreise um 0,2 % bis 0,3 % zurück, sodass sich Neudenau bei Wohnungen mit -0,2 % im Rahmen der Region bewegt, bei Häusern mit -0,7 % jedoch von der überwiegend positiven Entwicklung abweicht.

Mietspiegel der Region

In Neudenau liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,28 €/m² und für Wohnungen bei 9,63 €/m², womit die Stadt im unteren Mittelfeld der Region rangiert. Die Hauspreise liegen über denen von Billigheim (9,58 €/m²), Möckmühl (9,69 €/m²), Neckarzimmern (9,45 €/m²) und Roigheim (9,34 €/m²), während Bad Friedrichshall mit 11,54 €/m² bei Häusern und 11,47 €/m² bei Wohnungen sowie Offenau (11,46 €/m² bei Häusern) und Oedheim (11,32 €/m² bei Wohnungen) die höchsten Werte aufweisen.

Zum Vorjahr stiegen die Mieten in Neudenau bei Häusern um 1,8 % und bei Wohnungen um 3,1 %, wobei die Hauspreise damit deutlich schwächer zulegten als in allen Nachbarstädten, die Zuwächse zwischen 2,1 % in Billigheim und 2,8 % in Hardthausen am Kocher verzeichnen. Bei den Wohnungen entspricht die Entwicklung in Neudenau dem regionalen Durchschnitt, die Spanne der Nachbarstädte reicht von 2,9 % in Neckarzimmern bis 3,2 % in Bad Friedrichshall.

Die Immobilienpreise in Neudenau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neudenau besser einschätzen zu können.