Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grabenstetten 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Grabenstetten entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Grabenstetten liegt durchschnittlich bei ca. 3.104 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Grabenstetten liegt durchschnittlich bei ca. 3.001 €/m².
Hauspreise in Grabenstetten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grabenstetten liegt aktuell bei 3.104 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.235 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gefallen – von 3.181 €/m² auf 3.104 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grabenstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Grabenstetten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grabenstetten liegt aktuell bei 3.001 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.977 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gestiegen – von 2.954 €/m² auf 3.001 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grabenstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Grabenstetten.
Wie haben sich die Hauspreise in Grabenstetten entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Grabenstetten stieg von 3.181 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.445 €/m² im dritten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.104 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 9,9 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 9,01 €/m² auf 10,85 €/m², ein Plus von 20,4 %, und blieb seit 2024 auf einem Niveau zwischen 10,33 und 10,85 €/m².
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,4 auf 31,8 im ersten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 23,8 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang des Faktors resultiert aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.370 €/m² | 9,26 €/m² | 30.3 | +1.9% |
| 2023 | 3.253 €/m² | 9,94 €/m² | 27.3 | -10.1% |
| 2024 | 3.229 €/m² | 10,49 €/m² | 25.7 | -6.0% |
| 2025 | 3.208 €/m² | 10,63 €/m² | 25.1 | -2.0% |
| 2026 | 3.120 €/m² | 10,84 €/m² | 24.0 | -4.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Grabenstetten entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Grabenstetten stieg von 2.954 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.270 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.885 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.001 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,24 €/m² auf 9,99 €/m², was einem Plus von 21,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 31,7 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,0. Der Rückgang resultiert aus den zwischen 2022 und 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den Folgejahren aus dem stärkeren Mietwachstum gegenüber dem moderaten Kaufpreisanstieg.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.186 €/m² | 8,55 €/m² | 31.1 | +2.8% |
| 2023 | 3.004 €/m² | 8,95 €/m² | 28.0 | -10.0% |
| 2024 | 2.920 €/m² | 9,28 €/m² | 26.2 | -6.3% |
| 2025 | 2.970 €/m² | 9,64 €/m² | 25.7 | -2.1% |
| 2026 | 3.000 €/m² | 9,94 €/m² | 25.2 | -2.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Grabenstetten.
Aktuelle Grundstückspreise in Grabenstetten 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grabenstetten kann man den Bodenrichtwert in Grabenstetten heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 48 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 190 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Grabenstetten entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Grabenstetten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grabenstetten liegt aktuell bei 10,85 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,75 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,4% gestiegen – von 9,01 €/m² auf 10,85 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,26 €/m² | +2.8% | 8,66 €/m² | 12,87 €/m² |
| 2023 | 9,94 €/m² | +7.3% | 9,61 €/m² | 13,41 €/m² |
| 2024 | 10,49 €/m² | +5.6% | 10,15 €/m² | 14,14 €/m² |
| 2025 | 10,63 €/m² | +1.3% | 10,28 €/m² | 14,18 €/m² |
| 2026 | 10,84 €/m² | +1.9% | 0,00 €/m² | 14,32 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Grabenstetten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grabenstetten liegt aktuell bei 9,99 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,67 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 8,24 €/m² auf 9,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,55 €/m² | +3.5% | 8,37 €/m² | 11,32 €/m² |
| 2023 | 8,95 €/m² | +4.7% | 8,72 €/m² | 11,74 €/m² |
| 2024 | 9,28 €/m² | +3.7% | 9,03 €/m² | 12,14 €/m² |
| 2025 | 9,64 €/m² | +3.9% | 9,41 €/m² | 12,56 €/m² |
| 2026 | 9,94 €/m² | +3.1% | 0,00 €/m² | 12,78 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Grabenstetten 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Grabenstetten sanken die Hauspreise mit 3.104 €/m² um 4,1 % zum Vorjahr, während die Nachbarstädte überwiegend stabile Werte (+0,3 %) oder moderate Rückgänge (-1,3 %) verzeichneten, und die Wohnungspreise stiegen mit 3.001 €/m² um 0,8 % und damit etwas schwächer als in den Nachbarstädten (+1,1 % bis +1,7 %). Die höchsten Hauspreise weisen Owen mit 4.117 €/m² und Bissingen an der Teck mit 4.115 €/m² auf, die niedrigsten Werte bei Häusern und Wohnungen erreicht Römerstein mit 2.955 €/m² bzw. 2.912 €/m².
Bei den Wohnungen liegt Dettingen an der Erms mit 3.571 €/m² an der Spitze, gefolgt von Owen mit 3.479 €/m², womit Grabenstetten bei beiden Objektarten im unteren Bereich der Vergleichsorte liegt. Die stärksten Wohnungspreisanstiege verzeichneten Römerstein mit 1,7 %, Bad Urach mit 1,7 % und Hülben mit 1,7 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 3.495 €/m² | +0.3% | 3.162 €/m² | +1.1% |
| Hülben | 3.295 €/m² | -1.3% | 3.161 €/m² | +1.7% |
| Lenningen | 3.300 €/m² | +0.3% | 2.934 €/m² | +1.1% |
| Bad Urach | 3.306 €/m² | -1.3% | 2.948 €/m² | +1.7% |
| Beuren (Nürtingen) | 3.845 €/m² | +0.3% | 3.349 €/m² | +1.1% |
| Römerstein | 2.956 €/m² | -1.3% | 2.913 €/m² | +1.7% |
| Owen | 4.118 €/m² | +0.3% | 3.479 €/m² | +1.1% |
| Neuffen | 3.770 €/m² | +0.3% | 3.243 €/m² | +1.1% |
| Dettingen an der Erms | 3.927 €/m² | -1.3% | 3.571 €/m² | +1.7% |
| Bissingen an der Teck | 4.115 €/m² | +0.3% | 3.388 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
In Grabenstetten liegt die Wohnungsmiete bei 9,99 €/m² (+3,3 % zum Vorjahr) und die Hausmiete bei 10,85 €/m² (+0,9 %), womit beide Werte unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte liegen und der Anstieg bei Häusern der schwächste im Vergleich ist. Niedrigere Preise weisen lediglich Römerstein mit 10,47 €/m² bei Häusern und 9,42 €/m² bei Wohnungen sowie Bad Urach und Lenningen bei Häusern (10,79 €/m² bzw. 10,89 €/m²) auf.
Die höchsten Hausmieten verzeichnen Dettingen an der Erms mit 11,89 €/m², Bissingen an der Teck mit 11,87 €/m² und Owen mit 11,84 €/m², bei den Wohnungsmieten führen Dettingen an der Erms mit 11,86 €/m², Neuffen mit 11,8 €/m² und Beuren (Nürtingen) mit 11,71 €/m². Beim Vorjahresvergleich fallen die Wohnungsmieten in Owen (+4,2 %), Lenningen (+4,1 %) und Beuren (Nürtingen) (+4,1 %) mit den stärksten Zuwächsen auf, während die Hausmieten in den Nachbarstädten zwischen +1,7 % und +2,2 % gestiegen sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 11,22 €/m² | +2.1% | 11,10 €/m² | +4.0% |
| Hülben | 11,15 €/m² | +1.7% | 10,69 €/m² | +2.9% |
| Lenningen | 10,89 €/m² | +2.2% | 10,40 €/m² | +4.1% |
| Bad Urach | 10,79 €/m² | +1.8% | 10,48 €/m² | +2.9% |
| Beuren (Nürtingen) | 11,68 €/m² | +2.1% | 11,71 €/m² | +4.1% |
| Römerstein | 10,47 €/m² | +1.8% | 9,42 €/m² | +2.8% |
| Owen | 11,84 €/m² | +2.1% | 11,55 €/m² | +4.2% |
| Neuffen | 11,43 €/m² | +2.1% | 11,80 €/m² | +4.1% |
| Dettingen an der Erms | 11,89 €/m² | +1.8% | 11,86 €/m² | +2.9% |
| Bissingen an der Teck | 11,87 €/m² | +2.1% | 11,44 €/m² | +4.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Grabenstetten?
Die Immobilienpreise in Grabenstetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grabenstetten besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Grabenstetten
Die Hauspreise in Grabenstetten sind von 3.181 €/m² Q3 2026 auf 3.104 €/m² gefallen (-2,42%). Die Wohnungspreise sind von 2.954 €/m² auf 3.001 €/m² gestiegen (1,59%).
Aktuell kosten Häuser in Grabenstetten durchschnittlich 3.104 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.001 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 48 €/m² mit einer Preisspanne von 10 - 190 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,06% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,81%. Die Mietpreise für Häuser in Grabenstetten haben sich um 0,93% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,31% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Grabenstetten liegt aktuell bei 23,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Grabenstetten ihren Höchstwert von 3.445 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.104 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.270 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.885 €/m² im Q1 2024.