Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grabenstetten 2026

Hauspreise in Grabenstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grabenstetten liegt aktuell bei 3.122 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.220 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gestiegen – von 3.086 €/m² auf 3.122 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grabenstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grabenstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grabenstetten liegt aktuell bei 2.993 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.966 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.813 €/m² auf 2.993 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grabenstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Grabenstetten zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.427 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 3.122 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,78 €/m² auf 10,8 €/m², was einer Steigerung von 23,0 %* entspricht. Der maximale Kaufpreis wurde im dritten Quartal 2022 erreicht, seitdem sinken die Werte nahezu durchgängig.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 29,3 auf 24,1, was auf die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand im dritten Quartal 2022 sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 13,7 %, was zu einer beschleunigten Reduktion des Faktors führte. Die stärkste Veränderung des Kaufpreisfaktors fand zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 statt, als er von 31,8 auf 27,9 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Grabenstetten zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.189 €/m² auf aktuell 2.993 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 6,1% entspricht. Nach einem Höchststand von 3.253 €/m² im dritten Quartal 2022 setzte eine kontinuierliche Abwärtsbewegung ein, die erst seit Ende 2024 eine leichte Stabilisierung zeigt. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,18 €/m² auf 9,87 €/m², was einer Steigerung von 20,7% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,7 im vierten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 25,3, was die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen widerspiegelt. Diese Veränderung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen signifikant verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grabenstetten kann man den Bodenrichtwert in Grabenstetten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 48 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Grabenstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grabenstetten liegt aktuell bei 10,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 8,78 €/m² auf 10,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grabenstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grabenstetten liegt aktuell bei 9,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 9,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Grabenstetten verzeichnet bei Häusern mit 3.122 €/m² einen Rückgang von -3,1% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.993 €/m² leicht um 0,9% gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Grabenstetten damit im unteren Preissegment der Nachbarstädte, deutlich unterhalb von Owen mit 4.105 €/m² für Häuser und Dettingen an der Erms mit 3.551 €/m² für Wohnungen.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung in der Region: Während Römerstein mit 2.964 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweist, erreichen Bissingen an der Teck und Owen Spitzenwerte über 4.100 €/m². Bei den Preisentwicklungen zeigt sich ein klares Muster: Häuser verloren in Grabenstetten, Bad Urach, Hülben und Römerstein jeweils rund -3%, während die Wohnungspreise durchweg moderat um etwa 1% stiegen.

Mietspiegel der Region

Grabenstetten weist mit 10,8 €/m² bei Häusern und 9,87 €/m² bei Wohnungen im regionalen Vergleich unterdurchschnittliche Mietpreise auf. Während die Nachbarstädte Dettingen an der Erms, Bissingen an der Teck und Owen mit jeweils 11,8 €/m² bzw. 11,78 €/m² die höchsten Hausmieten erzielen, liegt Römerstein mit 10,39 €/m² nur knapp unter dem Niveau Grabenstettens.

Auffällig ist die unterschiedliche Dynamik der Preisentwicklung: Während die Hausmieten in Grabenstetten mit 1,5% stärker stiegen als in allen Nachbarstädten, fällt der Anstieg bei den Wohnungsmieten mit 3,57% deutlich schwächer aus als in der Umgebung. Die Nachbarstädte verzeichneten bei Wohnungen durchweg Steigerungen zwischen 5,51% und 5,94%, wobei Neuffen mit 11,6 €/m² das höchste Mietniveau bei Wohnungen erreicht.

Die Immobilienpreise in Grabenstetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grabenstetten besser einschätzen zu können.