Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erkenbrechtsweiler 2026

Hauspreise in Erkenbrechtsweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erkenbrechtsweiler liegt aktuell bei 3.501 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.449 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 3.474 €/m² auf 3.501 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erkenbrechtsweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Erkenbrechtsweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erkenbrechtsweiler liegt aktuell bei 3.153 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.100 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gestiegen – von 3.105 €/m² auf 3.153 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erkenbrechtsweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Erkenbrechtsweiler zeigen über den Betrachtungszeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Ausgehend von 3.474 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.895 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie anschließend bis zum vierten Quartal 2025 auf 3.482 €/m² sanken und sich zuletzt im ersten Quartal 2026 bei 3.501 €/m² leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,30 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 11,21 €/m², was einem Anstieg von 20,5 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nur um 0,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 31,1 im zweiten Quartal 2021 über den Zwischenhöchststand von 33,1 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 26,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist primär auf die stark gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 zurückzuführen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen sukzessive verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Erkenbrechtsweiler entwickelten sich von 3.105 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.153 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt im dritten Quartal 2022 mit 3.502 €/m² erreicht wurde. Seither zeigt sich ein deutlicher Rückgang um rund 10,0 % vom Spitzenwert, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,19 €/m² auf 10,97 €/m² stiegen, was einem Zuwachs von 19,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,2 im zweiten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 30,8 Mitte 2022 auf aktuell 24,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erkenbrechtsweiler kann man den Bodenrichtwert in Erkenbrechtsweiler heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 242 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 220 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erkenbrechtsweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erkenbrechtsweiler liegt aktuell bei 11,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,5% gestiegen – von 9,3 €/m² auf 11,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erkenbrechtsweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erkenbrechtsweiler liegt aktuell bei 10,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 9,19 €/m² auf 10,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Erkenbrechtsweiler verzeichnet mit 3.501 €/m² für Häuser und 3.153 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei beide Segmente mit 1,5% bzw. 1,7% zum Vorjahr gestiegen sind. Die Preise liegen damit deutlich unter dem Niveau von Dettingen unter Teck (4.368 €/m² für Häuser), Owen (4.105 €/m²) und Frickenhausen (4.019 €/m²), während Grabenstetten mit 3.128 €/m² und Lenningen mit 3.291 €/m² günstigere Hauspreise aufweisen.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung in der Region: Während Erkenbrechtsweiler positive Zuwächse verzeichnet, zeigen Grabenstetten, Hülben und Dettingen an der Erms mit jeweils rund -2,9% deutliche Rückgänge bei den Hauspreisen. Bei den Wohnungspreisen entwickelt sich Erkenbrechtsweiler mit 1,7% leicht überdurchschnittlich gegenüber den meisten Nachbarstädten, die Zuwächse zwischen 0,8% und 1,2% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Erkenbrechtsweiler positioniert sich mit 11,21 €/m² für Häuser und 10,97 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte. Während Frickenhausen mit 12,28 €/m² und Dettingen unter Teck mit 12,22 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, liegt Grabenstetten mit 10,82 €/m² am günstigsten.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt in Erkenbrechtsweiler bei Häusern mit 1,91 % einen leicht überdurchschnittlichen Anstieg, bei Wohnungen mit 4,38 % jedoch eine deutlich geringere Dynamik als in den meisten Nachbarstädten. Die umliegenden Gemeinden wie Neuffen oder Dettingen unter Teck verzeichnen bei Wohnungen Steigerungsraten von etwa 5,9 % bis 6,0 %, während Kohlberg) mit 3,28 % eine vergleichbar moderate Entwicklung aufweist.

Die Immobilienpreise in Erkenbrechtsweiler werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erkenbrechtsweiler besser einschätzen zu können.