Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erkenbrechtsweiler 2026

Hauspreise in Erkenbrechtsweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erkenbrechtsweiler liegt aktuell bei 3.509 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.497 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gefallen – von 3.624 €/m² auf 3.509 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erkenbrechtsweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Erkenbrechtsweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erkenbrechtsweiler liegt aktuell bei 3.174 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.146 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gefallen – von 3.226 €/m² auf 3.174 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erkenbrechtsweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Erkenbrechtsweiler stieg von 3.624 €/m² im 3. Quartal 2021 auf den Höchstwert von 3.896 €/m² im 3. Quartal 2022. Danach fiel er bis zum 2. Quartal 2024 auf 3.414 €/m² (-12,4 % gegenüber dem Höchstwert) und liegt aktuell bei 3.509 €/m², was über den gesamten Zeitraum einem Minus von 3,2 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 9,60 €/m² auf 11,26 €/m² zu (+17,3 %), mit einem zwischenzeitlichen Rückgang im 2. Quartal 2025 auf 10,80 €/m².

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,5 auf 26,0 (-17,5 %), nachdem er im 1. Quartal 2022 mit 33,1 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang geht auf die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten zurück; seit dem 1. Quartal 2026 verharrt der Faktor unverändert bei 26,0.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Erkenbrechtsweiler stieg von 3.226 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.503 €/m² im dritten Quartal 2022. Danach sank er bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.128 €/m² und bewegt sich seither seitwärts, im dritten Quartal 2026 liegt er bei 3.174 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 9,27 €/m² auf 11,14 €/m², was einem Plus von 20,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 29,0 auf 30,8 im zweiten und dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten. Seither fiel er auf 23,7, wobei der Rückgang bis Ende 2023 vor allem auf sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist, während ab 2024 die steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen den Faktor weiter verringerten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erkenbrechtsweiler kann man den Bodenrichtwert in Erkenbrechtsweiler heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 242 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 220 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erkenbrechtsweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erkenbrechtsweiler liegt aktuell bei 11,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,3% gestiegen – von 9,6 €/m² auf 11,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erkenbrechtsweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erkenbrechtsweiler liegt aktuell bei 11,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 9,27 €/m² auf 11,14 €/m².

Kaufpreise der Region

In Erkenbrechtsweiler liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.509 €/m² (+0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.174 €/m² (+0,9 %), womit der Ort bei Häusern im unteren Mittelfeld und bei Wohnungen leicht unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte rangiert. Mit 3.119 €/m² bei Häusern und 3.016 €/m² bei Wohnungen weist Grabenstetten die niedrigsten Preise unter den direkten Nachbarn auf, gefolgt von Hülben und Lenningen, während Dettingen unter Teck mit 4.381 €/m² bei Häusern und 3.680 €/m² bei Wohnungen sowie Owen mit 4.117 €/m² bei Häusern die höchsten Werte erreichen.

Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Grabenstetten (-1,3 %), Hülben (-1,3 %) und Dettingen an der Erms (-1,3 %), während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern um etwa 0,3 % zulegten. Bei Wohnungen stiegen die Preise überall, am stärksten in Grabenstetten, Hülben und Dettingen an der Erms mit jeweils rund 1,7 %, womit Erkenbrechtsweiler (+0,9 %) und Kohlberg (Württemberg) (+0,7 %) unter dem Wachstum der meisten Nachbarn blieben.

Mietspiegel der Region

In Erkenbrechtsweiler liegen die Mietpreise bei 11,26 €/m² für Häuser und 11,14 €/m² für Wohnungen und damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Frickenhausen mit 12,35 €/m² bei Häusern und Dettingen unter Teck mit 12,28 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte aufweisen. Am unteren Ende stehen Lenningen mit 10,89 €/m² bei Häusern und Grabenstetten mit 10,04 €/m² bei Wohnungen.

Zum Vorjahr stiegen die Mieten in Erkenbrechtsweiler bei Häusern um 4,1 % und bei Wohnungen um 5,6 % und damit deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, die bei Häusern zwischen 0,6 % und 2,2 % sowie bei Wohnungen zwischen 1,8 % und 4,2 % zulegten. Die geringste Dynamik verzeichnet Kohlberg (Württemberg) mit 0,6 % bei Häusern und 1,8 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Erkenbrechtsweiler werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erkenbrechtsweiler besser einschätzen zu können.