Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neresheim 2026

Hauspreise in Neresheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neresheim liegt aktuell bei 2.843 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.824 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gestiegen – von 2.657 €/m² auf 2.843 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neresheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neresheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neresheim liegt aktuell bei 2.516 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.423 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 2.349 €/m² auf 2.516 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neresheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Neresheim zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 mit 3.081 €/m² einen deutlichen Rückgang um 7,7 % auf aktuell 2.843 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 7,44 €/m² auf 9,26 €/m², was einer Steigerung von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 32,6 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 25,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neresheim zeigten über den Beobachtungszeitraum eine ausgeprägte Entwicklung: Ausgehend von 2.349 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.636 €/m² im dritten Quartal 2022 an, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.384 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der bis zum ersten Quartal 2026 zu einem aktuellen Preis von 2.516 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich gleichmäßiger und stiegen von 7,33 €/m² im zweiten Quartal 2021 nahezu kontinuierlich auf 8,89 €/m² im ersten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 26,7 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 23,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel beider Komponenten: Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand 2022 zunächst sanken und sich aktuell noch unter dem damaligen Niveau befinden, stiegen die Mietpreise durchgehend um insgesamt 21,3 % über den gesamten Zeitraum.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neresheim kann man den Bodenrichtwert in Neresheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neresheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neresheim liegt aktuell bei 9,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 7,44 €/m² auf 9,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neresheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neresheim liegt aktuell bei 8,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 7,33 €/m² auf 8,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Neresheim verzeichnet bei Häusern mit 2.843 €/m² einen moderaten Anstieg von 0,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.516 €/m² deutlich um 3,9 % zulegen. Damit liegt Neresheim im mittleren Preissegment der Region, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge verzeichnen.

Aalen weist mit 3.642 €/m² für Häuser und 3.237 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, verzeichnet bei Häusern jedoch einen Rückgang von 3,0 %. Bei den Wohnungspreisen zeigen sich regionsweit überwiegend positive Entwicklungen, wobei Aalen mit 5,5 %, Bopfingen mit 4,1 % und Lauchheim mit 4,2 % die stärksten Zuwächse aufweisen.

Mietspiegel der Region

Neresheim verzeichnet bei den Mietpreisen einen überdurchschnittlichen Anstieg mit 3,93 % bei Häusern und 4,47 % bei Wohnungen zum Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte deutlich moderatere Steigerungen zwischen 1,54 % und 2,81 % bei Häusern aufweisen. Die aktuellen Mieten liegen mit 9,26 €/m² für Häuser und 8,89 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Die höchsten Mietpreise im Vergleichsgebiet weisen Aalen mit 10,84 €/m² für Häuser und 10,54 €/m² für Wohnungen sowie Heidenheim an der Brenz auf, während Bopfingen mit 8,59 €/m² bei Häusern die günstigsten Werte zeigt. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten mit Werten zwischen 5,03 % und 5,90 % deutlich stärker gestiegen sind als in Neresheim.

Die Immobilienpreise in Neresheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neresheim besser einschätzen zu können.