Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neresheim 2026

Hauspreise in Neresheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neresheim liegt aktuell bei 2.855 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.849 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gestiegen – von 2.775 €/m² auf 2.855 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neresheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neresheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neresheim liegt aktuell bei 2.542 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.444 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 2.439 €/m² auf 2.542 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neresheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Neresheim stieg von 2.775 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.088 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor er bis Anfang 2024 auf 2.739 €/m² im zweiten Quartal zurückging. Seitdem bewegt sich der Kaufpreis seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.855 €/m², was 2,9 % über dem Wert von 2025 Q1 und 2,9 % über dem Ausgangswert von 2021 Q3 liegt. Der Mietpreis stieg dagegen nahezu durchgehend von 7,68 €/m² auf 9,37 €/m², ein Plus von 22,0 % über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,6 im ersten und zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,4. Der Rückgang von 22,1 % seit dem Hoch ist auf die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen bis 2024 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wobei seit 2024 vor allem die stärker steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen den Faktor weiter verringerten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Neresheim stieg von 2.462 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.645 €/m² im dritten Quartal 2022, sank danach bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.414 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.542 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 7,43 €/m² auf 9,05 €/m², was einem Anstieg von rund 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,6 im vierten Quartal 2021 auf 23,4 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen 2022 und 2023 auftrat, als sinkende Kaufpreise auf weiter steigende Mieten trafen. Seit 2024 bewegt sich der Faktor in einer engen Spanne zwischen 24,6 und 23,4, da Kaufpreise und Mieten in ähnlichem Tempo zulegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neresheim kann man den Bodenrichtwert in Neresheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neresheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neresheim liegt aktuell bei 9,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 7,68 €/m² auf 9,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neresheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neresheim liegt aktuell bei 9,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 9,05 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neresheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.855 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.542 €/m² (+4,0 %), womit die Wohnungspreise deutlich stärker gestiegen sind als die Hauspreise. Unter den Nachbarstädten weisen Aalen mit 3.327 €/m² bei Häusern und 2.940 €/m² bei Wohnungen sowie Heidenheim an der Brenz mit 3.287 €/m² bei Häusern die höchsten Preise auf, während Dischingen mit 2.696 €/m² bei Häusern und 2.426 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Niveau verzeichnet.

Bei den Preisveränderungen zum Vorjahr stehen Rückgänge bei Häusern in Nattheim (-2,4 %), Dischingen (-2,4 %) und Heidenheim an der Brenz (-1,9 %) einem Plus von 0,7 % in Bopfingen, Lauchheim, Kirchheim am Ries, Westhausen und Oberkochen gegenüber. Bei Wohnungen liegt Neresheim mit +4,0 % über allen Nachbarstädten, am nächsten kommt Aalen mit +2,9 %, während Nattheim und Dischingen leichte Rückgänge von jeweils -0,8 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Neresheim liegen die Mietpreise bei 9,37 €/m² für Häuser (+4,5 % zum Vorjahr) und 9,05 €/m² für Wohnungen (+5,1 %), womit der Anstieg deutlich über dem der meisten Nachbarstädte liegt, die überwiegend Zuwächse zwischen 3,3 % und 3,5 % verzeichnen. Am oberen Ende der Preisskala stehen Oberkochen mit 10,69 €/m² für Häuser und Heidenheim an der Brenz mit 10,36 €/m² für Wohnungen, während Bopfingen mit 8,68 €/m² bei Häusern und Dischingen mit 8,92 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweisen.

Auffällig ist Riesbürg, wo die Mieten mit +1,1 % bei Häusern und +1,6 % bei Wohnungen nur schwach zulegten, während Heidenheim an der Brenz bei Wohnungen mit +2,6 % ebenfalls unter dem Niveau der übrigen Nachbarstädte bleibt. Neresheim liegt bei Häusern knapp über dem Mittel der Nachbarstädte, bei Wohnungen mit 9,05 €/m² dagegen leicht unter den meisten Nachbarorten.

Die Immobilienpreise in Neresheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neresheim besser einschätzen zu können.