Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dischingen 2026

Hauspreise in Dischingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dischingen liegt aktuell bei 2.691 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.768 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 2.676 €/m² auf 2.691 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dischingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dischingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dischingen liegt aktuell bei 2.421 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.413 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gefallen – von 2.424 €/m² auf 2.421 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dischingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Dischingen lag im 3. Quartal 2026 bei 2.691 €/m² und damit 2,7 % unter dem Wert von 2.769 €/m² aus dem 4. Quartal 2021, nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 3.027 €/m² sein Maximum erreicht hatte. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 7,66 €/m² auf 9,34 €/m², ein Plus von 21,9 %, und hat sich seit 2025 bei Werten zwischen 8,90 €/m² und 9,37 €/m² eingependelt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 im 4. Quartal 2021 auf 24,0 im 3. Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 31,9 im 2. Quartal 2022 erreicht wurde. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang von 2022 bis 2024 auf rückläufige Kaufpreise zurückging, während 2026 vor allem die höheren Mieten den Faktor weiter drückten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dischingen stiegen bis zum dritten Quartal 2022 auf 2.718 €/m² und gingen anschließend auf 2.421 €/m² im dritten Quartal 2026 zurück, was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 10,9 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,57 €/m² auf 8,90 €/m² zu (+17,6 %), während sich die Kaufpreise seit 2024 bei rund 2.400 bis 2.450 €/m² seitwärts bewegen.

Der Kaufpreisfaktor sank vom Höchstwert von 29,9 im dritten Quartal 2022 auf 22,7 im dritten Quartal 2026 (-24,1 %). Der Rückgang resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise bis 2024 und stetig steigender Mieten, wobei seit 2024 vor allem die Mietsteigerungen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen den Faktor weiter drücken.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dischingen kann man den Bodenrichtwert in Dischingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 32 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dischingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dischingen liegt aktuell bei 9,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 9,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dischingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dischingen liegt aktuell bei 8,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 7,22 €/m² auf 8,9 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dischingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.691 €/m² (-2,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.421 €/m² (+0,3 %), womit der Ort bei Häusern am unteren Ende der Nachbarorte liegt und bei Wohnungen unter allen verglichenen Nachbarstädten rangiert. Am niedrigsten bei Häusern liegen Riesbürg mit 2.704 €/m² und Bopfingen mit 2.734 €/m², am höchsten Heidenheim an der Brenz mit 3.287 €/m² bei Häusern und 2.753 €/m² bei Wohnungen.

Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr stehen Hauspreisrückgängen von bis zu -2,4 % in Nattheim, Giengen an der Brenz und Sontheim an der Brenz Zuwächse von +0,7 % in Neresheim, Bopfingen, Kirchheim am Ries und Lauchheim gegenüber. Bei Wohnungen verzeichnen Neresheim, Bopfingen, Kirchheim am Ries und Lauchheim mit +2,5 % bis +2,6 % die stärksten Anstiege, während Dischingen mit +0,3 % nur moderat zulegt.

Mietspiegel der Region

In Dischingen liegt die Hausmiete bei 9,34 €/m² (+4,1 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 8,90 €/m² (+5,0 %), womit die Mietpreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten niedriger ausfallen, der Anstieg aber über deren Werten von meist rund 3,4 % liegt. Mit 10,67 €/m² bei Häusern und 10,36 €/m² bei Wohnungen weist Heidenheim an der Brenz die höchsten Mieten auf, während Bopfingen mit 8,68 €/m² bei Häusern und Lauchheim mit 8,96 €/m² bzw. Kirchheim am Ries mit 9,02 €/m² am unteren Ende liegen.

Auffällig ist die schwache Entwicklung in Riesbürg, wo die Mieten für Häuser nur um 1,1 % und für Wohnungen um 1,6 % stiegen, sowie in Heidenheim an der Brenz mit lediglich 2,6 % Zuwachs bei Wohnungsmieten. Die übrigen Nachbarstädte, darunter Nattheim, Giengen an der Brenz und Hermaringen, verzeichneten einheitlich Steigerungen zwischen 3,3 % und 3,6 %.

Die Immobilienpreise in Dischingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dischingen besser einschätzen zu können.