Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grafenberg 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Grafenberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Grafenberg liegt durchschnittlich bei ca. 4.334 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Grafenberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.614 €/m².
Hauspreise in Grafenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grafenberg liegt aktuell bei 4.334 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.457 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gestiegen – von 4.228 €/m² auf 4.334 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grafenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Grafenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grafenberg liegt aktuell bei 3.614 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.572 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 3.352 €/m² auf 3.614 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grafenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Grafenberg entwickelt (2020-2026)?
In Grafenberg zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen Rückgang von 4.228 €/m² auf 4.334 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.748 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seitdem sind die Kaufpreise kontinuierlich gefallen, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 10,28 €/m² auf 12,8 €/m² gestiegen sind, was einem Zuwachs von 24,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor hat sich von 34,3 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 37,2 Anfang 2022 erhöht, ist jedoch bis zum ersten Quartal 2026 auf 28,2 gefallen. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietkosten deutlich zugunsten des Immobilienkaufs verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.653 €/m² | 10,92 €/m² | 35.5 | +2.4% |
| 2023 | 4.494 €/m² | 11,73 €/m² | 31.9 | -10.0% |
| 2024 | 4.467 €/m² | 12,40 €/m² | 30.0 | -6.0% |
| 2025 | 4.422 €/m² | 12,51 €/m² | 29.4 | -1.9% |
| 2026 | 4.334 €/m² | 12,80 €/m² | 28.2 | -4.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Grafenberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Grafenberg zeigen eine klare zweiphasige Entwicklung: Von 3.352 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.919 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.454 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist eine Erholung zu beobachten, die Kaufpreise kletterten bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.614 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen nahezu durchgängig von 9,53 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,65 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,5 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel anschließend kontinuierlich auf 25,9 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang um 20,3 % ist primär auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.825 €/m² | 10,04 €/m² | 31.8 | +4.6% |
| 2023 | 3.610 €/m² | 10,52 €/m² | 28.6 | -9.9% |
| 2024 | 3.514 €/m² | 10,92 €/m² | 26.8 | -6.2% |
| 2025 | 3.561 €/m² | 11,32 €/m² | 26.2 | -2.2% |
| 2026 | 3.614 €/m² | 11,65 €/m² | 25.9 | -1.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Grafenberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Grafenberg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grafenberg kann man den Bodenrichtwert in Grafenberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 121 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 550 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Grafenberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Grafenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grafenberg liegt aktuell bei 12,8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,58 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 10,28 €/m² auf 12,8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,92 €/m² | +4.0% | 10,21 €/m² | 15,03 €/m² |
| 2023 | 11,73 €/m² | +7.4% | 11,40 €/m² | 15,67 €/m² |
| 2024 | 12,40 €/m² | +5.7% | 12,04 €/m² | 16,69 €/m² |
| 2025 | 12,51 €/m² | +0.9% | 12,21 €/m² | 16,72 €/m² |
| 2026 | 12,80 €/m² | +2.3% | 12,64 €/m² | 16,83 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Grafenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grafenberg liegt aktuell bei 11,65 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,23 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 9,53 €/m² auf 11,65 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,04 €/m² | +4.1% | 9,86 €/m² | 13,07 €/m² |
| 2023 | 10,52 €/m² | +4.8% | 10,33 €/m² | 13,62 €/m² |
| 2024 | 10,92 €/m² | +3.8% | 10,71 €/m² | 14,11 €/m² |
| 2025 | 11,31 €/m² | +3.6% | 11,17 €/m² | 14,70 €/m² |
| 2026 | 11,65 €/m² | +3.0% | 11,57 €/m² | 14,85 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Grafenberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Grafenberg weist mit 4.334 €/m² bei Häusern einen überdurchschnittlichen Kaufpreis im regionalen Vergleich auf, der lediglich von Metzingen mit 4.478 €/m² übertroffen wird. Während die Hauspreise in Grafenberg um 2,7 % sanken, verzeichneten die Wohnungspreise mit 3.614 €/m² ein moderates Plus von 1,2 % zum Vorjahr.
Die niedrigsten Kaufpreise finden sich in Neuffen mit 3.759 €/m² für Häuser und 3.220 €/m² für Wohnungen. Besonders auffällig ist der gleichgerichtete Rückgang der Hauspreise in Metzingen und Riederich um jeweils 2,9 %, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern stagnierende oder leicht steigende Preise verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bempflingen | 3.895 €/m² | +0.1% | 3.344 €/m² | +1.2% |
| Großbettlingen | 3.967 €/m² | -0.6% | 3.417 €/m² | -0.4% |
| Kohlberg (Württemberg) | 3.841 €/m² | -0.6% | 3.275 €/m² | -0.4% |
| Riederich | 4.268 €/m² | -2.9% | 3.684 €/m² | +0.9% |
| Altdorf (Esslingen) | 3.891 €/m² | +0.1% | 3.356 €/m² | +1.2% |
| Frickenhausen | 4.019 €/m² | +0.1% | 3.299 €/m² | +1.2% |
| Metzingen | 4.478 €/m² | -2.9% | 3.924 €/m² | +0.9% |
| Neuffen | 3.759 €/m² | +0.1% | 3.221 €/m² | +1.2% |
| Neckartenzlingen | 3.896 €/m² | +0.1% | 3.284 €/m² | +1.2% |
| Neckartailfingen | 4.141 €/m² | +0.1% | 3.487 €/m² | +1.2% |
Mietspiegel der Region
Grafenberg verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,8 €/m² einen leicht überdurchschnittlichen Wert im regionalen Vergleich und liegt damit über den meisten Nachbarstädten, wird jedoch von Metzingen mit 12,36 €/m² und Riederich mit 12,29 €/m² knapp übertroffen. Bei Wohnungen liegt Grafenberg mit 11,65 €/m² im unteren Mittelfeld und deutlich unter den Spitzenwerten von Metzingen mit 11,94 €/m² und Neckartailfingen mit 11,87 €/m².
Die Preisentwicklung in Grafenberg zeigt mit 1,75 % bei Häusern eine moderate Steigerung, während die 3,74 % bei Wohnungen deutlich unter den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte bleiben, die bei Wohnungen Anstiege von bis zu 5,99 % in Neckartenzlingen verzeichnen. Besonders niedrige Preisniveaus finden sich in Neuffen mit 11,36 €/m² für Häuser und Bempflingen mit 11,33 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bempflingen | 11,93 €/m² | +0.9% | 11,33 €/m² | +5.9% |
| Großbettlingen | 12,14 €/m² | +3.0% | 11,51 €/m² | +3.2% |
| Kohlberg (Württemberg) | 11,71 €/m² | +2.9% | 11,34 €/m² | +3.3% |
| Riederich | 12,29 €/m² | +1.0% | 11,45 €/m² | +5.4% |
| Altdorf (Esslingen) | 11,76 €/m² | +1.0% | 11,52 €/m² | +5.9% |
| Frickenhausen | 12,28 €/m² | +1.0% | 11,71 €/m² | +6.0% |
| Metzingen | 12,36 €/m² | +1.0% | 11,94 €/m² | +5.9% |
| Neuffen | 11,36 €/m² | +1.0% | 11,60 €/m² | +5.9% |
| Neckartenzlingen | 11,70 €/m² | +1.0% | 11,50 €/m² | +6.0% |
| Neckartailfingen | 11,84 €/m² | +1.0% | 11,87 €/m² | +5.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Grafenberg?
Die Immobilienpreise in Grafenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grafenberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Grafenberg
Die Hauspreise in Grafenberg sind von 4.228 €/m² Q2 2021 auf 4.334 €/m² gestiegen (2,51%). Die Wohnungspreise sind von 3.352 €/m² auf 3.614 €/m² gestiegen (7,82%).
Aktuell kosten Häuser in Grafenberg durchschnittlich 4.334 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.614 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 121 €/m² mit einer Preisspanne von 10 - 550 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,75% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,17%. Die Mietpreise für Häuser in Grafenberg haben sich um 1,75% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,74% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Grafenberg liegt aktuell bei 28,2 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 25,9 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Grafenberg ihren Höchstwert von 4.748 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.228 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.919 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.352 €/m² im Q2 2021.