Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grafenberg 2026

Hauspreise in Grafenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grafenberg liegt aktuell bei 4.325 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.460 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gefallen – von 4.359 €/m² auf 4.325 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grafenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grafenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grafenberg liegt aktuell bei 3.638 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.570 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 3.520 €/m² auf 3.638 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grafenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Grafenberg stieg von 4.359 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.760 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 4.325 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,1 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,54 €/m² auf 12,91 €/m² zu, ein Plus von 22,5 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 37,2 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,9, was einem Rückgang von 25,0 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Grafenberg stiegen von 3.520 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.928 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.456 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.638 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,60 €/m² auf 11,83 €/m², was einem Plus von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,2 im vierten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 32,4 im dritten Quartal 2022 auf 25,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert in der Phase bis 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus einem Mietanstieg, der die Kaufpreisentwicklung übertrifft (Kaufpreise seit dem ersten Quartal 2024: +5,3 %, Mieten: +10,0 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grafenberg kann man den Bodenrichtwert in Grafenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 121 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Grafenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grafenberg liegt aktuell bei 12,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 10,54 €/m² auf 12,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grafenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grafenberg liegt aktuell bei 11,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 9,6 €/m² auf 11,83 €/m².

Kaufpreise der Region

In Grafenberg sanken die Kaufpreise für Häuser auf 4.325 €/m² (-3,0 % zum Vorjahr), während die Wohnungspreise auf 3.638 €/m² stiegen (+1,9 %). Damit liegt Grafenberg bei Häusern zwar über den meisten Nachbarstädten, verzeichnet aber den stärksten Rückgang, denn in Großbettlingen, Bempflingen und den übrigen Orten stiegen die Hauspreise um jeweils 0,3 %.

Die höchsten Preise weist Metzingen mit 4.464 €/m² bei Häusern (-1,3 %) und 3.945 €/m² bei Wohnungen (+1,7 %) auf, gefolgt von Riederich mit 4.254 €/m² bei Häusern und 3.704 €/m² bei Wohnungen. Die niedrigsten Werte verzeichnet Neuffen mit 3.769 €/m² bei Häusern und 3.243 €/m² bei Wohnungen, während die Wohnungspreise in den Nachbarstädten überwiegend um 0,7 % bis 1,1 % zulegten.

Mietspiegel der Region

In Grafenberg liegt der Mietpreis für Häuser bei 12,91 €/m² und damit über allen Nachbarstädten, wobei Metzingen mit 12,46 €/m² den höchsten Wert im Umland aufweist und Neuffen mit 11,43 €/m² den niedrigsten. Die Hausmieten stiegen in Grafenberg um 2,1 % zum Vorjahr, was dem Niveau von Frickenhausen mit 2,2 % entspricht, während Großbettlingen mit 0,5 % und Kohlberg (Württemberg) mit 0,6 % deutlich schwächer zulegten.

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Grafenberg 11,83 €/m², womit der Ort hinter Metzingen mit 12,13 €/m², Neckartailfingen mit 12,08 €/m² und Frickenhausen mit 11,91 €/m² liegt, aber vor Bempflingen mit 11,53 €/m² am unteren Ende. Der Anstieg der Wohnungsmieten fiel in Grafenberg mit 4,2 % ebenso kräftig aus wie in Metzingen mit 4,2 %, während Großbettlingen mit 1,7 % und Kohlberg (Württemberg) mit 1,8 % deutlich dahinter zurückblieben.

Die Immobilienpreise in Grafenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grafenberg besser einschätzen zu können.