Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großbettlingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Großbettlingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Großbettlingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.969 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Großbettlingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.433 €/m².
Hauspreise in Großbettlingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großbettlingen liegt aktuell bei 3.969 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.005 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gefallen – von 4.110 €/m² auf 3.969 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großbettlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Großbettlingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großbettlingen liegt aktuell bei 3.433 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.444 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gefallen – von 3.495 €/m² auf 3.433 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großbettlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Großbettlingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Großbettlingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Großbettlingen stieg von 4.110 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.433 €/m² im dritten Quartal 2022 und ging danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.915 €/m² zurück. Seitdem bewegt er sich seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.969 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 10,5 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,40 €/m² auf 12,17 €/m², ein Plus von 17,0 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 34,7 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,2. Der Rückgang von 2022 bis 2024 ging mit gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten einher, während die Abnahme seit 2025 überwiegend auf weiter steigende Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.369 €/m² | 10,69 €/m² | 34.1 | +2.6% |
| 2023 | 4.126 €/m² | 11,03 €/m² | 31.2 | -8.5% |
| 2024 | 3.940 €/m² | 11,72 €/m² | 28.0 | -10.1% |
| 2025 | 3.962 €/m² | 11,87 €/m² | 27.8 | -0.7% |
| 2026 | 3.970 €/m² | 12,15 €/m² | 27.2 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Großbettlingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Großbettlingen stiegen von 3.495 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.809 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis auf 3.361 €/m² im vierten Quartal 2024 zurück. Seitdem verlaufen sie weitgehend stabil und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.433 €/m², was 1,8 % unter dem Wert von 2021 und 9,9 % unter dem Höchststand von 2022 liegt. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,73 €/m² auf 11,68 €/m², ein Zuwachs von 20,0 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 31,8 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,5, was einem Rückgang von 23,0 % entspricht. Zwischen 2022 und 2024 ging die Entwicklung auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurück, seit 2025 resultiert der weitere Rückgang überwiegend aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend konstanten Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.749 €/m² | 9,95 €/m² | 31.4 | +3.7% |
| 2023 | 3.498 €/m² | 10,34 €/m² | 28.2 | -10.3% |
| 2024 | 3.372 €/m² | 10,76 €/m² | 26.1 | -7.4% |
| 2025 | 3.407 €/m² | 11,17 €/m² | 25.4 | -2.6% |
| 2026 | 3.427 €/m² | 11,59 €/m² | 24.6 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Großbettlingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Großbettlingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großbettlingen kann man den Bodenrichtwert in Großbettlingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 624 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 260 €/m² bis 650 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Großbettlingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Großbettlingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großbettlingen liegt aktuell bei 12,17 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,84 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17% gestiegen – von 10,4 €/m² auf 12,17 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,69 €/m² | +2.1% | 10,29 €/m² | 14,35 €/m² |
| 2023 | 11,03 €/m² | +3.2% | 10,74 €/m² | 14,65 €/m² |
| 2024 | 11,71 €/m² | +6.2% | 11,18 €/m² | 15,83 €/m² |
| 2025 | 11,87 €/m² | +1.3% | 11,58 €/m² | 15,70 €/m² |
| 2026 | 12,15 €/m² | +2.4% | 0,00 €/m² | 15,87 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Großbettlingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großbettlingen liegt aktuell bei 11,68 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,19 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 9,73 €/m² auf 11,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,95 €/m² | +1.8% | 9,69 €/m² | 13,07 €/m² |
| 2023 | 10,34 €/m² | +4.0% | 10,05 €/m² | 13,72 €/m² |
| 2024 | 10,76 €/m² | +4.1% | 10,37 €/m² | 14,21 €/m² |
| 2025 | 11,17 €/m² | +3.8% | 10,87 €/m² | 14,64 €/m² |
| 2026 | 11,59 €/m² | +3.8% | 0,00 €/m² | 14,98 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Großbettlingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Großbettlingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.969 €/m² (-0,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.433 €/m² (-0,3 %), womit beide Segmente leicht rückläufig sind, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern um 0,3 % und bei Wohnungen um 1,1 % zulegen. Die höchsten Hauspreise der Umgebung weisen Grafenberg mit 4.305 €/m² (-1,3 %), Riederich mit 4.254 €/m² (-1,3 %) und Nürtingen mit 4.207 €/m² (+0,6 %) auf, während Neuffen mit 3.769 €/m² bei Häusern und 3.243 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnet.
Bei den Wohnungspreisen führt Riederich mit 3.704 €/m² (+1,7 %) vor Grafenberg mit 3.620 €/m² (+1,7 %), während Nürtingen mit 3.614 €/m² als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -1,3 % bei Wohnungen verzeichnet. Großbettlingen liegt bei Häusern und Wohnungen jeweils im mittleren Preisbereich der Nachbarorte.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Grafenberg | 4.306 €/m² | -1.3% | 3.621 €/m² | +1.7% |
| Altdorf (Esslingen) | 3.902 €/m² | +0.3% | 3.380 €/m² | +1.1% |
| Bempflingen | 3.906 €/m² | +0.3% | 3.367 €/m² | +1.1% |
| Kohlberg (Württemberg) | 3.851 €/m² | +0.3% | 3.298 €/m² | +0.7% |
| Neckartailfingen | 4.153 €/m² | +0.3% | 3.511 €/m² | +1.1% |
| Frickenhausen | 4.031 €/m² | +0.3% | 3.322 €/m² | +1.1% |
| Nürtingen | 4.207 €/m² | +0.6% | 3.615 €/m² | -1.3% |
| Riederich | 4.255 €/m² | -1.3% | 3.705 €/m² | +1.7% |
| Neckartenzlingen | 3.906 €/m² | +0.3% | 3.307 €/m² | +1.1% |
| Neuffen | 3.770 €/m² | +0.3% | 3.243 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
In Großbettlingen kostet der Quadratmeter bei Häusern 12,17 €/m² (+2,8 %) und bei Wohnungen 11,68 €/m² (+4,4 %), womit der Ort bei Hauspreisen im oberen Mittelfeld und bei Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Grafenberg und Nürtingen mit je 12,85 €/m², die niedrigste Neuffen mit 11,43 €/m².
Bei den Wohnungsmieten führt Nürtingen mit 12,29 €/m² vor Neckartailfingen mit 12,08 €/m², während Bempflingen mit 11,53 €/m² am unteren Ende liegt. Auffällig ist der schwache Anstieg in Kohlberg (Württemberg) mit 0,6 % bei Häusern und 1,8 % bei Wohnungen, während die Wohnungsmieten in den meisten übrigen Nachbarorten um rund 4 % stiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Grafenberg | 12,85 €/m² | +1.7% | 11,78 €/m² | +2.8% |
| Altdorf (Esslingen) | 11,82 €/m² | +2.1% | 11,72 €/m² | +4.1% |
| Bempflingen | 12,00 €/m² | +2.1% | 11,53 €/m² | +4.1% |
| Kohlberg (Württemberg) | 11,78 €/m² | +0.6% | 11,54 €/m² | +1.8% |
| Neckartailfingen | 11,90 €/m² | +2.1% | 12,08 €/m² | +4.1% |
| Frickenhausen | 12,35 €/m² | +2.1% | 11,91 €/m² | +4.1% |
| Nürtingen | 12,85 €/m² | +2.1% | 12,29 €/m² | +3.9% |
| Riederich | 12,38 €/m² | +1.7% | 11,62 €/m² | +2.9% |
| Neckartenzlingen | 11,76 €/m² | +2.1% | 11,69 €/m² | +4.1% |
| Neuffen | 11,43 €/m² | +2.1% | 11,80 €/m² | +4.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Großbettlingen?
Die Immobilienpreise in Großbettlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großbettlingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Großbettlingen
Die Hauspreise in Großbettlingen sind von 4.110 €/m² Q2 2024 auf 3.969 €/m² gefallen (-3,43%). Die Wohnungspreise sind von 3.495 €/m² auf 3.433 €/m² gefallen (-1,77%).
Aktuell kosten Häuser in Großbettlingen durchschnittlich 3.969 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.433 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 624 €/m² mit einer Preisspanne von 260 - 650 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,91% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,34%. Die Mietpreise für Häuser in Großbettlingen haben sich um 2,79% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,38% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Großbettlingen liegt aktuell bei 27,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Großbettlingen ihren Höchstwert von 4.433 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.915 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.809 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.361 €/m² im Q4 2024.