Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großbettlingen 2026

Hauspreise in Großbettlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großbettlingen liegt aktuell bei 3.962 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.899 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 3.940 €/m² auf 3.962 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großbettlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großbettlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großbettlingen liegt aktuell bei 3.412 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.353 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gestiegen – von 3.364 €/m² auf 3.412 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großbettlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Großbettlingen zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Rückgang von 4.300 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 3.962 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,9 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 4.456 €/m² erreicht, seither verlaufen die Kaufpreise tendenziell fallend mit einzelnen Schwankungen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 10,33 €/m² auf 12,12 €/m², was einem Anstieg von 17,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 34,7 im ersten Quartal 2022 auf 27,2 im ersten Quartal 2026, was eine Reduktion um 21,6 % darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die gegenläufige Preisentwicklung beider Komponenten den deutlichen Rückgang des Faktors erklärt.

In Großbettlingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.364 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.828 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.412 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlich steigend von 9,65 €/m² auf 11,49 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 19,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,1 im zweiten Quartal 2021 auf 24,7 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang seit dem Spitzenwert von 31,8 in der ersten Jahreshälfte 2022 besonders ausgeprägt ist. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großbettlingen kann man den Bodenrichtwert in Großbettlingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 624 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 260 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Großbettlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großbettlingen liegt aktuell bei 12,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,4% gestiegen – von 10,07 €/m² auf 12,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großbettlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großbettlingen liegt aktuell bei 11,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,1% gestiegen – von 9,65 €/m² auf 11,49 €/m².

Kaufpreise der Region

Großbettlingen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.962 €/m² und liegt damit im unteren Mittelfeld der Region, während Grafenberg mit 4.318 €/m² und Riederich mit 4.267 €/m² die höchsten Preise aufweisen. Bei Wohnungen erreicht Großbettlingen 3.412 €/m² und rangiert ebenfalls im Mittelfeld, während Riederich mit 3.684 €/m² und Grafenberg mit 3.601 €/m² die Spitzenpositionen einnehmen.

Die Preisentwicklung in Großbettlingen zeigt mit +1,6% bei Häusern und +1,8% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, während Grafenberg und Riederich bei Häusern einen deutlichen Rückgang von -2,9% verzeichnen. Auffällig niedrige Preise finden sich in Neckartenzlingen mit 3.284 €/m² für Wohnungen und Kohlberg) mit 3.275 €/m².

Mietspiegel der Region

Großbettlingen weist mit 12,12 €/m² für Häuser einen Mietpreis im mittleren Bereich der Region auf, während Grafenberg und Nürtingen mit 12,75 €/m² bzw. 12,78 €/m² die höchsten Werte erreichen. Bei Wohnungen liegt Großbettlingen mit 11,49 €/m² leicht unter dem Durchschnitt, deutlich günstiger als Nürtingen mit 12,16 €/m², aber vergleichbar mit Neckartenzlingen und Altdorf (Esslingen)).

Die Preisentwicklung bei Wohnungen in Großbettlingen zeigt mit 4,36 % einen unterdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zur Region, während Nürtingen mit 6,29 % und Neckartenzlingen mit 5,99 % deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Bei Häusern liegt Großbettlingen mit 2,02 % Steigerung ebenfalls im mittleren Bereich, während Kohlberg (Württemberg)) und Altenriet mit jeweils knapp 2,9 % die höchsten Anstiege aufweisen.

Die Immobilienpreise in Großbettlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großbettlingen besser einschätzen zu können.