Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kohlberg (Württemberg) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kohlberg (Württemberg) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kohlberg (Württemberg) liegt durchschnittlich bei ca. 3.869 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kohlberg (Württemberg) liegt durchschnittlich bei ca. 3.313 €/m².
Hauspreise in Kohlberg (Württemberg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kohlberg (Württemberg) liegt aktuell bei 3.869 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.860 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gefallen – von 3.975 €/m² auf 3.869 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kohlberg (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kohlberg (Württemberg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kohlberg (Württemberg) liegt aktuell bei 3.313 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.286 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gefallen – von 3.348 €/m² auf 3.313 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kohlberg (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kohlberg (Württemberg).
Wie haben sich die Hauspreise in Kohlberg (Württemberg) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Kohlberg (Württemberg) stieg von 3.975 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.287 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.880 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.869 €/m². Im Fünfjahresvergleich seit dem dritten Quartal 2021 entspricht dies einem Plus von 2,8 % beim Kaufpreis, während der Mietpreis im selben Zeitraum von 10,03 €/m² auf 11,83 €/m² und damit um 18,0 % zulegte.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 34,8 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,3, was einem Rückgang von 21,6 % entspricht. Ausschlaggebend für diese Entwicklung waren die gesunkenen Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor seit dem ersten Quartal 2026 unverändert bei 27,3 liegt.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.228 €/m² | 10,31 €/m² | 34.2 | +2.7% |
| 2023 | 3.992 €/m² | 10,64 €/m² | 31.3 | -8.5% |
| 2024 | 3.821 €/m² | 11,33 €/m² | 28.1 | -10.1% |
| 2025 | 3.827 €/m² | 11,42 €/m² | 27.9 | -0.7% |
| 2026 | 3.859 €/m² | 11,78 €/m² | 27.3 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kohlberg (Württemberg) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Kohlberg (Württemberg) stiegen von 3.348 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.647 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.217 €/m² zurück und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 3.313 €/m² wieder annähernd das Ausgangsniveau (-1,0 % gegenüber dem Höchststand). Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgehend zu, von 9,58 €/m² auf 11,59 €/m², was einem Plus von 21,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,1 auf 30,9 im zweiten und dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 23,8 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang von 2022 bis 2024 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 ist er auf die stärker steigenden Mieten bei nur leicht wachsenden Kaufpreisen zurückzuführen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.593 €/m² | 9,80 €/m² | 30.5 | +3.6% |
| 2023 | 3.351 €/m² | 10,19 €/m² | 27.4 | -10.3% |
| 2024 | 3.236 €/m² | 10,63 €/m² | 25.4 | -7.4% |
| 2025 | 3.258 €/m² | 10,98 €/m² | 24.7 | -2.5% |
| 2026 | 3.298 €/m² | 11,47 €/m² | 24.0 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kohlberg (Württemberg).
Aktuelle Grundstückspreise in Kohlberg (Württemberg) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kohlberg (Württemberg) kann man den Bodenrichtwert in Kohlberg (Württemberg) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 351 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 300 €/m² bis 390 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kohlberg (Württemberg) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kohlberg (Württemberg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kohlberg (Württemberg) liegt aktuell bei 11,83 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,37 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 18% gestiegen – von 10,03 €/m² auf 11,83 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,31 €/m² | +2.6% | 9,94 €/m² | 13,88 €/m² |
| 2023 | 10,64 €/m² | +3.2% | 10,36 €/m² | 14,25 €/m² |
| 2024 | 11,33 €/m² | +6.5% | 10,79 €/m² | 15,33 €/m² |
| 2025 | 11,42 €/m² | +0.8% | 11,14 €/m² | 15,31 €/m² |
| 2026 | 11,78 €/m² | +3.1% | 0,00 €/m² | 15,47 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kohlberg (Württemberg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kohlberg (Württemberg) liegt aktuell bei 11,59 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,97 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 9,58 €/m² auf 11,59 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,80 €/m² | +2.4% | 9,66 €/m² | 12,75 €/m² |
| 2023 | 10,19 €/m² | +3.9% | 10,00 €/m² | 13,30 €/m² |
| 2024 | 10,63 €/m² | +4.3% | 10,34 €/m² | 13,79 €/m² |
| 2025 | 10,98 €/m² | +3.3% | 10,84 €/m² | 14,32 €/m² |
| 2026 | 11,47 €/m² | +4.5% | 0,00 €/m² | 14,58 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kohlberg (Württemberg) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Kohlberg (Württemberg) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.869 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.313 €/m² (+0,8 %), womit beide Werte im unteren Bereich der Nachbarstädte rangieren; nur Neuffen liegt bei Häusern (3.769 €/m²) und Wohnungen (3.243 €/m²) niedriger. Die höchsten Hauspreise weisen Grafenberg mit 4.305 €/m², Riederich mit 4.254 €/m² und Nürtingen mit 4.207 €/m² auf, bei Wohnungen führen Riederich mit 3.704 €/m² und Grafenberg mit 3.620 €/m².
Auffällig sind die gegenläufigen Entwicklungen zum Vorjahr: Die Hauspreise sanken in Grafenberg, Riederich und Dettingen an der Erms jeweils um 1,3 %, während die Wohnungspreise dort um 1,7 % stiegen. In Nürtingen gaben die Wohnungspreise dagegen um 1,3 % nach, während die Hauspreise um 0,6 % zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Frickenhausen | 4.031 €/m² | +0.3% | 3.322 €/m² | +1.1% |
| Neuffen | 3.770 €/m² | +0.3% | 3.243 €/m² | +1.1% |
| Grafenberg | 4.306 €/m² | -1.3% | 3.621 €/m² | +1.7% |
| Großbettlingen | 3.978 €/m² | +0.3% | 3.441 €/m² | +0.7% |
| Beuren (Nürtingen) | 3.845 €/m² | +0.3% | 3.349 €/m² | +1.1% |
| Dettingen an der Erms | 3.927 €/m² | -1.3% | 3.571 €/m² | +1.7% |
| Bempflingen | 3.906 €/m² | +0.3% | 3.367 €/m² | +1.1% |
| Nürtingen | 4.207 €/m² | +0.6% | 3.615 €/m² | -1.3% |
| Altdorf (Esslingen) | 3.902 €/m² | +0.3% | 3.380 €/m² | +1.1% |
| Riederich | 4.255 €/m² | -1.3% | 3.705 €/m² | +1.7% |
Mietspiegel der Region
In Kohlberg (Württemberg) kosten Häuser 11,83 €/m² bei einem Anstieg von 4,1 % zum Vorjahr, Wohnungen 11,59 €/m² bei 5,7 % Plus; damit liegt der Zuwachs deutlich über allen Nachbarstädten, deren Hauspreise zwischen 0,5 % und 2,2 % und deren Wohnungspreise zwischen 1,7 % und 4,1 % zulegten. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Grafenberg mit 12,85 €/m² und Nürtingen mit 12,85 €/m², die niedrigsten Neuffen mit 11,43 €/m².
Bei den Wohnungsmieten führt Nürtingen mit 12,29 €/m² vor Frickenhausen mit 11,91 €/m², während Bempflingen mit 11,53 €/m² am unteren Ende liegt und damit knapp unter Kohlberg (Württemberg). Den geringsten Anstieg zeigt Großbettlingen mit 0,5 % bei Häusern und 1,7 % bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Frickenhausen | 12,35 €/m² | +2.1% | 11,91 €/m² | +4.1% |
| Neuffen | 11,43 €/m² | +2.1% | 11,80 €/m² | +4.1% |
| Grafenberg | 12,85 €/m² | +1.7% | 11,78 €/m² | +2.8% |
| Großbettlingen | 12,20 €/m² | +0.5% | 11,71 €/m² | +1.7% |
| Beuren (Nürtingen) | 11,68 €/m² | +2.1% | 11,71 €/m² | +4.1% |
| Dettingen an der Erms | 11,89 €/m² | +1.8% | 11,86 €/m² | +2.9% |
| Bempflingen | 12,00 €/m² | +2.1% | 11,53 €/m² | +4.1% |
| Nürtingen | 12,85 €/m² | +2.1% | 12,29 €/m² | +3.9% |
| Altdorf (Esslingen) | 11,82 €/m² | +2.1% | 11,72 €/m² | +4.1% |
| Riederich | 12,38 €/m² | +1.7% | 11,62 €/m² | +2.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kohlberg (Württemberg)?
Die Immobilienpreise in Kohlberg (Württemberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kohlberg (Württemberg) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kohlberg (Württemberg)
Die Hauspreise in Kohlberg (Württemberg) sind von 3.975 €/m² Q2 2024 auf 3.869 €/m² gefallen (-2,67%). Die Wohnungspreise sind von 3.348 €/m² auf 3.313 €/m² gefallen (-1,05%).
Aktuell kosten Häuser in Kohlberg (Württemberg) durchschnittlich 3.869 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.313 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 351 €/m² mit einer Preisspanne von 300 - 390 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,23% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,82%. Die Mietpreise für Häuser in Kohlberg (Württemberg) haben sich um 4,05% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,65% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kohlberg (Württemberg) liegt aktuell bei 27,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kohlberg (Württemberg) ihren Höchstwert von 4.287 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.789 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.647 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.217 €/m² im Q1 2024.