Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kohlberg (Württemberg) 2026

Hauspreise in Kohlberg (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kohlberg (Württemberg) liegt aktuell bei 3.844 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.772 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 3.811 €/m² auf 3.844 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kohlberg (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Kohlberg (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kohlberg (Württemberg) liegt aktuell bei 3.278 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.211 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gestiegen – von 3.223 €/m² auf 3.278 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kohlberg (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Kohlberg (Württemberg) zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.811 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.844 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 4.314 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seitdem ist ein kontinuierlicher Rückgang zu verzeichnen, der insgesamt 470 €/m² oder 10,9 % vom Höchststand beträgt. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,72 €/m² auf 11,72 €/m², was einem Anstieg von 20,6 % entspricht, wobei die Steigerung besonders ab Ende 2021 bis Mitte 2024 ausgeprägt war.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,7 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 27,3 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten zugunsten der Mietpreise verschoben hat.

In Kohlberg (Württemberg) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen deutlichen Anstieg von 3.223 €/m² auf 3.278 €/m², wobei der Höchststand mit 3.671 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,50 €/m² auf 11,35 €/m², was einem Anstieg von 19,5 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 1,7 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,3 auf 24,1, was vor allem auf die rückläufigen Kaufpreise ab dem vierten Quartal 2022 zurückzuführen ist, während die Mietpreise im gesamten Betrachtungszeitraum eine stetige Aufwärtsbewegung zeigten. Seit dem Spitzenwert von 31,0 im dritten Quartal 2022 verringerte sich der Kaufpreisfaktor um 22,3 %, wobei beide Preiskomponenten zu dieser Entwicklung beitrugen – fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kohlberg (Württemberg) kann man den Bodenrichtwert in Kohlberg (Württemberg)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 351 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 300 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kohlberg (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kohlberg (Württemberg) liegt aktuell bei 11,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,6% gestiegen – von 9,72 €/m² auf 11,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kohlberg (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kohlberg (Württemberg) liegt aktuell bei 11,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 9,5 €/m² auf 11,35 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kohlberg (Württemberg) verzeichneten die Kaufpreise für Häuser mit 1,9% und Wohnungen mit 2,1% zum Vorjahr ein überdurchschnittliches Wachstum, während viele Nachbarstädte deutlich schwächere oder sogar negative Entwicklungen aufwiesen. Mit 3.844 €/m² für Häuser liegt Kohlberg im mittleren Preissegment der Region, während Grafenberg mit 4.318 €/m² und Riederich mit 4.267 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang bei Häusern in Grafenberg, Dettingen an der Erms und Riederich mit jeweils -2,9%, während die meisten anderen Nachbarstädte wie Neuffen oder Beuren (Nürtingen)) nur marginale Zuwächse von 0,1% verzeichneten. Bei den Wohnungspreisen liegt Kohlberg mit 3.278 €/m² im unteren Bereich, während Riederich mit 3.684 €/m² das höchste Preisniveau erreicht.

Mietspiegel der Region

Kohlberg (Württemberg) weist mit 11,72 €/m² für Häuser und 11,35 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf und liegt damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Besonders deutlich ist der Abstand zu Nürtingen mit 12,78 €/m² für Häuser und 12,16 €/m² für Wohnungen sowie zu Grafenberg mit 12,75 €/m² für Häuser, während lediglich Neuffen bei den Häusern mit 11,36 €/m² günstiger liegt.

Die Preisentwicklung zeigt für Kohlberg (Württemberg) mit 2,3% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg gegenüber den Nachbarstädten. Während die Mietpreise für Häuser in den umliegenden Gemeinden meist nur um etwa 1,0% stiegen, verzeichnete Kohlberg (Württemberg) gemeinsam mit Großbettlingen (2,97%) die stärksten Zuwächse in diesem Segment.

Die Immobilienpreise in Kohlberg (Württemberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kohlberg (Württemberg) besser einschätzen zu können.