Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberteuringen 2026

Hauspreise in Oberteuringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberteuringen liegt aktuell bei 4.130 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.112 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,2% gestiegen – von 3.927 €/m² auf 4.130 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberteuringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberteuringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberteuringen liegt aktuell bei 3.806 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.706 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 3.530 €/m² auf 3.806 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberteuringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberteuringen zeigen nach einem deutlichen Anstieg von 3.927 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.449 €/m² Anfang 2022 eine anschließende Korrekturphase, wobei die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.130 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,67 €/m² auf 11,90 €/m², was einem Zuwachs von etwa 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt von 38,3 Anfang 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 28,9, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den stagnierten oder leicht rückläufigen Kaufpreisen hinweist. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich seit Mitte 2022, als die Kaufpreise tendenziell zurückgingen, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberteuringen zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.530 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.063 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.706 €/m² zurückgingen und zuletzt wieder auf 3.806 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 9,34 €/m² auf 11,31 €/m², was einem Anstieg von 21,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,5 auf aktuell 28,0, wobei der Rückgang hauptsächlich in der Phase von Anfang 2022 bis Anfang 2024 stattfand, als die Kaufpreise sanken, während die Mietpreise weiter stiegen. Die jüngste Entwicklung zeigt eine Stabilisierung des Faktors bei rund 28, da sich sowohl Kauf- als auch Mietpreise in ähnlichem Tempo nach oben bewegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberteuringen kann man den Bodenrichtwert in Oberteuringen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 161 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 370 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberteuringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberteuringen liegt aktuell bei 11,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 9,67 €/m² auf 11,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberteuringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberteuringen liegt aktuell bei 11,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 9,34 €/m² auf 11,31 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberteuringen verzeichnet mit 4.130 €/m² für Häuser und 3.806 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Während die Häuserpreise mit 0,4% nahezu stagnierten, stiegen die Wohnungspreise um 2,7% zum Vorjahr.

Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Oberteuringen im mittleren Preissegment, deutlich unter den Bodenseegemeinden Immenstaad am Bodensee mit 5.052 €/m² für Häuser und Hagnau am Bodensee mit 5.052 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Ravensburg, Immenstaad am Bodensee und Horgenzell rückläufige Häuserpreise verzeichnen, während Friedrichshafen mit 4,7% den stärksten Anstieg bei Wohnungen aufweist.

Mietspiegel der Region

Oberteuringen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,9 €/m² und für Wohnungen mit 11,31 €/m² ein unterdurchschnittliches Niveau im regionalen Vergleich. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 1,9 % bei Häusern deutlich moderater aus als bei Wohnungen mit 4,0 %, wobei diese Dynamik bei Wohnungen unter dem Nachbarstädtedurchschnitt liegt.

Die höchsten Mietpreise finden sich in den Bodenseegemeinden Immenstaad am Bodensee mit 13,82 €/m² für Häuser und 12,94 €/m² für Wohnungen sowie Hagnau am Bodensee mit 13,09 €/m² für Wohnungen. Besonders auffällig sind die starken Mietsteigerungen bei Wohnungen in Ravensburg und Horgenzell mit 6,5 % bzw. 6,4 %, während die günstigsten Mieten in Horgenzell und Deggenhausertal zu finden sind.

Die Immobilienpreise in Oberteuringen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberteuringen besser einschätzen zu können.