Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberteuringen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Oberteuringen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oberteuringen liegt durchschnittlich bei ca. 4.165 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Oberteuringen liegt durchschnittlich bei ca. 3.822 €/m².
Hauspreise in Oberteuringen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberteuringen liegt aktuell bei 4.165 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.174 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gestiegen – von 4.112 €/m² auf 4.165 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberteuringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Oberteuringen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberteuringen liegt aktuell bei 3.822 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.716 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 3.621 €/m² auf 3.822 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberteuringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oberteuringen.
Wie haben sich die Hauspreise in Oberteuringen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Oberteuringen stieg von 4.112 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.429 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lag anschließend bis zum dritten Quartal 2026 mit 4.165 €/m² leicht über dem Ausgangsniveau (+1,3 %). Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 9,91 €/m² auf 12,01 €/m², was einem Anstieg von 21,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,6 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 38,3 im ersten Quartal 2022 auf 28,9 im dritten Quartal 2026, wobei die Kaufpreise nach 2022 leicht zurückgingen und die Mietpreise kontinuierlich stiegen. Seit dem ersten Quartal 2026 verharrt der Faktor unverändert bei 28,9.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.402 €/m² | 10,24 €/m² | 35.8 | +2.7% |
| 2023 | 4.172 €/m² | 10,97 €/m² | 31.7 | -11.6% |
| 2024 | 4.150 €/m² | 11,62 €/m² | 29.8 | -6.1% |
| 2025 | 4.163 €/m² | 11,72 €/m² | 29.6 | -0.5% |
| 2026 | 4.148 €/m² | 11,96 €/m² | 28.9 | -2.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Oberteuringen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberteuringen stiegen von 3.621 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.052 €/m² im dritten Quartal 2022 und fielen bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.643 €/m² (-10,1 % gegenüber dem Höchststand). Seitdem bewegen sich die Preise seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.822 €/m², während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 9,35 €/m² auf 11,57 €/m² (+23,7 %) zunahmen.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten und zweiten Quartal 2022 mit 34,4 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,5. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der weitere Rückgang seither auf weiter steigenden Mieten bei nur moderat zulegenden Kaufpreisen beruht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.986 €/m² | 9,74 €/m² | 34.1 | +4.5% |
| 2023 | 3.752 €/m² | 10,20 €/m² | 30.6 | -10.1% |
| 2024 | 3.680 €/m² | 10,58 €/m² | 29.0 | -5.4% |
| 2025 | 3.724 €/m² | 11,09 €/m² | 28.0 | -3.5% |
| 2026 | 3.812 €/m² | 11,44 €/m² | 27.8 | -0.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Oberteuringen.
Aktuelle Grundstückspreise in Oberteuringen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberteuringen kann man den Bodenrichtwert in Oberteuringen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 161 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 370 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Oberteuringen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Oberteuringen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberteuringen liegt aktuell bei 12,01 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,83 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,2% gestiegen – von 9,91 €/m² auf 12,01 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,23 €/m² | +2.9% | 8,90 €/m² | 15,01 €/m² |
| 2023 | 10,97 €/m² | +7.2% | 9,95 €/m² | 15,62 €/m² |
| 2024 | 11,62 €/m² | +5.9% | 10,43 €/m² | 16,61 €/m² |
| 2025 | 11,71 €/m² | +0.8% | 10,60 €/m² | 16,67 €/m² |
| 2026 | 11,96 €/m² | +2.1% | 0,00 €/m² | 16,76 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Oberteuringen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberteuringen liegt aktuell bei 11,57 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 9,35 €/m² auf 11,57 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,74 €/m² | +3.6% | 9,13 €/m² | 13,05 €/m² |
| 2023 | 10,20 €/m² | +4.7% | 9,59 €/m² | 13,62 €/m² |
| 2024 | 10,58 €/m² | +3.7% | 9,86 €/m² | 14,22 €/m² |
| 2025 | 11,09 €/m² | +4.8% | 10,48 €/m² | 14,85 €/m² |
| 2026 | 11,44 €/m² | +3.1% | 0,00 €/m² | 14,93 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Oberteuringen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Oberteuringen kosten Häuser durchschnittlich 4.165 €/m² (-0,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.822 €/m² (+2,9 %), womit die Hauspreise nahezu stabil blieben, während die Wohnungspreise im Rahmen der meisten Nachbarorte wie Markdorf (+2,8 %) und Bermatingen (+2,8 %) stiegen. Die Hauspreise liegen unter den Werten von Friedrichshafen (4.655 €/m²) und Ravensburg (4.532 €/m²), jedoch über denen von Deggenhausertal (3.711 €/m²) und Horgenzell (3.605 €/m²).
Das höchste Preisniveau weisen Immenstaad am Bodensee mit 5.085 €/m² für Häuser sowie Hagnau am Bodensee mit 5.057 €/m² für Wohnungen auf. Während die Hauspreise in den meisten Nachbarorten um 1,4 % bis 2,4 % zurückgingen, verzeichnete Immenstaad am Bodensee mit +0,3 % als einziger Ort einen Anstieg.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Friedrichshafen | 4.655 €/m² | -1.7% | 4.309 €/m² | +3.6% |
| Markdorf | 4.409 €/m² | -2.4% | 4.041 €/m² | +2.8% |
| Deggenhausertal | 3.712 €/m² | -2.4% | 3.443 €/m² | +2.8% |
| Meckenbeuren | 4.234 €/m² | -2.4% | 3.801 €/m² | +2.8% |
| Horgenzell | 3.605 €/m² | -1.5% | 3.338 €/m² | +2.2% |
| Ravensburg | 4.532 €/m² | -1.4% | 4.044 €/m² | +1.4% |
| Bermatingen | 4.284 €/m² | -2.4% | 3.743 €/m² | +2.8% |
| Immenstaad am Bodensee | 5.085 €/m² | +0.3% | 4.688 €/m² | +0.3% |
| Eriskirch | 4.521 €/m² | -2.3% | 4.206 €/m² | +2.3% |
| Hagnau am Bodensee | 4.779 €/m² | -2.3% | 5.058 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
In Oberteuringen liegen die Mietpreise bei 12,01 €/m² für Häuser (+1,5 % zum Vorjahr) und 11,57 €/m² für Wohnungen (+3,6 %), womit der Ort im Mittelfeld der Region rangiert und bei Wohnungen mit dem Anstieg etwa auf dem Niveau von Markdorf (+3,6 %) und Ravensburg (+3,5 %) liegt. Die höchsten Mieten weisen Immenstaad am Bodensee mit 13,93 €/m² für Häuser und Hagnau am Bodensee mit 13,30 €/m² für Wohnungen auf, während Horgenzell mit 10,42 €/m² bei Häusern und Deggenhausertal mit 10,62 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.
Auffällig ist die Entwicklung in Immenstaad am Bodensee, wo die Mieten für Häuser nur um 0,3 % und für Wohnungen um 1,1 % stiegen, während in den übrigen Nachbarstädten die Hausmieten um 1,7 bis 1,8 % und die Wohnungsmieten um 3,0 bis 3,6 % zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Friedrichshafen | 13,67 €/m² | +1.8% | 12,85 €/m² | +3.0% |
| Markdorf | 13,08 €/m² | +1.8% | 12,46 €/m² | +3.6% |
| Deggenhausertal | 10,58 €/m² | +1.7% | 10,62 €/m² | +3.2% |
| Meckenbeuren | 12,76 €/m² | +1.8% | 11,99 €/m² | +3.3% |
| Horgenzell | 10,42 €/m² | +1.8% | 10,68 €/m² | +3.0% |
| Ravensburg | 12,49 €/m² | +1.8% | 12,57 €/m² | +3.5% |
| Bermatingen | 12,82 €/m² | +1.8% | 11,95 €/m² | +3.2% |
| Immenstaad am Bodensee | 13,93 €/m² | +0.3% | 13,20 €/m² | +1.1% |
| Eriskirch | 13,53 €/m² | +1.7% | 12,52 €/m² | +3.4% |
| Hagnau am Bodensee | 13,41 €/m² | +1.8% | 13,30 €/m² | +3.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Oberteuringen?
Die Immobilienpreise in Oberteuringen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberteuringen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Oberteuringen
Die Hauspreise in Oberteuringen sind von 4.112 €/m² Q2 2025 auf 4.165 €/m² gestiegen (1,29%). Die Wohnungspreise sind von 3.621 €/m² auf 3.822 €/m² gestiegen (5,55%).
Aktuell kosten Häuser in Oberteuringen durchschnittlich 4.165 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.822 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 161 €/m² mit einer Preisspanne von 100 - 370 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,22% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,87%. Die Mietpreise für Häuser in Oberteuringen haben sich um 1,52% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,58% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Oberteuringen liegt aktuell bei 28,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 27,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Oberteuringen ihren Höchstwert von 4.429 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 4.071 €/m² im Q2 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.052 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.621 €/m² im Q3 2021.