Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ravensburg-Kernstadt 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ravensburg-Kernstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ravensburg-Kernstadt liegt durchschnittlich bei ca. 2.606 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ravensburg-Kernstadt liegt durchschnittlich bei ca. 2.616 €/m².
Hauspreise in Ravensburg-Kernstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ravensburg-Kernstadt liegt aktuell bei 2.606 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.662 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 2.524 €/m² auf 2.606 €/m².
Wohnungspreise in Ravensburg-Kernstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ravensburg-Kernstadt liegt aktuell bei 2.616 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.586 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.468 €/m² auf 2.616 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Ravensburg-Kernstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Ravensburg-Kernstadt lag im dritten Quartal 2026 bei 2.606 €/m² und damit 7,5 % unter dem Höchststand von 2.818 €/m² im dritten Quartal 2022. Gegenüber dem dritten Quartal 2021 (2.524 €/m²) ergibt sich ein Plus von 3,2 %. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,99 €/m² auf 8,79 €/m², was einem Anstieg von 25,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,3 im vierten Quartal 2021 auf 24,7 im dritten Quartal 2026 und erreichte damit den niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 insgesamt gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig durchgehend steigenden Mieten, wobei der Faktor besonders im Jahr 2023 mit Rückgängen zwischen 3,5 % und 5,4 % je Quartal abnahm.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.787 €/m² | 7,37 €/m² | 31.5 | +1.0% |
| 2023 | 2.667 €/m² | 7,90 €/m² | 28.1 | -10.7% |
| 2024 | 2.575 €/m² | 8,34 €/m² | 25.7 | -8.6% |
| 2025 | 2.650 €/m² | 8,49 €/m² | 26.0 | +1.1% |
| 2026 | 2.620 €/m² | 8,75 €/m² | 24.9 | -4.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ravensburg-Kernstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Ravensburg-Kernstadt stieg von 2.468 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.793 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.511 €/m² sank. Seither zeigt sich eine leichte Erholung auf 2.616 €/m² im dritten Quartal 2026, während der Mietpreis im gesamten Zeitraum von 7,29 €/m² auf 9,36 €/m² und damit um 28,4 % zunahm.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,8 im dritten Quartal 2022 auf 23,3 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,1 % entspricht. Zwischen 2022 und Anfang 2024 resultierte der Rückgang aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die den Anstieg der Kaufpreise übertreffen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.741 €/m² | 8,00 €/m² | 28.6 | -0.7% |
| 2023 | 2.590 €/m² | 8,26 €/m² | 26.1 | -8.6% |
| 2024 | 2.510 €/m² | 8,52 €/m² | 24.5 | -6.0% |
| 2025 | 2.578 €/m² | 9,09 €/m² | 23.6 | -3.7% |
| 2026 | 2.605 €/m² | 9,24 €/m² | 23.5 | -0.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ravensburg-Kernstadt.
Aktuelle Grundstückspreise in Ravensburg-Kernstadt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ravensburg kann man den Bodenrichtwert in Ravensburg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 151 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 220 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ravensburg-Kernstadt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ravensburg-Kernstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ravensburg-Kernstadt liegt aktuell bei 8,79 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,5 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 6,99 €/m² auf 8,79 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,37 €/m² | +5.1% | 7,09 €/m² | 9,81 €/m² |
| 2023 | 7,90 €/m² | +7.1% | 7,56 €/m² | 10,79 €/m² |
| 2024 | 8,34 €/m² | +5.6% | 8,18 €/m² | 11,01 €/m² |
| 2025 | 8,49 €/m² | +1.8% | 8,31 €/m² | 11,25 €/m² |
| 2026 | 8,75 €/m² | +3.1% | 8,61 €/m² | 11,51 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ravensburg-Kernstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ravensburg-Kernstadt liegt aktuell bei 9,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,21 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,4% gestiegen – von 7,29 €/m² auf 9,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,00 €/m² | +8.4% | 7,34 €/m² | 12,26 €/m² |
| 2023 | 8,26 €/m² | +3.3% | 7,73 €/m² | 12,64 €/m² |
| 2024 | 8,52 €/m² | +3.1% | 7,78 €/m² | 13,26 €/m² |
| 2025 | 9,09 €/m² | +6.6% | 8,40 €/m² | 13,93 €/m² |
| 2026 | 9,24 €/m² | +1.7% | 8,75 €/m² | 14,40 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ravensburg-Kernstadt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Ravensburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.542 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.052 €/m² (+2,3 %), womit die Stadt in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt; am nächsten kommt Weingarten (Württemberg) mit 4.504 €/m² bei Häusern und 3.910 €/m² bei Wohnungen. Die niedrigsten Preise weist Horgenzell mit 3.605 €/m² für Häuser und 3.338 €/m² für Wohnungen auf.
Bei den Preisveränderungen zum Vorjahr zeigt sich in nahezu allen Orten ein Rückgang bei Häusern von rund 1,5 % und ein Anstieg bei Wohnungen von rund 2,2 %, wobei Meckenbeuren und Oberteuringen mit -2,4 % bei Häusern und +2,8 % bei Wohnungen die stärksten Veränderungen verzeichnen. Bodnegg bildet mit -0,4 % bei Häusern und +0,4 % bei Wohnungen die Ausnahme mit der geringsten Dynamik.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weingarten (Württemberg) | 4.504 €/m² | -1.5% | 3.911 €/m² | +2.2% |
| Grünkraut | 4.216 €/m² | -1.5% | 3.737 €/m² | +2.2% |
| Berg (Schussental) | 4.040 €/m² | -1.5% | 3.773 €/m² | +2.2% |
| Meckenbeuren | 4.234 €/m² | -2.4% | 3.801 €/m² | +2.8% |
| Oberteuringen | 4.172 €/m² | -2.4% | 3.829 €/m² | +2.8% |
| Horgenzell | 3.605 €/m² | -1.5% | 3.338 €/m² | +2.2% |
| Schlier | 4.037 €/m² | -1.5% | 3.512 €/m² | +2.2% |
| Baienfurt | 4.163 €/m² | -1.5% | 3.770 €/m² | +2.2% |
| Bodnegg | 4.024 €/m² | -0.3% | 3.510 €/m² | +0.4% |
| Waldburg | 3.902 €/m² | -1.5% | 3.442 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
In Ravensburg liegen die Mietpreise bei 12,52 €/m² für Häuser (+1,9 % zum Vorjahr) und bei 12,60 €/m² für Wohnungen, wobei der Wohnungsmarkt mit +4,7 % deutlich stärker zulegte als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 0,9 % und 3,3 % liegen. Bei den Hauspreisen übertrifft nur Meckenbeuren mit 12,76 €/m² das Ravensburger Niveau, während Weingarten (Württemberg) mit 12,51 €/m² nahezu gleichauf liegt.
Die niedrigsten Mieten weist Horgenzell mit 10,42 €/m² für Häuser und 10,68 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Bodnegg mit 10,81 €/m² bei Wohnungen. In Bodnegg fiel zudem die Preisentwicklung mit +0,3 % bei Häusern und +0,9 % bei Wohnungen deutlich schwächer aus als in den übrigen Nachbarstädten, während Meckenbeuren mit +3,3 % den stärksten Wohnungsmietanstieg im Umland verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weingarten (Württemberg) | 12,51 €/m² | +1.8% | 12,17 €/m² | +2.7% |
| Grünkraut | 11,81 €/m² | +1.8% | 11,59 €/m² | +2.9% |
| Berg (Schussental) | 12,00 €/m² | +1.8% | 11,70 €/m² | +2.9% |
| Meckenbeuren | 12,76 €/m² | +1.8% | 11,99 €/m² | +3.3% |
| Oberteuringen | 12,03 €/m² | +1.8% | 11,59 €/m² | +3.2% |
| Horgenzell | 10,42 €/m² | +1.8% | 10,68 €/m² | +3.0% |
| Schlier | 11,60 €/m² | +1.8% | 11,50 €/m² | +3.0% |
| Baienfurt | 11,72 €/m² | +1.7% | 11,79 €/m² | +2.5% |
| Bodnegg | 11,37 €/m² | +0.3% | 10,81 €/m² | +0.9% |
| Waldburg | 11,13 €/m² | +1.7% | 10,94 €/m² | +2.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ravensburg-Kernstadt?
Die Immobilienpreise in Ravensburg-Kernstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ravensburg-Kernstadt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ravensburg-Kernstadt
Die Hauspreise in Ravensburg-Kernstadt sind von 2.524 €/m² Q3 2021 auf 2.606 €/m² gestiegen (3,25%). Die Wohnungspreise sind von 2.468 €/m² auf 2.616 €/m² gestiegen (6%).
Aktuell kosten Häuser in Ravensburg-Kernstadt durchschnittlich 2.606 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.616 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 151 €/m² mit einer Preisspanne von 70 - 220 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,1% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,17%. Die Mietpreise für Häuser in Ravensburg-Kernstadt haben sich um 3,41% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,63% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ravensburg-Kernstadt liegt aktuell bei 24,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ravensburg-Kernstadt ihren Höchstwert von 2.818 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.524 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.793 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.468 €/m² im Q3 2021.