Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mühlhausen (Kraichgau) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Mühlhausen (Kraichgau) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Mühlhausen (Kraichgau) liegt durchschnittlich bei ca. 3.478 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Mühlhausen (Kraichgau) liegt durchschnittlich bei ca. 2.782 €/m².
Hauspreise in Mühlhausen (Kraichgau)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mühlhausen (Kraichgau) liegt aktuell bei 3.478 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.446 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gestiegen – von 3.295 €/m² auf 3.478 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mühlhausen (Kraichgau) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Mühlhausen (Kraichgau)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mühlhausen (Kraichgau) liegt aktuell bei 2.782 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.726 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 2.594 €/m² auf 2.782 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mühlhausen (Kraichgau) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Mühlhausen (Kraichgau).
Wie haben sich die Hauspreise in Mühlhausen (Kraichgau) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Mühlhausen (Kraichgau) zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen ausgeprägten Zyklus: Ausgehend von 3.295 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.735 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 3.478 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und verzeichneten einen Anstieg von 8,73 €/m² auf 11,08 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 26,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 33,2 seinen Spitzenwert Anfang 2022 und fiel bis Anfang 2026 auf 26,2, was einem Rückgang von 21,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die besonders in den Jahren 2022 bis 2024 deutliche Zuwächse verzeichneten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.681 €/m² | 9,51 €/m² | 32.3 | +2.0% |
| 2023 | 3.563 €/m² | 10,07 €/m² | 29.5 | -8.6% |
| 2024 | 3.481 €/m² | 10,67 €/m² | 27.2 | -7.8% |
| 2025 | 3.465 €/m² | 10,79 €/m² | 26.8 | -1.5% |
| 2026 | 3.478 €/m² | 11,08 €/m² | 26.2 | -2.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Mühlhausen (Kraichgau) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Mühlhausen (Kraichgau) entwickelten sich in den letzten fünf Jahren uneinheitlich: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.594 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.934 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.663 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 2.782 €/m² im ersten Quartal 2026 zulegten. Die Mietpreise zeigten hingegen eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 8,19 €/m² auf 10,14 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 26,4 auf 22,9, was auf eine Entkopplung der Preisentwicklungen hinweist. Während die Kaufpreise zwischen dem Höchststand 2022 und Anfang 2024 um rund 9,2 % sanken, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um etwa 7,8 %, wodurch sich der Kaufpreisfaktor deutlich reduzierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.895 €/m² | 8,60 €/m² | 28.1 | +4.3% |
| 2023 | 2.718 €/m² | 9,04 €/m² | 25.0 | -10.7% |
| 2024 | 2.679 €/m² | 9,41 €/m² | 23.7 | -5.3% |
| 2025 | 2.746 €/m² | 9,81 €/m² | 23.3 | -1.6% |
| 2026 | 2.782 €/m² | 10,14 €/m² | 22.9 | -2.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Mühlhausen (Kraichgau).
Aktuelle Grundstückspreise in Mühlhausen (Kraichgau) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mühlhausen (Kraichgau) kann man den Bodenrichtwert in Mühlhausen (Kraichgau)) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 379 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 550 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Mühlhausen (Kraichgau) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Mühlhausen (Kraichgau)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mühlhausen (Kraichgau) liegt aktuell bei 11,08 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,7 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 8,73 €/m² auf 11,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,51 €/m² | +5.8% | 8,83 €/m² | 13,41 €/m² |
| 2023 | 10,07 €/m² | +5.9% | 9,66 €/m² | 13,67 €/m² |
| 2024 | 10,67 €/m² | +5.9% | 10,07 €/m² | 14,82 €/m² |
| 2025 | 10,79 €/m² | +1.1% | 10,39 €/m² | 14,57 €/m² |
| 2026 | 11,08 €/m² | +2.7% | 10,73 €/m² | 14,94 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Mühlhausen (Kraichgau)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mühlhausen (Kraichgau) liegt aktuell bei 10,14 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 10,14 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,60 €/m² | +3.8% | 7,91 €/m² | 11,91 €/m² |
| 2023 | 9,04 €/m² | +5.2% | 8,33 €/m² | 12,49 €/m² |
| 2024 | 9,41 €/m² | +4.1% | 8,74 €/m² | 12,92 €/m² |
| 2025 | 9,80 €/m² | +4.2% | 9,09 €/m² | 13,45 €/m² |
| 2026 | 10,14 €/m² | +3.4% | 9,49 €/m² | 13,78 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Mühlhausen (Kraichgau) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Mühlhausen (Kraichgau) liegen die Kaufpreise mit 3.478 €/m² für Häuser und 2.782 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei die Häuserpreise um 0,9 % und die Wohnungspreise um 2,1 % zum Vorjahr gestiegen sind. Während Mühlhausen positive Preisentwicklungen verzeichnet, zeigen die meisten Nachbarstädte bei Häusern rückläufige Preise, besonders ausgeprägt in Kronau mit -3,3 % und Bad Schönborn mit -3,2 %.
Das höchste Preisniveau weisen Nußloch mit 3.963 €/m² bei Häusern und 3.564 €/m² bei Wohnungen sowie Wiesloch mit 3.873 €/m² für Häuser auf, während Östringen mit 3.113 €/m² für Häuser die günstigste Nachbarstadt darstellt. Bei Wohnungen zeigen fast alle Nachbarstädte Preissteigerungen von 2,8 % bis 4,7 %, wobei Östringen mit 4,7 % die stärkste Dynamik aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rauenberg | 3.632 €/m² | -0.5% | 3.089 €/m² | +2.8% |
| Angelbachtal | 3.280 €/m² | -0.5% | 2.720 €/m² | +2.8% |
| Malsch (Heidelberg) | 3.602 €/m² | -0.5% | 2.954 €/m² | +2.8% |
| Dielheim | 3.396 €/m² | -0.5% | 2.944 €/m² | +2.8% |
| Wiesloch | 3.873 €/m² | -0.5% | 3.355 €/m² | +2.8% |
| Östringen | 3.113 €/m² | -2.2% | 2.803 €/m² | +4.7% |
| Bad Schönborn | 3.520 €/m² | -3.2% | 3.031 €/m² | +2.8% |
| Nußloch | 3.964 €/m² | -0.5% | 3.565 €/m² | +2.8% |
| Kronau | 3.430 €/m² | -3.3% | 3.030 €/m² | +2.9% |
| St. Leon-Rot | 3.769 €/m² | -0.5% | 3.146 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
Mühlhausen (Kraichgau) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,08 €/m² und für Wohnungen mit 10,14 €/m² ein deutlich überdurchschnittliches Wachstum zum Vorjahr von 3,55 % bzw. 4,64 %, während die meisten Nachbarstädte nur marginale Steigerungen zwischen 0,24 % und 0,28 % aufweisen. Mit diesen Veränderungsraten liegt Mühlhausen (Kraichgau) im regionalen Vergleich an der Spitze der Preisentwicklung.
Das höchste Mietniveau in der Region weist Nußloch mit 12,41 €/m² für Häuser und 11,37 €/m² für Wohnungen auf, während Östringen mit 10,57 €/m² bzw. 9,96 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass Östringen, Bad Schönborn und Kronau bei Häusern sogar negative Veränderungen von -0,37 % bis -0,38 % verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rauenberg | 11,12 €/m² | +0.3% | 10,72 €/m² | +6.0% |
| Angelbachtal | 10,62 €/m² | +0.3% | 9,77 €/m² | +6.1% |
| Malsch (Heidelberg) | 11,23 €/m² | +0.3% | 10,41 €/m² | +6.1% |
| Dielheim | 10,91 €/m² | +0.3% | 10,10 €/m² | +6.1% |
| Wiesloch | 11,81 €/m² | +0.3% | 11,18 €/m² | +6.3% |
| Östringen | 10,57 €/m² | -0.4% | 9,96 €/m² | +5.1% |
| Bad Schönborn | 10,77 €/m² | -0.4% | 10,82 €/m² | +5.4% |
| Nußloch | 12,41 €/m² | +0.2% | 11,37 €/m² | +3.3% |
| Kronau | 10,49 €/m² | -0.4% | 10,76 €/m² | +5.4% |
| St. Leon-Rot | 11,42 €/m² | +0.3% | 10,92 €/m² | +6.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Mühlhausen (Kraichgau)?
Die Immobilienpreise in Mühlhausen (Kraichgau) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mühlhausen (Kraichgau) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Mühlhausen (Kraichgau)
Die Hauspreise in Mühlhausen (Kraichgau) sind von 3.295 €/m² Q2 2021 auf 3.478 €/m² gestiegen (5,55%). Die Wohnungspreise sind von 2.594 €/m² auf 2.782 €/m² gestiegen (7,25%).
Aktuell kosten Häuser in Mühlhausen (Kraichgau) durchschnittlich 3.478 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.782 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 379 €/m² mit einer Preisspanne von 100 - 550 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,93% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,05%. Die Mietpreise für Häuser in Mühlhausen (Kraichgau) haben sich um 3,55% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,64% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Mühlhausen (Kraichgau) liegt aktuell bei 26,2 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 22,9 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Mühlhausen (Kraichgau) ihren Höchstwert von 3.735 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.295 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.934 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.594 €/m² im Q2 2021.