Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mühlhausen (Kraichgau) 2026

Hauspreise in Mühlhausen (Kraichgau)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mühlhausen (Kraichgau) liegt aktuell bei 3.434 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.474 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 3.421 €/m² auf 3.434 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mühlhausen (Kraichgau) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mühlhausen (Kraichgau)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mühlhausen (Kraichgau) liegt aktuell bei 2.776 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.733 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 2.677 €/m² auf 2.776 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mühlhausen (Kraichgau) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mühlhausen (Kraichgau) stiegen von 3.421 €/m² im dritten Quartal 2021 um 9,7 % auf den Höchstwert von 3.752 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben danach bis auf 3.434 €/m² im dritten Quartal 2026 nach. Über den gesamten Fünfjahreszeitraum liegen sie damit nur 0,4 % über dem Ausgangsniveau, gegenüber dem Höchstwert beträgt der Rückgang 8,5 %. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,07 €/m² auf 11,10 €/m², ein Plus von 22,4 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 33,2 im ersten und zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,8, was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 22,3 % entspricht. Im Vergleich zum Ausgangswert von 31,4 im dritten Quartal 2021 beträgt der Rückgang 17,8 %. Der niedrigere Faktor ergibt sich aus den deutlich gestiegenen Mieten bei zuletzt stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Mühlhausen (Kraichgau) stieg von 2.677 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.948 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.668 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.776 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu stetig von 8,29 €/m² auf 10,27 €/m², was einem Plus von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 28,4 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,5. Der Rückgang resultiert überwiegend aus den sinkenden Kaufpreisen in den Jahren 2022 und 2023 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, während seit 2024 die vergleichsweise stärker steigenden Mietpreise den Faktor weiter senken.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mühlhausen (Kraichgau) kann man den Bodenrichtwert in Mühlhausen (Kraichgau) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 379 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mühlhausen (Kraichgau)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mühlhausen (Kraichgau) liegt aktuell bei 11,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 9,07 €/m² auf 11,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mühlhausen (Kraichgau)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mühlhausen (Kraichgau) liegt aktuell bei 10,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 8,29 €/m² auf 10,27 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mühlhausen (Kraichgau) kosten Häuser durchschnittlich 3.434 €/m² (-1,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.776 €/m² (+1,6 %), womit der Ort bei den Hauspreisen im Mittelfeld liegt, bei den Wohnungspreisen jedoch unter fast allen Nachbarstädten. Während die Hauspreise in den Nachbarstädten überwiegend nur um -0,3 % bis -0,1 % nachgaben, fiel der Rückgang in Mühlhausen (Kraichgau) deutlicher aus, bei den Wohnungen verzeichnet der Ort mit +1,6 % hingegen den stärksten Anstieg, knapp vor Östringen mit +1,5 %.

Am höchsten liegen die Preise in Nußloch mit 3.931 €/m² bei Häusern und 3.573 €/m² bei Wohnungen sowie in Wiesloch mit 3.842 €/m² beziehungsweise 3.363 €/m². Am niedrigsten sind sie in Östringen mit 3.088 €/m² bei Häusern und in Angelbachtal mit 2.726 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Mühlhausen (Kraichgau) liegt die Miete für Häuser bei 11,10 €/m² (+2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,27 €/m² (+4,8 %), womit der Wohnungsmietpreis den stärksten Anstieg unter allen verglichenen Orten verzeichnet. Die höchsten Preise weisen Nußloch mit 12,49 €/m² bei Häusern und Wiesloch mit 11,41 €/m² bei Wohnungen auf, während Östringen mit 10,60 €/m² bei Häusern und Angelbachtal mit 9,94 €/m² bei Wohnungen am niedrigsten liegen.

Bei der Dynamik zum Vorjahr fallen Östringen (+1,2 %), Bad Schönborn (+1,2 %) und Kronau (+1,3 %) mit schwachen Hauspreisanstiegen auf, während Nußloch bei den Wohnungen mit +1,5 % den geringsten Zuwachs verzeichnet. Die übrigen Nachbarorte bewegen sich bei Häusern zwischen +2,5 % und +2,6 % sowie bei Wohnungen zwischen +3,4 % und +3,8 %, sodass Mühlhausen (Kraichgau) bei Wohnungen deutlich darüber und bei Häusern leicht über diesem Niveau liegt.

Die Immobilienpreise in Mühlhausen (Kraichgau) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mühlhausen (Kraichgau) besser einschätzen zu können.