Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Angelbachtal 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Angelbachtal entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Angelbachtal liegt durchschnittlich bei ca. 3.252 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Angelbachtal liegt durchschnittlich bei ca. 2.725 €/m².
Hauspreise in Angelbachtal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Angelbachtal liegt aktuell bei 3.252 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.297 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gestiegen – von 3.212 €/m² auf 3.252 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Angelbachtal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Angelbachtal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Angelbachtal liegt aktuell bei 2.725 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.690 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 2.606 €/m² auf 2.725 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Angelbachtal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Angelbachtal.
Wie haben sich die Hauspreise in Angelbachtal entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Angelbachtal stiegen von 3.212 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.520 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.252 €/m² nach, was 1,2 % über dem Ausgangsniveau liegt. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,65 €/m² auf 10,68 €/m² zu, ein Plus von 23,5 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 32,7 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,4. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden bis stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.463 €/m² | 9,10 €/m² | 31.7 | +1.6% |
| 2023 | 3.363 €/m² | 9,66 €/m² | 29.0 | -8.5% |
| 2024 | 3.294 €/m² | 10,26 €/m² | 26.7 | -7.8% |
| 2025 | 3.276 €/m² | 10,36 €/m² | 26.3 | -1.5% |
| 2026 | 3.262 €/m² | 10,64 €/m² | 25.5 | -3.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Angelbachtal entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Angelbachtal lagen im 3. Quartal 2021 bei 2.606 €/m², erreichten im 3. Quartal 2022 mit 2.867 €/m² ihren Höchststand und gaben anschließend bis zum 1. Quartal 2024 auf 2.612 €/m² nach. Seither stiegen sie wieder auf 2.725 €/m² im 3. Quartal 2026, was gegenüber dem Höchststand von 2022 einem Minus von 5,0 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,94 €/m² auf 9,93 €/m², ein Plus von 25,1 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im 2. Quartal 2022 mit 28,8 seinen Höchstwert und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 22,9. Der Rückgang bis Anfang 2024 ergibt sich aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, danach aus Mietsteigerungen, die schwächer ausfallende Kaufpreiszuwächse übertreffen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.824 €/m² | 8,27 €/m² | 28.5 | +3.2% |
| 2023 | 2.661 €/m² | 8,72 €/m² | 25.4 | -10.7% |
| 2024 | 2.628 €/m² | 9,10 €/m² | 24.1 | -5.4% |
| 2025 | 2.692 €/m² | 9,47 €/m² | 23.7 | -1.6% |
| 2026 | 2.717 €/m² | 9,84 €/m² | 23.0 | -2.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Angelbachtal.
Aktuelle Grundstückspreise in Angelbachtal 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Angelbachtal kann man den Bodenrichtwert in Angelbachtal heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 136 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 59 €/m² bis 410 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Angelbachtal entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Angelbachtal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Angelbachtal liegt aktuell bei 10,68 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,41 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 8,65 €/m² auf 10,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,10 €/m² | +4.6% | 7,98 €/m² | 12,78 €/m² |
| 2023 | 9,66 €/m² | +6.2% | 8,77 €/m² | 13,02 €/m² |
| 2024 | 10,26 €/m² | +6.2% | 9,16 €/m² | 14,10 €/m² |
| 2025 | 10,36 €/m² | +1.0% | 9,36 €/m² | 13,92 €/m² |
| 2026 | 10,64 €/m² | +2.7% | 0,00 €/m² | 14,10 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Angelbachtal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Angelbachtal liegt aktuell bei 9,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,5 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 7,94 €/m² auf 9,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,27 €/m² | +3.6% | 7,92 €/m² | 11,61 €/m² |
| 2023 | 8,72 €/m² | +5.5% | 8,38 €/m² | 12,22 €/m² |
| 2024 | 9,10 €/m² | +4.4% | 8,78 €/m² | 12,57 €/m² |
| 2025 | 9,47 €/m² | +4.1% | 9,07 €/m² | 13,11 €/m² |
| 2026 | 9,84 €/m² | +3.8% | 0,00 €/m² | 13,31 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Angelbachtal 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Angelbachtal liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.252 €/m² (-1,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.725 €/m² (+1,3 %), womit die Gemeinde bei beiden Objektarten unter den meisten Nachbarstädten bleibt; lediglich Kraichtal (Häuser 2.923 €/m²) sowie Östringen und Sinsheim (je 3.088 €/m² bzw. 3.141 €/m²) weisen bei Häusern niedrigere Werte auf. Der Hauspreisrückgang fällt in Angelbachtal deutlich stärker aus als in den meisten Nachbarstädten, die mit -0,1 % bis -0,3 % nahezu stabil bleiben, während nur Sinsheim mit -0,7 % und Kraichtal mit -0,3 % ebenfalls spürbarer nachgeben.
Am höchsten liegen die Preise in Wiesloch mit 3.842 €/m² für Häuser und 3.363 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Rauenberg und Malsch (Heidelberg) mit Hauspreisen von über 3.500 €/m². Bei den Wohnungen legt Angelbachtal mit +1,3 % stärker zu als alle Nachbarstädte außer Östringen (+1,5 %), die übrigen Orte verzeichnen Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,7 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mühlhausen (Kraichgau) | 3.447 €/m² | -0.2% | 2.786 €/m² | +0.7% |
| Östringen | 3.089 €/m² | -0.1% | 2.824 €/m² | +1.5% |
| Dielheim | 3.369 €/m² | -0.3% | 2.951 €/m² | +0.7% |
| Rauenberg | 3.603 €/m² | -0.3% | 3.097 €/m² | +0.7% |
| Malsch (Heidelberg) | 3.573 €/m² | -0.3% | 2.961 €/m² | +0.7% |
| Sinsheim | 3.141 €/m² | -0.7% | 2.780 €/m² | +0.7% |
| Zuzenhausen | 3.159 €/m² | -0.2% | 2.809 €/m² | +0.7% |
| Wiesloch | 3.842 €/m² | -0.3% | 3.363 €/m² | +0.7% |
| Bad Schönborn | 3.503 €/m² | -0.3% | 3.039 €/m² | +0.7% |
| Kraichtal | 2.924 €/m² | -0.3% | 2.833 €/m² | +0.3% |
Mietspiegel der Region
In Angelbachtal liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,68 €/m² (+2,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,93 €/m² (+4,5 %), womit der Wohnungsmietpreis unter allen verglichenen Orten der niedrigste ist und zugleich den stärksten Anstieg im Vergleich verzeichnet. Bei den Häusern bewegt sich Angelbachtal im Mittelfeld der Nachbarstädte, mit einer Preissteigerung auf dem Niveau von Sinsheim (+2,6 %) und Mühlhausen (Kraichgau) (+2,6 %).
Die höchsten Mietpreise weist Wiesloch mit 11,88 €/m² bei Häusern und 11,41 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Malsch (Heidelberg) bei Häusern mit 11,30 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Zuzenhausen mit 9,99 €/m², während Östringen, Bad Schönborn und Kraichtal mit +1,2 % bis +1,3 % die schwächste Dynamik bei den Hausmieten zeigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mühlhausen (Kraichgau) | 11,14 €/m² | +2.6% | 10,31 €/m² | +3.5% |
| Östringen | 10,60 €/m² | +1.2% | 10,09 €/m² | +2.9% |
| Dielheim | 10,98 €/m² | +2.5% | 10,28 €/m² | +3.5% |
| Rauenberg | 11,19 €/m² | +2.5% | 10,91 €/m² | +3.5% |
| Malsch (Heidelberg) | 11,30 €/m² | +2.5% | 10,59 €/m² | +3.5% |
| Sinsheim | 10,78 €/m² | +2.6% | 10,22 €/m² | +3.4% |
| Zuzenhausen | 9,99 €/m² | +2.6% | 10,12 €/m² | +3.5% |
| Wiesloch | 11,88 €/m² | +2.5% | 11,41 €/m² | +3.8% |
| Bad Schönborn | 10,80 €/m² | +1.2% | 10,98 €/m² | +3.2% |
| Kraichtal | 10,20 €/m² | +1.3% | 9,76 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Angelbachtal?
Die Immobilienpreise in Angelbachtal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Angelbachtal besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Angelbachtal
Die Hauspreise in Angelbachtal sind von 3.212 €/m² Q3 2021 auf 3.252 €/m² gestiegen (1,25%). Die Wohnungspreise sind von 2.606 €/m² auf 2.725 €/m² gestiegen (4,57%).
Aktuell kosten Häuser in Angelbachtal durchschnittlich 3.252 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.725 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 136 €/m² mit einer Preisspanne von 59 - 410 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,38% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,3%. Die Mietpreise für Häuser in Angelbachtal haben sich um 2,59% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,53% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Angelbachtal liegt aktuell bei 25,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Angelbachtal ihren Höchstwert von 3.520 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.212 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.867 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.606 €/m² im Q3 2021.