Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Angelbachtal 2026

Hauspreise in Angelbachtal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Angelbachtal liegt aktuell bei 3.267 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.260 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gestiegen – von 3.093 €/m² auf 3.267 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Angelbachtal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Angelbachtal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Angelbachtal liegt aktuell bei 2.710 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.674 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 2.524 €/m² auf 2.710 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Angelbachtal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Angelbachtal zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.093 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.517 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.267 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,32 €/m² auf 10,58 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg um rund 27 Prozent entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Betrachtungszeitraum von 31,0 auf 25,7, wobei die Entwicklung in zwei Phasen verlief: Bis Anfang 2022 stieg er auf 32,7, getrieben durch stärker wachsende Kaufpreise, während die nachfolgende Reduktion auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist. Die Veränderung des Faktors zeigt damit zunächst eine Verteuerung der Kaufoption gegenüber der Miete, gefolgt von einer zunehmenden Annäherung der relativen Preisverhältnisse.

In Angelbachtal zeigen die Wohnungspreise über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.524 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.864 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 13,5 % entspricht. Seit diesem Peak sind die Kaufpreise jedoch rückläufig und pendelten sich zuletzt bei 2.710 €/m² im ersten Quartal 2026 ein, was einem Rückgang von 5,4 % gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,85 €/m² auf aktuell 9,73 €/m², was einer Steigerung von 23,9 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,8 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 28,8 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 23,2 im ersten Quartal 2026. Diese deutliche Reduktion des Faktors um 13,4 % seit dem Höchststand resultiert aus der gegenläufigen Entwicklung: Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter an. Die Schere zwischen stagnierenden bis fallenden Kaufpreisen und steigenden Mieten führte zu dieser markanten Verringerung des Kaufpreisfaktors.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Angelbachtal kann man den Bodenrichtwert in Angelbachtal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 136 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 59 €/m² bis 410 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Angelbachtal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Angelbachtal liegt aktuell bei 10,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 8,32 €/m² auf 10,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Angelbachtal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Angelbachtal liegt aktuell bei 9,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 7,85 €/m² auf 9,73 €/m².

Kaufpreise der Region

Angelbachtal verzeichnet bei Häusern mit 3.267 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Wiesloch mit 3.873 €/m² die höchsten und Kraichtal mit 2.950 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Angelbachtal mit 2.710 €/m² am unteren Ende der Preisskala, während Wiesloch auch hier mit 3.355 €/m² deutlich führt.

Die Preisentwicklung in Angelbachtal zeigt sich mit +0,2% bei Häusern und +1,3% bei Wohnungen positiv, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern rückläufige Tendenzen verzeichnen – insbesondere Kraichtal mit -3,3% und Bad Schönborn mit -3,2%. Bei Wohnungen sticht Östringen mit einem Anstieg von +4,7% besonders hervor.

Mietspiegel der Region

Angelbachtal verzeichnet mit 10,58 €/m² bei Häusern und 9,73 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Vergleich. Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Steigerung bei Wohnungen um 3,95 % gegenüber dem Vorjahr, während Häuser mit 2,92 % ebenfalls deutlich zulegen konnten.

Die höchsten Mietpreise im Vergleichsgebiet weist Wiesloch mit 11,81 €/m² für Häuser und 11,18 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Malsch (Heidelberg)) und Rauenberg. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern nur moderate Veränderungen oder leichte Rückgänge verzeichneten, liegt Angelbachtal mit seinen Zuwachsraten deutlich über dem regionalen Durchschnitt, insbesondere bei den Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Angelbachtal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Angelbachtal besser einschätzen zu können.