Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dielheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Dielheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Dielheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.354 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Dielheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.938 €/m².
Hauspreise in Dielheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dielheim liegt aktuell bei 3.354 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.426 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 3.333 €/m² auf 3.354 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dielheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Dielheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dielheim liegt aktuell bei 2.938 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.922 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 2.827 €/m² auf 2.938 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dielheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Dielheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Dielheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Dielheim stieg von 3.333 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.653 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag zuletzt im dritten Quartal 2026 bei 3.354 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 8,2 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,91 €/m² auf 10,93 €/m², ein Plus von 22,7 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,2 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 32,9 im Jahr 2022 auf 25,6 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 und weiter steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.594 €/m² | 9,37 €/m² | 32.0 | +1.6% |
| 2023 | 3.480 €/m² | 9,92 €/m² | 29.2 | -8.5% |
| 2024 | 3.411 €/m² | 10,55 €/m² | 27.0 | -7.8% |
| 2025 | 3.396 €/m² | 10,67 €/m² | 26.5 | -1.6% |
| 2026 | 3.375 €/m² | 10,93 €/m² | 25.7 | -3.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Dielheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Dielheim stieg von 2.827 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.109 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.818 €/m². Seitdem erholte er sich auf 2.938 €/m² im dritten Quartal 2026. Der Mietpreis legte im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 8,23 €/m² auf 10,23 €/m² zu, was einem Plus von 24,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 30,1 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,9. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, in den Folgequartalen aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertrafen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.063 €/m² | 8,57 €/m² | 29.8 | +3.2% |
| 2023 | 2.876 €/m² | 9,01 €/m² | 26.6 | -10.7% |
| 2024 | 2.845 €/m² | 9,41 €/m² | 25.2 | -5.3% |
| 2025 | 2.916 €/m² | 9,80 €/m² | 24.8 | -1.6% |
| 2026 | 2.938 €/m² | 10,16 €/m² | 24.1 | -2.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Dielheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Dielheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dielheim kann man den Bodenrichtwert in Dielheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 427 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 650 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Dielheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Dielheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dielheim liegt aktuell bei 10,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,74 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 8,91 €/m² auf 10,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,37 €/m² | +4.4% | 8,70 €/m² | 13,42 €/m² |
| 2023 | 9,92 €/m² | +5.8% | 9,52 €/m² | 13,61 €/m² |
| 2024 | 10,55 €/m² | +6.4% | 9,97 €/m² | 14,90 €/m² |
| 2025 | 10,66 €/m² | +1.1% | 10,23 €/m² | 14,69 €/m² |
| 2026 | 10,93 €/m² | +2.5% | 0,00 €/m² | 14,96 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Dielheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dielheim liegt aktuell bei 10,23 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,86 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 8,23 €/m² auf 10,23 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,57 €/m² | +3.4% | 7,90 €/m² | 12,18 €/m² |
| 2023 | 9,01 €/m² | +5.1% | 8,31 €/m² | 12,74 €/m² |
| 2024 | 9,41 €/m² | +4.4% | 8,78 €/m² | 13,28 €/m² |
| 2025 | 9,80 €/m² | +4.2% | 9,08 €/m² | 13,86 €/m² |
| 2026 | 10,16 €/m² | +3.7% | 0,00 €/m² | 14,10 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Dielheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Dielheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.354 €/m² (-2,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.938 €/m² (+0,6 %), womit der Hauspreisrückgang deutlich stärker ausfällt als in allen Nachbarstädten, die lediglich -0,2 % verzeichnen. Bei den Wohnungen entspricht die Entwicklung mit rund +0,7 % in den Nachbarstädten weitgehend dem Niveau von Dielheim.
Die höchsten Preise weisen Nußloch mit 3.931 €/m² für Häuser und 3.573 €/m² für Wohnungen sowie Wiesloch mit 3.842 €/m² bzw. 3.363 €/m² auf, während Eschelbronn mit 2.754 €/m² bei Häusern und 2.442 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt. Dielheim bewegt sich bei beiden Objektarten im mittleren Preissegment und liegt bei Häusern unter Rauenberg (3.603 €/m²) und Malsch (3.573 €/m²), aber über Meckesheim (3.019 €/m²).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wiesloch | 3.842 €/m² | -0.3% | 3.363 €/m² | +0.7% |
| Zuzenhausen | 3.159 €/m² | -0.2% | 2.809 €/m² | +0.7% |
| Mühlhausen (Kraichgau) | 3.447 €/m² | -0.2% | 2.786 €/m² | +0.7% |
| Rauenberg | 3.603 €/m² | -0.3% | 3.097 €/m² | +0.7% |
| Nußloch | 3.932 €/m² | -0.3% | 3.574 €/m² | +0.7% |
| Angelbachtal | 3.254 €/m² | -0.3% | 2.727 €/m² | +0.7% |
| Mauer | 3.266 €/m² | -0.2% | 2.836 €/m² | +0.7% |
| Meckesheim | 3.019 €/m² | -0.2% | 2.867 €/m² | +0.7% |
| Malsch (Heidelberg) | 3.573 €/m² | -0.3% | 2.961 €/m² | +0.7% |
| Eschelbronn | 2.754 €/m² | -0.2% | 2.443 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
In Dielheim liegt die Hausmiete bei 10,93 €/m² (+1,8 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 10,23 €/m² (+3,8 %), womit der Ort bei Häusern unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte rangiert und nur gegenüber Zuzenhausen mit 9,99 €/m² sowie knapp gegenüber Meckesheim mit 10,91 €/m² höher liegt. Die höchsten Preise weist Nußloch mit 12,49 €/m² bei Häusern und 11,54 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Wiesloch mit 11,88 €/m² bzw. 11,41 €/m², während Eschelbronn mit 9,30 €/m² bei Wohnungen die niedrigste Miete verzeichnet.
Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr bleibt Dielheim bei Häusern mit 1,8 % hinter den Nachbarstädten zurück, die zwischen 2,5 % und 2,6 % zulegten, bei Wohnungen entspricht der Anstieg mit 3,8 % dem Spitzenwert von Wiesloch mit 3,8 % und liegt über dem Umlandniveau von rund 3,5 %. Auffällig ist Nußloch, wo die Wohnungsmieten trotz des höchsten Preisniveaus nur um 1,5 % stiegen und damit die schwächste Entwicklung in der Vergleichsgruppe zeigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wiesloch | 11,88 €/m² | +2.5% | 11,41 €/m² | +3.8% |
| Zuzenhausen | 9,99 €/m² | +2.6% | 10,12 €/m² | +3.5% |
| Mühlhausen (Kraichgau) | 11,14 €/m² | +2.6% | 10,31 €/m² | +3.5% |
| Rauenberg | 11,19 €/m² | +2.5% | 10,91 €/m² | +3.5% |
| Nußloch | 12,49 €/m² | +2.5% | 11,54 €/m² | +1.5% |
| Angelbachtal | 10,69 €/m² | +2.6% | 9,94 €/m² | +3.4% |
| Mauer | 11,59 €/m² | +2.6% | 10,23 €/m² | +3.4% |
| Meckesheim | 10,91 €/m² | +2.5% | 9,76 €/m² | +3.5% |
| Malsch (Heidelberg) | 11,30 €/m² | +2.5% | 10,59 €/m² | +3.5% |
| Eschelbronn | 10,75 €/m² | +2.5% | 9,30 €/m² | +3.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Dielheim?
Die Immobilienpreise in Dielheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dielheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Dielheim
Die Hauspreise in Dielheim sind von 3.333 €/m² Q3 2021 auf 3.354 €/m² gestiegen (0,63%). Die Wohnungspreise sind von 2.827 €/m² auf 2.938 €/m² gestiegen (3,93%).
Aktuell kosten Häuser in Dielheim durchschnittlich 3.354 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.938 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 427 €/m² mit einer Preisspanne von 95 - 650 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,09% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,57%. Die Mietpreise für Häuser in Dielheim haben sich um 1,77% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,75% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Dielheim liegt aktuell bei 25,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Dielheim ihren Höchstwert von 3.653 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.333 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.109 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.818 €/m² im Q2 2024.