Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nußloch 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Nußloch entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Nußloch liegt durchschnittlich bei ca. 3.934 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Nußloch liegt durchschnittlich bei ca. 3.576 €/m².
Hauspreise in Nußloch
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nußloch liegt aktuell bei 3.934 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.980 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 3.875 €/m² auf 3.934 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nußloch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Nußloch
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nußloch liegt aktuell bei 3.576 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.522 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 3.413 €/m² auf 3.576 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nußloch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Nußloch.
Wie haben sich die Hauspreise in Nußloch entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Nußloch stieg vom dritten Quartal 2021 (3.875 €/m²) bis zum dritten Quartal 2022 auf 4.248 €/m² und sank anschließend bis zum vierten Quartal 2025 auf 3.924 €/m². Im dritten Quartal 2026 liegt er bei 3.934 €/m², also 7,4 % unter dem Höchststand. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 10,09 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,50 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 23,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 33,7 seinen Höchstwert und liegt im dritten Quartal 2026 bei 26,2, dem niedrigsten Wert des Betrachtungszeitraums. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.195 €/m² | 10,66 €/m² | 32.8 | +1.6% |
| 2023 | 4.064 €/m² | 11,30 €/m² | 30.0 | -8.6% |
| 2024 | 3.980 €/m² | 11,99 €/m² | 27.7 | -7.8% |
| 2025 | 3.952 €/m² | 12,10 €/m² | 27.2 | -1.5% |
| 2026 | 3.936 €/m² | 12,42 €/m² | 26.4 | -3.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Nußloch entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Nußloch stiegen von 3.512 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.754 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.415 €/m² zurück und erreichten im dritten Quartal 2026 3.576 €/m². Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 9,60 €/m² auf 11,55 €/m², was einem Plus von 20,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,7 im zweiten Quartal 2022 auf 25,8 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2023 stattfand, als die Kaufpreise fielen und die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 verläuft der Rückgang des Kaufpreisfaktors moderater, da die Mietpreise mit 10,7 % seit dem zweiten Quartal 2024 stärker zulegten als die Kaufpreise mit 4,7 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.711 €/m² | 9,85 €/m² | 31.4 | +4.4% |
| 2023 | 3.488 €/m² | 10,32 €/m² | 28.2 | -10.3% |
| 2024 | 3.444 €/m² | 10,86 €/m² | 26.4 | -6.2% |
| 2025 | 3.521 €/m² | 11,27 €/m² | 26.0 | -1.4% |
| 2026 | 3.556 €/m² | 11,43 €/m² | 25.9 | -0.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Nußloch.
Aktuelle Grundstückspreise in Nußloch 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nußloch kann man den Bodenrichtwert in Nußloch heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 735 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 350 €/m² bis 1.075 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Nußloch entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Nußloch
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nußloch liegt aktuell bei 12,5 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,16 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 10,09 €/m² auf 12,5 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,66 €/m² | +4.9% | 9,30 €/m² | 15,50 €/m² |
| 2023 | 11,30 €/m² | +6.0% | 10,18 €/m² | 15,82 €/m² |
| 2024 | 11,99 €/m² | +6.2% | 10,65 €/m² | 17,14 €/m² |
| 2025 | 12,10 €/m² | +0.9% | 10,99 €/m² | 16,94 €/m² |
| 2026 | 12,42 €/m² | +2.7% | 0,00 €/m² | 17,16 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Nußloch
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nußloch liegt aktuell bei 11,55 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,27 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 9,57 €/m² auf 11,55 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,85 €/m² | +2.7% | 9,17 €/m² | 13,19 €/m² |
| 2023 | 10,32 €/m² | +4.8% | 9,51 €/m² | 13,95 €/m² |
| 2024 | 10,86 €/m² | +5.3% | 10,11 €/m² | 14,55 €/m² |
| 2025 | 11,27 €/m² | +3.7% | 10,60 €/m² | 15,09 €/m² |
| 2026 | 11,43 €/m² | +1.5% | 0,00 €/m² | 15,01 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Nußloch 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Nußloch liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.934 €/m² (-1,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.576 €/m² (+1,5 %), womit Nußloch bei beiden Objektarten über dem Niveau von Wiesloch (3.842 €/m² bzw. 3.363 €/m²) und Leimen (3.782 €/m² bzw. 3.311 €/m²) liegt. Die Hauspreise sinken in Nußloch stärker als in den meisten Nachbarstädten (überwiegend -0,3 %), nur Leimen verzeichnet mit -0,8 % einen ähnlich deutlichen Rückgang, während die Wohnungspreise in Nußloch mit +1,5 % etwa doppelt so stark steigen wie in der Region (+0,7 %).
Die höchsten Preise weisen Walldorf (4.351 €/m² für Häuser, 3.760 €/m² für Wohnungen) und Sandhausen (4.149 €/m² bzw. 3.489 €/m²) auf, beide oberhalb von Nußloch. Am unteren Ende liegen Mauer (3.266 €/m² für Häuser, 2.835 €/m² für Wohnungen) bei den Häusern sowie Gaiberg (2.770 €/m²) und Mühlhausen (Kraichgau) (2.786 €/m²) bei den Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wiesloch | 3.842 €/m² | -0.3% | 3.363 €/m² | +0.7% |
| Sandhausen | 4.149 €/m² | -0.3% | 3.489 €/m² | +0.7% |
| Gaiberg | 3.524 €/m² | -0.3% | 2.770 €/m² | +0.7% |
| Walldorf | 4.351 €/m² | -0.3% | 3.760 €/m² | +0.7% |
| Dielheim | 3.369 €/m² | -0.3% | 2.951 €/m² | +0.7% |
| Rauenberg | 3.603 €/m² | -0.3% | 3.097 €/m² | +0.7% |
| Leimen | 3.783 €/m² | -0.8% | 3.311 €/m² | +0.7% |
| Bammental | 3.504 €/m² | -0.3% | 2.899 €/m² | +0.7% |
| Mauer | 3.266 €/m² | -0.2% | 2.836 €/m² | +0.7% |
| Mühlhausen (Kraichgau) | 3.447 €/m² | -0.2% | 2.786 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
In Nußloch liegt die Hausmiete bei 12,5 €/m² (+2,8 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 11,55 €/m² (+2,5 %), womit der Ort bei Häusern über allen Nachbarstädten außer Walldorf (12,69 €/m²) rangiert. Bei den Wohnungen liegen neben Walldorf (12,32 €/m²) auch Sandhausen (11,94 €/m²) und Leimen (11,65 €/m²) über Nußloch, während Dielheim bei Häusern (10,98 €/m²) sowie Gaiberg bei Wohnungen (10,21 €/m²) die niedrigsten Werte aufweisen.
Beim Vorjahresvergleich steigen die Hausmieten in Nußloch mit 2,8 % stärker als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 2,5 % und 2,6 % liegen, mit Ausnahme von Leimen (0,7 %). Bei den Wohnungsmieten bleibt Nußloch mit 2,5 % hinter den Nachbarstädten zurück, die überwiegend 3,4 % bis 4,2 % erreichen, wobei Sandhausen mit 4,2 % den höchsten und Leimen mit 1,6 % den niedrigsten Anstieg verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wiesloch | 11,88 €/m² | +2.5% | 11,41 €/m² | +3.8% |
| Sandhausen | 12,18 €/m² | +2.5% | 11,94 €/m² | +4.2% |
| Gaiberg | 11,52 €/m² | +2.6% | 10,21 €/m² | +3.4% |
| Walldorf | 12,69 €/m² | +2.6% | 12,32 €/m² | +3.4% |
| Dielheim | 10,98 €/m² | +2.5% | 10,28 €/m² | +3.5% |
| Rauenberg | 11,19 €/m² | +2.5% | 10,91 €/m² | +3.5% |
| Leimen | 11,99 €/m² | +0.7% | 11,65 €/m² | +1.6% |
| Bammental | 11,67 €/m² | +2.5% | 10,49 €/m² | +3.5% |
| Mauer | 11,59 €/m² | +2.6% | 10,23 €/m² | +3.4% |
| Mühlhausen (Kraichgau) | 11,14 €/m² | +2.6% | 10,31 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Nußloch?
Die Immobilienpreise in Nußloch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nußloch besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Nußloch
Die Hauspreise in Nußloch sind von 3.875 €/m² Q3 2021 auf 3.934 €/m² gestiegen (1,52%). Die Wohnungspreise sind von 3.413 €/m² auf 3.576 €/m² gestiegen (4,78%).
Aktuell kosten Häuser in Nußloch durchschnittlich 3.934 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.576 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 735 €/m² mit einer Preisspanne von 350 - 1075 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,15% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,53%. Die Mietpreise für Häuser in Nußloch haben sich um 2,8% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,48% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Nußloch liegt aktuell bei 26,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Nußloch ihren Höchstwert von 4.248 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.875 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.754 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.413 €/m² im Q3 2021.