Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hügelsheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hügelsheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hügelsheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.217 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hügelsheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.819 €/m².
Hauspreise in Hügelsheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hügelsheim liegt aktuell bei 3.217 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.298 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gefallen – von 3.317 €/m² auf 3.217 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hügelsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hügelsheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hügelsheim liegt aktuell bei 2.819 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.786 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,3% gestiegen – von 2.782 €/m² auf 2.819 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hügelsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hügelsheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Hügelsheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Hügelsheim stieg von 3.317 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.655 €/m² im dritten Quartal 2022 und ging danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.217 €/m² zurück, was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 12,0 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 8,39 €/m² auf 10,26 €/m² zu, ein Plus von 22,3 %, wobei er in den vergangenen fünf Jahren nahezu durchgängig stieg.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten und zweiten Quartal 2022 mit 34,9 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,1. Der Rückgang geht auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurück, wobei die Mieten zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem dritten Quartal 2026 um 17,7 % zulegten, während die Kaufpreise um 11,8 % nachgaben.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.615 €/m² | 8,88 €/m² | 33.9 | +1.4% |
| 2023 | 3.388 €/m² | 9,30 €/m² | 30.4 | -10.4% |
| 2024 | 3.341 €/m² | 9,94 €/m² | 28.0 | -7.8% |
| 2025 | 3.295 €/m² | 9,96 €/m² | 27.6 | -1.5% |
| 2026 | 3.242 €/m² | 10,26 €/m² | 26.3 | -4.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hügelsheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hügelsheim stiegen von 2.782 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.030 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.719 €/m². Seitdem zeigt sich eine leichte Erholung auf 2.819 €/m² im dritten Quartal 2026, während die Mietpreise im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 8,21 €/m² auf 9,91 €/m² (+20,7 %) zulegten.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 29,5 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,7. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die die Kaufpreisentwicklung übertreffen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.976 €/m² | 8,53 €/m² | 29.1 | +2.6% |
| 2023 | 2.807 €/m² | 8,86 €/m² | 26.4 | -9.2% |
| 2024 | 2.756 €/m² | 9,30 €/m² | 24.7 | -6.4% |
| 2025 | 2.789 €/m² | 9,54 €/m² | 24.4 | -1.3% |
| 2026 | 2.822 €/m² | 9,89 €/m² | 23.8 | -2.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hügelsheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Hügelsheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hügelsheim kann man den Bodenrichtwert in Hügelsheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 131 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 355 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hügelsheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hügelsheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hügelsheim liegt aktuell bei 10,26 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,98 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 8,39 €/m² auf 10,26 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,88 €/m² | +5.4% | 8,36 €/m² | 12,20 €/m² |
| 2023 | 9,29 €/m² | +4.6% | 9,18 €/m² | 12,42 €/m² |
| 2024 | 9,94 €/m² | +6.9% | 9,61 €/m² | 13,45 €/m² |
| 2025 | 9,96 €/m² | +0.2% | 9,79 €/m² | 13,34 €/m² |
| 2026 | 10,26 €/m² | +3.1% | 0,00 €/m² | 13,57 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hügelsheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hügelsheim liegt aktuell bei 9,91 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,53 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 8,21 €/m² auf 9,91 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,53 €/m² | +3.1% | 8,18 €/m² | 11,32 €/m² |
| 2023 | 8,86 €/m² | +3.9% | 8,67 €/m² | 11,74 €/m² |
| 2024 | 9,30 €/m² | +4.9% | 9,05 €/m² | 12,22 €/m² |
| 2025 | 9,54 €/m² | +2.5% | 9,35 €/m² | 12,59 €/m² |
| 2026 | 9,89 €/m² | +3.8% | 0,00 €/m² | 12,89 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hügelsheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Hügelsheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.217 €/m² (-2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.819 €/m² (+1,2 %), womit der Ort bei Häusern den stärksten Rückgang im Vergleich zu allen Nachbarstädten verzeichnet, etwa gegenüber Iffezheim mit -1,7 % oder Rastatt mit -0,6 %. Bei Wohnungen weist Hügelsheim dagegen den höchsten Preiszuwachs der Region auf, während die Nachbarstädte zwischen +0,2 % und +0,8 % liegen.
Die höchsten Preise erzielt Baden-Baden mit 3.876 €/m² bei Häusern und 3.456 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Muggensturm mit 3.549 €/m² bei Häusern. Am niedrigsten liegen die Preise in Lichtenau (Baden) mit 2.923 €/m² bei Häusern und 2.618 €/m² bei Wohnungen sowie in Rheinau mit 2.978 €/m² bei Häusern und 2.755 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Iffezheim | 3.461 €/m² | -1.7% | 3.200 €/m² | +0.7% |
| Baden-Baden | 3.876 €/m² | 0.0% | 3.456 €/m² | 0.0% |
| Sinzheim | 3.450 €/m² | -0.3% | 3.188 €/m² | +0.3% |
| Rastatt | 3.417 €/m² | -0.6% | 3.162 €/m² | +0.6% |
| Kuppenheim | 3.448 €/m² | +0.1% | 3.277 €/m² | +0.3% |
| Lauf | 3.414 €/m² | -0.2% | 2.895 €/m² | +0.7% |
| Lichtenau (Baden) | 2.924 €/m² | -0.1% | 2.618 €/m² | +0.7% |
| Muggensturm | 3.549 €/m² | -0.3% | 3.287 €/m² | +0.2% |
| Bischweier | 3.305 €/m² | +0.1% | 3.106 €/m² | +0.3% |
| Rheinau | 2.979 €/m² | -0.2% | 2.755 €/m² | +0.8% |
Mietspiegel der Region
In Hügelsheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,26 €/m² (+2,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,91 €/m² (+4,0 %), womit beide Werte unter denen der meisten Nachbarstädte liegen. Nur Lichtenau (Baden) mit 10,31 €/m² bei Häusern sowie 9,38 €/m² bei Wohnungen und Rheinau mit 9,57 €/m² bei Wohnungen weisen ähnlich niedrige oder niedrigere Mieten auf.
Die höchsten Mieten verzeichnen Baden-Baden mit 12,57 €/m² bei Häusern und 10,93 €/m² bei Wohnungen sowie Bischweier mit 12,09 €/m² bei Häusern, wobei Baden-Baden zum Vorjahr unverändert blieb und Sinzheim mit +0,3 % bei Häusern und +0,7 % bei Wohnungen kaum zulegte. Die stärksten Zuwächse bei Wohnungen zeigen neben Hügelsheim mit +4,0 % Rastatt mit +3,5 % und Kuppenheim mit +3,4 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Iffezheim | 10,50 €/m² | +2.1% | 10,29 €/m² | +3.0% |
| Baden-Baden | 12,57 €/m² | 0.0% | 10,93 €/m² | 0.0% |
| Sinzheim | 11,67 €/m² | +0.3% | 10,55 €/m² | +0.7% |
| Rastatt | 11,13 €/m² | +2.2% | 10,64 €/m² | +3.5% |
| Kuppenheim | 11,54 €/m² | +2.2% | 10,50 €/m² | +3.4% |
| Lauf | 10,92 €/m² | +0.9% | 10,23 €/m² | +1.6% |
| Lichtenau (Baden) | 10,31 €/m² | +2.2% | 9,38 €/m² | +3.3% |
| Muggensturm | 10,95 €/m² | +0.7% | 10,86 €/m² | +1.1% |
| Bischweier | 12,09 €/m² | +2.2% | 10,21 €/m² | +3.3% |
| Rheinau | 10,37 €/m² | +0.9% | 9,57 €/m² | +1.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hügelsheim?
Die Immobilienpreise in Hügelsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hügelsheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hügelsheim
Die Hauspreise in Hügelsheim sind von 3.317 €/m² Q3 2026 auf 3.217 €/m² gefallen (-3,01%). Die Wohnungspreise sind von 2.782 €/m² auf 2.819 €/m² gestiegen (1,33%).
Aktuell kosten Häuser in Hügelsheim durchschnittlich 3.217 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.819 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 131 €/m² mit einer Preisspanne von 70 - 355 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,47% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,2%. Die Mietpreise für Häuser in Hügelsheim haben sich um 2,81% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,99% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hügelsheim liegt aktuell bei 26,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hügelsheim ihren Höchstwert von 3.655 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.217 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.030 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.718 €/m² im Q2 2024.