Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hügelsheim 2026

Hauspreise in Hügelsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hügelsheim liegt aktuell bei 3.266 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.289 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 3.239 €/m² auf 3.266 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hügelsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hügelsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hügelsheim liegt aktuell bei 2.827 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.780 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.666 €/m² auf 2.827 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hügelsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hügelsheim zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutlich zweigeteilte Entwicklung: Während sie von 3.239 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.655 €/m² im dritten Quartal 2022 anstiegen, folgten anschließend bis zum ersten Quartal 2026 stetige Rückgänge auf 3.266 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchweg positiv und stiegen von 8,11 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,25 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gesamten Zeitraum von 33,3 im zweiten Quartal 2021 auf 26,6 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang insbesondere ab dem ersten Quartal 2023 mit durchgehend negativen Quartalsveränderungen einsetzte. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

In Hügelsheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.666 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.827 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 3.029 €/m² im dritten Quartal 2022 lag. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,01 €/m² auf 9,88 €/m², was einer Steigerung von 23,4 % entspricht. Nach dem Rückgang der Kaufpreise ab Ende 2022 stabilisierten sich diese ab Mitte 2024 wieder und zeigen seit dem vierten Quartal 2024 eine leichte Erholungstendenz.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,7 im zweiten Quartal 2021 auf 23,8 im ersten Quartal 2026, was auf einen stärkeren Rückgang der Kaufpreise im Vergleich zu den weiterhin steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise um rund 9 % fielen, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um etwa 7 % anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hügelsheim kann man den Bodenrichtwert in Hügelsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 131 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 355 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hügelsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hügelsheim liegt aktuell bei 10,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 8,11 €/m² auf 10,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hügelsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hügelsheim liegt aktuell bei 9,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 9,88 €/m².

Kaufpreise der Region

Hügelsheim verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.266 €/m² mit einem leichten Rückgang von -0,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.827 €/m² um 1,7 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Hügelsheim im mittleren Preissegment, deutlich unter dem Spitzenreiter Baden-Baden mit 3.848 €/m² für Häuser und 3.455 €/m² für Wohnungen.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Während Iffezheim mit -2,4 % den stärksten Rückgang bei Häusern verzeichnete, entwickelten sich die Wohnungspreise in Lauf mit 2,84 % besonders dynamisch. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Lichtenau (Baden)) mit 2.934 €/m² für Häuser und 2.610 €/m² für Wohnungen, während Muggensturm mit 3.558 €/m² die höchsten Hauspreise unter den Nachbargemeinden aufweist.

Mietspiegel der Region

In Hügelsheim liegen die Mietpreise mit 10,25 €/m² für Häuser und 9,88 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, wobei nur Rheinmünster mit 10,19 €/m² für Häuser und 9,27 €/m² für Wohnungen sowie Lichtenau (Baden)) bei den Häusern mit 10,24 €/m² ähnlich niedrige Werte aufweisen. Die höchsten Mietpreise in der Nachbarschaft verzeichnet Baden-Baden mit 12,48 €/m² für Häuser und 10,82 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Bischweier und Sinzheim.

Die Preisentwicklung in Hügelsheim zeigt mit +3,54 % bei Häusern und +4,55 % bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungsraten, während Baden-Baden auf hohem Niveau keine Veränderung verzeichnet. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Bischweier mit +6,09 %, Kuppenheim mit +6,03 % und Lichtenau (Baden)) mit +5,82 %.

Die Immobilienpreise in Hügelsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hügelsheim besser einschätzen zu können.