Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kuppenheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kuppenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kuppenheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.461 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kuppenheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.289 €/m².
Hauspreise in Kuppenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kuppenheim liegt aktuell bei 3.461 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.502 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gefallen – von 3.507 €/m² auf 3.461 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kuppenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kuppenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kuppenheim liegt aktuell bei 3.289 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.228 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 3.212 €/m² auf 3.289 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kuppenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kuppenheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Kuppenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Kuppenheim stieg von 3.507 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.833 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.416 €/m². Zuletzt lag er im dritten Quartal 2026 bei 3.461 €/m², womit er 1,3 % unter dem Wert von 2022 und 1,3 % über dem Wert von 2021 liegt. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 9,40 €/m² auf 11,58 €/m², ein Plus von 23,2 %.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 32,8 im zweiten Quartal 2022 auf 24,9 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus kontinuierlich steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen um 3.450 €/m².
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.772 €/m² | 9,93 €/m² | 31.7 | +1.1% |
| 2023 | 3.569 €/m² | 10,42 €/m² | 28.6 | -9.8% |
| 2024 | 3.465 €/m² | 11,13 €/m² | 25.9 | -9.2% |
| 2025 | 3.452 €/m² | 11,13 €/m² | 25.9 | -0.3% |
| 2026 | 3.460 €/m² | 11,52 €/m² | 25.0 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kuppenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Kuppenheim stieg von 3.212 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.491 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.138 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.289 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,53 €/m² auf 10,54 €/m², was einem Plus von 23,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,4 im dritten Quartal 2021 auf 26,0 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert zunächst aus den sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten zwischen 2022 und 2024, später aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertrafen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.428 €/m² | 8,86 €/m² | 32.2 | +2.7% |
| 2023 | 3.256 €/m² | 9,24 €/m² | 29.4 | -8.9% |
| 2024 | 3.203 €/m² | 9,71 €/m² | 27.5 | -6.4% |
| 2025 | 3.231 €/m² | 9,98 €/m² | 27.0 | -1.8% |
| 2026 | 3.276 €/m² | 10,45 €/m² | 26.1 | -3.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kuppenheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Kuppenheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kuppenheim kann man den Bodenrichtwert in Kuppenheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 223 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 500 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kuppenheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kuppenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kuppenheim liegt aktuell bei 11,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,16 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 9,4 €/m² auf 11,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,93 €/m² | +5.1% | 9,02 €/m² | 14,21 €/m² |
| 2023 | 10,42 €/m² | +5.0% | 9,83 €/m² | 14,53 €/m² |
| 2024 | 11,13 €/m² | +6.8% | 10,36 €/m² | 15,66 €/m² |
| 2025 | 11,13 €/m² | -0.0% | 10,62 €/m² | 15,54 €/m² |
| 2026 | 11,52 €/m² | +3.5% | 0,00 €/m² | 15,71 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kuppenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kuppenheim liegt aktuell bei 10,54 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 8,53 €/m² auf 10,54 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,86 €/m² | +2.9% | 8,47 €/m² | 11,66 €/m² |
| 2023 | 9,24 €/m² | +4.3% | 8,87 €/m² | 12,17 €/m² |
| 2024 | 9,71 €/m² | +5.1% | 9,39 €/m² | 12,68 €/m² |
| 2025 | 9,98 €/m² | +2.8% | 9,58 €/m² | 13,17 €/m² |
| 2026 | 10,45 €/m² | +4.7% | 0,00 €/m² | 13,41 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kuppenheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Kuppenheim sanken die Kaufpreise für Häuser um 1,2 % auf 3.461 €/m², während sich Wohnungen um 1,9 % auf 3.289 €/m² verteuerten und damit die stärkste Wohnungspreissteigerung der Region verzeichneten. Mit Malsch (Karlsruhe) (3.621 €/m² bei Häusern, 3.341 €/m² bei Wohnungen) und Muggensturm (3.549 €/m²) liegen zwei Nachbarstädte über dem Kuppenheimer Niveau, während Loffenau mit 2.837 €/m² bei Häusern und 2.796 €/m² bei Wohnungen deutlich darunter liegt.
Bei den Hauspreisen verzeichnete Iffezheim mit -1,7 % den stärksten Rückgang, gefolgt von Kuppenheim, Rastatt mit -0,6 % und weiteren Nachbarstädten mit leichten Verlusten, während Gaggenau (0,2 %) sowie Bischweier, Ötigheim, Bietigheim und Loffenau (je 0,1 %) leicht zulegten. Die Wohnungspreise stiegen in allen Nachbarstädten moderat zwischen 0,2 % und 0,7 %, womit Kuppenheims Zuwachs von 1,9 % deutlich über dem Umfeld liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bischweier | 3.305 €/m² | +0.1% | 3.106 €/m² | +0.3% |
| Gaggenau | 3.334 €/m² | +0.2% | 3.089 €/m² | +0.3% |
| Muggensturm | 3.549 €/m² | -0.3% | 3.287 €/m² | +0.2% |
| Rastatt | 3.417 €/m² | -0.6% | 3.162 €/m² | +0.6% |
| Ötigheim | 3.429 €/m² | +0.1% | 3.136 €/m² | +0.3% |
| Iffezheim | 3.461 €/m² | -1.7% | 3.200 €/m² | +0.7% |
| Malsch (Karlsruhe) | 3.621 €/m² | -0.3% | 3.342 €/m² | +0.4% |
| Bietigheim | 3.362 €/m² | +0.1% | 3.255 €/m² | +0.3% |
| Sinzheim | 3.450 €/m² | -0.3% | 3.188 €/m² | +0.3% |
| Loffenau | 2.837 €/m² | +0.1% | 2.796 €/m² | +0.3% |
Mietspiegel der Region
In Kuppenheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,58 €/m² (+3,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,54 €/m² (+4,8 %), womit die Stadt bei beiden Segmenten den stärksten Anstieg unter allen betrachteten Nachbarstädten verzeichnet. Bei den Häusern übertrifft nur Bischweier mit 12,09 €/m² das Kuppenheimer Niveau, während Iffezheim mit 10,50 €/m² und Loffenau mit 10,88 €/m² am unteren Ende liegen.
Bei den Wohnungen weisen Bietigheim mit 10,96 €/m², Ötigheim und Malsch (Karlsruhe) mit jeweils 10,89 €/m² sowie Muggensturm mit 10,86 €/m² höhere Mieten als Kuppenheim auf, Loffenau liegt mit 9,93 €/m² am niedrigsten. Besonders schwach fiel die Entwicklung bei den Hausmieten in Malsch (Karlsruhe) und Sinzheim mit jeweils 0,3 % sowie bei den Wohnungsmieten in Sinzheim mit 0,7 % aus.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bischweier | 12,09 €/m² | +2.2% | 10,21 €/m² | +3.3% |
| Gaggenau | 11,27 €/m² | +2.2% | 10,48 €/m² | +4.0% |
| Muggensturm | 10,95 €/m² | +0.7% | 10,86 €/m² | +1.1% |
| Rastatt | 11,13 €/m² | +2.2% | 10,64 €/m² | +3.5% |
| Ötigheim | 11,57 €/m² | +2.2% | 10,89 €/m² | +3.4% |
| Iffezheim | 10,50 €/m² | +2.1% | 10,29 €/m² | +3.0% |
| Malsch (Karlsruhe) | 11,57 €/m² | +0.3% | 10,89 €/m² | +1.7% |
| Bietigheim | 11,34 €/m² | +2.2% | 10,96 €/m² | +3.4% |
| Sinzheim | 11,67 €/m² | +0.3% | 10,55 €/m² | +0.7% |
| Loffenau | 10,88 €/m² | +2.3% | 9,93 €/m² | +3.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kuppenheim?
Die Immobilienpreise in Kuppenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kuppenheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kuppenheim
Die Hauspreise in Kuppenheim sind von 3.507 €/m² Q1 2025 auf 3.461 €/m² gefallen (-1,31%). Die Wohnungspreise sind von 3.212 €/m² auf 3.289 €/m² gestiegen (2,4%).
Aktuell kosten Häuser in Kuppenheim durchschnittlich 3.461 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.289 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 223 €/m² mit einer Preisspanne von 35 - 500 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,19% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,89%. Die Mietpreise für Häuser in Kuppenheim haben sich um 3,76% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,77% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kuppenheim liegt aktuell bei 24,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kuppenheim ihren Höchstwert von 3.833 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.416 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.491 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.138 €/m² im Q1 2024.