Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kuppenheim 2026

Hauspreise in Kuppenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kuppenheim liegt aktuell bei 3.464 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.419 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 3.417 €/m² auf 3.464 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kuppenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kuppenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kuppenheim liegt aktuell bei 3.276 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.227 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 3.076 €/m² auf 3.276 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kuppenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kuppenheim stiegen von 3.417 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf ihren Höchststand von 3.830 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 3.464 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,08 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,47 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,3 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum nur um 1,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,4 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Spitzenwert von 32,8 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 25,2 im ersten Quartal 2026. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors um 19,7 % seit dem zweiten Quartal 2022 resultiert aus den 9,5 % gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig um 12,8 % gestiegenen Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kuppenheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen uneinheitlichen Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.076 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.489 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.276 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtveränderung von +6,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,37 €/m² auf 10,4 €/m², was einem Zuwachs von +24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 30,6 auf 26,2, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Anfang 2023 und Anfang 2024, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kuppenheim kann man den Bodenrichtwert in Kuppenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 223 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kuppenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kuppenheim liegt aktuell bei 11,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 9,08 €/m² auf 11,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kuppenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kuppenheim liegt aktuell bei 10,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 8,37 €/m² auf 10,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Kuppenheim verzeichnet mit 3.464 €/m² für Häuser und 3.276 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt dabei über dem Niveau von Gaggenau (3.348 €/m² bzw. 3.082 €/m²), aber unter den Werten von Malsch (Karlsruhe)) (3.632 €/m² bzw. 3.326 €/m²) und Muggensturm (3.558 €/m² bei Häusern). Die Preisentwicklung in Kuppenheim zeigt mit +1,3% bei Häusern und +1,5% bei Wohnungen einen deutlich positiven Trend, während mehrere Nachbarstädte wie Iffezheim (-2,4%) und Rastatt (-0,9%) rückläufige Hauspreise aufweisen.

Besonders auffällig sind die Preisunterschiede zu Loffenau, das mit 2.844 €/m² für Häuser und 2.790 €/m² für Wohnungen die günstigsten Kaufpreise der Region bietet. Die Wohnungspreise in Kuppenheim entwickeln sich im regionalen Vergleich überdurchschnittlich, während Städte wie Bischweier und Ötigheim mit +0,5% deutlich geringere Zuwächse verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kuppenheim liegen mit 11,47 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, wobei Bischweier mit 12,01 €/m² die höchsten und Iffezheim mit 10,43 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Kuppenheim mit 10,40 €/m² am unteren Ende, während Bietigheim (10,83 €/m²) und Ötigheim (10,77 €/m²) die höchsten Werte erreichen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen in Kuppenheim mit einem Anstieg von 6,2 % zum Vorjahr, was gemeinsam mit Gaggenau (6,3 %) und Loffenau (6,2 %) zu den stärksten Zuwächsen der Region zählt. Bei Häusern verzeichnet Kuppenheim mit 3,6 % ebenfalls eine überdurchschnittliche Steigerung, während die meisten Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege unter 1 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Kuppenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kuppenheim besser einschätzen zu können.