Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Trochtelfingen 2026

Hauspreise in Trochtelfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Trochtelfingen liegt aktuell bei 2.541 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.616 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 2.519 €/m² auf 2.541 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Trochtelfingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Trochtelfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Trochtelfingen liegt aktuell bei 2.447 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.420 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.306 €/m² auf 2.447 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Trochtelfingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Trochtelfingen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.519 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.813 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie anschließend sukzessive auf 2.541 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,12 €/m² auf zwischenzeitlich 9,92 €/m² und verzeichneten damit einen Anstieg von etwa 22,4 % über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,9 im zweiten Quartal 2021 auf 21,3 im ersten Quartal 2026, wobei diese Entwicklung primär durch den stärkeren Rückgang der Kaufpreise gegenüber den weiterhin steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2026 fielen die Kaufpreise um 9,7 %, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 12,7 % zulegten, was die kontinuierliche Reduktion des Kaufpreisfaktors erklärt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Trochtelfingen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.306 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.680 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 2.447 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,44 €/m² auf 8,95 €/m², was einem Anstieg von 20,3% entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nur um 6,1% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 25,8 auf aktuell 22,8, wobei der Rückgang insbesondere zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 ausgeprägt war. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen um 11,6% verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Trochtelfingen kann man den Bodenrichtwert in Trochtelfingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Trochtelfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Trochtelfingen liegt aktuell bei 9,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 8,12 €/m² auf 9,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Trochtelfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Trochtelfingen liegt aktuell bei 8,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 7,44 €/m² auf 8,95 €/m².

Kaufpreise der Region

Trochtelfingen verzeichnet bei Häusern mit 2.541 €/m² einen Rückgang von -2,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.447 €/m² um 1,1 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Trochtelfingen damit im unteren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Lichtenstein (Württemberg)) mit 3.397 €/m² für Häuser und Sonnenbühl mit 2.988 €/m² für Wohnungen.

Die Entwicklung zeigt ein einheitliches Muster in der Region: Während Häuserpreise in allen Nachbarstädten rückläufig sind (zwischen -2,1 % in Burladingen und -2,9 % in Engstingen), verzeichnen Wohnungspreise durchweg moderate Zuwächse. Bei Häusern liegt nur Pfronstetten mit 2.518 €/m² unter Trochtelfingen, während bei Wohnungen sowohl Burladingen mit 2.288 €/m² als auch Neufra mit 2.326 €/m² günstigere Konditionen bieten.

Mietspiegel der Region

Trochtelfingen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,94 €/m² einen leicht überdurchschnittlichen Wert im regionalen Vergleich und liegt damit knapp über Gammertingen (9,85 €/m²) und deutlich über Neufra (9,46 €/m²). Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Trochtelfingen mit 8,95 €/m² im unteren Mittelfeld, während Lichtenstein (Württemberg)) mit 10,21 €/m² die höchsten und Hettingen mit 8,48 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Trochtelfingen: Während die Hausmietpreise mit 1,64 % deutlich stärker stiegen als in allen Nachbarstädten, liegt der Anstieg bei den Wohnungsmieten mit 3,83 % unter dem regionalen Durchschnitt von etwa 5,5 %. Burladingen verzeichnete mit 5,85 % die höchste Steigerung bei den Wohnungsmieten im Vergleichsgebiet.

Die Immobilienpreise in Trochtelfingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Trochtelfingen besser einschätzen zu können.