Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Trochtelfingen 2026

Hauspreise in Trochtelfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Trochtelfingen liegt aktuell bei 2.539 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.639 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gefallen – von 2.597 €/m² auf 2.539 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Trochtelfingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Trochtelfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Trochtelfingen liegt aktuell bei 2.465 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.438 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gestiegen – von 2.422 €/m² auf 2.465 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Trochtelfingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Trochtelfingen lag im 3. Quartal 2021 bei 2.597 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 2.806 €/m² den Höchstwert und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 2.539 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,32 €/m² auf 10,04 €/m², was einem Plus von 20,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 26,0 im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 28,1 im 1. Quartal 2022 zurück und liegt im 3. Quartal 2026 bei 21,1. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenwirken sinkender Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mietpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Trochtelfingen stieg von 2.422 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.674 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.361 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.465 €/m². Der Mietpreis nahm im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,49 €/m² auf 9,10 €/m² zu, was einem Plus von 21,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 28,6 seinen Höchststand und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,6. Dieser Rückgang geht auf die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen in den Jahren 2023 und 2024 sowie dauerhaft steigenden Mieten zurück, während die Kaufpreise seit 2024 nur moderat anzogen und die Mieten stärker zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Trochtelfingen kann man den Bodenrichtwert in Trochtelfingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Trochtelfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Trochtelfingen liegt aktuell bei 10,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,7% gestiegen – von 8,32 €/m² auf 10,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Trochtelfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Trochtelfingen liegt aktuell bei 9,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 7,49 €/m² auf 9,1 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser liegen in Trochtelfingen bei 2.539 €/m² und sind damit um 3,8 % gesunken, womit der Rückgang deutlich stärker ausfällt als in allen Nachbarstädten (zwischen -0,7 % in Burladingen und -2,0 % in Gammertingen). Die höchsten Hauspreise der Umgebung weisen Lichtenstein (Württemberg) mit 3.387 €/m² und Engstingen mit 2.993 €/m² auf, während Pfronstetten mit 2.510 €/m² als einzige Nachbarstadt unter dem Niveau von Trochtelfingen liegt.

Die Wohnungspreise in Trochtelfingen betragen 2.465 €/m² und sind um 1,1 % gestiegen, was im unteren Bereich der Nachbarstädte liegt, in denen die Zuwächse bis zu 3,5 % in Burladingen erreichen. Mit 3.004 €/m² in Sonnenbühl und 2.995 €/m² in Lichtenstein (Württemberg) liegen die höchsten Wohnungspreise deutlich über Trochtelfingen, wohingegen Neufra mit 2.305 €/m² und Burladingen mit 2.312 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Trochtelfingen liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,04 €/m² (+1,2 % zum Vorjahr) und damit über den meisten Nachbarstädten, nur Sonnenbühl mit 10,42 €/m² und Lichtenstein (Württemberg) mit 10,38 €/m² liegen höher, während Neufra mit 9,54 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Der Anstieg in Trochtelfingen fällt dabei schwächer aus als in allen Nachbarstädten, die zwischen +1,7 % und +1,8 % zulegten.

Bei Wohnungen verzeichnet Trochtelfingen mit 9,10 €/m² und +3,5 % den stärksten Anstieg im Vergleich der Region, liegt preislich aber im Mittelfeld. Lichtenstein (Württemberg) ist mit 10,36 €/m² deutlich am teuersten, Hettingen mit 8,60 €/m² am günstigsten.

Die Immobilienpreise in Trochtelfingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Trochtelfingen besser einschätzen zu können.