Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wüstenrot 2026

Hauspreise in Wüstenrot

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wüstenrot liegt aktuell bei 3.040 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.043 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 2.979 €/m² auf 3.040 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wüstenrot sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wüstenrot

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wüstenrot liegt aktuell bei 2.574 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.521 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 2.490 €/m² auf 2.574 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wüstenrot sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wüstenrot zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.979 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.040 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.421 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,66 €/m² auf 9,48 €/m², was einer Steigerung von 23,7 % entspricht. Nach dem Peak in 2022 fielen die Kaufpreise bis Anfang 2024 merklich zurück, bevor sie sich ab Mitte 2024 wieder stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,4 im zweiten Quartal 2021 auf 26,7 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 35,1 auf 28,5 fiel. Die stärkeren Zuwächse bei den Mietpreisen im Vergleich zu den stagnierenden oder fallenden Kaufpreisen führten zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 17,6 % über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wüstenrot zeigen seit Mitte 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.760 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 2.574 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 6,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,28 €/m² auf 9,58 €/m², was einer Steigerung von 15,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend von 27,8 im zweiten Quartal 2022 auf 22,4 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wüstenrot kann man den Bodenrichtwert in Wüstenrot heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 40 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wüstenrot

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wüstenrot liegt aktuell bei 9,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 7,66 €/m² auf 9,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wüstenrot

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wüstenrot liegt aktuell bei 9,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,3% gestiegen – von 8,03 €/m² auf 9,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Wüstenrot verzeichnet mit 3.040 €/m² für Häuser einen vergleichsweise niedrigen Kaufpreis im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich unter den Spitzenreitern Beilstein (Württemberg)) mit 4.072 €/m² und Oberstenfeld mit 3.795 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Wüstenrot mit 2.574 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment, während Beilstein (Württemberg)) auch hier mit 3.403 €/m² die höchsten Preise aufweist.

Die Preisentwicklung in Wüstenrot zeigt bei Häusern eine nahezu stagnierende Tendenz mit -0,1 %, während die meisten Nachbarstädte ebenfalls rückläufige Hauspreise verzeichnen, insbesondere Bretzfeld und Pfedelbach mit jeweils -1,97 %. Bei Wohnungen entwickelt sich Wüstenrot mit +2,12 % positiv, wobei Mainhardt mit +5,14 % den deutlichsten Preisanstieg in der Region verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Wüstenrot weist mit 9,48 €/m² für Häuser und 9,58 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Häusermieten um 3,3 % anstiegen, verzeichneten die Wohnungsmieten einen Zuwachs von 3,0 % gegenüber dem Vorjahr.

Oberstenfeld führt mit 11,71 €/m² für Häuser und 10,96 €/m² für Wohnungen die Preisspitze an, gefolgt von Beilstein (Württemberg)) und Lauffen am Neckar mit Werten über 11 €/m². Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Spiegelberg mit 6,2 % und Großerlach mit 6,1 %, während Obersulm als einzige Stadt einen Rückgang bei Häusermieten um -1,1 % verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Wüstenrot werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wüstenrot besser einschätzen zu können.