Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wüstenrot 2026

Hauspreise in Wüstenrot

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wüstenrot liegt aktuell bei 3.022 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.021 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 3.103 €/m² auf 3.022 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wüstenrot sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wüstenrot

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wüstenrot liegt aktuell bei 2.573 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.558 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gefallen – von 2.593 €/m² auf 2.573 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wüstenrot sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wüstenrot stiegen von 3.103 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.432 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gaben anschließend bis auf 2.994 €/m² im vierten Quartal 2025 nach, zuletzt lagen sie bei 3.022 €/m² (3. Quartal 2026). Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum von 7,81 €/m² auf 9,51 €/m² zu, was einem Plus von 21,8 % entspricht, mit einem vorübergehenden Rückgang von 4,6 % im ersten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 35,1 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,5. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mieten seit dem Höchststand der Kaufpreise um 16,8 % zulegten, während die Kaufpreise um 11,9 % nachgaben.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Wüstenrot lag im dritten Quartal 2021 bei 2.593 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 2.788 €/m² seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.498 €/m². Seitdem bewegt er sich seitwärts bis leicht aufwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.573 €/m², während der Mietpreis im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,10 €/m² auf 9,71 €/m² (+19,9 %) stieg.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 27,8 sein Maximum und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,1. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seither wird er allein durch die weiter steigenden Mietpreise bei weitgehend stabilen Kaufpreisen getragen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wüstenrot kann man den Bodenrichtwert in Wüstenrot heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 40 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wüstenrot

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wüstenrot liegt aktuell bei 9,51 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,8% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 9,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wüstenrot

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wüstenrot liegt aktuell bei 9,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 8,1 €/m² auf 9,71 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wüstenrot liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.022 €/m² (+0,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.573 €/m² (+0,6 %), womit die Gemeinde unter nahezu allen Nachbarstädten rangiert; lediglich Großerlach weist mit 2.940 €/m² bei Häusern und 2.562 €/m² bei Wohnungen niedrigere Werte auf. Die höchsten Preise verzeichnen Oberstenfeld mit 3.773 €/m² bei Häusern sowie Lauffen am Neckar mit 3.356 €/m² bei Wohnungen.

Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt sich Wüstenrot mit geringen Zuwächsen eher stabil, während Mainhardt mit +2,7 % bei Häusern und +2,5 % bei Wohnungen sowie Bretzfeld und Pfedelbach mit +2,2 % bei Häusern die deutlichsten Anstiege aufweisen. Rückgänge bei Häusern verzeichnen Oberstenfeld mit -0,6 % sowie Löwenstein und Lauffen am Neckar mit je -0,4 %, bei Wohnungen sinken die Preise lediglich in Obersulm um 0,3 %.

Mietspiegel der Region

Wüstenrot weist mit 9,51 €/m² für Häuser und 9,71 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf, wobei Oberstenfeld mit 11,71 €/m² bei Häusern und 11,13 €/m² bei Wohnungen sowie Lauffen am Neckar mit 11,18 €/m² bzw. 11,42 €/m² die höchsten Werte erreichen. Auch Mainhardt liegt mit 9,95 €/m² bei Häusern und 9,52 €/m² bei Wohnungen auf einem vergleichbar niedrigen Niveau.

Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Mieten in Wüstenrot bei Häusern um 2,7 % und bei Wohnungen um 4,0 %, womit die Wohnungsmieten stärker zulegten als in allen Nachbarstädten. Während in Löwenstein (0,1 %), Oberstenfeld (0,0 %) und Lauffen am Neckar (0,5 %) die Hausmieten nahezu stagnierten, verzeichneten Spiegelberg, Bretzfeld und Mainhardt mit jeweils rund 3,4 % deutlichere Zuwächse.

Die Immobilienpreise in Wüstenrot werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wüstenrot besser einschätzen zu können.