Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bretzfeld 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bretzfeld entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bretzfeld liegt durchschnittlich bei ca. 3.412 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bretzfeld liegt durchschnittlich bei ca. 2.939 €/m².
Hauspreise in Bretzfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bretzfeld liegt aktuell bei 3.412 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.454 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gestiegen – von 3.389 €/m² auf 3.412 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bretzfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bretzfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bretzfeld liegt aktuell bei 2.939 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.941 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gefallen – von 2.961 €/m² auf 2.939 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bretzfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bretzfeld.
Wie haben sich die Hauspreise in Bretzfeld entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Bretzfeld lag im dritten Quartal 2021 bei 3.389 €/m², erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 3.763 €/m² seinen Höchstwert und sank bis zum vierten Quartal 2025 auf 3.325 €/m², bevor er bis zum dritten Quartal 2026 wieder auf 3.412 €/m² anstieg. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,67 €/m² auf 10,65 €/m², was einem Zuwachs von 22,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 32,6 im dritten Quartal 2021 auf 34,8 in der ersten Hälfte des Jahres 2022 und fiel anschließend bis zum vierten Quartal 2025 auf 27,0, wo er bis zum dritten Quartal 2026 mit 26,7 nahezu unverändert blieb. Der Rückgang des Faktors von seinem Höchstwert um 23,3 % resultiert aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.715 €/m² | 9,10 €/m² | 34.0 | +2.8% |
| 2023 | 3.604 €/m² | 9,49 €/m² | 31.7 | -6.9% |
| 2024 | 3.440 €/m² | 10,14 €/m² | 28.3 | -10.7% |
| 2025 | 3.438 €/m² | 10,20 €/m² | 28.1 | -0.6% |
| 2026 | 3.416 €/m² | 10,58 €/m² | 26.9 | -4.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bretzfeld entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Bretzfeld lag im dritten Quartal 2026 bei 2.939 €/m² und damit 7,9 % unter dem Höchststand von 3.193 €/m² im dritten Quartal 2022. Gegenüber dem dritten Quartal 2021 (2.961 €/m²) ist der Kaufpreis nahezu unverändert (-0,7 %), während der Mietpreis im gleichen Zeitraum von 8,67 €/m² auf 10,57 €/m² stieg (+21,9 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,4 im dritten Quartal 2022 auf 23,2 im dritten Quartal 2026 und liegt damit 21,1 % niedriger. Der Rückgang resultiert aus fallenden Kaufpreisen bei zugleich kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei der Kaufpreis seit Anfang 2024 auf einem Niveau zwischen 2.873 €/m² und 2.941 €/m² verharrt.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.150 €/m² | 8,99 €/m² | 29.2 | +1.9% |
| 2023 | 2.998 €/m² | 9,49 €/m² | 26.3 | -9.8% |
| 2024 | 2.895 €/m² | 9,78 €/m² | 24.7 | -6.3% |
| 2025 | 2.904 €/m² | 10,13 €/m² | 23.9 | -3.2% |
| 2026 | 2.937 €/m² | 10,47 €/m² | 23.4 | -2.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bretzfeld.
Aktuelle Grundstückspreise in Bretzfeld 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bretzfeld kann man den Bodenrichtwert in Bretzfeld heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 280 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bretzfeld entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bretzfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bretzfeld liegt aktuell bei 10,65 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,28 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 8,67 €/m² auf 10,65 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,10 €/m² | +4.5% | 7,63 €/m² | 12,53 €/m² |
| 2023 | 9,48 €/m² | +4.2% | 8,20 €/m² | 12,84 €/m² |
| 2024 | 10,14 €/m² | +6.9% | 8,77 €/m² | 13,81 €/m² |
| 2025 | 10,20 €/m² | +0.6% | 8,98 €/m² | 13,71 €/m² |
| 2026 | 10,58 €/m² | +3.7% | 0,00 €/m² | 14,06 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bretzfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bretzfeld liegt aktuell bei 10,57 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,2 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 8,67 €/m² auf 10,57 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,99 €/m² | +3.1% | 7,94 €/m² | 11,75 €/m² |
| 2023 | 9,49 €/m² | +5.5% | 8,42 €/m² | 12,29 €/m² |
| 2024 | 9,78 €/m² | +3.0% | 8,71 €/m² | 12,67 €/m² |
| 2025 | 10,13 €/m² | +3.7% | 9,07 €/m² | 13,02 €/m² |
| 2026 | 10,47 €/m² | +3.3% | 0,00 €/m² | 13,28 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bretzfeld 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bretzfeld sanken die Kaufpreise für Häuser zum Vorjahr um 1,2 % auf 3.412 €/m², die Preise für Wohnungen blieben mit -0,1 % bei 2.939 €/m² nahezu stabil. Unter den Nachbarstädten weisen Weinsberg mit 3.998 €/m² bei Häusern und 3.482 €/m² bei Wohnungen sowie Lehrensteinsfeld die höchsten Werte auf, während Wüstenrot mit 3.019 €/m² bei Häusern und 2.570 €/m² bei Wohnungen am günstigsten ist; die deutlichsten Preisanstiege bei Häusern verzeichnen Pfedelbach mit 2,2 % und Öhringen mit 2,1 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Obersulm | 3.731 €/m² | +1.0% | 3.137 €/m² | -0.3% |
| Pfedelbach | 3.441 €/m² | +2.1% | 2.808 €/m² | +1.4% |
| Langenbrettach | 3.200 €/m² | +1.1% | 3.136 €/m² | -0.3% |
| Wüstenrot | 3.019 €/m² | +1.1% | 2.571 €/m² | -0.2% |
| Löwenstein | 3.547 €/m² | -0.4% | 3.134 €/m² | +0.4% |
| Öhringen | 3.608 €/m² | +2.1% | 2.991 €/m² | +0.9% |
| Ellhofen | 3.798 €/m² | -0.4% | 3.348 €/m² | +0.1% |
| Eberstadt | 3.543 €/m² | +1.1% | 3.024 €/m² | -0.3% |
| Lehrensteinsfeld | 3.839 €/m² | +1.0% | 3.385 €/m² | -0.2% |
| Weinsberg | 3.999 €/m² | +1.0% | 3.483 €/m² | -0.2% |
Mietspiegel der Region
In Bretzfeld liegen die Mietpreise bei 10,65 €/m² für Häuser (+3,6 %) und 10,57 €/m² für Wohnungen (+3,6 %), womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Nachbarstädte rangiert und mit ihrem Anstieg über den meisten Nachbarorten liegt. Die höchsten Preise weisen Weinsberg mit 12,08 €/m² bei Häusern und 11,72 €/m² bei Wohnungen sowie Ellhofen mit 11,80 €/m² bei Häusern auf, während Wüstenrot mit 9,50 €/m² bei Häusern und 9,70 €/m² bei Wohnungen am günstigsten ist.
Bei den Veränderungen zum Vorjahr stechen Löwenstein mit lediglich +0,1 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen sowie Ellhofen mit +0,4 % bei Häusern und +1,5 % bei Wohnungen als Orte mit nahezu stagnierenden Mieten hervor. Den stärksten Anstieg verzeichnet Öhringen mit +3,5 % bei Häusern und +4,0 % bei Wohnungen, gefolgt von Pfedelbach mit +3,4 % bei Häusern und +3,3 % bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Obersulm | 10,90 €/m² | +2.7% | 10,96 €/m² | +3.0% |
| Pfedelbach | 10,04 €/m² | +3.4% | 10,31 €/m² | +3.3% |
| Langenbrettach | 10,57 €/m² | +2.7% | 10,60 €/m² | +3.0% |
| Wüstenrot | 9,50 €/m² | +2.8% | 9,70 €/m² | +3.1% |
| Löwenstein | 10,59 €/m² | +0.1% | 10,59 €/m² | +0.8% |
| Öhringen | 10,42 €/m² | +3.5% | 10,77 €/m² | +4.0% |
| Ellhofen | 11,80 €/m² | +0.4% | 11,39 €/m² | +1.5% |
| Eberstadt | 11,31 €/m² | +2.7% | 10,59 €/m² | +3.0% |
| Lehrensteinsfeld | 11,60 €/m² | +2.8% | 11,28 €/m² | +3.0% |
| Weinsberg | 12,08 €/m² | +2.7% | 11,72 €/m² | +2.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bretzfeld?
Die Immobilienpreise in Bretzfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bretzfeld besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bretzfeld
Die Hauspreise in Bretzfeld sind von 3.389 €/m² Q4 2025 auf 3.412 €/m² gestiegen (0,68%). Die Wohnungspreise sind von 2.961 €/m² auf 2.939 €/m² gefallen (-0,74%).
Aktuell kosten Häuser in Bretzfeld durchschnittlich 3.412 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.939 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 52 €/m² mit einer Preisspanne von 35 - 280 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,21% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,06%. Die Mietpreise für Häuser in Bretzfeld haben sich um 3,6% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,63% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bretzfeld liegt aktuell bei 26,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bretzfeld ihren Höchstwert von 3.763 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.325 €/m² im Q4 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.193 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.873 €/m² im Q4 2024.