Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bretzfeld 2026

Hauspreise in Bretzfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bretzfeld liegt aktuell bei 3.408 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.464 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gestiegen – von 3.267 €/m² auf 3.408 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bretzfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bretzfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bretzfeld liegt aktuell bei 2.938 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.876 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 2.863 €/m² auf 2.938 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bretzfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bretzfeld zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 mit 3.267 €/m² eine deutliche Entwicklung auf aktuell 3.408 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt im dritten Quartal 2022 mit 3.766 €/m² erreicht wurde. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 8,40 €/m² auf 10,51 €/m², was einer Zunahme von 25,1 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich insgesamt moderater mit einem Plus von 4,3 %, unterlagen jedoch stärkeren Schwankungen mit einem zwischenzeitlichen Rückgang ab Ende 2022.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,4 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 27,0, was auf eine überproportional starke Entwicklung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen hinweist. Während die Mietpreise eine stetige Aufwärtsbewegung zeigten, verloren die Kaufpreise nach ihrem Höchststand im Jahr 2022 an Dynamik und sanken zeitweise um bis zu 2,73 % pro Quartal. Die Kombination aus stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau und gleichzeitig weiter steigenden Mieten führte zur kontinuierlichen Reduktion des Faktors.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bretzfeld zeigen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend mit anschließender Korrektur: Von 2.863 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie auf einen Höchststand von 3.173 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.894 €/m² zurückgingen und zuletzt im ersten Quartal 2026 wieder auf 2.938 €/m² anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 8,55 €/m² auf aktuell 10,38 €/m², was einem Anstieg von 21,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,9 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 29,4 Mitte 2022 und liegt aktuell bei 23,6. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderat steigenden Mieten bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mietpreisen, was den Kaufpreisfaktor seit dem dritten Quartal 2022 um 19,7 % reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bretzfeld kann man den Bodenrichtwert in Bretzfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bretzfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bretzfeld liegt aktuell bei 10,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 8,4 €/m² auf 10,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bretzfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bretzfeld liegt aktuell bei 10,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 8,55 €/m² auf 10,38 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bretzfeld liegen die Kaufpreise mit 3.408 €/m² für Häuser und 2.938 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während die Hauspreise um -1,6% zum Vorjahr sanken, stiegen die Wohnungspreise um 2,2%.

Besonders hohe Preisniveaus weisen Beilstein (Württemberg)) mit 4.072 €/m² für Häuser und Weinsberg mit 4.016 €/m² auf, während Wüstenrot mit 3.033 €/m² für Häuser und 2.568 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise verzeichnet. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte rückläufige Hauspreise, aber steigende Wohnungspreise zeigen, wobei lediglich Ellhofen und Beilstein (Württemberg)) leichte Preissteigerungen bei Häusern von 0,2% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Bretzfeld liegen mit 10,51 €/m² für Häuser und 10,38 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Weinsberg mit 12,03 €/m² für Häuser und 11,51 €/m² für Wohnungen. Die günstigsten Mietpreise finden sich in Wüstenrot mit 9,46 €/m² für Häuser und 9,56 €/m² für Wohnungen.

Bretzfeld verzeichnet mit 3,9 % bei Häusern und 3,6 % bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg zum Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern rückläufige oder nur moderate Zuwächse aufweisen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Ellhofen und Beilstein (Württemberg)), die bei höherem Preisniveau nur 2,0 % bzw. 1,9 % Steigerung bei den Häusermieten verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Bretzfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bretzfeld besser einschätzen zu können.