Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aidlingen 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Aidlingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Aidlingen liegt durchschnittlich bei ca. 4.245 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Aidlingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.563 €/m².
Hauspreise in Aidlingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aidlingen liegt aktuell bei 4.245 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.175 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gestiegen – von 4.232 €/m² auf 4.245 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aidlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Aidlingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aidlingen liegt aktuell bei 3.563 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.513 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,1% gestiegen – von 3.525 €/m² auf 3.563 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aidlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Aidlingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Aidlingen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 mit 4.232 €/m² einen volatilen Verlauf mit Höchststand bei 4.794 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 4.245 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,17 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 13,60 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,6 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 34,7 im ersten Quartal 2022, fiel danach jedoch deutlich auf aktuell 26,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis erheblich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.728 €/m² | 11,83 €/m² | 33.3 | +3.5% |
| 2023 | 4.483 €/m² | 12,23 €/m² | 30.5 | -8.3% |
| 2024 | 4.214 €/m² | 12,96 €/m² | 27.1 | -11.3% |
| 2025 | 4.225 €/m² | 13,18 €/m² | 26.7 | -1.4% |
| 2026 | 4.245 €/m² | 13,60 €/m² | 26.0 | -2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Aidlingen entwickelt (2020-2026)?
In Aidlingen zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.525 €/m² auf 3.563 €/m², wobei der Höchststand mit 3.994 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,11 €/m² auf 12,08 €/m², was einem kontinuierlichen Aufwärtstrend entspricht, während die Kaufpreise nach dem Höhepunkt 2022 bis Anfang 2024 deutlich zurückgingen und sich seither wieder leicht stabilisierten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,1 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,6 im ersten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2023 noch bei 28,0 lag. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise über den gesamten Zeitraum keine nennenswerten Rückgänge verzeichneten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.917 €/m² | 10,52 €/m² | 31.0 | +4.3% |
| 2023 | 3.657 €/m² | 10,96 €/m² | 27.8 | -10.4% |
| 2024 | 3.523 €/m² | 11,31 €/m² | 26.0 | -6.6% |
| 2025 | 3.532 €/m² | 11,77 €/m² | 25.0 | -3.7% |
| 2026 | 3.563 €/m² | 12,08 €/m² | 24.6 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Aidlingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Aidlingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aidlingen kann man den Bodenrichtwert in Aidlingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 477 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 650 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Aidlingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Aidlingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aidlingen liegt aktuell bei 13,6 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,86 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,8% gestiegen – von 11,17 €/m² auf 13,6 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,82 €/m² | +4.0% | 10,65 €/m² | 16,34 €/m² |
| 2023 | 12,23 €/m² | +3.4% | 11,32 €/m² | 16,53 €/m² |
| 2024 | 12,96 €/m² | +6.0% | 12,13 €/m² | 17,65 €/m² |
| 2025 | 13,18 €/m² | +1.7% | 12,38 €/m² | 17,86 €/m² |
| 2026 | 13,60 €/m² | +3.2% | 12,96 €/m² | 18,07 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Aidlingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aidlingen liegt aktuell bei 12,08 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,61 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 10,11 €/m² auf 12,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,52 €/m² | +3.0% | 9,65 €/m² | 14,43 €/m² |
| 2023 | 10,96 €/m² | +4.2% | 10,05 €/m² | 14,93 €/m² |
| 2024 | 11,31 €/m² | +3.1% | 10,49 €/m² | 15,45 €/m² |
| 2025 | 11,77 €/m² | +4.1% | 10,96 €/m² | 16,01 €/m² |
| 2026 | 12,08 €/m² | +2.7% | 11,29 €/m² | 16,25 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Aidlingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Aidlingen haben sich mit 1,7% bei Häusern und 1,4% bei Wohnungen positiv entwickelt und liegen mit 4.245 €/m² für Häuser sowie 3.563 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während Althengstett mit 3.982 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau aufweist, führt Ehningen mit 4.645 €/m² für Häuser und 4.110 €/m² für Wohnungen die Preisskala an.
Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung bei den Nachbarstädten: Während Gechingen, Ostelsheim und Althengstett bei Häusern Rückgänge um rund 1,1% verzeichneten, stiegen die Wohnungspreise in diesen drei Gemeinden mit jeweils über 3,5% deutlich stärker als in Aidlingen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gechingen | 4.018 €/m² | -1.1% | 3.526 €/m² | +3.5% |
| Gärtringen | 4.479 €/m² | +0.9% | 3.895 €/m² | +0.8% |
| Deckenpfronn | 4.109 €/m² | +0.9% | 3.359 €/m² | +0.8% |
| Ostelsheim | 4.165 €/m² | -1.1% | 3.598 €/m² | +3.5% |
| Ehningen | 4.645 €/m² | +0.9% | 4.110 €/m² | +0.8% |
| Grafenau (Württemberg) | 4.304 €/m² | -0.5% | 3.679 €/m² | +0.7% |
| Nufringen | 4.381 €/m² | +0.9% | 3.877 €/m² | +0.8% |
| Althengstett | 3.982 €/m² | -1.1% | 3.348 €/m² | +3.6% |
| Herrenberg | 4.218 €/m² | +1.4% | 3.687 €/m² | +0.3% |
| Weil der Stadt | 4.237 €/m² | +0.9% | 3.582 €/m² | +0.8% |
Mietspiegel der Region
Aidlingen verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 13,6 €/m² mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 5,75 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 12,08 €/m² mit 4,05 % Steigerung moderat zulegen. Im Vergleich der Nachbarstädte liegt Aidlingen bei den Häusermieten im oberen Mittelfeld, knapp hinter Ehningen (13,99 €/m²) und Grafenau (Württemberg)) (13,86 €/m²), aber deutlich vor Althengstett (12,02 €/m²).
Besonders auffällig ist die unterschiedlich starke Dynamik bei den Häusermieten: Während Aidlingen mit 5,75 % die höchste Steigerung aller betrachteten Städte aufweist, verzeichnen Gechingen (0,54 %) und Ostelsheim (0,55 %) nahezu Stagnation. Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Aidlingen mit 12,08 €/m² im unteren Bereich, deutlich günstiger als Ehningen (13,06 €/m²) und Nufringen (12,84 €/m²).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gechingen | 12,96 €/m² | +0.5% | 11,16 €/m² | +5.7% |
| Gärtringen | 13,64 €/m² | +3.3% | 12,69 €/m² | +3.4% |
| Deckenpfronn | 12,85 €/m² | +3.3% | 11,29 €/m² | +5.5% |
| Ostelsheim | 12,75 €/m² | +0.6% | 11,30 €/m² | +5.7% |
| Ehningen | 13,99 €/m² | +3.3% | 13,06 €/m² | +5.5% |
| Grafenau (Württemberg) | 13,86 €/m² | +1.7% | 12,40 €/m² | +2.4% |
| Nufringen | 13,61 €/m² | +3.3% | 12,84 €/m² | +5.5% |
| Althengstett | 12,02 €/m² | +0.6% | 10,59 €/m² | +5.7% |
| Herrenberg | 12,75 €/m² | +3.2% | 12,19 €/m² | +5.0% |
| Weil der Stadt | 13,08 €/m² | +3.2% | 12,12 €/m² | +4.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Aidlingen?
Die Immobilienpreise in Aidlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aidlingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Aidlingen
Die Hauspreise in Aidlingen sind von 4.232 €/m² Q2 2024 auf 4.245 €/m² gestiegen (0,31%). Die Wohnungspreise sind von 3.525 €/m² auf 3.563 €/m² gestiegen (1,08%).
Aktuell kosten Häuser in Aidlingen durchschnittlich 4.245 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.563 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 477 €/m² mit einer Preisspanne von 75 - 650 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,68% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,42%. Die Mietpreise für Häuser in Aidlingen haben sich um 5,75% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,05% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Aidlingen liegt aktuell bei 26 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,6 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Aidlingen ihren Höchstwert von 4.794 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.171 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.994 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.490 €/m² im Q2 2024.