Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aidlingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Aidlingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Aidlingen liegt durchschnittlich bei ca. 4.245 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Aidlingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.589 €/m².
Hauspreise in Aidlingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aidlingen liegt aktuell bei 4.245 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.266 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gefallen – von 4.395 €/m² auf 4.245 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aidlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Aidlingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aidlingen liegt aktuell bei 3.589 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.538 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gefallen – von 3.664 €/m² auf 3.589 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aidlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Aidlingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Aidlingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Aidlingen erreichte im dritten Quartal 2022 mit 4.801 €/m² seinen Höchstwert und lag im dritten Quartal 2026 bei 4.245 €/m², was einem Rückgang von 11,6 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 12,14 €/m² auf 13,60 €/m², ein Plus von 12,0 %, wobei er im ersten Quartal 2026 mit 13,68 €/m² den höchsten Wert erreichte.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,0 im dritten Quartal 2022 auf 26,0 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,2 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus den gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang zwischen 2022 und Anfang 2024 stattfand, während sich der Faktor seit 2025 bei 26,0 bis 27,0 stabilisierte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.729 €/m² | 11,83 €/m² | 33.3 | +2.6% |
| 2023 | 4.481 €/m² | 12,23 €/m² | 30.5 | -8.3% |
| 2024 | 4.221 €/m² | 12,98 €/m² | 27.1 | -11.3% |
| 2025 | 4.216 €/m² | 13,15 €/m² | 26.7 | -1.4% |
| 2026 | 4.260 €/m² | 13,63 €/m² | 26.1 | -2.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Aidlingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Aidlingen stieg von 3.664 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.000 €/m² im dritten Quartal 2022 (+9,2 %) und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.510 €/m². Seitdem liegt er mit 3.589 €/m² im dritten Quartal 2026 weitgehend stabil, was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 10,3 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 10,23 €/m² auf 12,24 €/m² (+19,6 %).
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 29,8 auf 31,4 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten. Danach sank er bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,4, wobei der Rückgang bis 2023 überwiegend durch fallende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten, ab 2024 durch die steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen geprägt war.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.919 €/m² | 10,52 €/m² | 31.0 | +3.1% |
| 2023 | 3.656 €/m² | 10,96 €/m² | 27.8 | -10.4% |
| 2024 | 3.529 €/m² | 11,33 €/m² | 26.0 | -6.6% |
| 2025 | 3.524 €/m² | 11,74 €/m² | 25.0 | -3.7% |
| 2026 | 3.590 €/m² | 12,19 €/m² | 24.5 | -1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Aidlingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Aidlingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aidlingen kann man den Bodenrichtwert in Aidlingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 477 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 650 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Aidlingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Aidlingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aidlingen liegt aktuell bei 13,6 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,36 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,8% gestiegen – von 11,55 €/m² auf 13,6 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,83 €/m² | +3.4% | 10,65 €/m² | 16,25 €/m² |
| 2023 | 12,22 €/m² | +3.4% | 11,40 €/m² | 16,56 €/m² |
| 2024 | 12,98 €/m² | +6.2% | 12,07 €/m² | 17,57 €/m² |
| 2025 | 13,15 €/m² | +1.3% | 12,28 €/m² | 17,87 €/m² |
| 2026 | 13,63 €/m² | +3.6% | 0,00 €/m² | 18,11 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Aidlingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aidlingen liegt aktuell bei 12,24 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,79 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 10,23 €/m² auf 12,24 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,52 €/m² | +2.9% | 9,66 €/m² | 14,35 €/m² |
| 2023 | 10,96 €/m² | +4.1% | 10,13 €/m² | 14,99 €/m² |
| 2024 | 11,32 €/m² | +3.4% | 10,43 €/m² | 15,46 €/m² |
| 2025 | 11,74 €/m² | +3.7% | 10,87 €/m² | 16,07 €/m² |
| 2026 | 12,19 €/m² | +3.8% | 0,00 €/m² | 16,28 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Aidlingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Aidlingen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 4.245 €/m² (-0,5 % zum Vorjahr) und damit im Mittelfeld der Nachbarorte, während Wohnungen mit 3.589 €/m² (+1,4 %) ebenfalls im mittleren Bereich liegen. Die höchsten Preise weist Ehningen mit 4.658 €/m² bei Häusern und 4.152 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Hauspreise verzeichnen Althengstett (3.956 €/m²) und Gechingen (3.992 €/m²).
Bei den Preisveränderungen zum Vorjahr zeigen sich bei Häusern in Althengstett (-1,2 %), Ostelsheim (-1,2 %) und Gechingen (-1,2 %) die stärksten Rückgänge, während Gärtringen, Ehningen, Nufringen und Deckenpfronn mit jeweils +0,5 % leicht zulegten. Bei Wohnungen verzeichnen Althengstett (+3,4 %), Gechingen und Ostelsheim (jeweils +3,4 %) die höchsten Zuwächse und liegen damit deutlich über dem Wert von Aidlingen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gechingen | 3.993 €/m² | -1.2% | 3.572 €/m² | +3.4% |
| Gärtringen | 4.492 €/m² | +0.5% | 3.935 €/m² | +1.8% |
| Deckenpfronn | 4.121 €/m² | +0.5% | 3.393 €/m² | +1.8% |
| Ostelsheim | 4.139 €/m² | -1.2% | 3.645 €/m² | +3.4% |
| Ehningen | 4.658 €/m² | +0.5% | 4.153 €/m² | +1.8% |
| Grafenau (Württemberg) | 4.316 €/m² | +0.3% | 3.717 €/m² | +1.0% |
| Nufringen | 4.394 €/m² | +0.5% | 3.917 €/m² | +1.8% |
| Althengstett | 3.956 €/m² | -1.2% | 3.393 €/m² | +3.4% |
| Herrenberg | 4.238 €/m² | +0.2% | 3.697 €/m² | +1.2% |
| Simmozheim | 4.238 €/m² | -0.6% | 3.593 €/m² | +1.3% |
Mietspiegel der Region
In Aidlingen kostet die Miete für Häuser 13,60 €/m² (+1,8 %) und für Wohnungen 12,24 €/m² (+3,8 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld liegt und bei Wohnungen mit dem stärksten Anstieg im Vergleich der Nachbarorte auffällt. Die höchsten Preise weisen Ehningen mit 14,04 €/m² für Häuser und 13,28 €/m² für Wohnungen sowie Nufringen mit 13,06 €/m² für Wohnungen auf, während Althengstett mit 12,11 €/m² für Häuser und 10,72 €/m² für Wohnungen am niedrigsten liegt.
Beim Vorjahresvergleich bleibt der Hausmietpreis in Aidlingen mit 1,8 % hinter den meisten Nachbarorten zurück, die überwiegend Zuwächse zwischen 2,2 % und 2,6 % verzeichnen. Deutlich schwächer entwickeln sich Grafenau (Württemberg) mit 0,3 % bei Häusern und 1,7 % bei Wohnungen sowie Simmozheim mit 0,7 % bei Häusern und 1,3 % bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gechingen | 13,05 €/m² | +2.2% | 11,30 €/m² | +3.0% |
| Gärtringen | 13,68 €/m² | +2.5% | 12,89 €/m² | +2.1% |
| Deckenpfronn | 12,89 €/m² | +2.5% | 11,48 €/m² | +3.3% |
| Ostelsheim | 12,84 €/m² | +2.2% | 11,44 €/m² | +3.0% |
| Ehningen | 14,04 €/m² | +2.6% | 13,28 €/m² | +3.4% |
| Grafenau (Württemberg) | 13,90 €/m² | +0.3% | 12,61 €/m² | +1.7% |
| Nufringen | 13,65 €/m² | +2.5% | 13,06 €/m² | +3.4% |
| Althengstett | 12,11 €/m² | +2.2% | 10,72 €/m² | +3.0% |
| Herrenberg | 12,79 €/m² | +2.5% | 12,35 €/m² | +2.7% |
| Simmozheim | 12,45 €/m² | +0.7% | 11,20 €/m² | +1.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Aidlingen?
Die Immobilienpreise in Aidlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aidlingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Aidlingen
Die Hauspreise in Aidlingen sind von 4.395 €/m² Q1 2025 auf 4.245 €/m² gefallen (-3,41%). Die Wohnungspreise sind von 3.664 €/m² auf 3.589 €/m² gefallen (-2,05%).
Aktuell kosten Häuser in Aidlingen durchschnittlich 4.245 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.589 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 477 €/m² mit einer Preisspanne von 75 - 650 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,5% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,44%. Die Mietpreise für Häuser in Aidlingen haben sich um 1,8% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,82% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Aidlingen liegt aktuell bei 26 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Aidlingen ihren Höchstwert von 4.801 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.171 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.000 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.496 €/m² im Q2 2024.