Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nehren (Württemberg) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Nehren (Württemberg) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Nehren (Württemberg) liegt durchschnittlich bei ca. 3.851 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Nehren (Württemberg) liegt durchschnittlich bei ca. 3.454 €/m².
Hauspreise in Nehren (Württemberg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nehren (Württemberg) liegt aktuell bei 3.851 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.875 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gefallen – von 3.982 €/m² auf 3.851 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nehren (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Nehren (Württemberg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nehren (Württemberg) liegt aktuell bei 3.454 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.448 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 3.367 €/m² auf 3.454 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nehren (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Nehren (Württemberg).
Wie haben sich die Hauspreise in Nehren (Württemberg) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Nehren stieg von 3.982 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.232 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lag im dritten Quartal 2026 bei 3.851 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 9,0 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 9,55 €/m² auf 11,59 €/m², ein Plus von 21,4 %, wobei er im zweiten Quartal 2026 mit 11,66 €/m² seinen Höchstwert erreichte.
Der Kaufpreisfaktor sank von 37,3 im ersten Quartal 2022 auf 27,7 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die stärksten Einbußen mit -4,1 % und -5,0 % in der zweiten Jahreshälfte 2022 sowie mit -3,5 % und -3,9 % in der ersten Jahreshälfte 2024 auftraten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.174 €/m² | 9,89 €/m² | 35.2 | -0.2% |
| 2023 | 4.071 €/m² | 10,64 €/m² | 31.9 | -9.3% |
| 2024 | 3.991 €/m² | 11,26 €/m² | 29.5 | -7.4% |
| 2025 | 3.871 €/m² | 11,35 €/m² | 28.4 | -3.8% |
| 2026 | 3.871 €/m² | 11,59 €/m² | 27.8 | -2.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Nehren (Württemberg) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Nehren stieg von 3.367 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.643 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.298 €/m². Seitdem erholte er sich auf 3.454 €/m² im dritten Quartal 2026, womit er 2,6 % über dem Wert von 2021 und 5,2 % unter dem Höchststand liegt. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu stetig von 9,35 €/m² auf 11,53 €/m² zu, was einem Plus von 23,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im dritten Quartal 2021 über 30,9 im Spitzenjahr 2022 auf 25,0 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert zunächst aus den fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten bis Anfang 2024, danach aus der stärker wachsenden Miete gegenüber dem nur moderat steigenden Kaufpreis.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.589 €/m² | 9,78 €/m² | 30.6 | +1.1% |
| 2023 | 3.437 €/m² | 10,29 €/m² | 27.8 | -8.9% |
| 2024 | 3.380 €/m² | 10,69 €/m² | 26.4 | -5.3% |
| 2025 | 3.447 €/m² | 11,09 €/m² | 25.9 | -1.7% |
| 2026 | 3.460 €/m² | 11,48 €/m² | 25.1 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Nehren (Württemberg).
Aktuelle Grundstückspreise in Nehren (Württemberg) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nehren (Württemberg) kann man den Bodenrichtwert in Nehren (Württemberg) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 328 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 465 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Nehren (Württemberg) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Nehren (Württemberg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nehren (Württemberg) liegt aktuell bei 11,59 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,47 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,4% gestiegen – von 9,55 €/m² auf 11,59 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,89 €/m² | +3.1% | 9,24 €/m² | 14,05 €/m² |
| 2023 | 10,64 €/m² | +7.5% | 10,31 €/m² | 14,61 €/m² |
| 2024 | 11,26 €/m² | +5.8% | 10,87 €/m² | 15,41 €/m² |
| 2025 | 11,35 €/m² | +0.8% | 11,02 €/m² | 15,53 €/m² |
| 2026 | 11,59 €/m² | +2.1% | 0,00 €/m² | 15,67 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Nehren (Württemberg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nehren (Württemberg) liegt aktuell bei 11,53 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,14 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 9,35 €/m² auf 11,53 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,78 €/m² | +3.8% | 9,60 €/m² | 12,72 €/m² |
| 2023 | 10,29 €/m² | +5.2% | 9,96 €/m² | 13,36 €/m² |
| 2024 | 10,69 €/m² | +3.9% | 10,40 €/m² | 13,74 €/m² |
| 2025 | 11,09 €/m² | +3.7% | 10,87 €/m² | 14,40 €/m² |
| 2026 | 11,48 €/m² | +3.6% | 0,00 €/m² | 14,62 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Nehren (Württemberg) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Nehren (Württemberg) kosten Häuser durchschnittlich 3.851 €/m² (-0,6 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.454 €/m² (+0,2 %), womit der Hauspreis leicht unter dem Niveau von Dußlingen (3.949 €/m²) und Gomaringen (3.883 €/m²) liegt. Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten um 0,5 % stiegen, verzeichnete Nehren als eine der wenigen Gemeinden einen Rückgang, ebenso wie Sonnenbühl (-1,3 %) und Wannweil (-1,3 %).
Die höchsten Preise weisen Wannweil mit 4.403 €/m² bei Häusern und Kusterdingen mit 3.858 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Sonnenbühl mit 2.959 €/m² bei Häusern und 3.004 €/m² bei Wohnungen. Bei den Wohnungspreisen stieg Sonnenbühl mit +1,7 % am stärksten, während Nehren mit +0,2 % im Bereich der übrigen Nachbarstädte von rund +0,2 % bis +0,3 % liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dußlingen | 3.949 €/m² | +0.6% | 3.547 €/m² | +0.3% |
| Gomaringen | 3.884 €/m² | +0.6% | 3.511 €/m² | +0.3% |
| Mössingen | 3.621 €/m² | +0.5% | 3.274 €/m² | +0.3% |
| Ofterdingen | 3.799 €/m² | +0.6% | 3.223 €/m² | +0.3% |
| Kusterdingen | 4.268 €/m² | +0.5% | 3.858 €/m² | +0.3% |
| Bodelshausen | 3.353 €/m² | +0.5% | 3.078 €/m² | +0.2% |
| Sonnenbühl | 2.960 €/m² | -1.3% | 3.005 €/m² | +1.7% |
| Wannweil | 4.404 €/m² | -1.3% | 3.740 €/m² | +1.7% |
| Tübingen | 4.163 €/m² | +0.7% | 3.712 €/m² | +0.2% |
| Pfullingen | 4.242 €/m² | -0.3% | 3.737 €/m² | +0.6% |
Mietspiegel der Region
In Nehren (Württemberg) liegt die Hausmiete bei 11,59 €/m² mit einem Anstieg von 1,1 % zum Vorjahr, die Wohnungsmiete bei 11,53 €/m² mit einem Plus von 3,5 %, was den höchsten Zuwachs bei den Wohnungsmieten im gesamten Vergleich darstellt. Bei den Hausmieten bleibt der Anstieg damit unter den meisten Nachbarstädten, die zwischen 1,7 % und 1,8 % zulegen, während Pfullingen mit 0,7 % den geringsten Zuwachs verzeichnet.
Die höchsten Mietpreise weist Kusterdingen mit 13,25 €/m² für Häuser und 12,26 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Wannweil mit 12,82 €/m² bei Häusern. Am unteren Ende liegen Sonnenbühl mit 10,42 €/m² für Häuser und 9,41 €/m² für Wohnungen sowie Bodelshausen mit 10,81 €/m² bei Häusern, wobei sich Nehren (Württemberg) bei beiden Objektarten im mittleren Preisbereich bewegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dußlingen | 12,04 €/m² | +1.8% | 11,81 €/m² | +3.1% |
| Gomaringen | 12,21 €/m² | +1.8% | 11,77 €/m² | +3.1% |
| Mössingen | 11,23 €/m² | +1.7% | 10,88 €/m² | +1.8% |
| Ofterdingen | 11,25 €/m² | +1.7% | 11,30 €/m² | +3.1% |
| Kusterdingen | 13,25 €/m² | +1.8% | 12,26 €/m² | +3.1% |
| Bodelshausen | 10,81 €/m² | +1.8% | 10,86 €/m² | +3.0% |
| Sonnenbühl | 10,42 €/m² | +1.8% | 9,41 €/m² | +2.8% |
| Wannweil | 12,82 €/m² | +1.8% | 11,76 €/m² | +2.9% |
| Tübingen | 12,54 €/m² | +1.8% | 11,93 €/m² | +3.0% |
| Pfullingen | 12,23 €/m² | +0.7% | 11,94 €/m² | +2.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Nehren (Württemberg)?
Die Immobilienpreise in Nehren (Württemberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nehren (Württemberg) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Nehren (Württemberg)
Die Hauspreise in Nehren (Württemberg) sind von 3.982 €/m² Q2 2025 auf 3.851 €/m² gefallen (-3,29%). Die Wohnungspreise sind von 3.367 €/m² auf 3.454 €/m² gestiegen (2,58%).
Aktuell kosten Häuser in Nehren (Württemberg) durchschnittlich 3.851 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.454 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 328 €/m² mit einer Preisspanne von 90 - 465 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,62% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,16%. Die Mietpreise für Häuser in Nehren (Württemberg) haben sich um 1,05% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,5% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Nehren (Württemberg) liegt aktuell bei 27,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Nehren (Württemberg) ihren Höchstwert von 4.232 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.815 €/m² im Q2 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.643 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.298 €/m² im Q1 2024.