Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nehren (Württemberg) 2026

Hauspreise in Nehren (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nehren (Württemberg) liegt aktuell bei 3.874 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.906 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gestiegen – von 3.855 €/m² auf 3.874 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nehren (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Nehren (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nehren (Württemberg) liegt aktuell bei 3.479 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.415 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 3.215 €/m² auf 3.479 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nehren (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Nehren (Württemberg) zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.855 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.221 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf aktuell 3.874 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 8,2% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,31 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,59 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 34,5 auf 27,9, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, wo er von 37,2 auf 30,6 fiel, während die Kaufpreise stagnierten und die Mieten um 18,3% zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Nehren (Württemberg) zeigen eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.215 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.649 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 13,5% entspricht. Nach diesem Höhepunkt folgte eine Korrekturphase mit Rückgang auf 3.310 €/m² Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder auf 3.479 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,33 €/m² Mitte 2021 auf 11,46 €/m² Anfang 2026, was einer Steigerung von 22,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 28,7 im zweiten Quartal 2021 auf 25,3 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 30,9 Mitte 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere in der Phase ab Ende 2022, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nehren (Württemberg) kann man den Bodenrichtwert in Nehren (Württemberg)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 328 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 465 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nehren (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nehren (Württemberg) liegt aktuell bei 11,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 9,31 €/m² auf 11,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nehren (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nehren (Württemberg) liegt aktuell bei 11,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 9,33 €/m² auf 11,46 €/m².

Kaufpreise der Region

In Nehren (Württemberg) zeigt sich eine gegenläufige Preisentwicklung: Während die Kaufpreise für Häuser mit -0,83 % leicht auf 3.874 €/m² sanken, stiegen die Wohnungspreise um 1,87 % auf 3.479 €/m². Diese positive Entwicklung bei Wohnungen hebt sich deutlich von den meisten Nachbarstädten ab, wo Häuserpreise stärker rückläufig waren – beispielsweise in Dußlingen, Gomaringen und Kusterdingen mit jeweils -3,02 %.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Nehren (Württemberg) im mittleren Preissegment: Tübingen führt mit 5.805 €/m² für Häuser und 4.843 €/m² für Wohnungen deutlich, während Sonnenbühl mit 2.969 €/m² bzw. 2.988 €/m² die niedrigsten Preise aufweist. Bemerkenswert ist, dass die Wohnungspreise in der Region durchweg Zuwächse zwischen 0,86 % und 2,11 % verzeichneten, während Häuserpreise flächendeckend sanken.

Mietspiegel der Region

Nehren (Württemberg) positioniert sich mit 11,59 €/m² für Häuser und 11,46 €/m² für Wohnungen im mittleren Segment der Region, wobei die Mietpreise für Wohnungen mit 5,0% deutlich stärker gestiegen sind als für Häuser mit 2,6%. Während Tübingen mit 14,84 €/m² für Häuser und 13,91 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegt Sonnenbühl mit 10,34 €/m² bzw. 9,28 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Auffällig ist, dass Nehren (Württemberg) mit seiner Steigerungsrate bei Häusern von 2,6% deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt, die überwiegend Zuwächse um 1,0% verzeichnen. Bei den Wohnungen zeigt sich ein nahezu einheitliches Bild in der Region mit Steigerungsraten zwischen 5,4% und 5,9%, wobei Pfullingen mit nur 1,4% eine deutliche Ausnahme bildet.

Die Immobilienpreise in Nehren (Württemberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nehren (Württemberg) besser einschätzen zu können.