Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hechingen 2026

Hauspreise in Hechingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hechingen liegt aktuell bei 3.324 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.340 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 3.226 €/m² auf 3.324 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hechingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hechingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hechingen liegt aktuell bei 2.857 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.796 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.701 €/m² auf 2.857 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hechingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hechingen lagen im dritten Quartal 2021 bei 3.226 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 3.514 €/m² ihren Höchststand und bewegen sich seither seitwärts bis leicht rückläufig; zuletzt wurden 3.324 €/m² verzeichnet. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,66 €/m² auf 10,47 €/m², was einem Plus von 20,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,0 im dritten Quartal 2021 über den Höchstwert von 33,2 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 26,5. Diese Entwicklung ergibt sich aus den seit 2022 stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Hechingen lag im 3. Quartal 2021 bei 2.701 €/m² und erreichte im 3. Quartal 2022 mit 2.968 €/m² seinen Höchstwert, bevor er bis zum 1. Quartal 2024 auf 2.688 €/m² zurückging. Seither stieg er wieder auf 2.857 €/m² im 3. Quartal 2026 (+6,3 % gegenüber dem 1. Quartal 2024), während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 8,45 €/m² auf 10,30 €/m² zulegte (+21,9 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,2 im 4. Quartal 2021 auf 23,0 im 4. Quartal 2025 und liegt im 3. Quartal 2026 bei 23,1. Bis 2024 resultierte der Rückgang aus gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten, danach aus Mietsteigerungen, die den Kaufpreisanstieg übertrafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hechingen kann man den Bodenrichtwert in Hechingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 207 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 455 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hechingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hechingen liegt aktuell bei 10,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,9% gestiegen – von 8,66 €/m² auf 10,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hechingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hechingen liegt aktuell bei 10,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 8,45 €/m² auf 10,3 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hechingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.324 €/m² (-0,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.857 €/m² (+2,2 %), womit die Häuserpreise leicht rückläufig und die Wohnungspreise steigend sind. Im Vergleich der Nachbarstädte erreichen Nehren (Württemberg) mit 3.868 €/m² bei Häusern und 3.470 €/m² bei Wohnungen sowie Ofterdingen mit 3.799 €/m² bei Häusern die höchsten Werte, während Burladingen mit 2.693 €/m² bei Häusern und 2.312 €/m² bei Wohnungen sowie Jungingen mit 2.840 €/m² bei Häusern am unteren Ende liegen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigen Bisingen, Jungingen und Burladingen Rückgänge bei Häusern von -0,7 % bis -0,7 %, aber Wohnungspreisanstiege von +3,5 % bis +3,6 %, und damit stärkere Zuwächse als in Hechingen. In Mössingen und Ofterdingen steigen dagegen beide Segmente moderat, bei Häusern um +0,5 % bis +0,6 % und bei Wohnungen um +0,3 %.

Mietspiegel der Region

In Hechingen liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,47 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,30 €/m² (+4,8 %), womit die Wohnungsmieten deutlich stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 1,6 % und 3,1 % liegen. Bei den Häusern bewegt sich Hechingen im oberen Mittelfeld, während die Mietpreise für Häuser mit +1,7 % bis +1,8 % in den meisten Nachbarstädten schwächer zulegten.

Die höchsten Mieten weisen Nehren (Württemberg) mit 11,64 €/m² (Häuser) und 11,58 €/m² (Wohnungen), Ofterdingen sowie Mössingen auf, die niedrigsten Rangendingen und Burladingen mit jeweils 9,65 €/m² bei Häusern, wobei Burladingen bei Wohnungen mit 8,96 €/m² den Tiefstwert erreicht. Auffällig ist zudem Hirrlingen mit dem geringsten Zuwachs bei Häusern (+0,8 %) und Wohnungen (+1,6 %).

Die Immobilienpreise in Hechingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hechingen besser einschätzen zu können.