Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ölbronn-Dürrn 2026

Hauspreise in Ölbronn-Dürrn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ölbronn-Dürrn liegt aktuell bei 3.373 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.315 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gestiegen – von 3.332 €/m² auf 3.373 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ölbronn-Dürrn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ölbronn-Dürrn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ölbronn-Dürrn liegt aktuell bei 3.132 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.034 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 2.930 €/m² auf 3.132 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ölbronn-Dürrn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Ölbronn-Dürrn zeigen die Hauspreise seit Mitte 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.804 €/m² auf aktuell 3.373 €/m², was einem Rückwärtstrend von rund 11,3 % innerhalb von knapp fünf Jahren entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand im zweiten Quartal 2022 sanken die Kaufpreise kontinuierlich, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 8,60 €/m² auf 10,79 €/m² stiegen, was einem Zuwachs von etwa 25,5 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,3 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 26,1, wobei diese Entwicklung primär durch die gegensätzliche Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Anfang 2022 und Ende 2023, als die Kaufpreise erstmals merklich nachgaben, während die Mieten weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ölbronn-Dürrn zeigten von Q2 2021 bis Q1 2026 einen deutlichen Anstieg von 2.930 €/m² auf 3.132 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 6,9% entspricht. Nach einer starken Wachstumsphase bis Q4 2022 mit einem Höchststand von 3.304 €/m² folgte ein Rückgang bis Q1 2024 auf 3.031 €/m², bevor die Preise wieder leicht anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,38 €/m² auf 10,12 €/m², was einer Steigerung von 20,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 29,1 in Q2 2021 auf 25,8 in Q1 2026, was einem Rückgang von 11,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Ende 2022, als die Kaufpreise stagnierten und zurückgingen, während die Mietpreise weiter zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ölbronn-Dürrn kann man den Bodenrichtwert in Ölbronn-Dürrn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 107 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 460 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ölbronn-Dürrn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ölbronn-Dürrn liegt aktuell bei 10,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 8,6 €/m² auf 10,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ölbronn-Dürrn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ölbronn-Dürrn liegt aktuell bei 10,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 8,38 €/m² auf 10,12 €/m².

Kaufpreise der Region

Ölbronn-Dürrn verzeichnet mit 3.373 €/m² für Häuser und 3.132 €/m² für Wohnungen ein positives Preiswachstum von 1,8% beziehungsweise 3,2% zum Vorjahr und positioniert sich damit im mittleren Preissegment der Region. Während alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -2,7% und -2,8% hinnehmen mussten, entwickelt sich Ölbronn-Dürrn damit deutlich gegensätzlich zum regionalen Trend.

Das höchste Preisniveau bei Häusern erreicht Kieselbronn mit 3.572 €/m², während Knittlingen mit 3.186 €/m² die günstigste Option darstellt. Bei Wohnungen liegt Niefern-Öschelbronn mit 3.219 €/m² an der Spitze, Eisingen (Baden)) bildet mit 2.798 €/m² das untere Ende der Preisskala.

Mietspiegel der Region

In Ölbronn-Dürrn liegen die Mietpreise mit 10,79 €/m² für Häuser und 10,12 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, wobei die Gemeinde mit 3,5% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen deutlich stärkere Preissteigerungen verzeichnet als die Nachbarstädte. Während die umliegenden Gemeinden bei Häusern nur moderate Anstiege zwischen 0,5% und 0,6% aufweisen, hebt sich Ölbronn-Dürrn mit seiner überdurchschnittlichen Dynamik merklich ab.

Die höchsten Mietpreise in der Region werden in Mühlacker mit 11,47 €/m² für Häuser und 10,42 €/m² für Wohnungen erreicht, gefolgt von Ispringen und Niefern-Öschelbronn. Am günstigsten positioniert sich Knittlingen mit 10,26 €/m² für Häuser, während die Wohnungsmieten in der gesamten Region zwischen 10,12 €/m² und 10,42 €/m² relativ einheitlich verteilt sind.

Die Immobilienpreise in Ölbronn-Dürrn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ölbronn-Dürrn besser einschätzen zu können.