Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ölbronn-Dürrn 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ölbronn-Dürrn entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ölbronn-Dürrn liegt durchschnittlich bei ca. 3.328 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ölbronn-Dürrn liegt durchschnittlich bei ca. 3.161 €/m².
Hauspreise in Ölbronn-Dürrn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ölbronn-Dürrn liegt aktuell bei 3.328 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.487 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gefallen – von 3.452 €/m² auf 3.328 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ölbronn-Dürrn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ölbronn-Dürrn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ölbronn-Dürrn liegt aktuell bei 3.161 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.099 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 3.035 €/m² auf 3.161 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ölbronn-Dürrn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ölbronn-Dürrn.
Wie haben sich die Hauspreise in Ölbronn-Dürrn entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Ölbronn-Dürrn stiegen von 3.452 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.824 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.328 €/m² zurück, was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 13,0 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 8,89 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,93 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 23,0 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 34,4 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,4. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise seit Mitte 2022 und gleichzeitig steigender Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.750 €/m² | 9,34 €/m² | 33.5 | +1.9% |
| 2023 | 3.607 €/m² | 9,85 €/m² | 30.5 | -8.8% |
| 2024 | 3.470 €/m² | 10,48 €/m² | 27.6 | -9.6% |
| 2025 | 3.417 €/m² | 10,54 €/m² | 27.0 | -2.1% |
| 2026 | 3.338 €/m² | 10,85 €/m² | 25.6 | -5.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ölbronn-Dürrn entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Ölbronn-Dürrn stiegen von 3.035 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.161 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 4,2 % entspricht. Dabei erreichten sie im dritten Quartal 2022 mit 3.320 €/m² ihren Höchstwert, sanken bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.020 €/m² und legten seitdem wieder zu. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,56 €/m² auf 10,30 €/m², ein Zuwachs von 20,3 %.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 29,5 auf den Höchstwert von 31,2 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,6. Dieser Rückgang von 18,0 % gegenüber dem Höchstwert ergibt sich daraus, dass die Mieten durchgehend stiegen, während die Kaufpreise ab 2022 zunächst fielen und später nur moderat zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.275 €/m² | 8,79 €/m² | 31.0 | +3.1% |
| 2023 | 3.109 €/m² | 9,19 €/m² | 28.2 | -9.2% |
| 2024 | 3.035 €/m² | 9,55 €/m² | 26.5 | -6.1% |
| 2025 | 3.078 €/m² | 9,88 €/m² | 26.0 | -2.1% |
| 2026 | 3.141 €/m² | 10,19 €/m² | 25.7 | -1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ölbronn-Dürrn.
Aktuelle Grundstückspreise in Ölbronn-Dürrn 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ölbronn-Dürrn kann man den Bodenrichtwert in Ölbronn-Dürrn heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 107 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 460 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ölbronn-Dürrn entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ölbronn-Dürrn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ölbronn-Dürrn liegt aktuell bei 10,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,62 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 8,89 €/m² auf 10,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,34 €/m² | +5.1% | 8,91 €/m² | 12,75 €/m² |
| 2023 | 9,85 €/m² | +5.4% | 9,71 €/m² | 13,18 €/m² |
| 2024 | 10,48 €/m² | +6.4% | 10,22 €/m² | 14,10 €/m² |
| 2025 | 10,54 €/m² | +0.5% | 10,45 €/m² | 14,02 €/m² |
| 2026 | 10,85 €/m² | +3.0% | 0,00 €/m² | 14,21 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ölbronn-Dürrn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ölbronn-Dürrn liegt aktuell bei 10,3 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,96 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 8,56 €/m² auf 10,3 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,79 €/m² | +2.7% | 8,65 €/m² | 11,56 €/m² |
| 2023 | 9,19 €/m² | +4.5% | 9,03 €/m² | 12,18 €/m² |
| 2024 | 9,54 €/m² | +3.9% | 9,44 €/m² | 12,51 €/m² |
| 2025 | 9,88 €/m² | +3.5% | 9,75 €/m² | 12,93 €/m² |
| 2026 | 10,19 €/m² | +3.1% | 0,00 €/m² | 13,16 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ölbronn-Dürrn 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Ölbronn-Dürrn liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.328 €/m² und damit leicht unter dem Niveau von Mühlacker mit 3.357 €/m² und Königsbach-Stein mit 3.352 €/m², während Kieselbronn mit 3.506 €/m² den höchsten und Knittlingen mit 3.128 €/m² den niedrigsten Wert der Region aufweist. Der Rückgang zum Vorjahr beträgt in Ölbronn-Dürrn -4,6 % und fällt damit etwas stärker aus als in den Nachbarstädten, die zwischen -4,0 % und -4,1 % liegen.
Bei Wohnungen erreicht Ölbronn-Dürrn 3.161 €/m² und zählt damit zur oberen Hälfte des Vergleichsraums, hinter Niefern-Öschelbronn mit 3.231 €/m² und knapp vor Kieselbronn mit 3.163 €/m², während Eisingen (Baden) mit 2.808 €/m² am unteren Ende liegt. Mit +2,0 % zum Vorjahr verzeichnet Ölbronn-Dürrn einen stärkeren Anstieg als alle Nachbarstädte, in denen die Wohnungspreise einheitlich um 1,3 % zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neulingen | 3.337 €/m² | -4.0% | 3.141 €/m² | +1.3% |
| Ötisheim | 3.257 €/m² | -4.0% | 3.034 €/m² | +1.3% |
| Kieselbronn | 3.507 €/m² | -4.0% | 3.163 €/m² | +1.3% |
| Maulbronn | 3.193 €/m² | -4.0% | 2.942 €/m² | +1.3% |
| Knittlingen | 3.128 €/m² | -4.0% | 2.944 €/m² | +1.3% |
| Eisingen (Baden) | 3.287 €/m² | -4.0% | 2.808 €/m² | +1.3% |
| Niefern-Öschelbronn | 3.315 €/m² | -4.0% | 3.231 €/m² | +1.3% |
| Ispringen | 3.289 €/m² | -4.0% | 2.994 €/m² | +1.3% |
| Mühlacker | 3.358 €/m² | -4.0% | 3.032 €/m² | +1.3% |
| Königsbach-Stein | 3.353 €/m² | -4.0% | 3.056 €/m² | +1.3% |
Mietspiegel der Region
In Ölbronn-Dürrn liegt die Hausmiete bei 10,93 €/m² (+2,9 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 10,30 €/m² (+3,4 %), womit der Ort bei den Hausmieten im unteren Mittelfeld der Nachbarorte liegt, bei den Wohnungsmieten ebenfalls leicht darunter. Die Mietpreisentwicklung fällt in Ölbronn-Dürrn bei Häusern wie bei Wohnungen stärker aus als in allen verglichenen Nachbarstädten, deren Hausmieten um 2,2 % bis 2,3 % und deren Wohnungsmieten um 3,1 % bis 3,2 % zulegten.
Die höchsten Hausmieten weisen Mühlacker mit 11,55 €/m² und Ispringen mit 11,45 €/m² auf, während Knittlingen mit 10,34 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Bei den Wohnungsmieten führt ebenfalls Mühlacker mit 10,55 €/m², am unteren Ende liegt Eisingen (Baden) mit 10,24 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neulingen | 10,89 €/m² | +2.3% | 10,31 €/m² | +3.1% |
| Ötisheim | 11,33 €/m² | +2.2% | 10,44 €/m² | +3.2% |
| Kieselbronn | 11,06 €/m² | +2.2% | 10,31 €/m² | +3.1% |
| Maulbronn | 11,11 €/m² | +2.2% | 10,32 €/m² | +3.2% |
| Knittlingen | 10,34 €/m² | +2.2% | 10,27 €/m² | +3.1% |
| Eisingen (Baden) | 10,88 €/m² | +2.2% | 10,24 €/m² | +3.1% |
| Niefern-Öschelbronn | 11,39 €/m² | +2.1% | 10,52 €/m² | +3.1% |
| Ispringen | 11,45 €/m² | +2.2% | 10,46 €/m² | +3.2% |
| Mühlacker | 11,55 €/m² | +2.2% | 10,55 €/m² | +3.1% |
| Königsbach-Stein | 10,82 €/m² | +2.2% | 10,29 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ölbronn-Dürrn?
Die Immobilienpreise in Ölbronn-Dürrn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ölbronn-Dürrn besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ölbronn-Dürrn
Die Hauspreise in Ölbronn-Dürrn sind von 3.452 €/m² Q1 2025 auf 3.328 €/m² gefallen (-3,59%). Die Wohnungspreise sind von 3.035 €/m² auf 3.161 €/m² gestiegen (4,15%).
Aktuell kosten Häuser in Ölbronn-Dürrn durchschnittlich 3.328 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.161 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 107 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 460 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,55% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,02%. Die Mietpreise für Häuser in Ölbronn-Dürrn haben sich um 2,92% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,41% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ölbronn-Dürrn liegt aktuell bei 25,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ölbronn-Dürrn ihren Höchstwert von 3.824 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.320 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.320 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.020 €/m² im Q3 2024.