Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neulingen 2026

Hauspreise in Neulingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neulingen liegt aktuell bei 3.402 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.342 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 3.352 €/m² auf 3.402 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neulingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neulingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neulingen liegt aktuell bei 3.131 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.031 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 2.921 €/m² auf 3.131 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neulingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Neulingen zeigen einen deutlichen Rückgang von 3.720 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 3.402 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,5 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.851 €/m² erreicht, seitdem ist ein kontinuierlicher Abwärtstrend zu beobachten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegensätzlich und stiegen von 8,96 €/m² auf 10,82 €/m², was einer Steigerung von 20,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist seit dem zweiten Quartal 2022 von 34,7 auf aktuell 26,2 gefallen, was auf die divergierende Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 mit einem Minus von 16,9 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neulingen zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Dynamik: Ausgehend von 2.921 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 3.313 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 13,4 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt erfolgte eine Korrektur auf 3.034 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor die Preise zuletzt wieder auf 3.131 €/m² im ersten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,41 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,19 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum deutlich von 28,9 im zweiten Quartal 2021 auf 25,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mieten insgesamt eine stärkere prozentuale Steigerung aufweisen als die Kaufpreise. Die stärkste Veränderung erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor um insgesamt 8,9 % von 29,2 auf 26,6 sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neulingen kann man den Bodenrichtwert in Neulingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 127 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 510 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neulingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neulingen liegt aktuell bei 10,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 8,59 €/m² auf 10,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neulingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neulingen liegt aktuell bei 10,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 8,41 €/m² auf 10,19 €/m².

Kaufpreise der Region

Neulingen verzeichnet bei den Hauspreisen mit 3.402 €/m² einen moderaten Anstieg von 1,8 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.131 €/m² um 3,3 % zulegten. Im Vergleich dazu weisen sämtliche Nachbarstädte bei den Hauspreisen Rückgänge zwischen -2,6 % und -3,1 % auf, wobei Kieselbronn mit 3.572 €/m² das höchste und Kämpfelbach mit 3.185 €/m² das niedrigste Preisniveau erreicht.

Bei den Wohnungspreisen liegen die Nachbarstädte mit Zuwächsen um 3,1 % bis 3,3 % auf ähnlichem Niveau wie Neulingen, wobei Eisingen (Baden)) mit 2.798 €/m² die günstigsten und Kieselbronn mit 3.151 €/m² die teuersten Wohnungen aufweist. Die durchweg gegenläufige Entwicklung bei Häusern und Wohnungen zwischen Neulingen und den Nachbarstädten stellt eine bemerkenswerte Besonderheit dar.

Mietspiegel der Region

Neulingen verzeichnet mit 10,82 €/m² bei Häusern und 10,19 €/m² bei Wohnungen ein deutlich überdurchschnittliches Wachstum von 3,5% bzw. 4,0% gegenüber dem Vorjahr, während die Nachbarstädte bei Häusern deutlich schwächer wachsen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Bretten, wo die Hausmieten sogar um 0,4% rückläufig sind, und zu Knittlingen mit lediglich 0,5% Anstieg.

Im absoluten Preisniveau bewegt sich Neulingen im mittleren Bereich der Region: Ispringen führt mit 11,37 €/m² bei Häusern, während Knittlingen mit 10,26 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Bei den Wohnungsmieten zeigt Bretten mit 10,66 €/m² die höchsten Werte der Region, während Neulingen trotz starker Dynamik noch vergleichsweise moderat positioniert ist.

Die Immobilienpreise in Neulingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neulingen besser einschätzen zu können.