Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neulingen 2026

Hauspreise in Neulingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neulingen liegt aktuell bei 3.329 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.508 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gefallen – von 3.472 €/m² auf 3.329 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neulingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neulingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neulingen liegt aktuell bei 3.134 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.090 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 3.026 €/m² auf 3.134 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neulingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Neulingen lag im dritten Quartal 2021 bei 3.472 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.849 €/m² den Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.329 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 13,5 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,88 €/m² auf 10,87 €/m², ein Plus von 22,4 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 32,6 im dritten Quartal 2021 auf 34,7 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 25,5 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Neulingen stieg von 3.026 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.312 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.017 €/m² (-8,9 %). Seitdem erholte er sich auf 3.134 €/m² (+3,9 %), was über den gesamten Zeitraum einem Plus von 3,6 % entspricht. Der Mietpreis stieg dagegen nahezu durchgehend von 8,59 €/m² auf 10,29 €/m² (+19,8 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,9 in den ersten drei Quartalen 2022 seinen Höchststand, nachdem die Kaufpreise (+9,5 %) deutlich stärker gestiegen waren als die Mieten (+4,0 %). Bis zum dritten Quartal 2026 fiel er auf 25,4 (-17,8 % gegenüber dem Höchststand), zunächst durch sinkende Kaufpreise bei steigenden Mieten und seit 2024 durch Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertreffen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neulingen kann man den Bodenrichtwert in Neulingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 127 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 510 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neulingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neulingen liegt aktuell bei 10,87 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 8,88 €/m² auf 10,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neulingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neulingen liegt aktuell bei 10,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 8,59 €/m² auf 10,29 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neulingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.329 €/m² (-5,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.134 €/m² (+1,4 %), womit der Rückgang bei Häusern stärker ausfällt als in allen Nachbarstädten, die zumeist Rückgänge von rund 4,0 % verzeichnen, während Bretten mit -1,2 % die geringste Korrektur aufweist. Bei den Wohnungen entwickelt sich Neulingen mit +1,4 % leicht dynamischer als die Nachbarstädte mit meist +1,3 % und Bretten mit +0,7 %.

Das höchste Preisniveau bei Häusern weist Kieselbronn mit 3.506 €/m² auf, gefolgt von Königsbach-Stein mit 3.352 €/m², während Kämpfelbach mit 3.127 €/m² und Knittlingen mit 3.128 €/m² am unteren Ende liegen. Bei den Wohnungen erreichen Kieselbronn mit 3.163 €/m² und Ölbronn-Dürrn mit 3.147 €/m² die höchsten Werte, wohingegen Eisingen (Baden) mit 2.808 €/m² den niedrigsten Preis verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Neulingen liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,87 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,29 €/m² (+2,8 %), womit die Preise für Häuser im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen und die Wohnungsmieten dem Niveau von Königsbach-Stein entsprechen. Die höchsten Hausmieten verzeichnet Ispringen mit 11,45 €/m² vor Ötisheim mit 11,33 €/m², die niedrigsten Knittlingen mit 10,34 €/m².

Bei den Wohnungsmieten übertrifft Bretten mit 10,83 €/m² alle Nachbarstädte deutlich, während Kämpfelbach mit 10,22 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Auffällig ist die Entwicklung der Hausmieten in Bretten mit lediglich +1,2 % zum Vorjahr, während die Nachbarstädte Zuwächse von 2,2 % bis 2,3 % erreichen und die Wohnungsmieten in der gesamten Region um 3,0 % bis 3,2 % gestiegen sind, in Neulingen mit 2,8 % etwas schwächer.

Die Immobilienpreise in Neulingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neulingen besser einschätzen zu können.