Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Malsch (Karlsruhe) 2026
Amtliche Datenbasis
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Malsch (Karlsruhe) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Malsch (Karlsruhe) liegt durchschnittlich bei ca. 3.612 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Malsch (Karlsruhe) liegt durchschnittlich bei ca. 3.334 €/m².
Hauspreise in Malsch (Karlsruhe)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Malsch (Karlsruhe) liegt aktuell bei 3.612 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.683 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gefallen – von 3.703 €/m² auf 3.612 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Malsch (Karlsruhe) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Malsch (Karlsruhe)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Malsch (Karlsruhe) liegt aktuell bei 3.334 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.283 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 3.294 €/m² auf 3.334 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Malsch (Karlsruhe) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Malsch (Karlsruhe).
Wie haben sich die Hauspreise in Malsch (Karlsruhe) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Malsch stiegen von 3.703 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.038 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben danach bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.813 €/m² nach. Seitdem bewegen sie sich in einer Spanne zwischen 3.611 €/m² und 3.760 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.612 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 10,5 % entspricht. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum von 9,62 €/m² auf 11,54 €/m² zu, ein Plus von 20,0 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 33,6 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,1. Der Rückgang resultiert aus der Kombination zurückgehender Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.969 €/m² | 10,11 €/m² | 32.7 | +0.7% |
| 2023 | 3.755 €/m² | 10,53 €/m² | 29.7 | -9.2% |
| 2024 | 3.689 €/m² | 11,31 €/m² | 27.2 | -8.5% |
| 2025 | 3.648 €/m² | 11,28 €/m² | 27.0 | -0.8% |
| 2026 | 3.631 €/m² | 11,56 €/m² | 26.2 | -2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Malsch (Karlsruhe) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Malsch stiegen von 3.294 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.552 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.195 €/m² nach (-10,1 %). Zuletzt lagen sie bei 3.334 €/m², womit sie über den gesamten Fünfjahreszeitraum um 1,2 % höher sind. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,84 €/m² auf 10,86 €/m² zu (+22,9 %), mit nur einem leichten Rückgang im zweiten Quartal 2024.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 auf 25,6 (-17,7 %), nachdem er 2022 mit 32,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 26,7 entstand durch fallende Kaufpreise (-10,1 %) bei gleichzeitig steigenden Mieten (+7,8 %). Seither wirkt vor allem der Mietanstieg (+8,9 %), der den Kaufpreisanstieg (+4,4 %) übersteigt.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.494 €/m² | 9,17 €/m² | 31.8 | +1.8% |
| 2023 | 3.302 €/m² | 9,60 €/m² | 28.7 | -9.7% |
| 2024 | 3.223 €/m² | 10,01 €/m² | 26.8 | -6.4% |
| 2025 | 3.305 €/m² | 10,37 €/m² | 26.6 | -0.9% |
| 2026 | 3.331 €/m² | 10,80 €/m² | 25.7 | -3.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Malsch (Karlsruhe).
Aktuelle Grundstückspreise in Malsch (Karlsruhe) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Malsch (Karlsruhe) kann man den Bodenrichtwert in Malsch (Karlsruhe) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 174 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 585 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Malsch (Karlsruhe) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Malsch (Karlsruhe)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Malsch (Karlsruhe) liegt aktuell bei 11,54 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20% gestiegen – von 9,62 €/m² auf 11,54 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,11 €/m² | +5.5% | 9,24 €/m² | 14,01 €/m² |
| 2023 | 10,53 €/m² | +4.2% | 9,97 €/m² | 14,36 €/m² |
| 2024 | 11,31 €/m² | +7.4% | 10,50 €/m² | 15,50 €/m² |
| 2025 | 11,28 €/m² | -0.3% | 10,72 €/m² | 15,27 €/m² |
| 2026 | 11,56 €/m² | +2.5% | 0,00 €/m² | 15,43 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Malsch (Karlsruhe)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Malsch (Karlsruhe) liegt aktuell bei 10,86 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,42 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 8,84 €/m² auf 10,86 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,17 €/m² | +3.3% | 8,23 €/m² | 12,25 €/m² |
| 2023 | 9,60 €/m² | +4.7% | 8,67 €/m² | 12,94 €/m² |
| 2024 | 10,01 €/m² | +4.3% | 9,10 €/m² | 13,40 €/m² |
| 2025 | 10,37 €/m² | +3.5% | 9,34 €/m² | 13,87 €/m² |
| 2026 | 10,80 €/m² | +4.2% | 0,00 €/m² | 14,09 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Malsch (Karlsruhe) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Malsch kosten Häuser durchschnittlich 3.612 €/m² (-1,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.334 €/m² (+1,6 %), womit die Hauspreise als einzige in der Region deutlicher sinken, während die Wohnungspreise stärker steigen als in allen Nachbarstädten. Die Nachbarstädte bewegen sich bei Häusern und Wohnungen meist nur zwischen -0,6 % und +0,3 %, wobei Marxzell mit -0,6 % bei Häusern den stärksten Rückgang unter den Nachbarn verzeichnet.
Die höchsten Preise erzielen Ettlingen mit 4.436 €/m² bei Häusern und 3.920 €/m² bei Wohnungen sowie Rheinstetten mit 3.980 €/m² bzw. 3.665 €/m², beide über dem Malscher Niveau. Am niedrigsten liegen die Preise in Marxzell mit 3.279 €/m² bei Häusern und 2.646 €/m² bei Wohnungen, während Bischweier und Gaggenau mit rund 3.300 €/m² bei Häusern und rund 3.100 €/m² bei Wohnungen ebenfalls unter Malsch bleiben.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ettlingen | 4.437 €/m² | -0.2% | 3.920 €/m² | -0.1% |
| Bietigheim | 3.362 €/m² | +0.1% | 3.255 €/m² | +0.3% |
| Durmersheim | 3.560 €/m² | +0.1% | 3.285 €/m² | +0.3% |
| Bischweier | 3.305 €/m² | +0.1% | 3.106 €/m² | +0.3% |
| Gaggenau | 3.334 €/m² | +0.2% | 3.089 €/m² | +0.3% |
| Ötigheim | 3.429 €/m² | +0.1% | 3.136 €/m² | +0.3% |
| Muggensturm | 3.549 €/m² | -0.3% | 3.287 €/m² | +0.2% |
| Marxzell | 3.280 €/m² | -0.6% | 2.647 €/m² | -0.1% |
| Rheinstetten | 3.981 €/m² | -0.2% | 3.666 €/m² | -0.1% |
| Kuppenheim | 3.448 €/m² | +0.1% | 3.277 €/m² | +0.3% |
Mietspiegel der Region
In Malsch liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,54 €/m² und damit im Mittelfeld der Nachbarorte, während Wohnungen mit 10,86 €/m² ebenfalls im Durchschnitt rangieren. Mit Zuwächsen von 3,8 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen verzeichnet Malsch die stärkste Preisdynamik im Vergleich zu allen Nachbarstädten, deren Veränderungen bei Häusern zwischen 0,7 % und 2,2 % und bei Wohnungen zwischen 1,1 % und 4,0 % liegen.
Die höchsten Hausmieten werden in Ettlingen mit 12,70 €/m² und Bischweier mit 12,09 €/m² erreicht, bei Wohnungen führen Rheinstetten mit 11,78 €/m² und Ettlingen mit 11,65 €/m². Am niedrigsten liegen die Hausmieten in Marxzell mit 10,92 €/m² und Muggensturm mit 10,95 €/m², die geringste Wohnungsmiete weist Marxzell mit 9,59 €/m² auf, wobei Muggensturm mit 0,7 % bei Häusern und 1,1 % bei Wohnungen zugleich den schwächsten Anstieg verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ettlingen | 12,70 €/m² | +1.3% | 11,65 €/m² | +2.2% |
| Bietigheim | 11,34 €/m² | +2.2% | 10,96 €/m² | +3.4% |
| Durmersheim | 11,60 €/m² | +2.2% | 11,03 €/m² | +3.4% |
| Bischweier | 12,09 €/m² | +2.2% | 10,21 €/m² | +3.3% |
| Gaggenau | 11,27 €/m² | +2.2% | 10,48 €/m² | +4.0% |
| Ötigheim | 11,57 €/m² | +2.2% | 10,89 €/m² | +3.4% |
| Muggensturm | 10,95 €/m² | +0.7% | 10,86 €/m² | +1.1% |
| Marxzell | 10,92 €/m² | +1.3% | 9,59 €/m² | +3.1% |
| Rheinstetten | 11,97 €/m² | +1.3% | 11,78 €/m² | +3.2% |
| Kuppenheim | 11,54 €/m² | +2.2% | 10,50 €/m² | +3.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Malsch (Karlsruhe)?
Die Immobilienpreise in Malsch (Karlsruhe) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Malsch (Karlsruhe) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Malsch (Karlsruhe)
Die Hauspreise in Malsch (Karlsruhe) sind von 3.703 €/m² Q4 2025 auf 3.612 €/m² gefallen (-2,46%). Die Wohnungspreise sind von 3.294 €/m² auf 3.334 €/m² gestiegen (1,21%).
Aktuell kosten Häuser in Malsch (Karlsruhe) durchschnittlich 3.612 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.334 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 174 €/m² mit einer Preisspanne von 10 - 585 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,91% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,55%. Die Mietpreise für Häuser in Malsch (Karlsruhe) haben sich um 3,78% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,22% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Malsch (Karlsruhe) liegt aktuell bei 26,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Malsch (Karlsruhe) ihren Höchstwert von 4.038 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.611 €/m² im Q4 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.552 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.195 €/m² im Q1 2024.