Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Malsch (Karlsruhe) 2026

Hauspreise in Malsch (Karlsruhe)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Malsch (Karlsruhe) liegt aktuell bei 3.636 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.630 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 3.602 €/m² auf 3.636 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Malsch (Karlsruhe) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Malsch (Karlsruhe)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Malsch (Karlsruhe) liegt aktuell bei 3.330 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.299 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 3.183 €/m² auf 3.330 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Malsch (Karlsruhe) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Malsch (Karlsruhe) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 3.602 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.036 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.636 €/m² zurückgingen – ein Gesamtrückgang von rund 10 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,31 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 11,55 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von etwa 24 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im betrachteten Zeitraum von 32,2 auf 26,2, wobei der Rückgang überwiegend in der Phase seit Mitte 2022 erfolgte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Märkten deutlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Malsch (Karlsruhe) stiegen von 3.183 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.549 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 11,5 % entspricht. Anschließend setzte ein Rückgang ein, der die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.330 €/m² sinken ließ, wodurch das Gesamtplus über den gesamten Betrachtungszeitraum auf 4,6 % reduziert wurde. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und kletterten kontinuierlich von 8,74 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,72 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 32,0 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 25,9 zurück. Dieser deutliche Rückgang um 19,1 % resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Malsch (Karlsruhe) kann man den Bodenrichtwert in Malsch (Karlsruhe)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 174 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 585 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Malsch (Karlsruhe)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Malsch (Karlsruhe) liegt aktuell bei 11,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 9,31 €/m² auf 11,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Malsch (Karlsruhe)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Malsch (Karlsruhe) liegt aktuell bei 10,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 8,74 €/m² auf 10,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Malsch (Karlsruhe) verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.636 €/m² mit einer moderaten Steigerung von 0,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 3.330 €/m² liegen und um 0,9 % zulegten. Unter den Nachbarstädten weist Ettlingen mit 4.450 €/m² für Häuser und 3.902 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau auf, während Marxzell mit 3.292 €/m² bzw. 2.637 €/m² die günstigsten Preise bietet.

Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Ettlingen, Rheinstetten und Muggensturm bei Hauspreisen Rückgänge zwischen -1,7 % und -2,4 % verzeichnen, während Malsch (Karlsruhe) eine leicht positive Entwicklung zeigt. Die Wohnungspreise entwickeln sich in der gesamten Region stabiler mit durchweg positiven Veränderungsraten, wobei Marxzell mit 2,5 % den stärksten Anstieg aufweist.

Mietspiegel der Region

Malsch (Karlsruhe) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,55 €/m² eine überdurchschnittliche Steigerung von 2,7% zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 10,72 €/m² um 4,9% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Malsch im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Ettlingen mit 12,67 €/m² für Häuser und 11,52 €/m² für Wohnungen, aber oberhalb von Muggensturm mit 10,87 €/m² für Häuser.

Auffällig ist, dass Malsch bei den Häusermieten mit 2,7% die höchste Preissteigerung der Region aufweist, während Ettlingen und Rheinstetten bei Häusern leichte Rückgänge von -0,3% bzw. -0,4% verzeichneten. Bei den Wohnungsmieten liegt die Preisentwicklung in Malsch mit 4,9% unter dem Niveau von Gaggenau mit 6,3% oder Bischweier mit 6,1%.

Die Immobilienpreise in Malsch (Karlsruhe) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Malsch (Karlsruhe) besser einschätzen zu können.