Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sulzbach-Laufen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Sulzbach-Laufen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Sulzbach-Laufen liegt durchschnittlich bei ca. 2.951 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Sulzbach-Laufen liegt durchschnittlich bei ca. 2.595 €/m².
Hauspreise in Sulzbach-Laufen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sulzbach-Laufen liegt aktuell bei 2.951 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.933 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8% gestiegen – von 2.732 €/m² auf 2.951 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sulzbach-Laufen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Sulzbach-Laufen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sulzbach-Laufen liegt aktuell bei 2.595 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.489 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 2.419 €/m² auf 2.595 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sulzbach-Laufen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Sulzbach-Laufen.
Wie haben sich die Hauspreise in Sulzbach-Laufen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Sulzbach-Laufen stieg von 2.732 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.163 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.826 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.951 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 7,45 €/m² auf 9,16 €/m², was einem Plus von 23,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 34,4 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,8. Dieser Rückgang resultiert aus dem Kaufpreisrückgang bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Mieten seit 2024 stärker zulegten als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.094 €/m² | 7,79 €/m² | 33.1 | +5.9% |
| 2023 | 2.986 €/m² | 8,13 €/m² | 30.6 | -7.6% |
| 2024 | 2.848 €/m² | 8,68 €/m² | 27.3 | -10.7% |
| 2025 | 2.907 €/m² | 8,75 €/m² | 27.7 | +1.2% |
| 2026 | 2.932 €/m² | 9,09 €/m² | 26.9 | -2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Sulzbach-Laufen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Sulzbach-Laufen stiegen von 2.419 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.595 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 7,3 %. Dazwischen lag ein Höchststand von 2.716 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.417 €/m² im ersten Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,60 €/m² auf 9,29 €/m², was einem Anstieg von 22,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 28,7 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,3, womit er unter dem Ausgangswert von 26,5 im dritten Quartal 2021 liegt. Der Rückgang resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen (22,2 %) gegenüber den Kaufpreisen (7,3 %) über den Gesamtzeitraum.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.624 €/m² | 7,84 €/m² | 27.9 | +4.6% |
| 2023 | 2.529 €/m² | 8,25 €/m² | 25.6 | -8.4% |
| 2024 | 2.441 €/m² | 8,53 €/m² | 23.9 | -6.6% |
| 2025 | 2.493 €/m² | 8,82 €/m² | 23.5 | -1.3% |
| 2026 | 2.576 €/m² | 9,19 €/m² | 23.4 | -0.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Sulzbach-Laufen.
Aktuelle Grundstückspreise in Sulzbach-Laufen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sulzbach-Laufen kann man den Bodenrichtwert in Sulzbach-Laufen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 157 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Sulzbach-Laufen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Sulzbach-Laufen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sulzbach-Laufen liegt aktuell bei 9,16 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,74 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 7,45 €/m² auf 9,16 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,79 €/m² | +3.8% | 7,30 €/m² | 10,62 €/m² |
| 2023 | 8,13 €/m² | +4.5% | 7,80 €/m² | 10,97 €/m² |
| 2024 | 8,68 €/m² | +6.7% | 8,24 €/m² | 11,78 €/m² |
| 2025 | 8,75 €/m² | +0.9% | 8,51 €/m² | 11,64 €/m² |
| 2026 | 9,09 €/m² | +3.9% | 0,00 €/m² | 11,89 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Sulzbach-Laufen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sulzbach-Laufen liegt aktuell bei 9,29 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,74 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 7,6 €/m² auf 9,29 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,84 €/m² | +2.6% | 7,48 €/m² | 10,32 €/m² |
| 2023 | 8,25 €/m² | +5.2% | 7,86 €/m² | 10,84 €/m² |
| 2024 | 8,53 €/m² | +3.4% | 8,09 €/m² | 11,22 €/m² |
| 2025 | 8,82 €/m² | +3.5% | 8,44 €/m² | 11,52 €/m² |
| 2026 | 9,19 €/m² | +4.2% | 0,00 €/m² | 11,71 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Sulzbach-Laufen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Sulzbach-Laufen liegt bei den Häusern mit 2.951 €/m² im Mittelfeld der Nachbarorte, bei einem moderaten Plus von 0,6 % zum Vorjahr. Am höchsten sind die Hauspreise in Spraitbach mit 3.124 €/m² und Gaildorf mit 3.040 €/m², am niedrigsten in Adelmannsfelden mit 2.828 €/m² und Eschach mit 2.850 €/m², wobei Gaildorf (+2,7 %), Bühlertann (+2,7 %) und Obersontheim (+2,7 %) den stärksten Anstieg verzeichnen.
Bei den Wohnungen erreicht Sulzbach-Laufen 2.595 €/m² und damit einen Zuwachs von 4,2 %, der über allen Nachbarstädten liegt. Die höchsten Wohnungspreise werden in Adelmannsfelden und Abtsgmünd mit jeweils 2.776 €/m² erzielt, die niedrigsten in Ruppertshofen (Ostalbkreis) mit 2.404 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eschach | 2.850 €/m² | +0.7% | 2.539 €/m² | +2.6% |
| Bühlerzell | 2.908 €/m² | +0.8% | 2.640 €/m² | +0.8% |
| Gaildorf | 3.040 €/m² | +2.7% | 2.609 €/m² | +2.5% |
| Gschwend | 2.879 €/m² | +0.7% | 2.446 €/m² | +2.6% |
| Adelmannsfelden | 2.828 €/m² | +0.7% | 2.776 €/m² | +2.6% |
| Ruppertshofen (Ostalbkreis) | 3.007 €/m² | +0.7% | 2.405 €/m² | +2.5% |
| Abtsgmünd | 3.003 €/m² | +0.3% | 2.776 €/m² | +0.9% |
| Bühlertann | 2.940 €/m² | +2.7% | 2.597 €/m² | +2.5% |
| Obersontheim | 3.025 €/m² | +2.7% | 2.595 €/m² | +2.5% |
| Spraitbach | 3.124 €/m² | +0.7% | 2.439 €/m² | +2.6% |
Mietspiegel der Region
In Sulzbach-Laufen liegen die Mietpreise bei 9,16 €/m² für Häuser (+4,8 %) und 9,29 €/m² für Wohnungen (+6,3 %), womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem aller Nachbarstädte liegt, die überwiegend Zuwächse von 3,2 bis 3,5 % verzeichnen. Die Hauspreise liegen unter dem Niveau fast aller Nachbarorte, nur Eschach weist mit 9,07 €/m² einen niedrigeren Wert auf.
Die höchsten Hausmieten verzeichnen Spraitbach mit 9,79 €/m² und Gaildorf mit 9,59 €/m², wobei Gaildorf zugleich mit 9,77 €/m² die teuersten Wohnungen aufweist, gefolgt von Obersontheim mit 9,68 €/m². Die geringsten Preisanstiege zum Vorjahr zeigen Bühlerzell mit 1,1 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen sowie Abtsgmünd mit 1,2 % bzw. 1,5 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eschach | 9,07 €/m² | +3.4% | 8,67 €/m² | +3.5% |
| Bühlerzell | 9,25 €/m² | +1.1% | 9,35 €/m² | +1.4% |
| Gaildorf | 9,59 €/m² | +3.3% | 9,77 €/m² | +3.3% |
| Gschwend | 9,55 €/m² | +3.4% | 9,14 €/m² | +3.5% |
| Adelmannsfelden | 9,37 €/m² | +3.4% | 9,35 €/m² | +3.5% |
| Ruppertshofen (Ostalbkreis) | 9,27 €/m² | +3.5% | 8,97 €/m² | +3.5% |
| Abtsgmünd | 9,55 €/m² | +1.2% | 9,33 €/m² | +1.5% |
| Bühlertann | 9,33 €/m² | +3.3% | 9,54 €/m² | +3.3% |
| Obersontheim | 9,43 €/m² | +3.4% | 9,68 €/m² | +3.2% |
| Spraitbach | 9,79 €/m² | +3.4% | 9,29 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Sulzbach-Laufen?
Die Immobilienpreise in Sulzbach-Laufen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sulzbach-Laufen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Sulzbach-Laufen
Die Hauspreise in Sulzbach-Laufen sind von 2.732 €/m² Q3 2021 auf 2.951 €/m² gestiegen (8,02%). Die Wohnungspreise sind von 2.419 €/m² auf 2.595 €/m² gestiegen (7,28%).
Aktuell kosten Häuser in Sulzbach-Laufen durchschnittlich 2.951 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.595 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 31 €/m² mit einer Preisspanne von 15 - 157 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,59% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,22%. Die Mietpreise für Häuser in Sulzbach-Laufen haben sich um 4,81% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,29% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Sulzbach-Laufen liegt aktuell bei 26,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Sulzbach-Laufen ihren Höchstwert von 3.163 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.732 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.716 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.417 €/m² im Q1 2024.