Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sulzbach-Laufen 2026

Hauspreise in Sulzbach-Laufen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sulzbach-Laufen liegt aktuell bei 2.919 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.861 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,9% gestiegen – von 2.563 €/m² auf 2.919 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sulzbach-Laufen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sulzbach-Laufen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sulzbach-Laufen liegt aktuell bei 2.567 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.462 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,5% gestiegen – von 2.323 €/m² auf 2.567 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sulzbach-Laufen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Sulzbach-Laufen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.563 €/m² auf den Höchstwert von 3.173 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 2.919 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,22 €/m² auf 9,04 €/m², was einer Steigerung von 25,2 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,6 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 26,9, wobei der Rückgang primär auf die rückläufigen Kaufpreise seit Mitte 2022 zurückzuführen ist. Der Höchstwert des Kaufpreisfaktors lag bei 34,4 im zweiten Quartal 2022, als die Kaufpreise ihren Spitzenwert erreichten, während die Mietpreise zu diesem Zeitpunkt noch vergleichsweise moderat waren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Sulzbach-Laufen zeigen über den Beobachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.323 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.719 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.432 €/m², bevor sie sich bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 2.567 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,54 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,13 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,7 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 23,4 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 stattfand. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sulzbach-Laufen kann man den Bodenrichtwert in Sulzbach-Laufen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 157 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sulzbach-Laufen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sulzbach-Laufen liegt aktuell bei 9,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 7,22 €/m² auf 9,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sulzbach-Laufen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sulzbach-Laufen liegt aktuell bei 9,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 7,54 €/m² auf 9,13 €/m².

Kaufpreise der Region

In Sulzbach-Laufen stiegen die Kaufpreise für Häuser um 2,1% auf 2.919 €/m² und für Wohnungen um 4,3% auf 2.567 €/m², womit die Gemeinde im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten eine positive Entwicklung verzeichnete. Während die Hauspreise in Spraitbach mit 3.113 €/m² am höchsten lagen, wies Ruppertshofen (Ostalbkreis)) mit 2.382 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise auf.

Auffällig ist, dass sechs Nachbarstädte bei den Hauspreisen einen Rückgang zwischen -1,0% und -1,1% verzeichneten, darunter Eschach, Gschwend und Schechingen. Bei den Wohnungspreisen zeigten hingegen alle Nachbarstädte Zuwächse, wobei Gaildorf mit 5,1% und Obersontheim mit 5,1% die höchsten Steigerungen aufwiesen.

Mietspiegel der Region

Sulzbach-Laufen verzeichnet bei den Mietpreisen eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg von 3,7% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte deutlich moderatere Steigerungsraten zwischen 1,5% und 2,8% bei Häusern aufweisen. Das Mietniveau liegt mit 9,04 €/m² für Häuser und 9,13 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Spraitbach weist mit 9,68 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Gaildorf bei Wohnungen mit 9,63 €/m² führend ist. Die niedrigsten Wohnungsmieten finden sich in Eschach mit 8,53 €/m², das allerdings mit 5,8% eine der höchsten Steigerungsraten der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Sulzbach-Laufen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sulzbach-Laufen besser einschätzen zu können.