Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Adelmannsfelden 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Adelmannsfelden entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Adelmannsfelden liegt durchschnittlich bei ca. 2.816 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Adelmannsfelden liegt durchschnittlich bei ca. 2.764 €/m².
Hauspreise in Adelmannsfelden
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Adelmannsfelden liegt aktuell bei 2.816 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.843 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gestiegen – von 2.748 €/m² auf 2.816 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Adelmannsfelden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Adelmannsfelden
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Adelmannsfelden liegt aktuell bei 2.764 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.689 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 2.660 €/m² auf 2.764 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Adelmannsfelden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Adelmannsfelden.
Wie haben sich die Hauspreise in Adelmannsfelden entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Adelmannsfelden stieg von 2.748 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.059 €/m² im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.727 €/m². Seitdem bewegt er sich zwischen 2.811 €/m² und 2.848 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.816 €/m², was 2,5 % über dem Ausgangswert von 2021 liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,66 €/m² auf 9,33 €/m², ein Plus von 21,8 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,3 im ersten und zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,2, den niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst sinkenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten und anschließend nahezu stabilen Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.019 €/m² | 7,99 €/m² | 31.5 | +4.4% |
| 2023 | 2.853 €/m² | 8,35 €/m² | 28.5 | -9.6% |
| 2024 | 2.790 €/m² | 8,90 €/m² | 26.1 | -8.2% |
| 2025 | 2.829 €/m² | 9,00 €/m² | 26.2 | +0.1% |
| 2026 | 2.825 €/m² | 9,32 €/m² | 25.2 | -3.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Adelmannsfelden entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Adelmannsfelden lag im dritten Quartal 2026 bei 2.764 €/m² und damit 6,9 % über dem Wert von 2.585 €/m²...
Korrektur, der Text lautet:
Der Kaufpreis für Wohnungen in Adelmannsfelden stieg von 2.660 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.883 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis auf 2.624 €/m² im ersten Quartal 2024 und erreichte im dritten Quartal 2026 2.764 €/m². Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,64 €/m² auf 9,31 €/m² zu, was einem Plus von 21,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ging von 29,0 im dritten Quartal 2021 auf 30,0 im dritten Quartal 2022 zurück und fiel danach deutlich auf 24,7 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender bzw. stagnierender Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.836 €/m² | 7,94 €/m² | 29.8 | +2.3% |
| 2023 | 2.726 €/m² | 8,33 €/m² | 27.3 | -8.4% |
| 2024 | 2.639 €/m² | 8,59 €/m² | 25.6 | -6.1% |
| 2025 | 2.690 €/m² | 8,95 €/m² | 25.1 | -2.2% |
| 2026 | 2.764 €/m² | 9,27 €/m² | 24.8 | -0.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Adelmannsfelden.
Aktuelle Grundstückspreise in Adelmannsfelden 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Adelmannsfelden kann man den Bodenrichtwert in Adelmannsfelden heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 35 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Adelmannsfelden entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Adelmannsfelden
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Adelmannsfelden liegt aktuell bei 9,33 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,8% gestiegen – von 7,66 €/m² auf 9,33 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,99 €/m² | +3.8% | 7,43 €/m² | 10,85 €/m² |
| 2023 | 8,35 €/m² | +4.5% | 7,99 €/m² | 11,12 €/m² |
| 2024 | 8,89 €/m² | +6.5% | 8,48 €/m² | 11,90 €/m² |
| 2025 | 9,00 €/m² | +1.2% | 8,78 €/m² | 11,90 €/m² |
| 2026 | 9,32 €/m² | +3.5% | 0,00 €/m² | 12,15 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Adelmannsfelden
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Adelmannsfelden liegt aktuell bei 9,31 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 7,64 €/m² auf 9,31 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,94 €/m² | +3.5% | 7,53 €/m² | 10,46 €/m² |
| 2023 | 8,33 €/m² | +4.9% | 7,94 €/m² | 10,91 €/m² |
| 2024 | 8,59 €/m² | +3.1% | 8,28 €/m² | 11,15 €/m² |
| 2025 | 8,95 €/m² | +4.2% | 8,63 €/m² | 11,68 €/m² |
| 2026 | 9,27 €/m² | +3.7% | 0,00 €/m² | 11,87 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Adelmannsfelden 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Adelmannsfelden liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.816 €/m² und damit unter dem Niveau aller zehn Nachbarstädte, bei einem Rückgang von -1,0 % zum Vorjahr, während die Nachbarstädte überwiegend Zuwächse zwischen 0,4 % und 2,7 % verzeichnen. Die höchsten Hauspreise weisen Hüttlingen mit 3.355 €/m² und Heuchlingen mit 3.271 €/m² auf, wobei Hüttlingen mit -0,0 % nahezu stagniert.
Bei Wohnungen erreicht Adelmannsfelden 2.764 €/m² mit einem Plus von 2,8 % und liegt damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, deutlich über Eschach mit 2.538 €/m² und unter Hüttlingen mit 2.949 €/m². Die stärksten Wohnungspreisanstiege verzeichnen Neuler und Heuchlingen mit jeweils 2,6 %, während Hüttlingen mit 0,3 % die geringste Dynamik zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bühlerzell | 2.908 €/m² | +0.8% | 2.640 €/m² | +0.8% |
| Abtsgmünd | 3.003 €/m² | +0.3% | 2.776 €/m² | +0.9% |
| Neuler | 2.959 €/m² | +0.7% | 2.903 €/m² | +2.6% |
| Rosenberg (Württemberg) | 2.887 €/m² | +0.7% | 2.715 €/m² | +2.5% |
| Sulzbach-Laufen | 2.939 €/m² | +2.7% | 2.585 €/m² | +2.5% |
| Bühlertann | 2.940 €/m² | +2.7% | 2.597 €/m² | +2.5% |
| Schechingen | 2.981 €/m² | +0.7% | 2.728 €/m² | +2.6% |
| Eschach | 2.850 €/m² | +0.7% | 2.539 €/m² | +2.6% |
| Hüttlingen | 3.355 €/m² | -0.0% | 2.950 €/m² | +0.3% |
| Heuchlingen | 3.272 €/m² | +0.7% | 2.849 €/m² | +2.6% |
Mietspiegel der Region
In Adelmannsfelden liegen die Mietpreise bei 9,33 €/m² für Häuser (+3,2 % zum Vorjahr) und 9,31 €/m² für Wohnungen (+3,8 %), womit der Ort im Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Die höchsten Preise weisen Hüttlingen mit 10,26 €/m² für Häuser und 10,02 €/m² für Wohnungen sowie Heuchlingen mit 10,05 €/m² bzw. 10,03 €/m² auf, während Eschach mit 9,07 €/m² für Häuser und 8,67 €/m² für Wohnungen am unteren Ende liegt.
Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr bewegt sich Adelmannsfelden im Bereich der meisten Nachbarstädte mit Zuwächsen von rund 3 %, während Bühlerzell (+1,1 % bei Häusern, +1,4 % bei Wohnungen), Abtsgmünd (+1,2 % bzw. +1,5 %) und insbesondere Hüttlingen (+0,4 % bzw. +0,8 %) deutlich schwächere Anstiege verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bühlerzell | 9,25 €/m² | +1.1% | 9,35 €/m² | +1.4% |
| Abtsgmünd | 9,55 €/m² | +1.2% | 9,33 €/m² | +1.5% |
| Neuler | 9,89 €/m² | +3.5% | 9,79 €/m² | +3.5% |
| Rosenberg (Württemberg) | 9,17 €/m² | +3.4% | 9,42 €/m² | +3.5% |
| Sulzbach-Laufen | 9,13 €/m² | +3.4% | 9,25 €/m² | +3.2% |
| Bühlertann | 9,33 €/m² | +3.3% | 9,54 €/m² | +3.3% |
| Schechingen | 9,44 €/m² | +3.4% | 9,16 €/m² | +3.5% |
| Eschach | 9,07 €/m² | +3.4% | 8,67 €/m² | +3.5% |
| Hüttlingen | 10,26 €/m² | +0.4% | 10,02 €/m² | +0.8% |
| Heuchlingen | 10,05 €/m² | +3.4% | 10,03 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Adelmannsfelden?
Die Immobilienpreise in Adelmannsfelden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Adelmannsfelden besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Adelmannsfelden
Die Hauspreise in Adelmannsfelden sind von 2.748 €/m² Q2 2024 auf 2.816 €/m² gestiegen (2,47%). Die Wohnungspreise sind von 2.660 €/m² auf 2.764 €/m² gestiegen (3,91%).
Aktuell kosten Häuser in Adelmannsfelden durchschnittlich 2.816 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.764 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 26 €/m² mit einer Preisspanne von 15 - 35 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,96% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,78%. Die Mietpreise für Häuser in Adelmannsfelden haben sich um 3,21% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,79% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Adelmannsfelden liegt aktuell bei 25,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Adelmannsfelden ihren Höchstwert von 3.059 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 2.727 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.883 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.624 €/m² im Q1 2024.