Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Adelmannsfelden 2026

Hauspreise in Adelmannsfelden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Adelmannsfelden liegt aktuell bei 2.832 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.820 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gestiegen – von 2.630 €/m² auf 2.832 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Adelmannsfelden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Adelmannsfelden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Adelmannsfelden liegt aktuell bei 2.764 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.668 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 2.562 €/m² auf 2.764 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Adelmannsfelden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Adelmannsfelden zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.630 €/m² auf den Höchstwert von 3.059 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.832 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im selben Zeitraum von 7,42 €/m² auf 9,32 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,5 im zweiten Quartal 2021 auf 25,3 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang besonders deutlich seit dem Höchststand von 32,3 Anfang 2022 ausfällt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer Annäherung beider Werte führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Adelmannsfelden zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.562 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.888 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.616 €/m² zurückgingen. Seit diesem Tiefpunkt ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der aktuell bei 2.764 €/m² liegt – was einem Anstieg von 7,9% seit Anfang 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,56 €/m² auf aktuell 9,25 €/m², was einer Steigerung von 22,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,2 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,9, was auf die überproportional steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den schwankenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 30,0 auf 25,6 fiel – eine Phase, in der die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Adelmannsfelden kann man den Bodenrichtwert in Adelmannsfelden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 35 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Adelmannsfelden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Adelmannsfelden liegt aktuell bei 9,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 9,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Adelmannsfelden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Adelmannsfelden liegt aktuell bei 9,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 7,56 €/m² auf 9,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Adelmannsfelden verzeichnet bei Häusern mit 2.832 €/m² einen moderaten Preisanstieg von 0,4 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.764 €/m² und 3,6 % Zuwachs deutlich stärker zulegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Adelmannsfelden damit im unteren Mittelfeld der Kaufpreise für Häuser, bei Wohnungen jedoch knapp über dem Durchschnitt.

Besonders auffällig sind die hohen Hauspreise in Hüttlingen mit 3.343 €/m² und Heuchlingen mit 3.260 €/m², während Eschach mit 2.515 €/m² die günstigsten Wohnungspreise aufweist. Die meisten Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern rückläufige Preise, während Wohnungen durchweg Zuwächse zwischen 1,6 % und 5,2 % zeigen, wobei Sulzbach-Laufen mit 5,2 % die stärkste Steigerung erreicht.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Adelmannsfelden liegen mit 9,32 €/m² für Häuser und 9,25 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Preissteigerungen von 3,9 % bei Häusern und 4,4 % bei Wohnungen deutlich über den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte liegen. Während Hüttlingen mit 10,15 €/m² für Häuser und 9,87 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, verzeichnet Eschach mit 8,97 €/m² für Häuser und 8,53 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte.

Besonders auffällig ist, dass Adelmannsfelden bei den Häusermieten mit 3,9 % die stärkste Steigerung aller Nachbarstädte zeigt, während die Preisentwicklung bei Wohnungen mit 4,4 % zwar ebenfalls überdurchschnittlich ausfällt, aber von Eschach, Neuler und Rosenberg (Württemberg)) mit jeweils über 5,8 % Zuwachs übertroffen wird.

Die Immobilienpreise in Adelmannsfelden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Adelmannsfelden besser einschätzen zu können.