Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gschwend 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gschwend entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gschwend liegt durchschnittlich bei ca. 2.885 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gschwend liegt durchschnittlich bei ca. 2.451 €/m².
Hauspreise in Gschwend
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gschwend liegt aktuell bei 2.885 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.888 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 2.790 €/m² auf 2.885 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gschwend sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gschwend
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gschwend liegt aktuell bei 2.451 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.364 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 2.338 €/m² auf 2.451 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gschwend sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gschwend.
Wie haben sich die Hauspreise in Gschwend entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Gschwend lagen im dritten Quartal 2021 bei 2.790 €/m², erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 3.118 €/m² ihren Höchststand und gaben anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.782 €/m² nach. Seitdem bewegen sie sich seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.885 €/m², also 3,4 % über dem Niveau von 2021 und 7,5 % unter dem Höchststand. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 7,80 €/m² auf 9,57 €/m², was einem Plus von 22,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 29,8 im dritten Quartal 2021 auf 32,3 im ersten Quartal 2022 und sank danach auf 25,1 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang um 7,2 Punkte seit dem Höchststand ergibt sich aus den sinkenden Kaufpreisen bei zugleich steigenden Mieten, wobei der Faktor seit 2024 überwiegend durch den Mietanstieg bei weitgehend stabilen Kaufpreisen weiter abnahm.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.076 €/m² | 8,15 €/m² | 31.4 | +4.5% |
| 2023 | 2.899 €/m² | 8,50 €/m² | 28.4 | -9.6% |
| 2024 | 2.842 €/m² | 9,08 €/m² | 26.1 | -8.2% |
| 2025 | 2.873 €/m² | 9,16 €/m² | 26.1 | +0.2% |
| 2026 | 2.879 €/m² | 9,52 €/m² | 25.2 | -3.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gschwend entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Gschwend stieg von 2.338 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.548 €/m² im vierten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.318 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.451 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,45 €/m² auf 9,16 €/m², was einem Plus von 22,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,2 im dritten Quartal 2021 auf 22,3 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2023 von 26,8 auf 23,4 zu verzeichnen war. Im Jahr 2023 fielen die Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, während seit 2024 die Mieten stärker zulegten als die Kaufpreise, sodass der Faktor weiter leicht auf 22,3 zurückging.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.501 €/m² | 7,77 €/m² | 26.8 | +2.3% |
| 2023 | 2.397 €/m² | 8,12 €/m² | 24.6 | -8.4% |
| 2024 | 2.327 €/m² | 8,40 €/m² | 23.1 | -6.2% |
| 2025 | 2.365 €/m² | 8,72 €/m² | 22.6 | -2.1% |
| 2026 | 2.439 €/m² | 9,07 €/m² | 22.4 | -0.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gschwend.
Aktuelle Grundstückspreise in Gschwend 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gschwend kann man den Bodenrichtwert in Gschwend heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 48 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 75 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gschwend entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gschwend
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gschwend liegt aktuell bei 9,57 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,2 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 7,8 €/m² auf 9,57 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,15 €/m² | +4.2% | 7,32 €/m² | 11,73 €/m² |
| 2023 | 8,50 €/m² | +4.3% | 7,82 €/m² | 12,04 €/m² |
| 2024 | 9,08 €/m² | +6.8% | 8,29 €/m² | 12,94 €/m² |
| 2025 | 9,16 €/m² | +0.9% | 8,54 €/m² | 12,87 €/m² |
| 2026 | 9,52 €/m² | +3.9% | 0,00 €/m² | 13,08 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gschwend
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gschwend liegt aktuell bei 9,16 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,74 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 7,45 €/m² auf 9,16 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,76 €/m² | +3.9% | 7,30 €/m² | 10,39 €/m² |
| 2023 | 8,12 €/m² | +4.6% | 7,65 €/m² | 10,90 €/m² |
| 2024 | 8,40 €/m² | +3.4% | 7,96 €/m² | 11,20 €/m² |
| 2025 | 8,72 €/m² | +3.8% | 8,27 €/m² | 11,65 €/m² |
| 2026 | 9,07 €/m² | +4.0% | 0,00 €/m² | 11,79 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gschwend 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Gschwend liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.885 €/m² (-0,1 % zum Vorjahr) und damit unter dem Niveau fast aller Nachbarorte; lediglich Eschach liegt mit 2.850 €/m² darunter, während Alfdorf mit 3.361 €/m² und Durlangen mit 3.267 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen. Bei den Hauspreisen stagniert Gschwend, während Fichtenberg (2,7 %), Gaildorf (2,7 %) und Sulzbach-Laufen (2,7 %) deutlich zulegen.
Die Wohnungspreise in Gschwend betragen 2.451 €/m² und sind mit 3,7 % im Vorjahresvergleich stärker gestiegen als in allen Nachbarorten, deren Zuwächse zwischen 0,2 % und 2,6 % liegen. Im Preisniveau liegt Gschwend bei Wohnungen im unteren Bereich, nur Ruppertshofen (Ostalbkreis) (2.404 €/m²) und Spraitbach (2.439 €/m²) sind günstiger, während Alfdorf mit 2.861 €/m² am teuersten ist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kaisersbach | 3.057 €/m² | -0.1% | 2.689 €/m² | +0.2% |
| Alfdorf | 3.362 €/m² | +0.0% | 2.862 €/m² | +0.4% |
| Spraitbach | 3.124 €/m² | +0.7% | 2.439 €/m² | +2.6% |
| Ruppertshofen (Ostalbkreis) | 3.007 €/m² | +0.7% | 2.405 €/m² | +2.5% |
| Fichtenberg | 3.076 €/m² | +2.7% | 2.640 €/m² | +2.5% |
| Sulzbach-Laufen | 2.939 €/m² | +2.7% | 2.585 €/m² | +2.5% |
| Gaildorf | 3.040 €/m² | +2.7% | 2.609 €/m² | +2.5% |
| Eschach | 2.850 €/m² | +0.7% | 2.539 €/m² | +2.6% |
| Durlangen | 3.268 €/m² | +0.7% | 2.500 €/m² | +2.6% |
| Täferrot | 3.150 €/m² | -0.1% | 2.684 €/m² | +2.6% |
Mietspiegel der Region
In Gschwend liegen die Mietpreise bei 9,57 €/m² für Häuser und 9,16 €/m² für Wohnungen, womit der Ort im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Mit 10,95 €/m² für Häuser und 10,24 €/m² für Wohnungen weist Alfdorf die höchsten Werte auf, gefolgt von Kaisersbach mit 10,67 €/m² bzw. 9,90 €/m², während Eschach mit 9,07 €/m² für Häuser und 8,67 €/m² für Wohnungen am günstigsten ist.
Gschwend verzeichnet zum Vorjahr mit 4,0 % bei Häusern und 4,8 % bei Wohnungen einen stärkeren Anstieg als sämtliche Nachbarstädte, in denen die Mieten überwiegend um 3,1 bis 3,6 % zulegten. Deutlich schwächer fiel die Entwicklung in Kaisersbach (0,4 % bei Häusern, 0,8 % bei Wohnungen) und Alfdorf (1,1 % bei Häusern, 1,8 % bei Wohnungen) aus.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kaisersbach | 10,67 €/m² | +0.4% | 9,90 €/m² | +0.8% |
| Alfdorf | 10,95 €/m² | +1.1% | 10,24 €/m² | +1.8% |
| Spraitbach | 9,79 €/m² | +3.4% | 9,29 €/m² | +3.5% |
| Ruppertshofen (Ostalbkreis) | 9,27 €/m² | +3.5% | 8,97 €/m² | +3.5% |
| Fichtenberg | 9,83 €/m² | +3.5% | 9,61 €/m² | +3.2% |
| Sulzbach-Laufen | 9,13 €/m² | +3.4% | 9,25 €/m² | +3.2% |
| Gaildorf | 9,59 €/m² | +3.3% | 9,77 €/m² | +3.3% |
| Eschach | 9,07 €/m² | +3.4% | 8,67 €/m² | +3.5% |
| Durlangen | 10,37 €/m² | +3.5% | 9,63 €/m² | +3.5% |
| Täferrot | 10,15 €/m² | +3.5% | 9,54 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gschwend?
Die Immobilienpreise in Gschwend werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gschwend besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gschwend
Die Hauspreise in Gschwend sind von 2.790 €/m² Q2 2024 auf 2.885 €/m² gestiegen (3,41%). Die Wohnungspreise sind von 2.338 €/m² auf 2.451 €/m² gestiegen (4,83%).
Aktuell kosten Häuser in Gschwend durchschnittlich 2.885 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.451 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 48 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 75 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,1% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,67%. Die Mietpreise für Häuser in Gschwend haben sich um 4,02% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,81% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gschwend liegt aktuell bei 25,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gschwend ihren Höchstwert von 3.118 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 2.782 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.548 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.304 €/m² im Q1 2024.