Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sulzbach an der Murr 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Sulzbach an der Murr entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Sulzbach an der Murr liegt durchschnittlich bei ca. 3.343 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Sulzbach an der Murr liegt durchschnittlich bei ca. 3.015 €/m².
Hauspreise in Sulzbach an der Murr
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sulzbach an der Murr liegt aktuell bei 3.343 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.345 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gefallen – von 3.448 €/m² auf 3.343 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sulzbach an der Murr sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Sulzbach an der Murr
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sulzbach an der Murr liegt aktuell bei 3.015 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.010 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gefallen – von 3.104 €/m² auf 3.015 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sulzbach an der Murr sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Sulzbach an der Murr.
Wie haben sich die Hauspreise in Sulzbach an der Murr entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Sulzbach an der Murr stieg von 3.448 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.788 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.375 €/m². Seitdem verläuft er weitgehend seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.343 €/m², was -11,7 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum von 8,38 €/m² auf 10,21 €/m², ein Plus von 21,8 %.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 36,6 im ersten Quartal 2022 auf 27,3 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem in den Jahren 2023 und 2024 stattfand. In dieser Phase sanken die Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den Jahren 2025 und 2026 resultierte der Rückgang des Faktors überwiegend aus weiter steigenden Mietpreisen bei stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.721 €/m² | 8,74 €/m² | 35.5 | +2.2% |
| 2023 | 3.480 €/m² | 9,09 €/m² | 31.9 | -10.1% |
| 2024 | 3.299 €/m² | 9,71 €/m² | 28.3 | -11.3% |
| 2025 | 3.326 €/m² | 9,82 €/m² | 28.2 | -0.3% |
| 2026 | 3.349 €/m² | 10,17 €/m² | 27.4 | -2.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Sulzbach an der Murr entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Sulzbach an der Murr stieg von 3.104 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.366 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.935 €/m². Seitdem liegt er bei leichten Schwankungen mit 3.015 €/m² im dritten Quartal 2026 wieder um 2,7 % über dem Tief. Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,65 €/m² auf 10,43 €/m², was einem Plus von 20,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten und dritten Quartal 2022 mit 31,3 sein Maximum und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,1. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den Folgequartalen aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.303 €/m² | 8,89 €/m² | 31.0 | +2.4% |
| 2023 | 3.065 €/m² | 9,25 €/m² | 27.6 | -10.8% |
| 2024 | 2.946 €/m² | 9,58 €/m² | 25.6 | -7.2% |
| 2025 | 2.989 €/m² | 9,98 €/m² | 25.0 | -2.6% |
| 2026 | 3.013 €/m² | 10,35 €/m² | 24.3 | -2.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Sulzbach an der Murr.
Aktuelle Grundstückspreise in Sulzbach an der Murr 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sulzbach an der Murr kann man den Bodenrichtwert in Sulzbach an der Murr heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 154 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 265 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Sulzbach an der Murr entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Sulzbach an der Murr
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sulzbach an der Murr liegt aktuell bei 10,21 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,88 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,8% gestiegen – von 8,38 €/m² auf 10,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,73 €/m² | +4.2% | 8,13 €/m² | 12,06 €/m² |
| 2023 | 9,09 €/m² | +4.0% | 8,80 €/m² | 12,38 €/m² |
| 2024 | 9,71 €/m² | +6.9% | 9,29 €/m² | 13,34 €/m² |
| 2025 | 9,82 €/m² | +1.2% | 9,59 €/m² | 13,23 €/m² |
| 2026 | 10,17 €/m² | +3.6% | 0,00 €/m² | 13,56 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Sulzbach an der Murr
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sulzbach an der Murr liegt aktuell bei 10,43 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,05 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 8,65 €/m² auf 10,43 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,89 €/m² | +2.9% | 8,12 €/m² | 11,88 €/m² |
| 2023 | 9,25 €/m² | +4.0% | 8,52 €/m² | 12,40 €/m² |
| 2024 | 9,58 €/m² | +3.5% | 8,80 €/m² | 12,79 €/m² |
| 2025 | 9,98 €/m² | +4.1% | 9,18 €/m² | 13,25 €/m² |
| 2026 | 10,35 €/m² | +3.8% | 0,00 €/m² | 13,53 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Sulzbach an der Murr 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Sulzbach an der Murr liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.343 €/m² (-0,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.015 €/m² (+0,2 %). Damit bewegt sich die Gemeinde im Mittelfeld der Nachbarstädte, während die meisten Nachbarorte bei Häusern Zuwächse von rund 1,1 % verzeichnen.
Die höchsten Preise weisen Aspach mit 3.796 €/m² für Häuser, Oberstenfeld mit 3.773 €/m² und Oppenweiler mit 3.688 €/m² auf, die niedrigsten Großerlach mit 2.940 €/m² für Häuser und 2.562 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist Mainhardt mit +2,7 % bei Häusern und +2,5 % bei Wohnungen, während Oberstenfeld bei Häusern -0,6 % und Wüstenrot bei Wohnungen -0,2 % verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oppenweiler | 3.689 €/m² | +1.1% | 3.353 €/m² | +0.4% |
| Großerlach | 2.940 €/m² | +1.1% | 2.563 €/m² | +0.4% |
| Spiegelberg | 3.081 €/m² | +1.1% | 2.693 €/m² | +0.5% |
| Auenwald | 3.499 €/m² | +1.1% | 3.277 €/m² | +0.4% |
| Murrhardt | 3.124 €/m² | +1.1% | 2.705 €/m² | +0.4% |
| Aspach | 3.797 €/m² | +1.1% | 3.303 €/m² | +0.4% |
| Oberstenfeld | 3.773 €/m² | -0.6% | 3.237 €/m² | +0.2% |
| Mainhardt | 3.192 €/m² | +2.7% | 2.669 €/m² | +2.5% |
| Wüstenrot | 3.019 €/m² | +1.1% | 2.571 €/m² | -0.2% |
| Althütte | 3.346 €/m² | +1.1% | 2.934 €/m² | +0.4% |
Mietspiegel der Region
In Sulzbach an der Murr lagen die Mietpreise zuletzt bei 10,21 €/m² für Häuser (+3,3 %) und 10,43 €/m² für Wohnungen (+3,8 %), womit der Ort bei Häusern im Mittelfeld liegt und bei Wohnungen über dem Niveau von Murrhardt (9,95 €/m²), Spiegelberg (9,77 €/m²) und Großerlach (9,55 €/m²) liegt. Die höchsten Mieten weisen Aspach (11,86 €/m² bei Häusern), Oberstenfeld (11,71 €/m²) und Auenwald (11,23 €/m²) auf, die niedrigsten Wüstenrot (9,50 €/m²) und Mainhardt (9,95 €/m²).
Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich in Sulzbach an der Murr und den meisten Nachbarstädten einheitlich bei rund 3,4 % (Häuser) bzw. 3,5 % bis 3,8 % (Wohnungen). Auffällig sind Oberstenfeld mit 0,0 % bei Häusern und 1,5 % bei Wohnungen sowie Wüstenrot mit dem schwächsten Anstieg bei Häusern (2,8 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oppenweiler | 11,03 €/m² | +3.5% | 11,26 €/m² | +3.7% |
| Großerlach | 10,01 €/m² | +3.4% | 9,55 €/m² | +3.6% |
| Spiegelberg | 10,26 €/m² | +3.4% | 9,77 €/m² | +3.6% |
| Auenwald | 11,23 €/m² | +3.4% | 10,97 €/m² | +3.6% |
| Murrhardt | 10,21 €/m² | +3.4% | 9,95 €/m² | +3.5% |
| Aspach | 11,86 €/m² | +3.4% | 11,15 €/m² | +3.6% |
| Oberstenfeld | 11,71 €/m² | 0.0% | 11,13 €/m² | +1.6% |
| Mainhardt | 9,95 €/m² | +3.4% | 9,52 €/m² | +3.3% |
| Wüstenrot | 9,50 €/m² | +2.8% | 9,70 €/m² | +3.1% |
| Althütte | 10,83 €/m² | +3.4% | 10,39 €/m² | +3.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Sulzbach an der Murr?
Die Immobilienpreise in Sulzbach an der Murr werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sulzbach an der Murr besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Sulzbach an der Murr
Die Hauspreise in Sulzbach an der Murr sind von 3.448 €/m² Q2 2024 auf 3.343 €/m² gefallen (-3,05%). Die Wohnungspreise sind von 3.104 €/m² auf 3.015 €/m² gefallen (-2,87%).
Aktuell kosten Häuser in Sulzbach an der Murr durchschnittlich 3.343 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.015 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 154 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 265 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,06% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,18%. Die Mietpreise für Häuser in Sulzbach an der Murr haben sich um 3,34% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,78% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Sulzbach an der Murr liegt aktuell bei 27,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Sulzbach an der Murr ihren Höchstwert von 3.788 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.272 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.366 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.925 €/m² im Q2 2024.