Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sulzbach an der Murr 2026

Hauspreise in Sulzbach an der Murr

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sulzbach an der Murr liegt aktuell bei 3.356 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.307 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 3.320 €/m² auf 3.356 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sulzbach an der Murr sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sulzbach an der Murr

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sulzbach an der Murr liegt aktuell bei 3.016 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.975 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gestiegen – von 3.004 €/m² auf 3.016 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sulzbach an der Murr sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Sulzbach an der Murr zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.320 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.793 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.386 €/m² sanken. Seit Anfang 2024 bewegten sich die Kaufpreise weitgehend seitwärts zwischen 3.272 €/m² und 3.356 €/m², wobei das aktuelle Niveau im ersten Quartal 2026 bei 3.356 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,12 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf aktuell 10,14 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum deutlich von 34,1 auf 27,6, was auf eine divergierende Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen hinweist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand Mitte 2022 um 11,5 % nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort und legten im gleichen Zeitraum um 12,5 % zu. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer kontinuierlichen Kompression des Kaufpreisfaktors, der sich besonders deutlich zwischen Anfang 2022 und Ende 2023 manifestierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Sulzbach an der Murr zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.004 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.371 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.934 €/m² zurückgingen und sich anschließend bei rund 3.000 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,57 €/m² auf aktuell 10,29 €/m², was einem Anstieg von 20,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 29,2 auf 24,4, was einer Reduktion um 16,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sulzbach an der Murr kann man den Bodenrichtwert in Sulzbach an der Murr heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 154 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 265 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sulzbach an der Murr

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sulzbach an der Murr liegt aktuell bei 10,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 8,12 €/m² auf 10,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sulzbach an der Murr

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sulzbach an der Murr liegt aktuell bei 10,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,1% gestiegen – von 8,57 €/m² auf 10,29 €/m².

Kaufpreise der Region

In Sulzbach an der Murr liegen die Kaufpreise mit 3.356 €/m² für Häuser und 3.016 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei beide Segmente mit 1,5% bzw. 1,4% moderat zum Vorjahr gestiegen sind. Während Aspach und Oberstenfeld mit jeweils 3.795 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, bildet Großerlach mit 2.939 €/m² das untere Ende der Preisspanne.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Mainhardt, wo Wohnungspreise mit 5,1% den stärksten Anstieg verzeichneten, während Wüstenrot bei Häusern einen Rückgang von -1,2% und Oberstenfeld von -0,9% hinnehmen musste. Die übrigen Nachbarstädte zeigen bei Häusern deutlich geringere Zuwächse zwischen 0,8% und 1,5% im Vergleich zu Sulzbach an der Murr.

Mietspiegel der Region

In Sulzbach an der Murr liegen die Mietpreise mit 10,14 €/m² für Häuser und 10,29 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Veränderungen zum Vorjahr mit 3,6% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen überdurchschnittlich stark ausfallen. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern nur Zuwächse zwischen 1,5% und 2,3% verzeichnen, erreicht lediglich Oberstenfeld mit 4,6% eine ähnlich dynamische Entwicklung.

Bei den absoluten Mietpreisen positioniert sich Aspach mit 11,73 €/m² für Häuser und 10,97 €/m² für Wohnungen an der Spitze, während Wüstenrot mit 9,46 €/m² bei Häusern die niedrigsten Werte aufweist und als einzige Stadt einen Rückgang von -1,2% verzeichnet. Auffällig ist, dass die Mietpreise für Wohnungen in Sulzbach an der Murr deutlich stärker gestiegen sind als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse um 6% zeigen.

Die Immobilienpreise in Sulzbach an der Murr werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sulzbach an der Murr besser einschätzen zu können.