Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberried 2026

Hauspreise in Oberried

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberried liegt aktuell bei 3.970 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.031 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gefallen – von 4.040 €/m² auf 3.970 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberried sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberried

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberried liegt aktuell bei 3.904 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.769 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 3.629 €/m² auf 3.904 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberried sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberried lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.970 €/m² und damit 8,7 % unter dem Höchststand von 4.387 €/m² im zweiten Quartal 2022. Gegenüber dem dritten Quartal 2021 (4.040 €/m²) sind sie leicht gesunken, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 10,63 €/m² auf 13,03 €/m² stiegen, was einem Plus von 22,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,7 im dritten Quartal 2021 auf 25,4 im dritten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 mit 34,1 seinen Höchstwert erreichte. Der Rückgang seit diesem Höchstwert resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Oberried stieg von 3.629 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.904 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,6 % entspricht. Dabei lag der Höchststand im dritten Quartal 2022 bei 3.996 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 3.672 €/m² bis Ende 2023 und einer anschließenden Erholung. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,75 €/m² auf 12,10 €/m², ein Anstieg von 24,1 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,0 im dritten Quartal 2021 auf 26,9 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 32,7 seinen Höchstwert erreicht hatte. Die Entwicklung resultiert daraus, dass die Mieten deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise, wobei der Faktor in der Phase sinkender Kaufpreise 2022 bis 2023 besonders stark zurückging und seit 2025 bei Werten zwischen 26,7 und 27,1 stabil blieb.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberried kann man den Bodenrichtwert in Oberried heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 95 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 430 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberried

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberried liegt aktuell bei 13,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 10,63 €/m² auf 13,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberried

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberried liegt aktuell bei 12,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 9,75 €/m² auf 12,1 €/m².

Kaufpreise der Region

In Oberried kosten Häuser durchschnittlich 3.970 €/m² (-1,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.904 €/m² (+3,6 %), womit die Preise im Mittelfeld der Nachbarorte liegen und die Entwicklung dem regionalen Muster entspricht: Hauspreise sinken überall um rund 1,6 bis 1,7 %, Wohnungspreise steigen um etwa 3,4 bis 3,5 %. Das höchste Preisniveau weist Au mit 5.239 €/m² bei Häusern und 5.251 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Kirchzarten und Wittnau.

Am günstigsten sind Todtnau mit 2.761 €/m² bei Häusern und 2.323 €/m² bei Wohnungen sowie Feldberg (Schwarzwald) mit 2.957 €/m² bzw. 3.132 €/m². Todtnau fällt zudem durch die schwächste Dynamik auf, mit lediglich -0,4 % bei Häusern und +2,0 % bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Oberried liegen die Mietpreise bei 13,03 €/m² für Häuser (+2,4 % zum Vorjahr) und 12,10 €/m² für Wohnungen (+3,2 %), womit die Hauspreise im oberen Mittelfeld der Nachbarorte rangieren, während die Hausmieten dort überwiegend nur um rund 1,2 % stiegen. Die höchsten Hausmieten weisen Au mit 14,81 €/m², Kirchzarten mit 14,65 €/m² und Stegen mit 14,45 €/m² auf, die niedrigsten Todtnau mit 10,12 €/m² und Feldberg (Schwarzwald) mit 10,73 €/m².

Bei den Wohnungsmieten liegt Oberried im Mittelfeld: Teurer sind unter anderem Au mit 14,34 €/m² und Kirchzarten mit 13,25 €/m², günstiger Todtnau mit 9,46 €/m². Der Wohnungsmietanstieg von Oberried (+3,2 %) bleibt knapp unter dem Niveau der meisten Nachbarorte mit etwa 3,4 bis 3,5 %, nur Todtnau fällt mit +4,3 % deutlich höher aus.

Die Immobilienpreise in Oberried werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberried besser einschätzen zu können.