Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberried 2026

Hauspreise in Oberried

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberried liegt aktuell bei 4.080 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.100 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,7% gestiegen – von 3.861 €/m² auf 4.080 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberried sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberried

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberried liegt aktuell bei 3.871 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.726 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9% gestiegen – von 3.551 €/m² auf 3.871 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberried sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberried entwickelten sich über die letzten fünf Jahre uneinheitlich: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.861 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.391 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.080 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 7,1% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum stetig von 10,45 €/m² auf 12,96 €/m², was einer Zunahme von 24,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,8 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 34,1 im ersten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 26,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberried zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine Steigerung von 3.551 €/m² auf 3.871 €/m², was einem Gesamtanstieg von 9,0 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 3.993 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, bevor die Preise seit dem zweiten Quartal 2024 wieder moderat ansteigen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,63 €/m² auf 11,89 €/m², was eine Steigerung um 23,5 % bedeutet und deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 30,7 auf 27,1, was auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten kontinuierlich anstiegen. Seit dem zweiten Quartal 2025 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor auf einem Niveau zwischen 26,7 und 27,1, da beide Preiskomponenten wieder paralleler verlaufen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberried kann man den Bodenrichtwert in Oberried heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 95 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 430 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberried

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberried liegt aktuell bei 12,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 10,45 €/m² auf 12,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberried

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberried liegt aktuell bei 11,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 9,63 €/m² auf 11,89 €/m².

Kaufpreise der Region

In Oberried zeigen sich die Kaufpreise mit 4.080 €/m² für Häuser und 3.871 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Häuserpreise mit -0,5% leicht rückläufig sind, während Wohnungen um 3,9% zulegten. Im Vergleich dazu liegen die Preise deutlich unter den Spitzenwerten von Au mit 5.365 €/m² für Häuser und 5.186 €/m² für Wohnungen sowie Kirchzarten mit 5.070 €/m² und 4.638 €/m².

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern einen stärkeren Preisrückgang von -2,2% bis -2,24% verzeichneten, während Oberried mit nur -0,5% eine stabilere Entwicklung aufweist. Die günstigsten Preise finden sich in Todtnau mit 2.813 €/m² für Häuser und 2.311 €/m² für Wohnungen, wobei dort der Häuserpreisrückgang mit -0,27% ebenfalls moderat ausfiel.

Mietspiegel der Region

Oberried verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 12,96 €/m² mit einem Anstieg von 1,3% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 11,89 €/m² liegen und um 3,3% zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Oberried im mittleren Segment, wobei die Hausmieten deutlich stärker stiegen als in den meisten Nachbarstädten, die nur Zuwächse um 0,4% verzeichneten.

Die höchsten Mietpreise weisen Au mit 14,68 €/m² für Häuser und 14,04 €/m² für Wohnungen sowie Kirchzarten mit 14,52 €/m² bzw. 12,97 €/m² auf, während Todtnau mit 10,03 €/m² und 9,30 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten mit 5,3% bis 5,6% deutlich stärker zulegten als in Oberried.

Die Immobilienpreise in Oberried werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberried besser einschätzen zu können.