Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Breitnau 2026

Hauspreise in Breitnau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Breitnau liegt aktuell bei 3.522 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.570 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 3.585 €/m² auf 3.522 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Breitnau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Breitnau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Breitnau liegt aktuell bei 3.907 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.765 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 3.633 €/m² auf 3.907 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Breitnau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Breitnau lag im dritten Quartal 2021 bei 3.585 €/m² und erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 3.912 €/m² seinen Höchststand. Seitdem sank er bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.522 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 10,0 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 9,62 €/m² auf 11,77 €/m², was einem Plus von 22,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 33,5 im ersten Quartal 2022 auf 24,9 im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 25,7 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Breitnau stieg von 3.633 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.992 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.673 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.907 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,06 €/m² auf 11,22 €/m², was einem Plus von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 33,4 auf 35,3 im dritten Quartal 2022 und fiel danach bis zum vierten Quartal 2023 auf 30,3, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter zulegten. Seit 2024 bewegt er sich zwischen 28,8 und 30,4 und beträgt aktuell 29,0, wobei die Kaufpreise seit Anfang 2025 um 5,3 % und die Mieten um 5,6 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Breitnau kann man den Bodenrichtwert in Breitnau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 71 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Breitnau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Breitnau liegt aktuell bei 11,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 9,62 €/m² auf 11,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Breitnau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Breitnau liegt aktuell bei 11,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 9,06 €/m² auf 11,22 €/m².

Kaufpreise der Region

In Breitnau lagen die Kaufpreise für Häuser bei 3.522 €/m² (-1,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.907 €/m² (+3,8 %), womit die Preise für Häuser im Mittelfeld der Nachbarstädte und die für Wohnungen leicht darüber liegen. Der Hauspreisrückgang fiel damit ähnlich aus wie in Hinterzarten (-1,6 %), während die Wohnungspreise in Breitnau mit den meisten Nachbarorten (rund +3,4 %) etwa gleichauf zulegten.

Die höchsten Preise weisen Kirchzarten mit 4.953 €/m² für Häuser und 4.696 €/m² für Wohnungen sowie Stegen und Buchenbach auf, die niedrigsten St. Märgen mit 2.745 €/m² für Häuser und 2.567 €/m² für Wohnungen sowie Lenzkirch. Auffällig sind die schwächeren Wohnungspreisanstiege in Buchenbach (+1,2 %) und St. Peter (+1,3 %) sowie deren stärkere Hauspreisrückgänge von -2,3 %.

Mietspiegel der Region

In Breitnau liegt die Hausmiete bei 11,77 €/m² (+2,4 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 11,22 €/m² (+3,2 %), womit der Ort bei Häusern über sechs der zehn Nachbarstädte und bei Wohnungen über sieben liegt. Die Hausmieten wuchsen in Breitnau mit +2,4 % deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, wo die Zuwächse zwischen +0,9 % und +1,2 % lagen, während die Wohnungsmieten mit +3,2 % im Bereich der meisten Nachbarorte von +3,4 % bis +3,5 % blieben.

Die höchsten Mieten weisen Kirchzarten mit 14,65 €/m² bei Häusern und 13,25 €/m² bei Wohnungen sowie Stegen mit 14,45 €/m² bei Häusern auf, während Lenzkirch mit 10,37 €/m² bei Häusern und St. Märgen mit 9,31 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig schwach entwickelten sich die Hausmieten in Buchenbach und St. Peter mit jeweils nur +0,9 %, die Wohnungsmieten dort mit +2,1 %.

Die Immobilienpreise in Breitnau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Breitnau besser einschätzen zu können.