Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hinterzarten 2026

Hauspreise in Hinterzarten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hinterzarten liegt aktuell bei 3.472 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.503 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gefallen – von 3.505 €/m² auf 3.472 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hinterzarten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hinterzarten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hinterzarten liegt aktuell bei 3.910 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.750 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,5% gestiegen – von 3.605 €/m² auf 3.910 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hinterzarten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hinterzarten stiegen von 3.505 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.802 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.472 €/m² zurückgingen (-8,7 % gegenüber dem Höchststand). Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 9,21 €/m² auf 11,37 €/m² (+23,5 %), wobei sie in den letzten fünf Jahren nahezu durchgehend zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 34,2 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,4. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 und kontinuierlich steigender Mietpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Hinterzarten stieg von 3.605 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.910 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,5 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 3.990 €/m² seinen Höchststand, sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.634 €/m² und legte seither wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,06 €/m² auf 11,34 €/m², ein Zuwachs von 25,2 %.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 33,2 auf 35,0 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 28,5 im zweiten Quartal 2025. Zuletzt lag er bei 28,7. Der Rückgang von 2022 bis 2025 ergibt sich aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der Faktor seit 2025 bei stärker steigenden Kaufpreisen weitgehend stabil blieb.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hinterzarten kann man den Bodenrichtwert in Hinterzarten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 94 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hinterzarten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hinterzarten liegt aktuell bei 11,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 9,21 €/m² auf 11,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hinterzarten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hinterzarten liegt aktuell bei 11,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 9,06 €/m² auf 11,34 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hinterzarten kosten Häuser durchschnittlich 3.472 €/m² (-0,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.910 €/m² (+4,3 %), womit der Ort bei den Wohnungspreisen mit dem Zuwachs von Bernau im Schwarzwald (+4,6 %) zu den dynamischsten der Region zählt, während die Hauspreise nur leicht nachgaben. Mit 4.311 €/m² bei Häusern und 4.245 €/m² bei Wohnungen verzeichnet Buchenbach die höchsten Preise, gefolgt von Oberried bei Häusern (3.984 €/m²) und Breitnau bei Wohnungen (3.920 €/m²), das damit knapp über Hinterzarten liegt.

Am unteren Ende stehen Schluchsee mit 2.680 €/m² bei Häusern, Todtnau mit 2.323 €/m² bei Wohnungen sowie Lenzkirch und St. Märgen mit Preisen zwischen 2.567 und 2.793 €/m². Die Hauspreise sanken in den meisten Nachbarorten stärker als in Hinterzarten, am deutlichsten in Buchenbach (-2,3 %), während Todtnau mit -0,4 % und Bernau im Schwarzwald mit -0,7 % die geringsten Rückgänge aufwiesen.

Mietspiegel der Region

In Hinterzarten liegen die Mietpreise bei 11,37 €/m² für Häuser (+3,0 % zum Vorjahr) und 11,34 €/m² für Wohnungen (+3,9 %), womit die Haus-Mieten deutlich stärker steigen als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 0,9 % und 1,2 % liegen. Bei den Wohnungen bewegt sich Hinterzarten mit der zweithöchsten Steigerung im oberen Bereich, nur Todtnau liegt mit +4,3 % darüber.

Die höchsten Preise weisen Buchenbach mit 13,77 €/m² für Häuser und Oberried mit 12,14 €/m² für Wohnungen auf, während Schluchsee mit 10,07 €/m² bei Häusern und Bernau im Schwarzwald mit 9,16 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen. Hinterzarten liegt damit bei beiden Objektarten im oberen Mittelfeld der Region und über dem Preisniveau von Feldberg (Schwarzwald) und Titisee-Neustadt.

Die Immobilienpreise in Hinterzarten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hinterzarten besser einschätzen zu können.