Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hinterzarten 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hinterzarten entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hinterzarten liegt durchschnittlich bei ca. 3.540 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hinterzarten liegt durchschnittlich bei ca. 3.847 €/m².
Hauspreise in Hinterzarten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hinterzarten liegt aktuell bei 3.540 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.554 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,7% gestiegen – von 3.350 €/m² auf 3.540 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hinterzarten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hinterzarten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hinterzarten liegt aktuell bei 3.847 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.697 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9% gestiegen – von 3.528 €/m² auf 3.847 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hinterzarten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Hinterzarten entwickelt (2020-2026)?
In Hinterzarten zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.350 €/m² auf einen Höchststand von 3.829 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.540 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,04 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,23 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,2 % entspricht, wobei die Entwicklung deutlich stetiger verlief als bei den Kaufpreisen.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 30,9 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 34,2 im ersten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 26,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig moderat steigenden Mietpreisen, was die relative Attraktivität von Kaufimmobilien im Vergleich zur Miete rechnerisch verbessert hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.776 €/m² | 9,74 €/m² | 32.3 | +1.3% |
| 2023 | 3.731 €/m² | 10,39 €/m² | 29.9 | -7.4% |
| 2024 | 3.637 €/m² | 10,94 €/m² | 27.7 | -7.4% |
| 2025 | 3.526 €/m² | 11,03 €/m² | 26.7 | -3.8% |
| 2026 | 3.540 €/m² | 11,23 €/m² | 26.3 | -1.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hinterzarten entwickelt (2020-2026)?
In Hinterzarten zeigten die Kaufpreise für Wohnungen seit Mitte 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg von 3.528 €/m² auf einen Höchststand von 3.968 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.644 €/m² bis Ende 2023. Seit Anfang 2024 stiegen die Preise wieder kontinuierlich an und erreichten im ersten Quartal 2026 3.847 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 8,95 €/m² auf 11,05 €/m², was einem Anstieg von 23,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstpunkt von 35,0 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis Anfang 2024 auf 29,6 ab, da die Kaufpreise sanken während die Mieten weiter stiegen. Seit Mitte 2024 stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor bei Werten zwischen 28,6 und 29,6, wobei die aktuellen 29,0 im ersten Quartal 2026 zeigen, dass Kaufpreise und Mietpreise sich wieder nahezu im Gleichschritt entwickeln.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.914 €/m² | 9,43 €/m² | 34.6 | +4.2% |
| 2023 | 3.737 €/m² | 9,86 €/m² | 31.6 | -8.7% |
| 2024 | 3.688 €/m² | 10,32 €/m² | 29.8 | -5.7% |
| 2025 | 3.737 €/m² | 10,85 €/m² | 28.7 | -3.7% |
| 2026 | 3.847 €/m² | 11,05 €/m² | 29.0 | +1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hinterzarten.
Aktuelle Grundstückspreise in Hinterzarten 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hinterzarten kann man den Bodenrichtwert in Hinterzarten heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 94 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 290 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Hinterzarten entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hinterzarten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hinterzarten liegt aktuell bei 11,23 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,07 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 9,04 €/m² auf 11,23 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,74 €/m² | +6.0% | 8,76 €/m² | 14,59 €/m² |
| 2023 | 10,39 €/m² | +6.7% | 9,85 €/m² | 14,84 €/m² |
| 2024 | 10,94 €/m² | +5.2% | 10,19 €/m² | 15,78 €/m² |
| 2025 | 11,03 €/m² | +0.8% | 10,35 €/m² | 15,84 €/m² |
| 2026 | 11,23 €/m² | +1.9% | 10,76 €/m² | 15,83 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hinterzarten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hinterzarten liegt aktuell bei 11,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,69 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 8,95 €/m² auf 11,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,43 €/m² | +3.7% | 8,52 €/m² | 12,60 €/m² |
| 2023 | 9,86 €/m² | +4.6% | 8,91 €/m² | 13,30 €/m² |
| 2024 | 10,32 €/m² | +4.7% | 9,34 €/m² | 13,67 €/m² |
| 2025 | 10,85 €/m² | +5.2% | 9,84 €/m² | 14,28 €/m² |
| 2026 | 11,05 €/m² | +1.8% | 10,16 €/m² | 14,42 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hinterzarten 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Hinterzarten weist mit 3.540 €/m² für Häuser und 3.847 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich auf. Während die Hauspreise mit -0,4% leicht rückläufig sind, verzeichnen die Wohnungspreise mit +4,0% einen deutlichen Zuwachs zum Vorjahr.
Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Hinterzarten im mittleren bis oberen Preissegment: Buchenbach führt mit 4.414 €/m² für Häuser, während Schluchsee mit 2.742 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweist. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte stärkere Preisrückgänge bei Häusern verzeichnen, während Wohnungspreise regional nahezu einheitlich um 3% bis 5% gestiegen sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Feldberg (Schwarzwald) | 3.025 €/m² | -2.2% | 3.094 €/m² | +3.5% |
| Breitnau | 3.618 €/m² | -2.2% | 3.872 €/m² | +3.5% |
| Oberried | 4.080 €/m² | -2.2% | 3.871 €/m² | +3.5% |
| Buchenbach | 4.415 €/m² | +1.1% | 4.193 €/m² | +2.6% |
| Lenzkirch | 2.857 €/m² | -2.2% | 2.642 €/m² | +3.5% |
| Titisee-Neustadt | 2.949 €/m² | -2.2% | 2.914 €/m² | +3.5% |
| Schluchsee | 2.743 €/m² | -2.2% | 2.560 €/m² | +3.5% |
| St. Märgen | 2.808 €/m² | -2.2% | 2.537 €/m² | +3.4% |
| Bernau im Schwarzwald | 2.845 €/m² | -3.5% | 2.438 €/m² | +5.3% |
| Todtnau | 2.813 €/m² | -0.3% | 2.312 €/m² | +2.5% |
Mietspiegel der Region
Hinterzarten verzeichnet Mietpreise von 11,23 €/m² für Häuser und 11,05 €/m² für Wohnungen und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Während Buchenbach mit 13,65 €/m² die höchsten Hausmietpreise aufweist und Oberried mit 11,89 €/m² bei Wohnungen führt, liegen Schluchsee (9,99 €/m² bzw. 9,26 €/m²) und Bernau im Schwarzwald (10,12 €/m² bzw. 8,98 €/m²) am unteren Ende.
Die Preisentwicklung in Hinterzarten zeigt mit 1,5% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen – Bernau im Schwarzwald führt hier mit 6,3%. Bei den Hausmietpreisen weist Hinterzarten mit 1,5% gemeinsam mit Buchenbach (1,7%) die höchsten Steigerungsraten auf, während die übrigen Nachbarstädte nur marginale Veränderungen zwischen 0,4% und 0,5% zeigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Feldberg (Schwarzwald) | 10,63 €/m² | +0.4% | 10,06 €/m² | +5.6% |
| Breitnau | 11,71 €/m² | +0.4% | 11,03 €/m² | +5.5% |
| Oberried | 12,96 €/m² | +0.4% | 11,89 €/m² | +5.6% |
| Buchenbach | 13,65 €/m² | +1.7% | 11,86 €/m² | +1.2% |
| Lenzkirch | 10,28 €/m² | +0.4% | 9,40 €/m² | +5.6% |
| Titisee-Neustadt | 10,47 €/m² | +0.5% | 9,84 €/m² | +5.6% |
| Schluchsee | 9,99 €/m² | +0.5% | 9,26 €/m² | +5.6% |
| St. Märgen | 10,71 €/m² | +0.5% | 9,11 €/m² | +5.6% |
| Bernau im Schwarzwald | 10,12 €/m² | +0.4% | 8,98 €/m² | +6.3% |
| Todtnau | 10,03 €/m² | +0.4% | 9,30 €/m² | +5.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hinterzarten?
Die Immobilienpreise in Hinterzarten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hinterzarten besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hinterzarten
Die Hauspreise in Hinterzarten sind von 3.350 €/m² Q2 2021 auf 3.540 €/m² gestiegen (5,67%). Die Wohnungspreise sind von 3.528 €/m² auf 3.847 €/m² gestiegen (9,04%).
Aktuell kosten Häuser in Hinterzarten durchschnittlich 3.540 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.847 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 94 €/m² mit einer Preisspanne von 50 - 290 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,39% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,04%. Die Mietpreise für Häuser in Hinterzarten haben sich um 1,45% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,37% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hinterzarten liegt aktuell bei 26,3 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 29 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hinterzarten ihren Höchstwert von 3.829 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.350 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.968 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.528 €/m² im Q2 2021.