Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchzarten 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kirchzarten entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kirchzarten liegt durchschnittlich bei ca. 4.971 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kirchzarten liegt durchschnittlich bei ca. 4.713 €/m².
Hauspreise in Kirchzarten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kirchzarten liegt aktuell bei 4.971 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.995 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 5.052 €/m² auf 4.971 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kirchzarten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kirchzarten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kirchzarten liegt aktuell bei 4.713 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.502 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 4.373 €/m² auf 4.713 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kirchzarten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kirchzarten.
Wie haben sich die Hauspreise in Kirchzarten entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Kirchzarten lag im 3. Quartal 2021 bei 5.052 €/m², stieg bis zum 4. Quartal 2022 auf den Höchstwert von 5.406 €/m² (Spitzenwert im 4. Quartal 2023: 5.395 €/m²) und liegt im 3. Quartal 2026 bei 4.971 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 8,0 % entspricht. Die Miete stieg im selben Zeitraum von 11,98 €/m² auf 14,70 €/m², ein Plus von 22,7 %, und erreichte damit ihren bisherigen Höchststand.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im 1. Quartal 2022 mit 37,9 seinen Höchstwert und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 28,2. Der Rückgang resultiert aus zugleich sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten, wobei besonders im Jahr 2022 kräftige Mietzuwächse von bis zu 5,5 % pro Quartal den Faktor deutlich reduzierten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.398 €/m² | 12,57 €/m² | 35.8 | -0.3% |
| 2023 | 5.349 €/m² | 13,46 €/m² | 33.1 | -7.4% |
| 2024 | 5.222 €/m² | 14,17 €/m² | 30.7 | -7.3% |
| 2025 | 5.031 €/m² | 14,21 €/m² | 29.5 | -3.9% |
| 2026 | 5.001 €/m² | 14,59 €/m² | 28.6 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kirchzarten entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Kirchzarten stiegen von 4.373 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.775 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.440 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.713 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,70 €/m² auf 13,30 €/m², was einem Zuwachs von 24,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 36,0 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2025 auf 29,6, da die Mietpreise stiegen, während die Kaufpreise zunächst nachgaben. Seit 2025 liegt der Faktor mit 29,5 im dritten Quartal 2026 weitgehend stabil, da Kauf- und Mietpreise zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.707 €/m² | 11,04 €/m² | 35.5 | +3.7% |
| 2023 | 4.508 €/m² | 11,58 €/m² | 32.5 | -8.6% |
| 2024 | 4.457 €/m² | 12,13 €/m² | 30.6 | -5.7% |
| 2025 | 4.487 €/m² | 12,68 €/m² | 29.5 | -3.7% |
| 2026 | 4.669 €/m² | 13,11 €/m² | 29.7 | +0.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kirchzarten.
Aktuelle Grundstückspreise in Kirchzarten 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kirchzarten kann man den Bodenrichtwert in Kirchzarten heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 252 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 1.150 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kirchzarten entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kirchzarten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kirchzarten liegt aktuell bei 14,7 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,22 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 11,98 €/m² auf 14,7 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,57 €/m² | +5.1% | 11,08 €/m² | 18,04 €/m² |
| 2023 | 13,46 €/m² | +7.1% | 12,48 €/m² | 18,45 €/m² |
| 2024 | 14,17 €/m² | +5.3% | 12,98 €/m² | 19,63 €/m² |
| 2025 | 14,21 €/m² | +0.2% | 12,99 €/m² | 19,54 €/m² |
| 2026 | 14,59 €/m² | +2.7% | 0,00 €/m² | 19,71 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kirchzarten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kirchzarten liegt aktuell bei 13,3 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,76 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 10,7 €/m² auf 13,3 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,04 €/m² | +2.8% | 10,20 €/m² | 15,08 €/m² |
| 2023 | 11,57 €/m² | +4.8% | 10,67 €/m² | 15,94 €/m² |
| 2024 | 12,13 €/m² | +4.8% | 11,23 €/m² | 16,61 €/m² |
| 2025 | 12,68 €/m² | +4.6% | 11,74 €/m² | 17,19 €/m² |
| 2026 | 13,11 €/m² | +3.4% | 0,00 €/m² | 17,75 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kirchzarten 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Kirchzarten liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.971 €/m² (-0,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.713 €/m² (+4,7 %), womit der Ort bei der Preisentwicklung günstiger abschneidet als alle zehn Nachbarstädte: Dort sanken die Hauspreise um 1,7 % bis 2,3 %, die Wohnungspreise stiegen lediglich um 1,2 % bis 3,5 %. Das höchste Preisniveau weisen Merzhausen mit 5.794 €/m² bei Häusern und 5.629 €/m² bei Wohnungen sowie Au mit 5.239 €/m² bzw. 5.251 €/m² auf, während Oberried mit 3.984 €/m² bei Häusern und 3.918 €/m² bei Wohnungen am günstigsten ist.
Die stärkste Preisanpassung verzeichnet Buchenbach mit -2,3 % bei Häusern und nur +1,2 % bei Wohnungen. Gundelfingen liegt mit 5.179 €/m² bei Häusern und 5.070 €/m² bei Wohnungen oberhalb von Kirchzarten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Stegen | 4.592 €/m² | -1.6% | 4.407 €/m² | +3.4% |
| Oberried | 3.985 €/m² | -1.6% | 3.919 €/m² | +3.4% |
| Horben | 4.291 €/m² | -1.7% | 4.139 €/m² | +3.4% |
| Au | 5.239 €/m² | -1.7% | 5.251 €/m² | +3.4% |
| Glottertal | 4.257 €/m² | -1.6% | 4.233 €/m² | +3.4% |
| Gundelfingen | 5.179 €/m² | -1.7% | 5.070 €/m² | +3.4% |
| Merzhausen | 5.795 €/m² | -1.7% | 5.629 €/m² | +3.4% |
| Wittnau | 4.788 €/m² | -1.6% | 4.363 €/m² | +3.4% |
| Heuweiler | 4.695 €/m² | -1.7% | 4.311 €/m² | +3.5% |
| Buchenbach | 4.311 €/m² | -2.3% | 4.246 €/m² | +1.2% |
Mietspiegel der Region
In Kirchzarten liegt der Mietpreis für Häuser bei 14,70 €/m² (+3,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 13,30 €/m² (+4,2 %), womit der Ort bei der Preisentwicklung klar über den Nachbarstädten liegt, die bei Häusern lediglich zwischen +0,9 % und +1,2 % und bei Wohnungen zwischen +2,1 % und +3,5 % zulegten. Das höchste Preisniveau weisen Merzhausen mit 15,61 €/m² bei Häusern und 15,41 €/m² bei Wohnungen sowie Gundelfingen mit 15,00 €/m² bei Häusern auf.
Am niedrigsten liegen die Hauspreise in Oberried mit 13,08 €/m² und die Wohnungspreise in Buchenbach mit 12,11 €/m², wobei Buchenbach zugleich den schwächsten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet (Häuser +0,9 %, Wohnungen +2,1 %). Kirchzarten bleibt mit seinen Wohnungspreisen unter Au (14,34 €/m²) und Gundelfingen (14,06 €/m²), übertrifft aber Stegen (12,65 €/m²) und Glottertal (12,69 €/m²).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Stegen | 14,45 €/m² | +1.2% | 12,65 €/m² | +3.4% |
| Oberried | 13,08 €/m² | +1.2% | 12,14 €/m² | +3.4% |
| Horben | 13,56 €/m² | +1.2% | 12,98 €/m² | +3.4% |
| Au | 14,81 €/m² | +1.2% | 14,34 €/m² | +3.5% |
| Glottertal | 13,40 €/m² | +1.2% | 12,69 €/m² | +3.4% |
| Gundelfingen | 15,00 €/m² | +1.1% | 14,06 €/m² | +3.5% |
| Merzhausen | 15,61 €/m² | +1.2% | 15,41 €/m² | +3.4% |
| Wittnau | 13,74 €/m² | +1.2% | 13,09 €/m² | +3.4% |
| Heuweiler | 14,13 €/m² | +1.1% | 13,57 €/m² | +3.4% |
| Buchenbach | 13,77 €/m² | +0.9% | 12,11 €/m² | +2.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kirchzarten?
Die Immobilienpreise in Kirchzarten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchzarten besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kirchzarten
Die Hauspreise in Kirchzarten sind von 5.052 €/m² Q3 2026 auf 4.971 €/m² gefallen (-1,6%). Die Wohnungspreise sind von 4.373 €/m² auf 4.713 €/m² gestiegen (7,77%).
Aktuell kosten Häuser in Kirchzarten durchschnittlich 4.971 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.713 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 252 €/m² mit einer Preisspanne von 60 - 1150 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,47% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,7%. Die Mietpreise für Häuser in Kirchzarten haben sich um 3,38% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,23% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kirchzarten liegt aktuell bei 28,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 29,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kirchzarten ihren Höchstwert von 5.457 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 4.971 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.775 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.373 €/m² im Q3 2021.