Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stegen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Stegen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Stegen liegt durchschnittlich bei ca. 4.587 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Stegen liegt durchschnittlich bei ca. 4.402 €/m².
Hauspreise in Stegen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stegen liegt aktuell bei 4.587 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.642 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 4.678 €/m² auf 4.587 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stegen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Stegen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stegen liegt aktuell bei 4.402 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.235 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 4.098 €/m² auf 4.402 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stegen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Stegen.
Wie haben sich die Hauspreise in Stegen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Stegen stiegen von 4.678 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.081 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.587 €/m², womit sie 1,9 % unter dem Niveau von vor fünf Jahren liegen. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und erhöhten sich von 11,82 €/m² auf 14,43 €/m², ein Plus von 22,1 %, mit einem Höchstwert von 14,49 €/m² im zweiten Quartal 2026.
Der Kaufpreisfaktor ging im selben Zeitraum von 33,0 auf 26,5 zurück, nach einem Höchstwert von 35,6 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und deutlich steigender Mietpreise, wobei der Faktor seit dem ersten Quartal 2024 (29,9) um weitere 11,4 % abnahm.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.012 €/m² | 12,42 €/m² | 33.6 | -0.2% |
| 2023 | 4.959 €/m² | 13,27 €/m² | 31.1 | -7.4% |
| 2024 | 4.828 €/m² | 13,94 €/m² | 28.9 | -7.3% |
| 2025 | 4.670 €/m² | 14,03 €/m² | 27.7 | -3.9% |
| 2026 | 4.635 €/m² | 14,40 €/m² | 26.8 | -3.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Stegen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Stegen stieg von 4.186 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.502 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.168 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.402 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,29 €/m² auf 12,64 €/m², was einem Plus von 22,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 35,3 sein Maximum und fiel bis zum ersten Quartal 2025 auf 29,1, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2025 bewegt sich der Faktor mit 29,0 im dritten Quartal 2026 auf nahezu konstantem Niveau, weil Kaufpreise und Mieten zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.423 €/m² | 10,56 €/m² | 34.9 | +3.7% |
| 2023 | 4.229 €/m² | 11,05 €/m² | 31.9 | -8.6% |
| 2024 | 4.170 €/m² | 11,56 €/m² | 30.1 | -5.7% |
| 2025 | 4.216 €/m² | 12,13 €/m² | 29.0 | -3.7% |
| 2026 | 4.381 €/m² | 12,52 €/m² | 29.2 | +0.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Stegen.
Aktuelle Grundstückspreise in Stegen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stegen kann man den Bodenrichtwert in Stegen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 133 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 550 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Stegen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Stegen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stegen liegt aktuell bei 14,43 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 11,82 €/m² auf 14,43 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,42 €/m² | +5.1% | 9,94 €/m² | 18,07 €/m² |
| 2023 | 13,27 €/m² | +6.9% | 11,23 €/m² | 18,52 €/m² |
| 2024 | 13,94 €/m² | +5.0% | 11,70 €/m² | 19,61 €/m² |
| 2025 | 14,03 €/m² | +0.6% | 11,70 €/m² | 19,59 €/m² |
| 2026 | 14,40 €/m² | +2.6% | 0,00 €/m² | 19,84 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Stegen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stegen liegt aktuell bei 12,64 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,22 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 10,21 €/m² auf 12,64 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,56 €/m² | +3.0% | 9,08 €/m² | 14,17 €/m² |
| 2023 | 11,04 €/m² | +4.6% | 9,52 €/m² | 15,06 €/m² |
| 2024 | 11,55 €/m² | +4.6% | 10,05 €/m² | 15,43 €/m² |
| 2025 | 12,13 €/m² | +5.0% | 10,47 €/m² | 16,10 €/m² |
| 2026 | 12,52 €/m² | +3.2% | 0,00 €/m² | 16,42 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Stegen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Stegen kosteten Häuser zuletzt 4.587 €/m² (-1,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 4.402 €/m² (+3,9 %), womit die Hauspreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten mit überwiegend stärkeren Rückgängen von bis zu -2,3 % nur moderat nachgaben, während die Wohnungspreise im oberen Bereich der Spanne von +1,2 % bis +3,9 % zulegten. Am höchsten liegen die Preise in Gundelfingen mit 5.179 €/m² für Häuser und 5.070 €/m² für Wohnungen sowie in Kirchzarten mit 4.953 €/m² bzw. 4.696 €/m².
Am unteren Ende befinden sich St. Märgen mit 2.745 €/m² für Häuser und 2.567 €/m² für Wohnungen sowie St. Peter mit 3.533 €/m² bzw. 3.082 €/m². Als einzige Nachbarstädte mit steigenden Hauspreisen fallen Waldkirch mit +1,6 % und Denzlingen mit +1,5 % auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Glottertal | 4.257 €/m² | -1.6% | 4.233 €/m² | +3.4% |
| Kirchzarten | 4.953 €/m² | -1.6% | 4.696 €/m² | +3.4% |
| St. Peter | 3.533 €/m² | -2.3% | 3.083 €/m² | +1.3% |
| Heuweiler | 4.695 €/m² | -1.7% | 4.311 €/m² | +3.5% |
| Gundelfingen | 5.179 €/m² | -1.7% | 5.070 €/m² | +3.4% |
| Buchenbach | 4.311 €/m² | -2.3% | 4.246 €/m² | +1.2% |
| Waldkirch | 4.695 €/m² | +1.6% | 4.041 €/m² | +3.9% |
| St. Märgen | 2.746 €/m² | -1.5% | 2.568 €/m² | +3.3% |
| Denzlingen | 4.792 €/m² | +1.5% | 4.326 €/m² | +3.9% |
| Oberried | 3.985 €/m² | -1.6% | 3.919 €/m² | +3.4% |
Mietspiegel der Region
In Stegen kosten Häuser 14,43 €/m² (+2,6 % zum Vorjahr) und Wohnungen 12,64 €/m² (+3,4 %), womit der Hausmietpreis über den meisten Nachbarstädten liegt und die Preissteigerung bei Häusern mit Abstand die höchste im Umfeld ist, da diese dort nur zwischen 0,9 % und 1,2 % liegt. Die höchsten Mieten weist Gundelfingen mit 15,00 €/m² für Häuser und 14,06 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Kirchzarten mit 14,65 €/m² bei Häusern.
Am unteren Ende liegen St. Märgen mit 10,80 €/m² bei Häusern und 9,31 €/m² bei Wohnungen sowie St. Peter mit 11,42 €/m² bei Häusern und 10,27 €/m² bei Wohnungen. Bei den Wohnungsmieten fallen Waldkirch mit +4,4 % und Denzlingen mit +4,3 % durch die stärksten Zuwächse zum Vorjahr auf, während Stegen mit +3,4 % im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Glottertal | 13,40 €/m² | +1.2% | 12,69 €/m² | +3.4% |
| Kirchzarten | 14,65 €/m² | +1.2% | 13,25 €/m² | +3.5% |
| St. Peter | 11,42 €/m² | +0.9% | 10,27 €/m² | +2.1% |
| Heuweiler | 14,13 €/m² | +1.1% | 13,57 €/m² | +3.4% |
| Gundelfingen | 15,00 €/m² | +1.1% | 14,06 €/m² | +3.5% |
| Buchenbach | 13,77 €/m² | +0.9% | 12,11 €/m² | +2.1% |
| Waldkirch | 11,98 €/m² | +1.2% | 12,32 €/m² | +4.4% |
| St. Märgen | 10,80 €/m² | +1.1% | 9,31 €/m² | +3.4% |
| Denzlingen | 13,20 €/m² | +1.2% | 12,88 €/m² | +4.3% |
| Oberried | 13,08 €/m² | +1.2% | 12,14 €/m² | +3.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Stegen?
Die Immobilienpreise in Stegen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stegen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Stegen
Die Hauspreise in Stegen sind von 4.678 €/m² Q3 2026 auf 4.587 €/m² gefallen (-1,95%). Die Wohnungspreise sind von 4.098 €/m² auf 4.402 €/m² gestiegen (7,42%).
Aktuell kosten Häuser in Stegen durchschnittlich 4.587 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.402 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 133 €/m² mit einer Preisspanne von 70 - 550 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,2% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,94%. Die Mietpreise für Häuser in Stegen haben sich um 2,63% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,44% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Stegen liegt aktuell bei 26,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 29 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Stegen ihren Höchstwert von 5.081 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 4.587 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.502 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.098 €/m² im Q3 2021.