Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stegen 2026

Hauspreise in Stegen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stegen liegt aktuell bei 4.724 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.722 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,7% gestiegen – von 4.471 €/m² auf 4.724 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stegen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Stegen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stegen liegt aktuell bei 4.374 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.185 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,1% gestiegen – von 4.010 €/m² auf 4.374 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stegen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Stegen zeigen über den Betrachtungszeitraum einen Aufwärtstrend von 4.471 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.724 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 5.074 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,60 €/m² auf 14,40 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg entspricht. Seit dem zweiten Quartal 2022 verzeichnen die Kaufpreise einen Rückgang, während die Mietpreise weiter steigen.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 34,8 im zweiten Quartal 2022 deutlich auf 27,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer Angleichung der Verhältnisse führte.

In Stegen stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 4.010 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.374 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 9,1 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei ungleichmäßig: Bis zum vierten Quartal 2022 war ein deutlicher Aufwärtstrend auf 4.431 €/m² zu beobachten, gefolgt von einem Rückgang auf 4.127 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor die Preise ab 2024 wieder kontinuierlich zulegten. Die Mietpreise zeigten eine konstantere Aufwärtsbewegung von 10,08 €/m² auf 12,44 €/m², was einer Steigerung von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,2 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 35,3 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 29,3. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stärker steigenden Kaufpreisen bis Ende 2022, die den Faktor erhöhten, und anschließend sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten ab 2023, was den Faktor deutlich reduzierte. In den letzten Quartalen stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor trotz wieder steigender Kaufpreise aufgrund der parallel verlaufenden Mietpreissteigerungen auf einem Niveau um 29.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stegen kann man den Bodenrichtwert in Stegen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 133 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stegen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stegen liegt aktuell bei 14,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 11,6 €/m² auf 14,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stegen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stegen liegt aktuell bei 12,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 10,08 €/m² auf 12,44 €/m².

Kaufpreise der Region

In Stegen entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen mit 4.5% deutlich dynamischer als jene für Häuser, die mit 0,04% nahezu stagnierten. Mit 4.724 €/m² für Häuser und 4.374 €/m² für Wohnungen positioniert sich Stegen im mittleren Preissegment der Region.

Gundelfingen weist mit 5.303 €/m² für Häuser und 5.007 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, während St. Märgen mit 2.807 €/m² bzw. 2.536 €/m² das untere Preissegment markiert. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Kirchzarten und Glottertal rückläufige Hauspreise um -2,2% verzeichneten, während die Wohnungspreise durchweg anstiegen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Stegen liegen im oberen Bereich des regionalen Vergleichs: Häuser kosten 14,4 €/m² und Wohnungen 12,44 €/m², womit Stegen preislich knapp unter Gundelfingen (14,88 €/m² bzw. 13,77 €/m²) und auf ähnlichem Niveau wie Kirchzarten positioniert ist. Deutlich günstiger zeigen sich St. Märgen mit 10,71 €/m² für Häuser und 9,11 €/m² für Wohnungen sowie St. Peter mit 11,32 €/m² bzw. 10,06 €/m².

Bei der Preisentwicklung hebt sich Stegen mit einem überdurchschnittlichen Anstieg ab: Während die Hausmieten um 1,9 % zulegten – der höchste Wert zusammen mit Buchenbach –, stiegen die Wohnungsmieten um 3,8 %. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Waldkirch (7,4 %) und Denzlingen (7,3 %), während die meisten Nachbarstädte bei Häusern nur moderate Zuwächse unter 0,5 % verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Stegen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stegen besser einschätzen zu können.