Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuweiler 2026

Hauspreise in Neuweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuweiler liegt aktuell bei 2.699 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.807 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gefallen – von 2.723 €/m² auf 2.699 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neuweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neuweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuweiler liegt aktuell bei 2.038 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.971 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 1.940 €/m² auf 2.038 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neuweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Neuweiler stieg von 2.723 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.040 €/m² im zweiten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.699 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von rund 11,2 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 7,91 €/m² auf 9,63 €/m² und stieg damit um 21,7 %, wobei er im Gegensatz zum Kaufpreis nahezu durchgängig zulegte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,0 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,4. Der Rückgang resultiert aus der Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei im Jahr 2022 zunächst beide Werte gestiegen waren, die Mieten zeitweise jedoch stärker zulegten als die Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neuweiler stiegen von 1.940 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.147 €/m² im dritten Quartal 2022 (+10,7 %). Danach fielen sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.908 €/m² (-11,1 %) und erholten sich bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.038 €/m² (+6,8 %). Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend von 7,21 €/m² auf 8,74 €/m² (+21,2 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,4 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 23,5 in der ersten Jahreshälfte 2022 auf 19,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten zwischen 2022 und 2024 sowie einem Mietwachstum von 21,2 % gegenüber einem Kaufpreisanstieg von 5,1 % über den Gesamtzeitraum. Seit Anfang 2025 bewegt sich der Faktor weitgehend stabil zwischen 19,3 und 19,5, da Kauf- und Mietpreise in ähnlichem Umfang zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuweiler kann man den Bodenrichtwert in Neuweiler heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 64 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 21 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neuweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuweiler liegt aktuell bei 9,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 7,91 €/m² auf 9,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuweiler liegt aktuell bei 8,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 7,21 €/m² auf 8,74 €/m².

Kaufpreise der Region

Neuweiler weist mit 2.699 €/m² bei Häusern einen Preisrückgang von 3,8 % zum Vorjahr auf, der deutlich stärker ausfällt als in den Nachbarstädten, wo die Häuserpreise nur zwischen 1,0 % und 1,3 % sanken. Bei Wohnungen liegt der Preis in Neuweiler bei 2.038 €/m² (+3,4 %) und damit unter allen Nachbarstädten, deren Werte von 2.207 €/m² in Enzklösterle bis 3.138 €/m² in Calw reichen.

Calw verzeichnet mit 3.601 €/m² bei Häusern und 3.138 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise sowie mit +4,1 % den stärksten Anstieg bei Wohnungen, gefolgt von Bad Teinach-Zavelstein mit 3.173 €/m² bei Häusern. Die niedrigsten Häuserpreise weisen Simmersfeld mit 2.528 €/m² und Enzklösterle mit 2.556 €/m² auf, womit Neuweiler im unteren Bereich der Vergleichsregion liegt.

Mietspiegel der Region

In Neuweiler kostet das Wohnen zur Miete bei Häusern 9,63 €/m² (+2,6 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 8,74 €/m² (+3,6 %), womit die Preise unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte liegen. Lediglich Simmersfeld mit 8,65 €/m² bei Häusern und 8,66 €/m² bei Wohnungen sowie Enzklösterle mit 9,02 €/m² bei Häusern und 8,70 €/m² bei Wohnungen weisen ähnlich niedrige Werte auf.

Die höchsten Mieten verzeichnet Calw mit 11,36 €/m² bei Häusern und 10,34 €/m² bei Wohnungen, wobei der Wohnungsmietpreis dort mit +1,5 % nur schwach zulegte. Beim Zuwachs der Wohnungsmieten liegt Neuweiler mit +3,6 % über allen Nachbarstädten, deren Veränderungen sich zwischen +2,9 % und +3,1 % bewegen, während die Hausmieten dort mit +2,1 % bis +2,3 % etwas unter dem Neuweiler Wert von +2,6 % bleiben.

Die Immobilienpreise in Neuweiler werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuweiler besser einschätzen zu können.