Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Teinach-Zavelstein 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bad Teinach-Zavelstein entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Teinach-Zavelstein liegt durchschnittlich bei ca. 3.161 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Teinach-Zavelstein liegt durchschnittlich bei ca. 2.614 €/m².
Hauspreise in Bad Teinach-Zavelstein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Teinach-Zavelstein liegt aktuell bei 3.161 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.278 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gefallen – von 3.195 €/m² auf 3.161 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Teinach-Zavelstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Teinach-Zavelstein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Teinach-Zavelstein liegt aktuell bei 2.614 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.522 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 2.494 €/m² auf 2.614 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Teinach-Zavelstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bad Teinach-Zavelstein.
Wie haben sich die Hauspreise in Bad Teinach-Zavelstein entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser lag im dritten Quartal 2026 bei 3.161 €/m² und damit 1,1 % unter dem Vorquartal. Gegenüber dem dritten Quartal 2021 (3.195 €/m²) ergibt sich ein leichter Rückgang von 1,1 %, wobei der Kaufpreis zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 mit 3.541 €/m² seinen Höchststand erreichte. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,06 €/m² auf 9,79 €/m², was einem Plus von 21,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,0 im dritten Quartal 2021 auf 26,9 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 35,7 im zweiten Quartal 2022. Die Entwicklung ergibt sich aus den seit 2022 rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.456 €/m² | 8,44 €/m² | 34.1 | +1.3% |
| 2023 | 3.323 €/m² | 8,89 €/m² | 31.2 | -8.7% |
| 2024 | 3.191 €/m² | 9,46 €/m² | 28.1 | -9.8% |
| 2025 | 3.194 €/m² | 9,50 €/m² | 28.0 | -0.3% |
| 2026 | 3.184 €/m² | 9,80 €/m² | 27.1 | -3.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Teinach-Zavelstein entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 2.494 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.742 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.456 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.614 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 8,05 €/m² auf 9,74 €/m², was einem Plus von 21,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 27,1 sein Maximum und sank bis zum ersten Quartal 2025 auf 22,4, wobei der Rückgang überwiegend auf sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückgeht. Seit 2024 bewegt sich der Faktor mit Werten zwischen 22,3 und 22,9 auf stabilem Niveau, im dritten Quartal 2026 liegt er bei 22,4, da Kauf- und Mietpreise zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.696 €/m² | 8,36 €/m² | 26.9 | +2.4% |
| 2023 | 2.566 €/m² | 8,74 €/m² | 24.5 | -8.9% |
| 2024 | 2.478 €/m² | 9,05 €/m² | 22.8 | -6.7% |
| 2025 | 2.506 €/m² | 9,35 €/m² | 22.3 | -2.1% |
| 2026 | 2.611 €/m² | 9,72 €/m² | 22.4 | +0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bad Teinach-Zavelstein.
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Teinach-Zavelstein 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Teinach-Zavelstein kann man den Bodenrichtwert in Bad Teinach-Zavelstein heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 90 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 26 €/m² bis 280 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Teinach-Zavelstein entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bad Teinach-Zavelstein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Teinach-Zavelstein liegt aktuell bei 9,79 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,52 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,5% gestiegen – von 8,06 €/m² auf 9,79 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,44 €/m² | +5.0% | 7,97 €/m² | 11,93 €/m² |
| 2023 | 8,88 €/m² | +5.3% | 8,69 €/m² | 12,23 €/m² |
| 2024 | 9,46 €/m² | +6.5% | 9,14 €/m² | 13,22 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² | +0.4% | 9,31 €/m² | 13,07 €/m² |
| 2026 | 9,80 €/m² | +3.2% | 0,00 €/m² | 13,28 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bad Teinach-Zavelstein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Teinach-Zavelstein liegt aktuell bei 9,74 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,38 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 8,05 €/m² auf 9,74 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,36 €/m² | +4.0% | 7,82 €/m² | 12,01 €/m² |
| 2023 | 8,74 €/m² | +4.5% | 8,17 €/m² | 12,57 €/m² |
| 2024 | 9,05 €/m² | +3.5% | 8,53 €/m² | 12,87 €/m² |
| 2025 | 9,35 €/m² | +3.3% | 8,78 €/m² | 13,23 €/m² |
| 2026 | 9,72 €/m² | +3.9% | 0,00 €/m² | 13,44 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Teinach-Zavelstein 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bad Teinach-Zavelstein kosten Häuser durchschnittlich 3.161 €/m² (-3,6 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.614 €/m² (+3,7 %). Der Hauspreisrückgang fällt damit deutlich stärker aus als in allen Nachbarstädten, wo die Werte zwischen -1,0 % und -1,3 % liegen, während sich der Wohnungspreisanstieg mit den Nachbarstädten (+3,4 % bis +4,1 %) deckt.
Die höchsten Preise weisen Althengstett (3.956 €/m² für Häuser, 3.393 €/m² für Wohnungen) und Calw (3.601 €/m² bzw. 3.138 €/m²) auf, die niedrigsten Neuweiler (2.711 €/m² bzw. 2.046 €/m²) und Bad Wildbad (2.800 €/m² für Häuser). Bad Teinach-Zavelstein liegt bei Häusern gleichauf mit Ebhausen im Mittelfeld, bei Wohnungen mit 2.614 €/m² im unteren Mittelfeld nahe Schömberg (2.626 €/m²).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neubulach | 3.113 €/m² | -1.3% | 2.383 €/m² | +3.7% |
| Oberreichenbach (Schwarzwald) | 3.022 €/m² | -1.3% | 2.700 €/m² | +3.6% |
| Calw | 3.601 €/m² | -1.0% | 3.138 €/m² | +4.1% |
| Neuweiler | 2.711 €/m² | -1.3% | 2.047 €/m² | +3.6% |
| Wildberg | 3.320 €/m² | -1.3% | 2.842 €/m² | +3.6% |
| Althengstett | 3.956 €/m² | -1.2% | 3.393 €/m² | +3.4% |
| Bad Liebenzell | 3.494 €/m² | -1.3% | 2.921 €/m² | +3.6% |
| Ebhausen | 3.161 €/m² | -1.3% | 2.740 €/m² | +3.5% |
| Bad Wildbad | 2.801 €/m² | -1.3% | 2.437 €/m² | +3.6% |
| Schömberg (Calw) | 3.140 €/m² | -1.3% | 2.626 €/m² | +3.6% |
Mietspiegel der Region
In Bad Teinach-Zavelstein liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,79 €/m² (+2,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,74 €/m² (+3,8 %), womit die Wohnungsmieten stärker steigen als in allen zehn Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 1,5 % und 3,0 % liegen. Bei den Hausmieten gehört die Gemeinde mit einem Wert unter dem Nachbarschaftsniveau zu den günstigeren Standorten, nur Neuweiler liegt mit 9,67 €/m² darunter, während Hausmieten dort um 2,2 % zulegten.
Am teuersten sind Althengstett mit 12,11 €/m² für Häuser und 10,72 €/m² für Wohnungen sowie Calw mit 11,36 €/m² für Häuser und 10,34 €/m² für Wohnungen, wobei Calw mit +1,5 % den schwächsten Anstieg bei den Wohnungsmieten verzeichnet. Am unteren Ende der Wohnungsmieten steht Neuweiler mit 8,78 €/m², Bad Wildbad liegt mit 9,23 €/m² ebenfalls unter dem Wert von Bad Teinach-Zavelstein.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neubulach | 10,02 €/m² | +2.1% | 9,73 €/m² | +3.0% |
| Oberreichenbach (Schwarzwald) | 9,97 €/m² | +2.1% | 9,36 €/m² | +3.0% |
| Calw | 11,36 €/m² | +2.2% | 10,34 €/m² | +1.5% |
| Neuweiler | 9,67 €/m² | +2.2% | 8,78 €/m² | +2.9% |
| Wildberg | 10,54 €/m² | +2.2% | 10,06 €/m² | +3.0% |
| Althengstett | 12,11 €/m² | +2.2% | 10,72 €/m² | +3.0% |
| Bad Liebenzell | 10,64 €/m² | +2.1% | 10,03 €/m² | +2.4% |
| Ebhausen | 10,74 €/m² | +2.2% | 9,68 €/m² | +3.0% |
| Bad Wildbad | 10,59 €/m² | +2.2% | 9,23 €/m² | +2.9% |
| Schömberg (Calw) | 10,08 €/m² | +2.1% | 9,35 €/m² | +3.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Teinach-Zavelstein?
Die Immobilienpreise in Bad Teinach-Zavelstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Teinach-Zavelstein besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bad Teinach-Zavelstein
Die Hauspreise in Bad Teinach-Zavelstein sind von 3.195 €/m² Q1 2025 auf 3.161 €/m² gefallen (-1,06%). Die Wohnungspreise sind von 2.494 €/m² auf 2.614 €/m² gestiegen (4,81%).
Aktuell kosten Häuser in Bad Teinach-Zavelstein durchschnittlich 3.161 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.614 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 90 €/m² mit einer Preisspanne von 26 - 280 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,57% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,67%. Die Mietpreise für Häuser in Bad Teinach-Zavelstein haben sich um 2,84% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,84% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bad Teinach-Zavelstein liegt aktuell bei 26,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bad Teinach-Zavelstein ihren Höchstwert von 3.541 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.120 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.742 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.456 €/m² im Q1 2024.