Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neubulach 2026

Hauspreise in Neubulach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neubulach liegt aktuell bei 3.136 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.041 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,7% gestiegen – von 2.966 €/m² auf 3.136 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neubulach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neubulach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neubulach liegt aktuell bei 2.352 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.243 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,1% gestiegen – von 2.117 €/m² auf 2.352 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neubulach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Neubulach zeigten die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.966 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.136 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 5,7% entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2022 mit 3.476 €/m² erreicht, danach setzte eine Korrekturphase ein mit zwischenzeitlichen Schwankungen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,91 €/m² auf 9,96 €/m², was einem Anstieg von 25,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum von 31,2 auf 26,2, wobei der Spitzenwert von 34,3 ebenfalls im zweiten Quartal 2022 verzeichnet wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der deutlich dynamischeren Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Jahr 2023, während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 tendenziell rückläufig waren oder stagnierten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neubulach zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.117 €/m² auf 2.352 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 11,1% entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 2.482 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2025, bevor die Preise wieder leicht anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,91 €/m² auf 9,62 €/m², was einem Zuwachs von 21,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,3 im zweiten Quartal 2021 auf 20,4 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 24,7 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neubulach kann man den Bodenrichtwert in Neubulach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 85 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neubulach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neubulach liegt aktuell bei 9,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 7,91 €/m² auf 9,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neubulach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neubulach liegt aktuell bei 9,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 7,91 €/m² auf 9,62 €/m².

Kaufpreise der Region

Neubulach verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.136 €/m² und Wohnungen mit 2.352 €/m² ein deutliches Wachstum von 3,2% bzw. 4,9% zum Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte rückläufige Hauspreise von -1,1% aufweisen. Besonders auffällig ist die Preisdifferenz zu Deckenpfronn mit 4.109 €/m² für Häuser und Calw mit 3.613 €/m², während Neuweiler mit 2.729 €/m² das untere Preissegment markiert.

Die positive Preisentwicklung in Neubulach steht im Kontrast zur regionalen Tendenz und positioniert die Stadt im mittleren Preissegment der Region. Lediglich Calw und Deckenpfronn zeigen ebenfalls steigende Hauspreise, wobei Deckenpfronn mit 0,9% deutlich moderater wächst als Neubulach.

Mietspiegel der Region

Neubulach verzeichnet mit 9,96 €/m² bei Häusern und 9,62 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerungen zum Vorjahr mit 3,8% bei Häusern und 4,9% bei Wohnungen deutlich über den meisten Nachbarstädten liegen. Während Deckenpfronn mit 12,85 €/m² für Häuser und Althengstett mit 12,02 €/m² die höchsten Mieten der Region aufweisen, liegt Neuweiler mit 9,60 €/m² für Häuser am günstigsten.

Auffällig ist die überdurchschnittlich hohe Preissteigerung bei Häusern in Neubulach, die mit 3,8% nur von Deckenpfronn mit 3,3% annähernd erreicht wird, während alle anderen Nachbarstädte lediglich Zuwächse zwischen 0,5% und 0,6% verzeichnen. Bei Wohnungen entwickeln sich die Preise mit Steigerungen zwischen 4,0% und 5,8% in der gesamten Region vergleichsweise dynamisch, wobei Calw mit 4,0% die geringste Zunahme aufweist.

Die Immobilienpreise in Neubulach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neubulach besser einschätzen zu können.