Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neubulach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Neubulach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Neubulach liegt durchschnittlich bei ca. 3.123 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Neubulach liegt durchschnittlich bei ca. 2.391 €/m².
Hauspreise in Neubulach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neubulach liegt aktuell bei 3.123 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.232 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 3.117 €/m² auf 3.123 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neubulach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Neubulach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neubulach liegt aktuell bei 2.391 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.299 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 2.249 €/m² auf 2.391 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neubulach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Neubulach.
Wie haben sich die Hauspreise in Neubulach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Neubulach lagen im dritten Quartal 2021 bei 3.117 €/m² und erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 3.481 €/m² ihren Höchstwert, bevor sie bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.123 €/m² zurückgingen und damit nahezu auf dem Ausgangsniveau liegen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,17 €/m² auf 10,05 €/m², was einem Zuwachs von 23,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 34,3 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,9, was einem Rückgang von 24,5 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.388 €/m² | 8,60 €/m² | 32.8 | +1.3% |
| 2023 | 3.261 €/m² | 9,06 €/m² | 30.0 | -8.6% |
| 2024 | 3.131 €/m² | 9,65 €/m² | 27.0 | -9.9% |
| 2025 | 3.140 €/m² | 9,70 €/m² | 27.0 | -0.3% |
| 2026 | 3.131 €/m² | 10,02 €/m² | 26.0 | -3.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Neubulach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Neubulach stiegen von 2.249 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.391 €/m² im dritten Quartal 2026 (+6,3 %), wobei der Höchstwert mit 2.486 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde und anschließend bis auf 2.219 €/m² im zweiten Quartal 2024 sank. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,96 €/m² auf 9,76 €/m² (+22,6 %).
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 23,5 auf 24,7 im dritten Quartal 2022 und fiel danach bis auf 20,3 im zweiten Quartal 2025, bevor er sich bei Werten um 20,4 stabilisierte. Der Rückgang des Faktors resultierte aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, während sich in den letzten Quartalen Kaufpreise und Mieten annähernd im gleichen Tempo erhöhten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.444 €/m² | 8,32 €/m² | 24.5 | +2.5% |
| 2023 | 2.329 €/m² | 8,70 €/m² | 22.3 | -8.9% |
| 2024 | 2.250 €/m² | 9,01 €/m² | 20.8 | -6.8% |
| 2025 | 2.279 €/m² | 9,33 €/m² | 20.4 | -2.2% |
| 2026 | 2.376 €/m² | 9,69 €/m² | 20.4 | +0.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Neubulach.
Aktuelle Grundstückspreise in Neubulach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neubulach kann man den Bodenrichtwert in Neubulach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 85 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 290 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Neubulach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Neubulach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neubulach liegt aktuell bei 10,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,75 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 8,17 €/m² auf 10,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,60 €/m² | +4.8% | 8,03 €/m² | 11,99 €/m² |
| 2023 | 9,05 €/m² | +5.3% | 8,84 €/m² | 12,28 €/m² |
| 2024 | 9,65 €/m² | +6.6% | 9,24 €/m² | 13,17 €/m² |
| 2025 | 9,70 €/m² | +0.5% | 9,46 €/m² | 13,04 €/m² |
| 2026 | 10,02 €/m² | +3.2% | 0,00 €/m² | 13,27 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Neubulach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neubulach liegt aktuell bei 9,76 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,37 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 9,76 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,32 €/m² | +3.9% | 7,43 €/m² | 11,36 €/m² |
| 2023 | 8,70 €/m² | +4.6% | 7,84 €/m² | 11,84 €/m² |
| 2024 | 9,01 €/m² | +3.6% | 8,14 €/m² | 12,19 €/m² |
| 2025 | 9,33 €/m² | +3.5% | 8,38 €/m² | 12,56 €/m² |
| 2026 | 9,69 €/m² | +3.8% | 0,00 €/m² | 12,81 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Neubulach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Neubulach liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.123 €/m² und sank gegenüber dem Vorjahr um 3,4 %, während die Nachbarstädte überwiegend Rückgänge von rund 1,3 % verzeichneten und nur Deckenpfronn mit +0,5 % einen Anstieg aufweist. Die Wohnungspreise stiegen in Neubulach mit 2.391 €/m² um 4,0 % und damit stärker als in nahezu allen Nachbarstädten, lediglich Calw liegt mit 4,1 % leicht darüber.
Die höchsten Preise erreichen Deckenpfronn mit 4.120 €/m² für Häuser und 3.393 €/m² für Wohnungen sowie Althengstett mit 3.956 €/m² beziehungsweise 3.393 €/m², gefolgt von Calw mit 3.601 €/m² bei Häusern und 3.138 €/m² bei Wohnungen. Am unteren Ende liegt Neuweiler mit 2.711 €/m² für Häuser und 2.046 €/m² für Wohnungen, womit Neubulach bei den Wohnungspreisen den zweitniedrigsten Wert der Region aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Teinach-Zavelstein | 3.173 €/m² | -1.3% | 2.625 €/m² | +3.6% |
| Neuweiler | 2.711 €/m² | -1.3% | 2.047 €/m² | +3.6% |
| Wildberg | 3.320 €/m² | -1.3% | 2.842 €/m² | +3.6% |
| Ebhausen | 3.161 €/m² | -1.3% | 2.740 €/m² | +3.5% |
| Calw | 3.601 €/m² | -1.0% | 3.138 €/m² | +4.1% |
| Altensteig | 2.855 €/m² | -1.3% | 2.712 €/m² | +3.6% |
| Oberreichenbach (Schwarzwald) | 3.022 €/m² | -1.3% | 2.700 €/m² | +3.6% |
| Rohrdorf (Calw) | 3.149 €/m² | -1.3% | 3.095 €/m² | +3.5% |
| Deckenpfronn | 4.121 €/m² | +0.5% | 3.393 €/m² | +1.8% |
| Althengstett | 3.956 €/m² | -1.2% | 3.393 €/m² | +3.4% |
Mietspiegel der Region
In Neubulach lagen die Mietpreise zuletzt bei 10,05 €/m² für Häuser (+3,1 % zum Vorjahr) und 9,76 €/m² für Wohnungen (+4,2 %), womit der Anstieg bei beiden Objektarten über dem der Nachbarstädte liegt, die Zuwächse von 2,1 % bis 2,6 % bei Häusern und 1,5 % bis 3,3 % bei Wohnungen verzeichnen. Die höchsten Mieten weisen Deckenpfronn mit 12,89 €/m² für Häuser und 11,48 €/m² für Wohnungen sowie Althengstett mit 12,11 €/m² bzw. 10,72 €/m² auf.
Am unteren Ende liegen Neuweiler mit 9,67 €/m² bei Häusern und 8,78 €/m² bei Wohnungen sowie Altensteig mit 9,71 €/m² bzw. 9,33 €/m², während Calw bei Häusern mit 11,36 €/m² vorn liegt, bei Wohnungen mit +1,5 % jedoch den schwächsten Preisanstieg der Region verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Teinach-Zavelstein | 9,83 €/m² | +2.2% | 9,78 €/m² | +3.1% |
| Neuweiler | 9,67 €/m² | +2.2% | 8,78 €/m² | +2.9% |
| Wildberg | 10,54 €/m² | +2.2% | 10,06 €/m² | +3.0% |
| Ebhausen | 10,74 €/m² | +2.2% | 9,68 €/m² | +3.0% |
| Calw | 11,36 €/m² | +2.2% | 10,34 €/m² | +1.5% |
| Altensteig | 9,71 €/m² | +2.1% | 9,33 €/m² | +3.0% |
| Oberreichenbach (Schwarzwald) | 9,97 €/m² | +2.1% | 9,36 €/m² | +3.0% |
| Rohrdorf (Calw) | 10,74 €/m² | +2.3% | 10,33 €/m² | +3.0% |
| Deckenpfronn | 12,89 €/m² | +2.5% | 11,48 €/m² | +3.3% |
| Althengstett | 12,11 €/m² | +2.2% | 10,72 €/m² | +3.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Neubulach?
Die Immobilienpreise in Neubulach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neubulach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Neubulach
Die Hauspreise in Neubulach sind von 3.117 €/m² Q1 2025 auf 3.123 €/m² gestiegen (0,19%). Die Wohnungspreise sind von 2.249 €/m² auf 2.391 €/m² gestiegen (6,31%).
Aktuell kosten Häuser in Neubulach durchschnittlich 3.123 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.391 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 85 €/m² mit einer Preisspanne von 19 - 290 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,38% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4%. Die Mietpreise für Häuser in Neubulach haben sich um 3,08% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,16% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Neubulach liegt aktuell bei 25,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 20,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Neubulach ihren Höchstwert von 3.481 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.056 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.486 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.219 €/m² im Q2 2024.