Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nufringen 2026

Hauspreise in Nufringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nufringen liegt aktuell bei 4.402 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.310 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 4.393 €/m² auf 4.402 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nufringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nufringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nufringen liegt aktuell bei 3.895 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.824 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gestiegen – von 3.858 €/m² auf 3.895 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nufringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Nufringen zeigen seit dem 2. Quartal 2021 eine deutliche Zweiphasen-Entwicklung: Zunächst stiegen die Preise von 4.393 €/m² kontinuierlich auf einen Höchstwert von 4.934 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 4.357 €/m² im 1. Quartal 2024. Seitdem stabilisieren sich die Kaufpreise mit leichten Schwankungen im Bereich um 4.400 €/m², aktuell liegt der Wert bei 4.402 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,24 €/m² auf aktuell 13,67 €/m², wobei die stärksten Anstiege zwischen dem 2. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2023 zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 32,6 auf 26,8, was einem Rückgang von 17,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus einer gegenläufigen Dynamik: Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand 2022 um etwa 10,8 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 11,8 %, was den Kaufpreisfaktor kontinuierlich reduzierte. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem 1. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2024, als er von 35,8 auf 28,8 fiel.

In Nufringen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Zweiteilung: Nach einer kontinuierlichen Steigerung von 3.858 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.335 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 3.895 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 10,81 €/m² auf 12,90 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 19,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,7 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,2 im ersten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigte sich dieser Trend zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor von 32,1 auf 27,0 fiel, während die Kaufpreise um 11,8 % sanken und die Mietpreise um 5,0 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nufringen kann man den Bodenrichtwert in Nufringen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 683 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 165 €/m² bis 810 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nufringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nufringen liegt aktuell bei 13,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 11,24 €/m² auf 13,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nufringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nufringen liegt aktuell bei 12,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,3% gestiegen – von 10,81 €/m² auf 12,9 €/m².

Kaufpreise der Region

Nufringen verzeichnete mit 4.402 €/m² für Häuser und 3.895 €/m² für Wohnungen einen überdurchschnittlichen Preisanstieg von 2,1% bzw. 1,9% zum Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte deutlich geringere Zuwächse unter 1% aufwiesen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Ammerbuch, wo die Hauspreise mit -3,0% rückläufig waren, sowie zu Altdorf (Böblingen)) und Holzgerlingen mit jeweils -0,5%.

Im regionalen Vergleich liegt Nufringen im mittleren Preissegment, während Ehningen mit 4.645 €/m² für Häuser und 4.110 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Gäufelden mit 3.777 €/m² für Häuser und 3.257 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Nufringen zeigen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung mit einem Anstieg von 6,1% bei Häusern auf 13,67 €/m² und 4,5% bei Wohnungen auf 12,90 €/m², womit die Gemeinde deutlich stärker wächst als die meisten Nachbarstädte. Während Holzgerlingen mit 14,72 €/m² für Häuser und Ehningen mit 13,06 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweisen, liegen Gäufelden mit 11,95 €/m² bei Häusern und Deckenpfronn mit 11,29 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende.

Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen den Wachstumsraten: Während Nufringen bei Häusern mit 6,1% die mit Abstand höchste Steigerungsrate aller Nachbarstädte verzeichnet, bleiben Holzgerlingen und Altdorf (Böblingen)) mit 1,7% deutlich zurück. Bei Wohnungen entwickelt sich Ammerbuch mit 5,9% am stärksten, während Altdorf (Böblingen)) mit 2,4% die geringste Dynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Nufringen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nufringen besser einschätzen zu können.