Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ehningen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ehningen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ehningen liegt durchschnittlich bei ca. 4.644 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ehningen liegt durchschnittlich bei ca. 4.140 €/m².
Hauspreise in Ehningen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ehningen liegt aktuell bei 4.644 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.677 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gefallen – von 4.797 €/m² auf 4.644 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ehningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ehningen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ehningen liegt aktuell bei 4.140 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.089 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gefallen – von 4.217 €/m² auf 4.140 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ehningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ehningen.
Wie haben sich die Hauspreise in Ehningen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Ehningen stieg von 4.797 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.251 €/m² im dritten Quartal 2022 (+9,5 %), fiel anschließend bis Anfang 2025 auf 4.558 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.644 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 11,84 €/m² auf 14,00 €/m² (+18,2 %), sodass sich der Kaufpreis seit 2023 rückläufig bei steigender Miete entwickelte.
Der Kaufpreisfaktor sank von 36,9 im ersten Quartal 2022 auf 27,6 im dritten Quartal 2026 (-25,2 %). Der Rückgang resultiert bis Anfang 2025 aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach aus dem weiteren Mietanstieg bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.167 €/m² | 12,15 €/m² | 35.4 | +2.5% |
| 2023 | 4.895 €/m² | 12,56 €/m² | 32.5 | -8.3% |
| 2024 | 4.620 €/m² | 13,36 €/m² | 28.8 | -11.3% |
| 2025 | 4.624 €/m² | 13,56 €/m² | 28.4 | -1.4% |
| 2026 | 4.663 €/m² | 14,03 €/m² | 27.7 | -2.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ehningen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Ehningen stieg von 4.217 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.614 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2023 auf 4.318 €/m² (-4,4 % zum Vorquartal). Seit 2024 bewegt sich der Kaufpreis weitgehend seitwärts bei rund 4.050 bis 4.170 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.140 €/m², während der Mietpreis im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,03 €/m² auf 13,24 €/m² zunahm.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,5 im Jahr 2022 auf 26,1 im dritten Quartal 2026, da der Kaufpreis zunächst sank und danach stagnierte, während die Mietpreise weiter stiegen. Seit Anfang 2024 ist der Rückgang des Faktors von 28,1 auf 26,1 ausschließlich auf die steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückzuführen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.514 €/m² | 11,35 €/m² | 33.1 | +3.1% |
| 2023 | 4.211 €/m² | 11,83 €/m² | 29.7 | -10.5% |
| 2024 | 4.073 €/m² | 12,25 €/m² | 27.7 | -6.6% |
| 2025 | 4.075 €/m² | 12,73 €/m² | 26.7 | -3.7% |
| 2026 | 4.143 €/m² | 13,19 €/m² | 26.2 | -1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ehningen.
Aktuelle Grundstückspreise in Ehningen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ehningen kann man den Bodenrichtwert in Ehningen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 798 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 660 €/m² bis 900 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ehningen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ehningen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ehningen liegt aktuell bei 14 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,77 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 18,2% gestiegen – von 11,84 €/m² auf 14 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,15 €/m² | +3.3% | 11,02 €/m² | 16,59 €/m² |
| 2023 | 12,55 €/m² | +3.3% | 11,68 €/m² | 16,94 €/m² |
| 2024 | 13,36 €/m² | +6.5% | 12,51 €/m² | 17,96 €/m² |
| 2025 | 13,56 €/m² | +1.5% | 12,74 €/m² | 18,06 €/m² |
| 2026 | 14,03 €/m² | +3.4% | 0,00 €/m² | 18,50 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ehningen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ehningen liegt aktuell bei 13,24 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,78 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 11,03 €/m² auf 13,24 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,35 €/m² | +2.6% | 10,81 €/m² | 15,01 €/m² |
| 2023 | 11,83 €/m² | +4.2% | 11,22 €/m² | 15,58 €/m² |
| 2024 | 12,25 €/m² | +3.6% | 11,69 €/m² | 16,15 €/m² |
| 2025 | 12,73 €/m² | +3.9% | 12,19 €/m² | 16,67 €/m² |
| 2026 | 13,19 €/m² | +3.6% | 0,00 €/m² | 17,04 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ehningen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Ehningen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.644 €/m² (-0,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.140 €/m² (+1,2 %), womit Ehningen als einzige Gemeinde der Vergleichsgruppe sinkende Hauspreise verzeichnet, während die Nachbarstädte zwischen +0,2 % und +0,5 % zulegen. Bei den Wohnungen übertrifft Ehningen mit 4.140 €/m² alle Nachbarstädte, darunter Böblingen mit 4.062 €/m² und Sindelfingen mit 4.012 €/m².
Die höchsten Hauspreise weisen Sindelfingen mit 5.048 €/m² und Böblingen mit 5.022 €/m² auf, die niedrigsten Hildrizhausen mit 4.139 €/m², bei den Wohnungen liegt Aidlingen mit 3.602 €/m² am unteren Ende. Auffällig ist der Rückgang der Wohnungspreise in Böblingen um -0,9 %, während Gärtringen, Hildrizhausen, Nufringen und Aidlingen mit jeweils +1,8 % den stärksten Anstieg verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gärtringen | 4.492 €/m² | +0.5% | 3.935 €/m² | +1.8% |
| Hildrizhausen | 4.139 €/m² | +0.5% | 3.917 €/m² | +1.8% |
| Nufringen | 4.394 €/m² | +0.5% | 3.917 €/m² | +1.8% |
| Aidlingen | 4.261 €/m² | +0.5% | 3.603 €/m² | +1.8% |
| Holzgerlingen | 4.568 €/m² | +0.3% | 4.009 €/m² | +1.0% |
| Böblingen | 5.022 €/m² | +0.3% | 4.062 €/m² | -0.9% |
| Altdorf (Böblingen) | 4.443 €/m² | +0.3% | 3.890 €/m² | +1.0% |
| Grafenau (Württemberg) | 4.316 €/m² | +0.3% | 3.717 €/m² | +1.0% |
| Sindelfingen | 5.049 €/m² | +0.5% | 4.013 €/m² | +0.9% |
| Herrenberg | 4.238 €/m² | +0.2% | 3.697 €/m² | +1.2% |
Mietspiegel der Region
In Ehningen liegen die Mietpreise für Häuser bei 14,00 €/m² (+1,7 %) und für Wohnungen bei 13,24 €/m² (+3,6 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert und bei Wohnungen den stärksten Anstieg im Vergleich verzeichnet. Die höchsten Preise weisen Böblingen mit 15,99 €/m² (Häuser) und 14,48 €/m² (Wohnungen) sowie Sindelfingen mit 15,57 €/m² und 14,32 €/m² auf, während Herrenberg bei Häusern mit 12,79 €/m² und Hildrizhausen bei Wohnungen mit 12,30 €/m² am niedrigsten liegen.
Auffällig sind die geringen Preisanstiege bei Häusern in Grafenau (Württemberg) mit 0,3 %, Holzgerlingen mit 0,3 % und Altdorf (Böblingen) mit 0,4 %, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen 2,5 % und 2,8 % erreichen. Bei Wohnungen verzeichnen Böblingen mit 3,8 % und Nufringen mit 3,4 % Steigerungen auf dem Niveau von Ehningen, wohingegen Holzgerlingen mit 1,7 % und Altdorf (Böblingen) mit 1,7 % deutlich darunter bleiben.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gärtringen | 13,68 €/m² | +2.5% | 12,89 €/m² | +2.1% |
| Hildrizhausen | 13,83 €/m² | +2.5% | 12,30 €/m² | +3.4% |
| Nufringen | 13,65 €/m² | +2.5% | 13,06 €/m² | +3.4% |
| Aidlingen | 13,65 €/m² | +2.5% | 12,29 €/m² | +3.4% |
| Holzgerlingen | 14,77 €/m² | +0.3% | 13,56 €/m² | +1.6% |
| Böblingen | 15,99 €/m² | +2.8% | 14,48 €/m² | +3.8% |
| Altdorf (Böblingen) | 14,44 €/m² | +0.3% | 13,14 €/m² | +1.7% |
| Grafenau (Württemberg) | 13,90 €/m² | +0.3% | 12,61 €/m² | +1.7% |
| Sindelfingen | 15,57 €/m² | +2.5% | 14,32 €/m² | +3.3% |
| Herrenberg | 12,79 €/m² | +2.5% | 12,35 €/m² | +2.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ehningen?
Die Immobilienpreise in Ehningen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ehningen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ehningen
Die Hauspreise in Ehningen sind von 4.797 €/m² Q1 2025 auf 4.644 €/m² gefallen (-3,19%). Die Wohnungspreise sind von 4.217 €/m² auf 4.140 €/m² gefallen (-1,83%).
Aktuell kosten Häuser in Ehningen durchschnittlich 4.644 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.140 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 798 €/m² mit einer Preisspanne von 660 - 900 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,71% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,24%. Die Mietpreise für Häuser in Ehningen haben sich um 1,67% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,6% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ehningen liegt aktuell bei 27,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ehningen ihren Höchstwert von 5.251 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.558 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.614 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.043 €/m² im Q2 2024.