Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ehningen 2026

Hauspreise in Ehningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ehningen liegt aktuell bei 4.664 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.594 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 4.619 €/m² auf 4.664 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ehningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ehningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ehningen liegt aktuell bei 4.127 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.076 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gestiegen – von 4.056 €/m² auf 4.127 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ehningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ehningen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Aufwärts- und Abwärtstrend: Nach einem Anstieg von 4.619 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 5.239 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.664 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,46 €/m² auf 14,05 €/m², wobei das Wachstum deutlich stetiger verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,6 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 27,7 im ersten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 37,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert primär aus den rückläufigen Kaufpreisen seit Herbst 2022, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um etwa 12,2 % anstiegen und damit die Relation zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich veränderten.

In Ehningen verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen von Mitte 2021 bis Anfang 2023 einen deutlichen Anstieg von 4.056 €/m² auf einen Höchststand von 4.603 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 4.060 €/m² zurückgingen und anschließend wieder auf 4.127 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 10,90 €/m² auf 13,11 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 20% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,0 Mitte 2021 auf aktuell 26,2 im ersten Quartal 2026, was auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen beziehungsweise stagnierender Kaufpreisentwicklung seit Mitte 2022 zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als er von 33,0 auf 28,1 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ehningen kann man den Bodenrichtwert in Ehningen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 798 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 660 €/m² bis 900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ehningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ehningen liegt aktuell bei 14,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 11,46 €/m² auf 14,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ehningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ehningen liegt aktuell bei 13,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 10,9 €/m² auf 13,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Ehningen verzeichnet mit 4.664 €/m² für Häuser und 4.127 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Kaufpreise und liegt damit deutlich über den meisten Nachbarstädten wie Hildrizhausen (4.128 €/m²) oder Aidlingen (4.248 €/m²). Lediglich Sindelfingen mit 5.034 €/m² und Böblingen mit 5.017 €/m² weisen bei Häusern höhere Quadratmeterpreise auf.

Die Preisentwicklung in Ehningen zeigt mit +1,53 % bei Häusern und +1,25 % bei Wohnungen eine deutlich dynamischere Entwicklung als in den meisten Nachbarstädten, während Holzgerlingen, Grafenau) und Altdorf) bei Häusern sogar Rückgänge von -0,54 % verzeichnen. Bei Wohnungen fällt Sindelfingen mit einem leichten Preisrückgang von -0,25 % auf, während Ehningen weiterhin Zuwächse verbucht.

Mietspiegel der Region

Ehningen weist mit 14,05 €/m² für Häuser und 13,11 €/m² für Wohnungen Mietpreise im oberen Mittelfeld der Region auf und verzeichnet mit 5,6% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse gegenüber dem Vorjahr. Die höchsten Mietpreise in der Umgebung erreichen Böblingen mit 15,92 €/m² für Häuser und 14,17 €/m² für Wohnungen sowie Sindelfingen mit 15,52 €/m² für Häuser, während Herrenberg mit 12,75 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist.

Besonders auffällig sind die deutlichen Mietpreissteigerungen bei Wohnungen in Sindelfingen mit 5,9% und Böblingen mit 5,8%, während die Preisdynamik in Holzgerlingen und Grafenau (Württemberg)) mit Zuwächsen unter 2,4% bei Häusern deutlich moderater ausfällt.

Die Immobilienpreise in Ehningen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ehningen besser einschätzen zu können.