Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hildrizhausen 2026

Hauspreise in Hildrizhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hildrizhausen liegt aktuell bei 4.122 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.056 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gestiegen – von 4.108 €/m² auf 4.122 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hildrizhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hildrizhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hildrizhausen liegt aktuell bei 3.871 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.818 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gestiegen – von 3.831 €/m² auf 3.871 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hildrizhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hildrizhausen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine Entwicklung von 4.108 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.122 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.640 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 11,30 €/m² auf 13,77 €/m², was einer Steigerung von 21,9 %* entspricht. Nach dem Höchststand 2022 gaben die Kaufpreise über mehrere Quartale nach, während die Mieten weitgehend anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 30,3 im zweiten Quartal 2021 auf 24,9 im ersten Quartal 2026, was auf eine deutliche Verschiebung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen hinweist. Diese Reduktion des Faktors um 17,8 % resultiert aus dem Zusammenspiel fallender Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit dem Spitzenwert um 11,2 % zurückgingen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hildrizhausen zeigen einen deutlichen Rückgang von 4.146 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 3.871 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 6,6% entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 4.324 €/m² erreicht, bevor die Preise kontinuierlich sanken. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen gegenläufig und stiegen im gleichen Zeitraum von 10,30 €/m² auf 12,08 €/m², was einer Steigerung von 17,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,5 Anfang 2022 auf 26,7 Anfang 2026, was einen Rückgang um 20,3% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hildrizhausen kann man den Bodenrichtwert in Hildrizhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 643 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 500 €/m² bis 860 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hildrizhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hildrizhausen liegt aktuell bei 13,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,9% gestiegen – von 11,3 €/m² auf 13,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hildrizhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hildrizhausen liegt aktuell bei 12,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 10,12 €/m² auf 12,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Hildrizhausen verzeichnet mit 4.122 €/m² für Häuser und 3.871 €/m² für Wohnungen im Vergleich zu den Nachbarstädten ein mittleres Preisniveau, wobei beide Segmente mit 1,6% bzw. 1,4% überdurchschnittlich stark zum Vorjahr gestiegen sind. Während Böblingen mit 5.017 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Ehningen mit 4.645 €/m² ebenfalls deutlich über Hildrizhausen liegt, bildet Ammerbuch mit 3.827 €/m² das untere Preissegment.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Ammerbuch um -3,0% bei Häusern, während die meisten Nachbarstädte moderate Zuwächse verzeichnen. Die Preissteigerung in Hildrizhausen liegt damit deutlich über den Werten von Altdorf (Böblingen)) und Holzgerlingen, die bei Häusern mit -0,5% rückläufig waren.

Mietspiegel der Region

Hildrizhausen verzeichnet mit 5,7% die höchste Mietpreissteigerung bei Häusern im Vergleich zu allen Nachbarstädten, während die Hausmieten mit 13,77 €/m² im mittleren Bereich liegen. Bei Wohnungen liegt der Mietpreis mit 12,08 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, die Steigerung von 4,1% fällt jedoch deutlich moderater aus als bei den Häusern.

Die höchsten Mietpreise im Umland weisen Böblingen mit 15,92 €/m² für Häuser und 14,17 €/m² für Wohnungen sowie Schönaich mit 15,61 €/m² für Häuser auf. Am günstigsten präsentiert sich Ammerbuch mit 12,39 €/m² bei Häusern und 11,65 €/m² bei Wohnungen, allerdings verzeichnet Ammerbuch mit 5,9% die höchste Wohnungsmietpreissteigerung aller betrachteten Gemeinden.

Die Immobilienpreise in Hildrizhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hildrizhausen besser einschätzen zu können.