Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gärtringen 2026

Hauspreise in Gärtringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gärtringen liegt aktuell bei 4.460 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.399 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 4.477 €/m² auf 4.460 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gärtringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gärtringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gärtringen liegt aktuell bei 3.879 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.836 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gestiegen – von 3.864 €/m² auf 3.879 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gärtringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gärtringen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 5.041 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 4.460 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 11,23 €/m² auf 13,58 €/m², was einem Anstieg von 20,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,5 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf 27,4 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 22,8% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gärtringen zeigen in den letzten fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.864 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.367 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.879 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 10,73 €/m² auf 12,64 €/m², was einem Anstieg von 17,8 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im zweiten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 32,7 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 25,6. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Herbst 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei der Kaufpreisrückgang mit -11,2 % seit dem Höchststand deutlich stärker ausfiel als der Mietpreisanstieg im selben Zeitraum.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gärtringen kann man den Bodenrichtwert in Gärtringen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 838 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 1.050 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gärtringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gärtringen liegt aktuell bei 13,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,9% gestiegen – von 11,23 €/m² auf 13,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gärtringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gärtringen liegt aktuell bei 12,64 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,8% gestiegen – von 10,73 €/m² auf 12,64 €/m².

Kaufpreise der Region

In Gärtringen zeigen die Kaufpreise mit 4.460 €/m² für Häuser und 3.879 €/m² für Wohnungen ein positives Wachstum von 1,4% bzw. 1,1% zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Gärtringen im oberen Mittelfeld, wobei Ehningen mit 4.645 €/m² für Häuser und 4.110 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung der Nachbarstädte: Während Herrenberg mit 1,4% eine ähnlich dynamische Preissteigerung bei Häusern verzeichnet, weisen Holzgerlingen und Gechingen rückläufige Hauspreise auf. Bei den Wohnungen sticht Gechingen mit einem deutlichen Preisanstieg von 3,5% hervor, während Deckenpfronn mit 3.358 €/m² das günstigste Preisniveau in der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Gärtringen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,58 €/m² einen deutlichen Anstieg von 5,35 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während der Wohnungsmietpreis von 12,64 €/m² mit einem moderaten Plus von 2,02 % ebenfalls nahe dem regionalen Durchschnitt rangiert. Besonders ausgeprägt sind die Hausmieten in Holzgerlingen mit 14,72 €/m² und Altdorf (Böblingen)) mit 14,39 €/m², während Deckenpfronn und Gechingen mit Werten unter 13,00 €/m² die günstigsten Optionen darstellen.

Auffällig ist, dass Gärtringen bei den Häusern mit 5,35 % die stärkste Preissteigerung aller Nachbarstädte aufweist, während die Wohnungsmieten in Gechingen mit 5,68 % und Aidlingen mit 5,59 % besonders dynamisch wuchsen. Die Gemeinden Holzgerlingen, Grafenau (Württemberg)) und Altdorf (Böblingen)) zeigen dagegen mit Steigerungsraten unter 2,50 % bei Häusern und Wohnungen eine deutlich verhaltene Entwicklung.

Die Immobilienpreise in Gärtringen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gärtringen besser einschätzen zu können.