Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gärtringen 2026

Hauspreise in Gärtringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gärtringen liegt aktuell bei 4.483 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.521 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gefallen – von 4.649 €/m² auf 4.483 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gärtringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gärtringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gärtringen liegt aktuell bei 3.928 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.885 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gefallen – von 4.017 €/m² auf 3.928 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gärtringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gärtringen erreichten im 3. Quartal 2022 mit 5.064 €/m² ihren Höchstwert und sanken bis zum 4. Quartal 2024 auf 4.440 €/m². Seitdem verlaufen sie seitwärts und liegen im 3. Quartal 2026 bei 4.483 €/m², was 11,5 % unter dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 12,17 €/m² im 3. Quartal 2022 auf 13,65 €/m² im 3. Quartal 2026, ein Plus von 12,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,7 im 3. Quartal 2022 auf 27,4 im 3. Quartal 2026 und liegt damit um 21,0 % niedriger. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenwirken sinkender Kaufpreise und steigender Mieten, wobei der Rückgang des Faktors zwischen 2022 und 2024 am stärksten ausfiel und er seit 2025 zwischen 27,4 und 28,5 stabil verläuft.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gärtringen stiegen von 4.017 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.373 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.811 €/m² nach. Bis zum dritten Quartal 2026 erholten sie sich auf 3.928 €/m², womit sie 2,2 % unter dem Höchstwert von 2022 liegen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 10,84 €/m² auf 12,87 €/m², was einem Plus von 18,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 32,7 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,4. Der Rückgang resultierte zunächst aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 vor allem daraus, dass die Mieten stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gärtringen kann man den Bodenrichtwert in Gärtringen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 838 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 1.050 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gärtringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gärtringen liegt aktuell bei 13,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,5% gestiegen – von 11,62 €/m² auf 13,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gärtringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gärtringen liegt aktuell bei 12,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,7% gestiegen – von 10,84 €/m² auf 12,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Gärtringen weist mit 4.483 €/m² bei Häusern einen Rückgang von 0,8 % zum Vorjahr auf, während die Nachbarstädte überwiegend leichte Zuwächse zwischen 0,2 % und 0,5 % verzeichnen; nur Gechingen liegt mit -1,2 % noch deutlicher im Minus. Bei Wohnungen steigen die Preise in Gärtringen um 1,1 % auf 3.928 €/m², womit der Ort unter dem Zuwachs der meisten Nachbarstädte liegt, die 1,8 % erreichen, wobei Gechingen mit 3,4 % den stärksten Anstieg zeigt.

Die höchsten Preise erreichen Ehningen mit 4.658 €/m² bei Häusern und 4.152 €/m² bei Wohnungen sowie Holzgerlingen mit 4.568 €/m² bei Häusern und 4.008 €/m² bei Wohnungen, womit Gärtringen bei Häusern an dritter Stelle der betrachteten Orte liegt. Am unteren Ende stehen Gechingen mit 3.992 €/m² bei Häusern sowie Deckenpfronn mit 3.393 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Gärtringen liegt die Hausmiete bei 13,65 €/m² (+1,4 %) und die Wohnungsmiete bei 12,87 €/m² (+2,2 %), womit der Anstieg in beiden Segmenten schwächer ausfällt als in den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern überwiegend +2,5 % und bei Wohnungen +3,0 % bis +3,4 % verzeichnen. Die höchsten Preise weisen Holzgerlingen mit 14,77 €/m² bei Häusern und 13,56 €/m² bei Wohnungen sowie Altdorf (Böblingen) mit 14,44 €/m² bei Häusern auf, während Herrenberg mit 12,79 €/m² bei Häusern und Gechingen mit 11,30 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.

Besonders auffällig sind die geringen Zuwächse in Holzgerlingen (+0,3 % bei Häusern, +1,7 % bei Wohnungen), Altdorf (Böblingen) (+0,4 % bzw. +1,7 %) und Grafenau (Württemberg) (+0,3 % bzw. +1,7 %), obwohl diese Orte zu den teureren zählen. Die stärksten Anstiege verzeichnen Ehningen mit +2,6 % bei Häusern und +3,4 % bei Wohnungen sowie Nufringen mit +3,4 % bei Wohnungen, wobei Ehningen mit 14,04 €/m² bei Häusern und 13,28 €/m² bei Wohnungen zugleich im oberen Preissegment liegt.

Die Immobilienpreise in Gärtringen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gärtringen besser einschätzen zu können.