Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herrenberg 2026

Hauspreise in Herrenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herrenberg liegt aktuell bei 4.220 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.224 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gefallen – von 4.316 €/m² auf 4.220 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herrenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Herrenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herrenberg liegt aktuell bei 3.681 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.694 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,9% gefallen – von 3.715 €/m² auf 3.681 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herrenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Herrenberg stieg von 4.316 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 4.759 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis auf 4.099 €/m² im ersten Quartal 2025. Im dritten Quartal 2026 liegt er bei 4.220 €/m², das sind 2,2 % weniger als vor fünf Jahren und 11,3 % weniger als zum Höchststand. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum bei zwischenzeitlichen Rückgängen von 10,79 €/m² auf 12,74 €/m² (+18,1 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 33,3 auf 27,6 zurück (-17,1 %), nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 35,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang ergibt sich aus den gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig gestiegenen Mieten, wobei sich der Faktor seit dem ersten Quartal 2024 in einer Spanne zwischen 27,6 und 29,0 bewegt.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Herrenberg stieg von 3.715 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.094 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis auf 3.681 €/m² im dritten Quartal 2026, womit er leicht unter dem Ausgangsniveau liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,30 €/m² auf 12,30 €/m², was einem Plus von 19,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 30,1 im dritten Quartal 2021 auf 24,9 im dritten Quartal 2026 zurück, nachdem er im Jahr 2022 mit 31,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herrenberg kann man den Bodenrichtwert in Herrenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 603 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 930 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herrenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herrenberg liegt aktuell bei 12,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 18,1% gestiegen – von 10,79 €/m² auf 12,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herrenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herrenberg liegt aktuell bei 12,3 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 10,3 €/m² auf 12,3 €/m².

Kaufpreise der Region

In Herrenberg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.220 €/m² (-0,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.681 €/m² (-0,4 %), während die Preise in allen Nachbarstädten mit +0,2 % bis +1,8 % leicht gestiegen sind. Damit entwickelt sich Herrenberg als einzige Kommune der Region rückläufig, wohingegen die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend +0,5 % und bei Wohnungen rund +1,8 % verzeichnen.

Die höchsten Preise weisen Ehningen mit 4.658 €/m² bei Häusern und 4.152 €/m² bei Wohnungen sowie Gärtringen mit 4.491 €/m² bzw. 3.935 €/m² auf, die niedrigsten Jettingen mit 3.596 €/m² bei Häusern und 3.184 €/m² bei Wohnungen. Einen Sonderfall bildet Ammerbuch, wo die Wohnungspreise mit +0,2 % nur schwach zulegten, während die Hauspreise mit +0,5 % im Rahmen der übrigen Nachbarstädte liegen.

Mietspiegel der Region

In Herrenberg liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,74 €/m² (+1,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,30 €/m² (+2,5 %), womit die Preissteigerung in beiden Segmenten schwächer ausfällt als in den meisten Nachbarstädten, in denen Häuser um rund 2,5 % und Wohnungen um 3,1 % bis 3,4 % zulegen. Eine ähnlich geringe Dynamik bei Häusern zeigt nur Ammerbuch mit +1,7 %, bei Wohnungen liegt Gärtringen mit +2,1 % am nächsten an Herrenberg.

Die höchsten Mieten weisen Ehningen mit 14,04 €/m² für Häuser und 13,28 €/m² für Wohnungen sowie Hildrizhausen mit 13,83 €/m² bei Häusern auf, während Jettingen mit 11,10 €/m² bei Häusern und 11,37 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt. Herrenberg bewegt sich damit bei Häusern im Mittelfeld und bei Wohnungen etwas über dem Niveau von Bondorf, Deckenpfronn und Gäufelden.

Die Immobilienpreise in Herrenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herrenberg besser einschätzen zu können.