Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herrenberg 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Herrenberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Herrenberg liegt durchschnittlich bei ca. 4.230 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Herrenberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.698 €/m².
Hauspreise in Herrenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herrenberg liegt aktuell bei 4.230 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.099 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gestiegen – von 4.216 €/m² auf 4.230 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herrenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Herrenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herrenberg liegt aktuell bei 3.698 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.653 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 3.545 €/m² auf 3.698 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herrenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Herrenberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Herrenberg zeigen von Q2 2021 bis Q1 2026 eine uneinheitliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.216 €/m² auf den Höchststand von 4.765 €/m² in Q3 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 4.230 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 10,43 €/m² auf 12,79 €/m², was einem Zuwachs von rund 22,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt von 35,8 in Q1 2022 und sank bis Q1 2026 auf 27,6, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise vom Höchststand in Q3 2022 bis Q1 2026 um etwa 11,2 % fielen, legten die Mietpreise im selben Zeitraum um rund 3,1 % zu und kompensierten damit teilweise den Rückgang des Kaufpreisfaktors.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.646 €/m² | 11,07 €/m² | 35.0 | +2.9% |
| 2023 | 4.428 €/m² | 11,45 €/m² | 32.2 | -7.9% |
| 2024 | 4.152 €/m² | 12,17 €/m² | 28.4 | -11.7% |
| 2025 | 4.167 €/m² | 12,37 €/m² | 28.1 | -1.3% |
| 2026 | 4.230 €/m² | 12,79 €/m² | 27.6 | -1.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Herrenberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Herrenberg zeigen in den letzten fünf Jahren einen deutlichen Aufwärtstrend mit anschließender Korrektur: Von 3.545 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie auf einen Höchststand von 4.099 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.698 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 10,19 €/m² auf 12,23 €/m², was einem Anstieg von 20,0 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 29,0 im zweiten Quartal 2021 auf 31,8 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 25,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2022, während die Mietpreise weiter moderat anstiegen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.997 €/m² | 10,62 €/m² | 31.4 | +4.8% |
| 2023 | 3.787 €/m² | 11,16 €/m² | 28.3 | -9.8% |
| 2024 | 3.691 €/m² | 11,48 €/m² | 26.8 | -5.2% |
| 2025 | 3.660 €/m² | 11,91 €/m² | 25.6 | -4.4% |
| 2026 | 3.698 €/m² | 12,23 €/m² | 25.2 | -1.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Herrenberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Herrenberg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herrenberg kann man den Bodenrichtwert in Herrenberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 603 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 930 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Herrenberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Herrenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herrenberg liegt aktuell bei 12,79 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 10,43 €/m² auf 12,79 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,07 €/m² | +3.8% | 8,98 €/m² | 15,38 €/m² |
| 2023 | 11,45 €/m² | +3.5% | 9,54 €/m² | 15,67 €/m² |
| 2024 | 12,17 €/m² | +6.2% | 10,18 €/m² | 16,64 €/m² |
| 2025 | 12,37 €/m² | +1.7% | 10,35 €/m² | 16,82 €/m² |
| 2026 | 12,79 €/m² | +3.4% | 10,86 €/m² | 17,04 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Herrenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herrenberg liegt aktuell bei 12,23 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,73 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 10,19 €/m² auf 12,23 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,62 €/m² | +2.8% | 9,24 €/m² | 14,72 €/m² |
| 2023 | 11,16 €/m² | +5.1% | 9,69 €/m² | 15,35 €/m² |
| 2024 | 11,48 €/m² | +2.8% | 10,02 €/m² | 15,77 €/m² |
| 2025 | 11,91 €/m² | +3.7% | 10,39 €/m² | 16,37 €/m² |
| 2026 | 12,23 €/m² | +2.7% | 10,71 €/m² | 16,57 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Herrenberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Herrenberg verzeichnet mit 4.230 €/m² für Häuser und 3.698 €/m² für Wohnungen einen überdurchschnittlichen Preisanstieg von 3,2 % bzw. 1,2 % gegenüber dem Vorjahr und positioniert sich damit im mittleren bis oberen Preissegment der Region. Während die Nachbarstädte größtenteils nur moderate Zuwächse von 0,8 % bis 0,9 % aufweisen, sticht Herrenberg mit der deutlich stärksten Preisentwicklung bei Häusern hervor.
Ehningen führt das regionale Preisgefüge mit 4.645 €/m² für Häuser und 4.110 €/m² für Wohnungen an, gefolgt von Gärtringen mit 4.479 €/m² für Häuser. Besonders auffällig ist Ammerbuch mit einem Preisrückgang von 3,0 % bei Häusern, während günstigere Standorte wie Jettingen (3.587 €/m²) und Bondorf (3.736 €/m²) deutlich unter dem Herrenberger Niveau liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nufringen | 4.381 €/m² | +0.9% | 3.877 €/m² | +0.8% |
| Gärtringen | 4.479 €/m² | +0.9% | 3.895 €/m² | +0.8% |
| Gäufelden | 3.778 €/m² | +0.8% | 3.258 €/m² | +0.8% |
| Deckenpfronn | 4.109 €/m² | +0.9% | 3.359 €/m² | +0.8% |
| Jettingen | 3.587 €/m² | +0.8% | 3.152 €/m² | +0.8% |
| Hildrizhausen | 4.128 €/m² | +0.9% | 3.876 €/m² | +0.8% |
| Ammerbuch | 3.828 €/m² | -3.0% | 3.499 €/m² | +1.2% |
| Ehningen | 4.645 €/m² | +0.9% | 4.110 €/m² | +0.8% |
| Bondorf | 3.736 €/m² | +0.8% | 3.212 €/m² | +0.8% |
| Aidlingen | 4.249 €/m² | +0.9% | 3.566 €/m² | +0.8% |
Mietspiegel der Region
Herrenberg verzeichnet mit einem Mietpreis von 12,79 €/m² für Häuser und 12,23 €/m² für Wohnungen eine Position im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei die Preissteigerung zum Vorjahr mit 6,1% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen deutlich über den Zuwächsen der meisten Nachbargemeinden liegt. Während Ehningen mit 13,99 €/m² für Häuser und 13,06 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegen Jettingen und Bondorf mit Werten um 11,00 €/m² am unteren Ende der Preisskala.
Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Dynamik in Herrenberg: Die Häusermieten stiegen nahezu doppelt so stark wie in den Nachbarstädten, die mehrheitlich Steigerungsraten um 3,2% bis 3,3% verzeichnen – lediglich Ammerbuch bildet mit einem minimalen Anstieg von 1,0% eine Ausnahme. Bei den Wohnungsmieten entwickelten sich alle Gemeinden vergleichbar mit Zuwächsen zwischen 5,4% und 5,9%, wobei Herrenberg mit 4,3% leicht darunter liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nufringen | 13,61 €/m² | +3.3% | 12,84 €/m² | +5.5% |
| Gärtringen | 13,64 €/m² | +3.3% | 12,69 €/m² | +3.4% |
| Gäufelden | 11,95 €/m² | +3.2% | 11,42 €/m² | +5.5% |
| Deckenpfronn | 12,85 €/m² | +3.3% | 11,29 €/m² | +5.5% |
| Jettingen | 11,06 €/m² | +3.2% | 11,19 €/m² | +5.6% |
| Hildrizhausen | 13,79 €/m² | +3.3% | 12,10 €/m² | +5.5% |
| Ammerbuch | 12,39 €/m² | +1.0% | 11,65 €/m² | +5.9% |
| Ehningen | 13,99 €/m² | +3.3% | 13,06 €/m² | +5.5% |
| Bondorf | 11,29 €/m² | +3.2% | 11,28 €/m² | +5.5% |
| Aidlingen | 13,61 €/m² | +3.3% | 12,09 €/m² | +5.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Herrenberg?
Die Immobilienpreise in Herrenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herrenberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Herrenberg
Die Hauspreise in Herrenberg sind von 4.216 €/m² Q1 2025 auf 4.230 €/m² gestiegen (0,33%). Die Wohnungspreise sind von 3.545 €/m² auf 3.698 €/m² gestiegen (4,32%).
Aktuell kosten Häuser in Herrenberg durchschnittlich 4.230 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.698 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 603 €/m² mit einer Preisspanne von 70 - 930 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,2% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,24%. Die Mietpreise für Häuser in Herrenberg haben sich um 6,05% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,26% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Herrenberg liegt aktuell bei 27,6 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 25,2 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Herrenberg ihren Höchstwert von 4.765 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.099 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.099 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.545 €/m² im Q2 2021.