Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Holzgerlingen 2026

Hauspreise in Holzgerlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Holzgerlingen liegt aktuell bei 4.540 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.506 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gefallen – von 4.561 €/m² auf 4.540 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Holzgerlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Holzgerlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Holzgerlingen liegt aktuell bei 3.954 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.935 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gestiegen – von 3.943 €/m² auf 3.954 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Holzgerlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Holzgerlingen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.561 €/m² auf den Höchststand von 5.141 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 4.540 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und stiegen im selben Zeitraum von 12,14 €/m² auf 14,67 €/m², wobei zwischenzeitliche Schwankungen zu beobachten waren.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich entsprechend von 31,3 auf aktuell 25,8, was einem Rückgang von etwa 17,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 stattfand.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Holzgerlingen zeigten in den letzten fünf Jahren einen deutlichen Wendepunkt: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.943 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.446 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 3.954 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchgehend positiv und stiegen von 11,21 €/m² auf 13,29 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 18,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 31,7 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 24,8, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese Schere zwischen fallenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen führte zu einer Reduktion des Kaufpreisfaktors um etwa 21,8 % seit dem Höchststand.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Holzgerlingen kann man den Bodenrichtwert in Holzgerlingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 824 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 960 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Holzgerlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Holzgerlingen liegt aktuell bei 14,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,8% gestiegen – von 12,14 €/m² auf 14,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Holzgerlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Holzgerlingen liegt aktuell bei 13,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 11,21 €/m² auf 13,29 €/m².

Kaufpreise der Region

Holzgerlingen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.540 €/m² mit einem Anstieg von 0,8% und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Bei Wohnungen erreicht die Stadt 3.954 €/m² bei einer Steigerung von 0,5%, womit sie zu den teureren Standorten in der Region zählt.

Die höchsten Hauspreise weisen Sindelfingen mit 5.034 €/m² und Böblingen mit 5.017 €/m² auf, während Hildrizhausen mit 4.128 €/m² am günstigsten ist. Auffällig ist der deutliche Preisrückgang bei Häusern in Dettenhausen um -3,0%, während die meisten Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,5% und 0,9% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Holzgerlingen liegen mit 14,67 €/m² für Häuser und 13,29 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Böblingen mit 15,92 €/m² bzw. 14,17 €/m² die höchsten und Dettenhausen mit 13,37 €/m² bzw. 12,36 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Auch Sindelfingen und Schönaich zeigen deutlich höhere Mietpreise als Holzgerlingen.

Holzgerlingen verzeichnet mit 4,8% bei Häusern die stärkste Preissteigerung unter allen Nachbarstädten, während die Entwicklung bei Wohnungen mit 3,1% vergleichsweise moderat ausfällt. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen deutlich höhere Steigerungsraten zwischen 5,5% und 5,9% aufweisen, während Altdorf (Böblingen)) und Weil im Schönbuch mit jeweils rund 2,4% die geringsten Zuwächse zeigen.

Die Immobilienpreise in Holzgerlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Holzgerlingen besser einschätzen zu können.