Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oppenau 2026

Hauspreise in Oppenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oppenau liegt aktuell bei 2.837 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.820 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 2.797 €/m² auf 2.837 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oppenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oppenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oppenau liegt aktuell bei 2.508 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.417 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.367 €/m² auf 2.508 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oppenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oppenau stiegen von 2.797 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.017 €/m² im zweiten Quartal 2022, gaben danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.808 €/m² nach und bewegen sich seither seitwärts bei 2.837 €/m² im dritten Quartal 2026 (+1,4 % gegenüber dem dritten Quartal 2021). Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 8,66 €/m² auf 10,61 €/m² zu (+22,5 %) und stiegen damit ohne nennenswerte Unterbrechung.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 29,0 im ersten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,3. Dieser Rückgang von 23,1 % resultiert aus den seit Mitte 2022 rückläufigen bzw. stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Oppenau stieg von 2.367 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.508 €/m² im dritten Quartal 2026 (+6,0 %), wobei er mit 2.582 €/m² im vierten Quartal 2022 seinen Höchststand erreichte und bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.379 €/m² zurückging. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,70 €/m² auf 9,53 €/m² zu (+23,8 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,6 im dritten Quartal 2021 über den Höchstwert von 27,0 im zweiten Quartal 2022 auf 21,9 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen zwischen 2023 und Mitte 2024 bei gleichzeitig durchgängig steigenden Mietpreisen, während der Kaufpreis seit 2024 mit +4,5 % langsamer stieg als die Miete mit +7,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oppenau kann man den Bodenrichtwert in Oppenau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 56 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oppenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oppenau liegt aktuell bei 10,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 8,66 €/m² auf 10,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oppenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oppenau liegt aktuell bei 9,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 7,7 €/m² auf 9,53 €/m².

Kaufpreise der Region

In Oppenau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.837 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.508 €/m² (+3,8 %), womit die Wohnungspreise deutlich stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten, deren Zuwachs bei 0,5 % bis 2,1 % liegt. Bei den Häusern bleibt der Anstieg hinter den meisten Nachbarstädten zurück, die überwiegend 1,4 % verzeichnen, während Oberkirch mit -0,3 % und Bad Rippoldsau-Schapbach mit -0,8 % rückläufig sind.

Das höchste Preisniveau weist Durbach mit 3.618 €/m² für Häuser und 3.354 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Oberkirch mit 3.193 €/m² bzw. 3.141 €/m². Niedriger als in Oppenau liegen bei Häusern nur Bad Peterstal-Griesbach (2.688 €/m²) und Bad Rippoldsau-Schapbach (2.823 €/m²), bei Wohnungen unterbieten Seebach (Baden) mit 2.105 €/m², Ottenhöfen im Schwarzwald mit 2.318 €/m², Bad Rippoldsau-Schapbach mit 2.375 €/m² und Bad Peterstal-Griesbach mit 2.426 €/m² das Oppenauer Niveau.

Mietspiegel der Region

In Oppenau liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,61 €/m² (+2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,53 €/m² (+4,2 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten im unteren Mittelfeld der Nachbarorte rangiert. Die Zuwächse fallen in Oppenau deutlich stärker aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Hauspreise meist nur um rund 1,2 % und Wohnungspreise um etwa 3,3 % stiegen; lediglich Bad Rippoldsau-Schapbach erreicht bei Häusern mit +2,2 % einen ähnlich hohen Wert.

Die höchsten Mieten weisen Durbach mit 11,36 €/m² bei Häusern und 10,27 €/m² bei Wohnungen sowie Kappelrodeck mit 11,30 €/m² bei Häusern auf, die niedrigsten Bad Rippoldsau-Schapbach mit 9,17 €/m² bei Häusern und 9,22 €/m² bei Wohnungen. In Oberkirch stiegen die Mieten mit +0,3 % bei Häusern und +0,7 % bei Wohnungen am schwächsten.

Die Immobilienpreise in Oppenau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oppenau besser einschätzen zu können.