Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuffen 2026

Hauspreise in Neuffen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuffen liegt aktuell bei 3.776 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.791 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gefallen – von 3.898 €/m² auf 3.776 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neuffen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neuffen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuffen liegt aktuell bei 3.249 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.243 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,5% gefallen – von 3.299 €/m² auf 3.249 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neuffen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Neuffen lag im dritten Quartal 2021 bei 3.898 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 4.216 €/m² seinen Höchstwert, bevor er bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.700 €/m² sank. Seitdem bewegt sich der Kaufpreis seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.776 €/m², was -10,4 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 9,74 €/m² auf 11,45 €/m², was einem Plus von 17,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 35,1 sein Maximum und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,5. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bis 2024 und kontinuierlich steigender Mietpreise, wobei seit 2024 vor allem die weiter steigenden Mieten bei stabilen Kaufpreisen den Faktor verringerten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Neuffen stieg von 3.299 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.605 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.167 €/m². Seitdem bewegt er sich seitwärts mit leichtem Anstieg und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.249 €/m², während der Mietpreis im gesamten Zeitraum durchgehend von 9,81 €/m² auf 11,82 €/m² zunahm, was einem Plus von 20,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 29,8 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,9. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach wirkten vor allem die weiter steigenden Mieten bei nahezu stagnierenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuffen kann man den Bodenrichtwert in Neuffen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 423 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 290 €/m² bis 540 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neuffen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuffen liegt aktuell bei 11,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,6% gestiegen – von 9,74 €/m² auf 11,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuffen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuffen liegt aktuell bei 11,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 9,81 €/m² auf 11,82 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neuffen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.776 €/m² (-0,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.249 €/m² (+0,2 %) und damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, nur Erkenbrechtsweiler (3.495 €/m² bei Häusern, 3.161 €/m² bei Wohnungen) und Hülben (3.295 €/m² bei Häusern, 3.160 €/m² bei Wohnungen) sind günstiger. Die höchsten Preise weisen Metzingen mit 4.464 €/m² bei Häusern und 3.945 €/m² bei Wohnungen sowie Grafenberg mit 4.305 €/m² bei Häusern und 3.620 €/m² bei Wohnungen auf.

Bei den Hauspreisen verzeichneten Hülben (-1,3 %), Metzingen (-1,3 %), Grafenberg (-1,3 %) und Dettingen an der Erms (-1,3 %) die deutlichsten Rückgänge, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse von 0,3 % erreichten. Bei den Wohnungspreisen stiegen die Werte in den Nachbarstädten mit 0,7 % bis 1,7 % deutlich stärker als in Neuffen mit 0,2 %.

Mietspiegel der Region

In Neuffen liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,45 €/m² (+3,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,82 €/m² (+4,9 %), womit die Stadt bei Häusern unter den meisten Nachbarstädten liegt, bei Wohnungen im Mittelfeld. Den stärksten Anstieg bei den Hauspreisen verzeichnet Neuffen im Vergleich der Region, während die Wohnungsmieten ähnlich stark steigen wie in Metzingen (+4,2 %) und Frickenhausen (+4,1 %).

Die höchsten Hausmieten weisen Grafenberg mit 12,85 €/m², Metzingen mit 12,46 €/m² und Frickenhausen mit 12,35 €/m² auf, die niedrigsten Hülben mit 11,15 €/m² und Erkenbrechtsweiler mit 11,22 €/m². Bei den Wohnungsmieten führt Metzingen mit 12,13 €/m², am Ende steht Hülben mit 10,69 €/m², während Kohlberg mit +0,6 % bei Häusern und +1,8 % bei Wohnungen sowie Großbettlingen mit +0,5 % bei Häusern die schwächste Preisdynamik zeigen.

Die Immobilienpreise in Neuffen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuffen besser einschätzen zu können.