Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuffen 2026

Hauspreise in Neuffen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuffen liegt aktuell bei 3.771 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.716 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 3.737 €/m² auf 3.771 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neuffen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neuffen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuffen liegt aktuell bei 3.230 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.177 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gestiegen – von 3.175 €/m² auf 3.230 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neuffen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Neuffen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Abwärtsbewegung von 3.737 €/m² auf 3.771 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.188 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 9,44 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,39 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 33,0 auf 27,6, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, in dem der Faktor von 35,1 auf 29,3 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neuffen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Dynamik: Ausgehend von 3.175 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.581 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 3.201 €/m² sanken und aktuell wieder leicht auf 3.230 €/m² anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig von 9,73 €/m² auf aktuell 11,63 €/m², was einem Anstieg von 19,5 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum lediglich um 1,7 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,2 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 29,8 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 23,1. Diese deutliche Reduktion des Faktors seit dem Höchststand resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuffen kann man den Bodenrichtwert in Neuffen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 423 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 290 €/m² bis 540 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neuffen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuffen liegt aktuell bei 11,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,7% gestiegen – von 9,44 €/m² auf 11,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuffen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuffen liegt aktuell bei 11,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 9,73 €/m² auf 11,63 €/m².

Kaufpreise der Region

Neuffen verzeichnet mit 1,5% bei Häusern und 1,7% bei Wohnungen einen positiven Preistrend, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge oder nur minimale Anstiege aufweisen. Mit 3.771 €/m² für Häuser und 3.230 €/m² für Wohnungen positioniert sich Neuffen im mittleren Preissegment der Region.

Besonders hohe Kaufpreise weisen Metzingen mit 4.478 €/m² für Häuser und Grafenberg mit 3.601 €/m² für Wohnungen auf, während Grabenstetten mit 3.128 €/m² bzw. 2.999 €/m² die niedrigsten Werte der Region erreicht. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Dettingen an der Erms, Hülben und Metzingen bei Häusern einen Rückgang von -2,9% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Neuffen verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 11,39 €/m² mit einem Anstieg von 1,9% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 11,63 €/m² und einer deutlich höheren Steigerung von 4,2% zu Buche schlagen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Neuffen im mittleren Preissegment, wobei Grafenberg mit 12,75 €/m² die höchsten Hausmieten und Grabenstetten mit 10,82 €/m² die niedrigsten aufweist.

Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen für Wohnungen in nahezu allen Nachbarstädten deutlich über denen von Neuffen liegen und sich im Bereich von 5,4% bis 6,0% bewegen, während Kohlberg (Württemberg)) mit 2,9% bei Häusern den stärksten Anstieg im Umland zeigt. Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Neuffen mit 11,63 €/m² im Mittelfeld zwischen Metzingen mit 11,94 €/m² und Grabenstetten mit 9,89 €/m².

Die Immobilienpreise in Neuffen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuffen besser einschätzen zu können.