Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Beuren (Nürtingen) 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Beuren (Nürtingen) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Beuren (Nürtingen) liegt durchschnittlich bei ca. 3.855 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Beuren (Nürtingen) liegt durchschnittlich bei ca. 3.358 €/m².
Hauspreise in Beuren (Nürtingen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Beuren (Nürtingen) liegt aktuell bei 3.855 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.849 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gefallen – von 3.979 €/m² auf 3.855 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Beuren (Nürtingen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Beuren (Nürtingen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Beuren (Nürtingen) liegt aktuell bei 3.358 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.334 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,5% gefallen – von 3.409 €/m² auf 3.358 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Beuren (Nürtingen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Beuren (Nürtingen).
Wie haben sich die Hauspreise in Beuren (Nürtingen) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Beuren lag im dritten Quartal 2026 bei 3.855 €/m² und damit 9,9 % unter dem Höchstwert von 4.278 €/m² im dritten Quartal 2022. Nach dem Rückgang auf 3.760 €/m² im zweiten Quartal 2024 bewegt sich der Kaufpreis seither weitgehend seitwärts zwischen 3.794 €/m² und 3.855 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 10,12 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 11,71 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 15,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 35,0 im ersten Quartal 2022 auf 27,4 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammentreffen sinkender Kaufpreise bis 2024 und kontinuierlich steigender Mietpreise, während seit 2025 vor allem die steigenden Mieten bei stabilen Kaufpreisen den Faktor weiter nach unten drücken.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.221 €/m² | 10,23 €/m² | 34.4 | +2.6% |
| 2023 | 3.985 €/m² | 10,56 €/m² | 31.5 | -8.5% |
| 2024 | 3.796 €/m² | 11,17 €/m² | 28.3 | -10.0% |
| 2025 | 3.823 €/m² | 11,33 €/m² | 28.1 | -0.7% |
| 2026 | 3.847 €/m² | 11,66 €/m² | 27.5 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Beuren (Nürtingen) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 3.409 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.704 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.258 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.358 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 9,75 €/m² auf 11,74 €/m², was einem Plus von 20,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 29,1 im dritten Quartal 2021 auf 31,0 im dritten Quartal 2022 und fiel danach auf 23,8 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seitdem sinkt der Faktor bei nur leicht steigenden Kaufpreisen, aber weiter kontinuierlich wachsenden Mieten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.649 €/m² | 9,95 €/m² | 30.6 | +3.6% |
| 2023 | 3.403 €/m² | 10,34 €/m² | 27.4 | -10.3% |
| 2024 | 3.271 €/m² | 10,73 €/m² | 25.4 | -7.4% |
| 2025 | 3.310 €/m² | 11,15 €/m² | 24.7 | -2.6% |
| 2026 | 3.344 €/m² | 11,63 €/m² | 24.0 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Beuren (Nürtingen).
Aktuelle Grundstückspreise in Beuren (Nürtingen) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Beuren (Nürtingen) kann man den Bodenrichtwert in Beuren (Nürtingen) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 417 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 490 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Beuren (Nürtingen) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Beuren (Nürtingen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Beuren (Nürtingen) liegt aktuell bei 11,71 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,26 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,4% gestiegen – von 9,97 €/m² auf 11,71 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,23 €/m² | +2.5% | 9,75 €/m² | 14,48 €/m² |
| 2023 | 10,55 €/m² | +3.2% | 10,20 €/m² | 14,82 €/m² |
| 2024 | 11,17 €/m² | +5.9% | 10,73 €/m² | 15,94 €/m² |
| 2025 | 11,33 €/m² | +1.4% | 11,03 €/m² | 15,72 €/m² |
| 2026 | 11,66 €/m² | +2.9% | 0,00 €/m² | 16,03 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Beuren (Nürtingen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Beuren (Nürtingen) liegt aktuell bei 11,74 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,13 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 9,75 €/m² auf 11,74 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,95 €/m² | +2.1% | 9,70 €/m² | 13,22 €/m² |
| 2023 | 10,34 €/m² | +4.0% | 10,07 €/m² | 13,80 €/m² |
| 2024 | 10,73 €/m² | +3.8% | 10,52 €/m² | 14,28 €/m² |
| 2025 | 11,15 €/m² | +3.9% | 10,96 €/m² | 14,66 €/m² |
| 2026 | 11,63 €/m² | +4.3% | 0,00 €/m² | 15,07 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Beuren (Nürtingen) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Beuren (Nürtingen) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.855 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.358 €/m² (+0,7 %), womit der Ort bei Häusern leicht unter dem Niveau von Nürtingen (4.207 €/m²) und bei Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt. Während Häuser in Beuren nahezu stabil bleiben, verzeichnen Hülben, Dettingen an der Erms und Grabenstetten bei Häusern Rückgänge von 1,3 % bis 1,3 %, bei Wohnungen hingegen Zuwächse von 1,7 %.
Die höchsten Preise weisen Dettingen unter Teck mit 4.381 €/m² bei Häusern und 3.680 €/m² bei Wohnungen sowie Owen mit 4.117 €/m² bei Häusern auf, die niedrigsten Grabenstetten mit 3.119 €/m² bei Häusern und 3.016 €/m² bei Wohnungen. Auffällig ist zudem, dass Wohnungen in Nürtingen mit −1,3 % als einzige im Vergleich zum Vorjahr günstiger wurden, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,7 % und 1,7 % verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Owen | 4.118 €/m² | +0.3% | 3.479 €/m² | +1.1% |
| Erkenbrechtsweiler | 3.495 €/m² | +0.3% | 3.162 €/m² | +1.1% |
| Frickenhausen | 4.031 €/m² | +0.3% | 3.322 €/m² | +1.1% |
| Neuffen | 3.770 €/m² | +0.3% | 3.243 €/m² | +1.1% |
| Kohlberg (Württemberg) | 3.851 €/m² | +0.3% | 3.298 €/m² | +0.7% |
| Dettingen unter Teck | 4.381 €/m² | +0.3% | 3.680 €/m² | +1.1% |
| Hülben | 3.295 €/m² | -1.3% | 3.161 €/m² | +1.7% |
| Dettingen an der Erms | 3.927 €/m² | -1.3% | 3.571 €/m² | +1.7% |
| Grabenstetten | 3.119 €/m² | -1.3% | 3.016 €/m² | +1.7% |
| Nürtingen | 4.207 €/m² | +0.6% | 3.615 €/m² | -1.3% |
Mietspiegel der Region
In Beuren (Nürtingen) liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,71 €/m² (+4,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,74 €/m² (+5,5 %), womit der Anstieg deutlich über dem aller Nachbarstädte liegt, die bei Häusern zwischen +0,6 % und +2,2 % und bei Wohnungen zwischen +1,8 % und +4,2 % verzeichnen. Die höchsten Mieten weisen Nürtingen mit 12,85 €/m² bei Häusern und 12,29 €/m² bei Wohnungen sowie Frickenhausen mit 12,35 €/m² bei Häusern auf, Dettingen unter Teck erreicht bei Wohnungen 12,28 €/m².
Am unteren Ende liegt Grabenstetten mit 10,90 €/m² bei Häusern und 10,04 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Hülben mit 11,15 €/m² bzw. 10,69 €/m². Die schwächste Preisentwicklung zeigt Kohlberg (Württemberg) mit +0,6 % bei Häusern und +1,8 % bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Owen | 11,84 €/m² | +2.1% | 11,55 €/m² | +4.2% |
| Erkenbrechtsweiler | 11,22 €/m² | +2.1% | 11,10 €/m² | +4.0% |
| Frickenhausen | 12,35 €/m² | +2.1% | 11,91 €/m² | +4.1% |
| Neuffen | 11,43 €/m² | +2.1% | 11,80 €/m² | +4.1% |
| Kohlberg (Württemberg) | 11,78 €/m² | +0.6% | 11,54 €/m² | +1.8% |
| Dettingen unter Teck | 12,29 €/m² | +2.1% | 12,28 €/m² | +4.2% |
| Hülben | 11,15 €/m² | +1.7% | 10,69 €/m² | +2.9% |
| Dettingen an der Erms | 11,89 €/m² | +1.8% | 11,86 €/m² | +2.9% |
| Grabenstetten | 10,90 €/m² | +1.8% | 10,04 €/m² | +2.9% |
| Nürtingen | 12,85 €/m² | +2.1% | 12,29 €/m² | +3.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Beuren (Nürtingen)?
Die Immobilienpreise in Beuren (Nürtingen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Beuren (Nürtingen) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Beuren (Nürtingen)
Die Hauspreise in Beuren (Nürtingen) sind von 3.979 €/m² Q2 2024 auf 3.855 €/m² gefallen (-3,12%). Die Wohnungspreise sind von 3.409 €/m² auf 3.358 €/m² gefallen (-1,5%).
Aktuell kosten Häuser in Beuren (Nürtingen) durchschnittlich 3.855 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.358 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 417 €/m² mit einer Preisspanne von 50 - 490 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,17% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,72%. Die Mietpreise für Häuser in Beuren (Nürtingen) haben sich um 4% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,48% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Beuren (Nürtingen) liegt aktuell bei 27,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Beuren (Nürtingen) ihren Höchstwert von 4.278 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.760 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.704 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.258 €/m² im Q1 2024.