Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Beuren (Nürtingen) 2026

Hauspreise in Beuren (Nürtingen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Beuren (Nürtingen) liegt aktuell bei 3.839 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.780 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 3.815 €/m² auf 3.839 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Beuren (Nürtingen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Beuren (Nürtingen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Beuren (Nürtingen) liegt aktuell bei 3.329 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.272 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,5% gestiegen – von 3.281 €/m² auf 3.329 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Beuren (Nürtingen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Beuren (Nürtingen) zeigten von 2021 bis 2026 einen zweiphasigen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.815 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.296 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.839 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 10,6 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,66 €/m² auf 11,63 €/m², was einer Steigerung von 20,4 % über den gesamten Zeitraum gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 35,0 Anfang 2022 auf 27,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Renditeaussichten für Kapitalanleger rechnerisch verbesserten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Beuren (Nürtingen) zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.281 €/m² auf den Höchstwert von 3.719 €/m² im dritten Quartal 2022 folgten kontinuierliche Rückgänge bis auf 3.261 €/m² im ersten Quartal 2024, bevor eine leichte Erholung auf 3.329 €/m² im ersten Quartal 2026 einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchgehend positiv von 9,67 €/m² auf 11,52 €/m², was einem Anstieg von 19,1 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 1,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 28,3 auf 24,1, was hauptsächlich auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden bis fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als dieser von 30,3 auf 25,7 fiel, während die Kaufpreise um 7,3 % sanken und die Mietpreise im selben Zeitraum um 7,5 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Beuren (Nürtingen) kann man den Bodenrichtwert in Beuren (Nürtingen)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 417 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 490 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Beuren (Nürtingen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Beuren (Nürtingen) liegt aktuell bei 11,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,4% gestiegen – von 9,66 €/m² auf 11,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Beuren (Nürtingen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Beuren (Nürtingen) liegt aktuell bei 11,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,1% gestiegen – von 9,67 €/m² auf 11,52 €/m².

Kaufpreise der Region

In Beuren (Nürtingen) zeigen sich die Kaufpreise mit 3.839 €/m² für Häuser und 3.329 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 1,6% bzw. 1,8% überdurchschnittlich stark zum Vorjahr gestiegen sind. Während Dettingen unter Teck mit 4.368 €/m² für Häuser und 3.654 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist, bildet Grabenstetten mit 3.128 €/m² bzw. 2.999 €/m² das untere Ende der Preisskala.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung in den Nachbarstädten: Während Hülben, Dettingen an der Erms und Grabenstetten bei Häusern einen deutlichen Preisrückgang von -2,9% verzeichnen, liegt Beuren (Nürtingen) mit seiner positiven Preisentwicklung näher an Kommunen wie Owen und Nürtingen. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit überwiegend positiven Veränderungsraten zwischen 0,9% und 1,8% in fast allen Nachbarstädten.

Mietspiegel der Region

Beuren (Nürtingen) liegt mit 11,63 €/m² für Häuser und 11,52 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region. Während die Mietpreise für Häuser mit 2,0% moderat stiegen, verzeichneten Wohnungen mit 4,4% eine deutlich stärkere Preisentwicklung zum Vorjahr.

Die höchsten Mietpreise weist Nürtingen mit 12,78 €/m² für Häuser und 12,16 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Frickenhausen und Dettingen unter Teck. Am günstigsten sind Mieten in Grabenstetten mit 10,82 €/m² für Häuser und 9,89 €/m² für Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen Zuwächse von 5,4% bis 6,3% verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Beuren (Nürtingen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Beuren (Nürtingen) besser einschätzen zu können.