Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ballrechten-Dottingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ballrechten-Dottingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ballrechten-Dottingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.920 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ballrechten-Dottingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.906 €/m².
Hauspreise in Ballrechten-Dottingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ballrechten-Dottingen liegt aktuell bei 3.920 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.953 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 3.993 €/m² auf 3.920 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ballrechten-Dottingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ballrechten-Dottingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ballrechten-Dottingen liegt aktuell bei 3.906 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.745 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 3.634 €/m² auf 3.906 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ballrechten-Dottingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ballrechten-Dottingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Ballrechten-Dottingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Ballrechten-Dottingen stiegen von 3.993 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.294 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gaben seither auf 3.920 €/m² im dritten Quartal 2026 nach, was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 8,7 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 10,07 €/m² auf 12,31 €/m², ein Plus von 22,2 %, wobei sie seit 2023 in nahezu jedem Quartal zulegten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 35,7 im ersten Quartal 2022 auf 26,5 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 25,8 % entspricht. Ursache dafür sind seit 2023 sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis beider Größen spürbar verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.254 €/m² | 10,52 €/m² | 33.7 | -0.2% |
| 2023 | 4.225 €/m² | 11,29 €/m² | 31.2 | -7.4% |
| 2024 | 4.128 €/m² | 11,90 €/m² | 28.9 | -7.3% |
| 2025 | 3.982 €/m² | 11,94 €/m² | 27.8 | -3.9% |
| 2026 | 3.946 €/m² | 12,23 €/m² | 26.9 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ballrechten-Dottingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Ballrechten-Dottingen stieg von 3.634 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.968 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.640 €/m². Seitdem stieg er wieder auf 3.906 €/m² im dritten Quartal 2026 (+7,3 % seit Ende 2023). Der Mietpreis erhöhte sich im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 9,77 €/m² auf 12,10 €/m² (+23,9 %).
Der Kaufpreisfaktor fiel von 31,0 im dritten Quartal 2021 zunächst auf 32,8 im dritten Quartal 2022 zu steigen und dann auf 26,7 im zweiten Quartal 2025 zurückzugehen, bevor er sich bei 26,9 im dritten Quartal 2026 einpendelte. Der Rückgang von 2022 bis 2025 ist auf die gleichzeitig sinkenden Kaufpreise und steigenden Mieten zurückzuführen, während die jüngste Stabilisierung auf einem parallelen Anstieg beider Größen beruht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.900 €/m² | 10,04 €/m² | 32.4 | +3.7% |
| 2023 | 3.742 €/m² | 10,55 €/m² | 29.6 | -8.7% |
| 2024 | 3.702 €/m² | 11,07 €/m² | 27.9 | -5.7% |
| 2025 | 3.733 €/m² | 11,59 €/m² | 26.8 | -3.7% |
| 2026 | 3.871 €/m² | 11,94 €/m² | 27.0 | +0.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ballrechten-Dottingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Ballrechten-Dottingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ballrechten-Dottingen kann man den Bodenrichtwert in Ballrechten-Dottingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 154 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 470 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ballrechten-Dottingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ballrechten-Dottingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ballrechten-Dottingen liegt aktuell bei 12,31 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,95 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 10,07 €/m² auf 12,31 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,52 €/m² | +4.3% | 9,82 €/m² | 14,51 €/m² |
| 2023 | 11,29 €/m² | +7.3% | 11,07 €/m² | 14,89 €/m² |
| 2024 | 11,90 €/m² | +5.4% | 11,50 €/m² | 15,89 €/m² |
| 2025 | 11,94 €/m² | +0.4% | 11,54 €/m² | 15,86 €/m² |
| 2026 | 12,23 €/m² | +2.4% | 0,00 €/m² | 15,84 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ballrechten-Dottingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ballrechten-Dottingen liegt aktuell bei 12,1 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,66 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 9,77 €/m² auf 12,1 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,04 €/m² | +2.2% | 9,64 €/m² | 13,08 €/m² |
| 2023 | 10,55 €/m² | +5.0% | 10,04 €/m² | 13,85 €/m² |
| 2024 | 11,07 €/m² | +4.9% | 10,62 €/m² | 14,36 €/m² |
| 2025 | 11,59 €/m² | +4.7% | 11,11 €/m² | 14,94 €/m² |
| 2026 | 11,94 €/m² | +3.0% | 0,00 €/m² | 15,06 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ballrechten-Dottingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Ballrechten-Dottingen kosten Häuser 3.920 €/m² (-0,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.906 €/m² (+4,3 %), womit der Ort bei den Hauspreisen etwas schwächer sank als nahezu alle Nachbarstädte (meist -1,6 % bis -1,7 %, in Müllheim im Markgräflerland -2,3 %) und bei den Wohnungen stärker stieg als diese (meist rund +3,4 %, in Müllheim und Heitersheim nur +1,2 % bzw. +1,3 %).
Die höchsten Preise weisen Staufen im Breisgau mit 4.064 €/m² (Häuser) und 4.196 €/m² (Wohnungen) sowie Bad Krozingen mit 3.995 €/m² bzw. 4.094 €/m² auf, während Eschbach (Markgräferland) bei Häusern mit 3.414 €/m² und Münstertal bei Wohnungen mit 2.977 €/m² am günstigsten sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Staufen im Breisgau | 4.065 €/m² | -1.7% | 4.197 €/m² | +3.4% |
| Sulzburg | 3.794 €/m² | -1.7% | 3.716 €/m² | +3.4% |
| Buggingen | 3.668 €/m² | -1.7% | 3.451 €/m² | +3.4% |
| Eschbach (Markgräferland) | 3.415 €/m² | -1.6% | 3.580 €/m² | +3.4% |
| Müllheim im Markgräflerland | 3.888 €/m² | -2.3% | 3.716 €/m² | +1.2% |
| Badenweiler | 3.889 €/m² | -1.7% | 3.892 €/m² | +3.4% |
| Bad Krozingen | 3.996 €/m² | -1.7% | 4.094 €/m² | +3.4% |
| Ehrenkirchen | 3.927 €/m² | -1.7% | 4.029 €/m² | +3.4% |
| Münstertal | 3.473 €/m² | -1.6% | 2.977 €/m² | +3.4% |
| Heitersheim | 3.617 €/m² | -2.3% | 3.738 €/m² | +1.3% |
Mietspiegel der Region
In Ballrechten-Dottingen kostet Wohnraum bei Häusern durchschnittlich 12,31 €/m² (+3,0 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 12,1 €/m² (+3,8 %), womit die Mietpreissteigerung bei Häusern mehr als doppelt so hoch ausfällt wie in nahezu allen Nachbarstädten, die zwischen 0,8 % und 1,2 % liegen. Bei Wohnungen entspricht der Anstieg dem Niveau der Nachbarorte von rund 3,5 %, übertrifft diese aber leicht, während Müllheim im Markgräflerland mit +2,5 % und Heitersheim mit +2,2 % deutlich darunter bleiben.
Die höchsten Mietpreise für Häuser weisen Ehrenkirchen mit 12,62 €/m², Bad Krozingen mit 12,53 €/m² und Staufen im Breisgau mit 12,52 €/m² auf, bei Wohnungen liegen Bad Krozingen mit 12,61 €/m² und Staufen im Breisgau mit 12,52 €/m² vorn. Am günstigsten sind Münstertal mit 11,34 €/m² bei Häusern und 10,55 €/m² bei Wohnungen sowie Eschbach (Markgräferland) mit 11,78 €/m² bei Häusern.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Staufen im Breisgau | 12,52 €/m² | +1.2% | 12,52 €/m² | +3.5% |
| Sulzburg | 12,05 €/m² | +1.2% | 11,45 €/m² | +3.5% |
| Buggingen | 12,11 €/m² | +1.2% | 11,93 €/m² | +3.5% |
| Eschbach (Markgräferland) | 11,78 €/m² | +1.2% | 11,46 €/m² | +3.5% |
| Müllheim im Markgräflerland | 12,08 €/m² | +0.8% | 11,54 €/m² | +2.5% |
| Badenweiler | 11,99 €/m² | +1.2% | 11,60 €/m² | +3.5% |
| Bad Krozingen | 12,53 €/m² | +1.2% | 12,61 €/m² | +3.5% |
| Ehrenkirchen | 12,62 €/m² | +1.2% | 12,11 €/m² | +3.5% |
| Münstertal | 11,34 €/m² | +1.2% | 10,55 €/m² | +3.5% |
| Heitersheim | 12,05 €/m² | +0.8% | 11,88 €/m² | +2.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ballrechten-Dottingen?
Die Immobilienpreise in Ballrechten-Dottingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ballrechten-Dottingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ballrechten-Dottingen
Die Hauspreise in Ballrechten-Dottingen sind von 3.993 €/m² Q3 2026 auf 3.920 €/m² gefallen (-1,83%). Die Wohnungspreise sind von 3.634 €/m² auf 3.906 €/m² gestiegen (7,48%).
Aktuell kosten Häuser in Ballrechten-Dottingen durchschnittlich 3.920 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.906 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 154 €/m² mit einer Preisspanne von 7 - 470 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,82% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,32%. Die Mietpreise für Häuser in Ballrechten-Dottingen haben sich um 3,01% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,77% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ballrechten-Dottingen liegt aktuell bei 26,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ballrechten-Dottingen ihren Höchstwert von 4.294 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.920 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.968 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.634 €/m² im Q3 2021.