Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ballrechten-Dottingen 2026

Hauspreise in Ballrechten-Dottingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ballrechten-Dottingen liegt aktuell bei 3.994 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.028 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,7% gestiegen – von 3.816 €/m² auf 3.994 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ballrechten-Dottingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ballrechten-Dottingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ballrechten-Dottingen liegt aktuell bei 3.839 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.708 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 3.556 €/m² auf 3.839 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ballrechten-Dottingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Ballrechten-Dottingen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit Mitte 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.304 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 3.994 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 9,88 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 12,15 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 35,7 im ersten Quartal 2022 auf 27,4 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 23,2 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen erheblich verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ballrechten-Dottingen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.556 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.965 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.704 €/m². Seit dem ersten Quartal 2025 steigen die Kaufpreise wieder moderat an und erreichen im ersten Quartal 2026 3.839 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im Gegensatz dazu stetig aufwärts von 9,64 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,79 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 32,7 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2025 auf 26,7, was hauptsächlich durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Die jüngste Entwicklung zeigt eine leichte Erholung des Faktors auf 27,1 im ersten Quartal 2026, wobei sowohl Kauf- als auch Mietpreise moderat ansteigen, die Kaufpreise jedoch mit 2,12 % stärker zulegen als die Mietpreise mit 1,29 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ballrechten-Dottingen kann man den Bodenrichtwert in Ballrechten-Dottingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 154 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 470 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ballrechten-Dottingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ballrechten-Dottingen liegt aktuell bei 12,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 9,88 €/m² auf 12,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ballrechten-Dottingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ballrechten-Dottingen liegt aktuell bei 11,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 9,64 €/m² auf 11,79 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ballrechten-Dottingen zeigen sich die Kaufpreise mit 3.994 €/m² für Häuser und 3.839 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei die Entwicklung zum Vorjahr mit -0,8% bei Häusern leicht rückläufig und mit +3,5% bei Wohnungen deutlich positiv ausfällt. Die höchsten Hauspreise verzeichnet Staufen im Breisgau mit 4.162 €/m², während Eschbach (Markgräferland)) mit 3.495 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern einen Preisrückgang von rund -2,2% verzeichnen, während Ballrechten-Dottingen mit -0,8% einen deutlich geringeren Rückgang zeigt. Bei Wohnungen entwickeln sich die Preise in der gesamten Region positiv, wobei Ballrechten-Dottingen mit +3,5% eine ähnliche Steigerungsrate wie die Nachbarstädte erreicht, während Müllheim im Markgräflerland und Heitersheim mit +2,5% etwas moderater zulegen.

Mietspiegel der Region

Ballrechten-Dottingen liegt mit einem Mietpreis von 12,15 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, während Ehrenkirchen mit 12,51 €/m² und Bad Krozingen mit 12,42 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich mit 11,79 €/m² ein ähnliches Bild, wobei Bad Krozingen mit 12,34 €/m² und Staufen im Breisgau mit 12,26 €/m² deutlich darüber liegen.

Auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen in Ballrechten-Dottingen mit einem Anstieg von 2,9%, während die meisten Nachbarstädte Steigerungen um die 5,5% verzeichneten. Eine Ausnahme bildet Müllheim im Markgräflerland mit einem Rückgang von -1,4% bei Wohnungsmieten, während Münstertal mit 10,32 €/m² die niedrigsten Mietpreise für Wohnungen in der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Ballrechten-Dottingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ballrechten-Dottingen besser einschätzen zu können.